Решение от 24 апреля 2017 г. по делу № А24-5383/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5383/2016
г. Петропавловск-Камчатский
24 апреля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ж.А. Стриж, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304410129900221)

к

открытому акционерному обществу "Единая городская недвижимость" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора

Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект недвижимого имущества

при участии:

от истца:

ФИО3– представитель по доверенности от 23.05.2016 (сроком на 3 года),

от ответчика:

ФИО4– представитель по доверенности от 16.01.2017 № 09 (сроком на 1 год),

от третьего лица:

ФИО5 – представитель по доверенности от 10.01.2017 № 5-2017 (сроком по 31.12.2017),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец, место нахождения: г. Петропавловск-Камчатский) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Единая городская недвижимость» (далее – ОАО «Единая городская недвижимость», ответчик, место нахождения: 683009, <...>) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на объект недвижимого имущества: нежилое помещение № 54 цокольного этажа в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь 29,3 кв.м., этаж цокольный, адрес объекта: <...> кадастровый (или условный) номер: 41-41-01/013/2008-580, запись регистрации № 41-41-01/013/2008-580 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.02.2009.

Определением от 14.02.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнительных обоснованиях заявленных требований.

Представитель ответчика требования не признал по основаниям и доводам, изложенным в отзыве на иск и письменных дополнениях к отзыву.

Третье лицо мнение на иск не представило, вопрос об обоснованности требований оставило на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения поз. № 54 на первом этаже в блочном многоквартирном доме, площадь 30,1 кв.м., адрес объекта <...>, кв. (пом. № 54), номер государственной регистрации права № 41-01/01-1/1999-011 от 17.02.1999, что подтверждается Выпиской из Единого государственного прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 17.02.1999 за № 41-01/01-1/1999-011, выданным Комитетом по управлению государственным имуществом Камчатской области, в качестве основания регистрации права указан договор купли-продажи от 29.01.99 года, акт приема-передачи от 27.01.99 года.

В силу Свидетельства о государственной регистрации права Петропавловск-Камчатский городской округ являлся собственником нежилого помещения № 54, цокольного этажа в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь, 29,3 кв.м., этаж цокольный, адрес объекта: <...>.

Основанием регистрации права собственности явилось Постановление Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 г.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 09.02.2008 ОАО «Единая городская недвижимость» является собственником нежилого помещения № 54, цокольного этажа в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь, 29,3 кв.м., этаж цокольный, адрес объекта: <...>.

В качестве основания регистрации права указан передаточный акт от 28.10.2008, согласно которому от МУП Петропавловск-Камчатского городского округа «Богородское озеро» к ОАО «»Единая городская недвижимость», являющегося правопреемником МУП «Богородское озеро», передано имущество, указанное в приложениях № 1, № 2 к передаточному акту, в том числе: нежилое помещение № 54, площадь 29,3 кв.м., цокольного этажа в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Полагая, что за ИП ФИО2 и ОАО «Единая городская недвижимость» зарегистрировано право собственности в отношении одного и того же объекта, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена исключительно истцу, в чьем фактическом владении находится зарегистрированное за ним на праве собственности спорное недвижимое имущество, которое одновременно с этим числится в ЕГРП за другим лицом (ответчиком) как собственником этого же имущества.

В связи с чем, истец должен доказать идентичность объектов, указанных в ЕГРП, с единственным существующим объектом, отсутствие правовых оснований для государственной регистрации права собственности ответчика на этот объект, а также документально обосновать, как преодоление зарегистрированного права восстановит нарушенные права самого истца.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, до 01.01.2017 регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ).

В силу части 3 статьи 1 Закона № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона № 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.

На основании пункта 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Как видно из Выписки ЕГРП, нежилому помещению поз. № 54 на первом этаже в блочном многоквартирном доме, площадь 30,1 кв.м., адрес объекта: <...>, собственником которого является ФИО2, присвоен кадастровый номер 41:01:0010127:4488.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 17.02.1999 за № 41-01/01-1/1999-011, первоначально выданным Комитетом по управлению государственным имуществом Камчатской области, объекту недвижимости, принадлежащему на праве собственности истцу, был присвоен кадастровый номер 41:01:0100:00:4594-А:054.

В материалы дела представлено постановление администрации Камчатской области от 12.08.1997 г., в соответствии с которым, жилое помещение, расположенное в квартире № 54 жилого дома № 6 по ул. Комсомольская, в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 30,1 кв.м., переведено в нежилое.

В соответствии с условиями договора купли - продажи нежилого помещения от 29.01.1999, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил встроенное нежилое помещение, площадью 30,1 кв.м., в том числе: основной – 17,6 кв.м., в блочном многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, кадастровый номер 41:01:0100:00:4594-А:054.

Из Свидетельства о государственной регистрации права от 09.02.2008 видно, что нежилому помещению № 54, цокольного этажа в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь, 29,3 кв.м., этаж цокольный, адрес объекта: <...>, собственником которого является ОАО «Единая городская недвижимость», присвоен кадастровый номер 41-41-01/013/2008-580.

Таким образом, из представленных доказательств, с учетом уникальных характеристик объектов (кадастровые номера, площадь, этажное расположение) не следует, что спорное имущество, принадлежащее истцу и ответчику, является идентичным.

При этом истцом не представлено доказательств того, что жилая квартира, которая в дальнейшем была переведена в нежилое помещение, первоначально располагалась в цокольном этаже.

Письмо Камчатского краевого БТИ от 03.11.2016 за № 2655 о том, что нежилое помещение № 54 в жилом доме № 6 в <...> расположено в цокольном этаже, также не подтверждает того факта, что данное помещение идентично нежилому помещению, расположенному на первом этаже данного дома.

Имеющиеся в материалах дела копии технического паспорта по состоянию на 19.01.1999 г. на здание магазина (помещение встроенное в жилом доме) с указанием в разделе 111 на кв. 54 и плана цокольного, первого и второго этажей, также не могут являться безусловными доказательствами тождественности объектов, поскольку содержат исправления, зачеркивания, дописки, которые надлежащим образом на удостоверены.

При этом технических паспортов на спорное имущество актуальных на момент рассмотрения спора, истцом не представлено.

Как видно из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Петропавловска-Камчатского (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № 3467 муниципального нежилого помещения, в соответствии с условиями которого, арендодатель сдал, а арендатор принял на срок с 01.02.2004 по 31.12.2004 нежилые помещения, площадью 31,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>; этажное нахождение – полуподвал, для использования под продовольственный магазин.

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца, предпринимателем самостоятельно часть подвального помещения присоединена к нежилому помещению, которое ранее являлось квартирой.

Вместе с тем, доказательств наличия у истца правовых оснований для проведения данной реконструкции спорного помещения, и сохранения его в первоначальных характеристиках, предпринимателем в нарушении статьи 65 АПК РФ не представлено.

Ссылка истца на неверное указание этажности помещений в свидетельстве о государственной регистрации права и Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может быть принята во внимание, поскольку предприниматель не предпринимал действий по ее исправлению в установленном законом порядке.

При этом довод истца, изложенный в дополнительных обоснованиях заявленных требований о том, что у ответчика в свидетельстве о государственной регистрации права также ошибочно указана этажность помещения (должно быть указано – подвал) судом отклоняется как не подтвержденный материалами дела.

Кроме того из представленных в материалы дела документов следует, что истец фактически не владеет спорным имуществом, поскольку таковое находится в фактическом владении ООО «ВекТор». Спорные помещения (нежилое помещение № 54 цокольного этажа в жилом доме № 6 по ул. Комсомольская) были переданы ОАО «Единая городская недвижимость» в фактическое владение ООО «ВекТор» на основании договоров аренды объекта недвижимого имущества №099/2009 от 01.08.2009 г., № 056/2010 от 01.08.2010, № 052/2011 от 01.08.2011, № 042/2012 от 01.08.2012, № 038/2013 от 01.08.2013 по актам приема-передачи недвижимого имущества. Из условий перечисленных договоров аренды и приложения № 1 к ним следует, что ООО «ВекТор» в аренду передавалось нежилое помещение № 54, площадью 29,3 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по ул. Комсомольская,6.

Решением арбитражного суда Камчатского края от 10.12.2015 общество с ограниченной ответственностью «ВекТор» в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обязано возвратить открытому акционерному обществу «Единая городская недвижимость» по акту приема-передачи нежилое помещение № 54 общей площадью 29,3 кв.м, расположенное в цокольном этаже в жилом доме по адресу: <...>.

Доказательства возврата арендованного имущества истцом в материалы настоящего дела не представлены.

Тот факт, что ФИО2 в определенные периоды времени являлся учредителем ООО «ВекТор» и его генеральным директором при рассмотрении данного спора правового значения не имеет.

Ссылка истца на решение Арбитражного суда Камчатского края от 18.01.2017 (дело № А 24-4905/2016) по заявлению ОАО «Единая городская недвижимость» о признании незаконным бездействия судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Камчатскому краю – ФИО7, которое по его мнению, имеет преюдициальное значение для данного дела, судом отклоняется, поскольку в рамках дела № А 24-4905/2016 не исследовался вопрос об идентичности спорных объектов и правовых основаниях для государственной регистрации права собственности ответчика.

При таких обстоятельствах, основываясь изложенным, с учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание отсутствие доказательств достоверно свидетельствующих о том, что за истцом и ответчиком зарегистрированы права собственности на один и тот же объект недвижимого имущества, фактического владения истцом спорным имуществом, суд полагает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку в иске отказано.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ж.А. Стриж