Решение от 15 мая 2017 г. по делу № А40-48582/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-48582/17-150-385
г. Москва
15 мая 2017 года
Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУМИ Администрации Одинцовского Муниципального района (ОГРН <***>, 143009, <...>) к ЗАО «Ривалд- 2000» (ОГРН <***>, 109544, <...>) о взыскании 420 525 руб. долга и 251 743 руб. 46 коп. пени по договору № 95 от 14.02.2005 г.,

без участия лиц, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 420 525 руб. долга и 251 743 руб. 46 коп. пени по договору № 95 от 14.02.2005 г. Требования по иску мотивированы тем, что ответчиком не внесены арендные платежи по договору.

Стороны в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения, в связи с чем, дело рассматривается в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Постановления Главы Одинцовского района Московской области от 14.02.2005 № 366, ЗАО «Ривалд-2000» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,25 га К № 50:20:0041615:0233, свободного от строений, земли поселений, для строительства многоэтажного жилого дома в п. Горки-10.

Во исполнение вышеуказанного Постановления между Администрацией Успенского сельского округа Одинцовского района Московской области и ЗАО «Ривалд-2000» был заключен договор аренды земельного участка № 95 от 14.02.2005 г.

Договор аренды был заключен сроком на 3 года.

17.06.2005 года произведена государственная регистрация договора аренды № 95 от 14.02.2005 года.

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктом 3.1 договора, ЗАО «Ривалд-2000» приняло на себя обязательство ежемесячно, до 30-го числа первого

месяца текущего квартала, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В п. 3.1 договора аренды земельного участка № 95 от 14.02.2005 г. был установлен размер арендной платы, который составлял 109,76 рублей в месяц.

10.12.2007 года между Администрацией сельского поселения Успенское и ЗАО «Ривалд-2000» было подписано дополнительного соглашение к договору аренды земельного участка от 14.02.2005 № 95, в соответствии с которым, размер арендной платы на 01.01.2005г. составил 16 537,50 рублей в квартал.

20.02.2008 года между Администрацией сельского поселения Успенское и ЗАО «Ривалд-2000» было подписано дополнительного соглашение к договору аренды земельного участка от 14.02.2005 № 95, в соответствии с которым, размер арендной платы с 01.01.2008г. составил 102 900,00 рублей в квартал. В связи с изменением базового размера арендной платы, установленного Законом Московской области от 24.10.2007г. № 186/2007-03 «О бюджете Московской области на 2008 год», до 01.03.2008 года при проведении перерасчета арендной платы допускается доплата арендаторами недостающей суммы по новому расчету без начисления пени.

В соответствии с Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района от 01.11.2010 № 3695 срок действия договора аренды земельного участка от 14.02.2005 № 95 был продлен до 01.09.2011г.

30.11.2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ЗАО «Ривалд2000» было подписано дополнительного соглашение к договору аренды земельного участка от 14.02.2005 № 95, в соответствии с которым срок действия договора аренды продлен до 01.09.2011г.

14.01.2011 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ЗАО «Ривалд2000» было подписано дополнительного соглашение к договору аренды земельного участка от

14.02.2005 № 95, в соответствии с которым, размер арендной платы с 01.01.2011г. составил 59 062,5 руб. в квартал.

Арендная плата перечисляется арендатором посредством платежного поручения ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день.

На основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района от 28.05.2012 № 1519 срок действия договора аренды земельного участка от 14.02.2005 № 95 был продлен до 31.12.2012г.

26.06.2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ЗАО «Ривалд2000» было подписано дополнительного соглашение к договору аренды земельного участка от 14.02.2005 № 95, в соответствии с которым срок действия договора аренды продлен до 31.12.2012г.

18.04.2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ЗАО «Ривалд2000» было подписано дополнительного соглашение к договору аренды земельного участка от 14.02.2005 № 95, в соответствии с которым, размер арендной платы с 01.01.2013г. составил 181 912,5 руб. в квартал.

14.11.2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ЗАО «Ривалд-

2000» было подписано дополнительного соглашение к договору аренды земельного участка от 14.02.2005 № 95, в соответствии с которым, присвоить договору новый учетный номер Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № 5518 размер арендной платы с 01.01.2014г. составил 200 025,00 руб. в квартал, а так же на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района от 29.08.2013 № 2136 срок действия договора аренды земельного участка от 14.02.2005 № 95 был продлен до 31.12.2013г.

30.12.2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ЗАО «Ривалд2000» было подписано дополнительного соглашение к договору аренды земельного участка от 14.02.2005 № 5518, в соответствии с которым на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 16.09.2014 года № 113/2014-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2015 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 года № 14/32, срок действия договора аренды продлен до 31.12.2015г., размер арендной платы с 01.01.2015г. составил 210 262,50 руб. в квартал.

На основании постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 30.12.2014 № 2588, стороны пришли к добровольному соглашению о продлении срока действия договора до 31.12.2015 года.

Положениями ст.ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик в материалы дела не предоставил, чем принял на себя риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

В соответствии с п.1 ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно исковому заявлению сумма долга ответчика составляет 420 525 руб. 00 коп. за период с 01.07.2016 по 31.12.2016.

Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств погашения долга не представлено, расчет не оспорен, следовательно, задолженность подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

При несвоевременной внесении арендной платы Арендатор уплачивает штрафную пеню в размере 0,05% от просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

На основании вышеизложенного, истом начислена неустойка в сумме 251 743 руб. 46 коп. за период с 01.07.2016 по 31.12.2016.

Расчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен правильно. Оснований для его изменения или признания не верным не установлено.

Между тем, стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Расчет ответчиком не оспорен, следовательно, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считается им признанным.

Госпошлина распределяется между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ, с учетом того, что истец освобожден от ее уплаты.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 10, 11, 12, 307-310, 404, 606, 610, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65, 66, 71, 102, 110, 123, 131, 156, 170- 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Ривалд- 2000» в пользу КУМИ Администрации Одинцовского Муниципального района долг в сумме 420 525 руб. 00 коп., неустойку в сумме 251 743 руб. 00 коп.

Взыскать с ЗАО «Ривалд- 2000» в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 16 445 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов