Решение от 10 января 2019 г. по делу № А40-114459/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-114459/18-77-780
11 января 2019г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018г.

Полный текст решения изготовлен 11 января 2019г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность б/н от 12.10.2018 г., предъявлен паспорт),

от ответчика: ФИО3 (доверенность б/н от 29.10.2018 г., предъявлен паспорт), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДАМАНТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 24.01.2005г., 109004, <...>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МНОГОПРОФИЛЬНЫЙ КЛИНИКО-ДИАГНОСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 03.06.2014г., 109004, <...>)

о взыскании 885 970 773 руб. 90 коп., о расторжении договора аренды нежилого помещения от 21.11.2014г., об обязании вернуть переданное в пользование по оговору аренды нежилого помещения от 21.11.2014г. нежилого помещения:Тип - учрежденческие, общей площадью 99,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АДАМАНТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МНОГОПРОФИЛЬНЫЙ КЛИНИКО-ДИАГНОСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 21.11.2014г. по арендной плате в размере 12 600 000 руб. 00 коп., пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 7 706 160 руб. 00 коп., задолженности по договору аренды части здания от 07.07.2014г. по арендной плате в размере 822 260 долларов США 00 центов США, исходя из курса Доллара США, установленного ЦБ РФ по состоянию на 24.05.2018г., что составляет сумму эквивалентную 50 642 993 руб. 40 коп., пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 6 205 379 долларов США 34 цента США, исходя из курса Доллара США, установленного ЦБ РФ по состоянию на 24.05.2018г., что составляет сумму эквивалентную 382 189 313 руб. 55 коп.; судебные издержки на оплату юридических услуг в размере 300 000 руб. 00 коп.; расходы по уплате госпошлины в размере 206 000 руб. 00 коп., о расторжении договора аренды нежилого помещения от 21.11.2014г., об обязании ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МНОГОПРОФИЛЬНЫЙ КЛИНИКО-ДИАГНОСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР" возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДАМАНТ" нежилое помещение: тип - учрежденческие, общей площадью 99,1 кв.м., переданное по договору аренды нежилого помещения от 21.11.2014г., расположенное по адресу <...>, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 330,394,450,452,614,619,622 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что в нарушение условий договора аренды от 21.11.2014г. ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность, что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для выселения ответчика из занимаемого им нежилого помещения.

Ответчик наличие задолженности признал, возражений по иску не представил, отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "АДАМАНТ" (Арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильный клинико-диагностический центр» (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору в аренду во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, тип: учрежденческие, общей площадью 99,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> (п.1.1).

Помещение передано ответчику по Акту приема-передачи от 21 ноября 2014 года.

Помещение предоставлено Ответчику для размещения медицинского центра, а также для размещения под офис.

Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по Москве от 19.04.2005, о чем в ЕГРП имеется запись № 77-77- 01/050/2005-194 от 19.04.2005г.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды настоящий договор заключается с 21.11.2014г. по 20.11.2015.

Согласно п. 3.1. договора аренды Арендная плата за арендуемые помещение устанавливается в размере 315 000 рублей в месяц, НДС не облагается в связи с использованием истцом упрощенной системы налогообложения.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды уплата арендной платы осуществляется ответчиком ежемесячно, до 5-го числа отчетного (оплачиваемого) месяца.

Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено предоставление ответчику каникул по оплате арендной платы на срок до 01.02.2015г.

Ответчик в нарушение п. 4.1. договора аренды с 05.02.2015г. не исполняет обязанности по уплате арендной платы за использование нежилого помещения.

Таким образом, по состоянию на 05.05.2018г. задолженность ответчика по арендной плате составляет 12 600 000 рублей 00 копеек.

07.07.2014г. между ООО «АДАМАНТ» (Арендодатель, истец) и ООО «Многопрофильный клинико-диагностический центр» (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды части здания, согласно условиям которого истец передает во временное владение и пользование ответчику часть здания общей площадью 523 кв.м., расположенного по адресу: <...> (предыдущий адрес: <...>) ( п.1.1.).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи.

Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по Москве от 19.04.2005, о чем в ЕГРП имеется запись № 77-77- 01/050/2005-194 от 19.04.2005.

Данное помещение также предоставлено ответчику для размещения медицинского центра и офиса.

Согласно п. 2.1. договора аренды часть здания передается в аренду сроком на 5 лет.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена государственная регистрация договора аренды-2 за № 77-77-11/009/2014-824.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды уплата арендной платы и всех коммунальных платежей и эксплуатационных расходов осуществляется Арендатором до 5 числа отчетного (оплачиваемого) месяца) путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

По условиям п. 3.1. договора аренды арендная плата за арендуемую часть здания составляет 20 000,00 Долларов США в месяц и подлежит уплате начиная с 01.10.2014. (до 30.09.2014. ответчику предоставляются каникулы по оплате арендной платы). В течение срока с момента передачи части здания, и по 30.09.2014. Арендатор оплачивает только коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, необходимые для использования части здания по назначению.

Согласно п. 3.1.2. договора аренды, начиная с четвертого года аренды по пятый арендная плата составляет 25 000,00 Долларов США в месяц.

Исходя из положений договора аренды все расчеты по настоящему договору осуществляются в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Ответчик в нарушение п. 4.1. договора аренды не уплатил арендную плату за часть здания в установленный договором срок, а именно: в размере 822 260,00 Долларов США по состоянию на 05.05.2018, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за 44 месяца в размере 822 260,00 Долларов США.

Направленная ответчику претензия от 16.04.2018г. оставлена без удовлетворения.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер задолженности подтверждается расчетом, который судом проверен и признан обоснованным.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения от 21.11.2014г. по арендной плате в размере 12 600 000 руб. 00 коп., а также задолженность по договору аренды части здания от 07.07.2014г. по арендной плате в размере 822 260 долларов США 00 центов США, исходя из курса Доллара США, установленного ЦБ РФ по состоянию на 24.05.2018г., что составляет сумму эквивалентную 50 642 993 руб. 40 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данным договорам, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Заявленное истцом требование о взыскании пени за несвоевременную уплату арендной платы по договору от 21.11.2014г. в размере 7 706 160 руб. 00 коп., пени по договору аренды части здания от 07.07.2014г. за несвоевременную уплату арендной платы в размере 6 205 379 долларов США 34 цента США, исходя из курса Доллара США, установленного ЦБ РФ по состоянию на 24.05.2018г., что составляет сумму эквивалентную 382 189 313 руб. 55 коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п. 8.4. договора аренды от 21.11.2014г. в случае нарушения Арендатором сроков выплаты Арендных платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню за просрочку оплаты в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 8.4. договора аренды от 07.07.2014г. в случае нарушения ответчиком сроков выплаты арендных платежей, ему начисляется пеня за просрочку оплаты в размере 0,1% процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени по договору от 21.11.2014г. в размере 7 706 160 руб. 00 коп., пени по договору аренды части здания от 07.07.2014г. за несвоевременную уплату арендной платы в размере 6 205 379 долларов США 34 цента США, исходя из курса Доллара США, установленного ЦБ РФ по состоянию на 24.05.2018г., что составляет сумму эквивалентную 382 189 313 руб. 55 коп. также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 6.2.2. договора аренды от 21.11.2014г. Арендодатель вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения договора, в случае невнесения/несвоевременного внесения арендатором 100% арендной платы 3 (три) и более раз в течение всего срока действия настоящего договора.

Арендодатель направил ответчику уведомление от 16.04.2018г. о том, что договор аренды нежилого помещения от 21.11.2014г. в соответствии с п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 6.2.2 договора считается расторгнутым с 26 июня 2018 года.

В соответствии с п. 6.2.2 договора Арендодатель вправе отказаться о исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, предупредив арендатора в письменной форме не мене чем на 2 месяца. Уведомление считается полученным арендатором по истечение 10 календарных дней с даты его отправления по адресу арендатора, указанному в п.13 договора, даже при фактическом отсутствии арендатора по данному адресу. Согласно сведениям с официального сайта Почта России, уведомление было получено ответчиком 08.05.2018г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды от 21.11.2014г. расторгнут с 09.07.2018г.

С учетом изложенного, требование истца о расторжении договора аренды от 21.11.2014г. удовлетворению не подлежит, поскольку расторжение прекратившегося обязательства не представляется возможным.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В силу ч. 3 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Факт занятия ответчиком спорных нежилых помещений площадью 99,1 кв.м., переданных по договору аренды нежилого помещения от 21.11.2014г., расположенных по адресу <...> подтверждается материалами дела, в том числе, актом проверки использования спорного помещения. Доказательств возврата арендованного помещения по акту приема-передачи истцу в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также документов о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате и доказательств возврата помещения арендодателю, требование истца о выселении Общества с ограниченной ответственностью "МНОГОПРОФИЛЬНЫЙ КЛИНИКО-ДИАГНОСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР" подлежит удовлетворению, в силу ст.ст. 622, 655 ГК РФ.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 300 000 руб. 00 коп. В подтверждение понесенных расходов истец представил договор на оказание юридических услуг от 1-02/04/2018 от 02.04.2018г., квитанция к приходному кассовому ордеру от 10.04.2018г. № 1-02/04-18 на сумму 300 000 руб.00 коп.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным указанной статьей.

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 г. № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» судебные расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах, подлежат взысканию в соответствии с главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом дана оценка имеющимся в деле доказательствам, проведен анализ действий представителя истца, размера судебных расходов, количества часов, затраченных на проведенные мероприятия. Суд считает заявленную сумму необоснованной с учетом частично удовлетворения заявленных исковых требований. Исходя из изложенного, следует признать разумными понесенные расходы в сумме 250 000 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы частично.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 401, 450, 452, 606, 614, 619, 622, 655 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 71, 75, 102, 106, 110, 112, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДАМАНТ" удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МНОГОПРОФИЛЬНЫЙ КЛИНИКО-ДИАГНОСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДАМАНТ" задолженность по договору аренды нежилого помещения от 21.11.2014г. по арендной плате в размере 12 600 000 (Двенадцать миллионов шестьсот тысяч) руб. 00 коп., пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 7 706 160 (Семь миллионов семьсот шесть тысяч сто шестьдесят) руб. 00 коп., задолженность по договору аренды части здания от 07.07.2014г. по арендной плате в размере 822 260 (Восемьсот двадцать две тысячи двести шестьдесят) долларов США 00 центов США, исходя из курса Доллара США, установленного ЦБ РФ по состоянию на 24.05.2018г., что составляет сумму эквивалентную 50 642 993 (Пятьдесят миллионов шестьсот сорок две тысячи девятьсот девяносто три) руб. 40 коп., пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 6 205 379 (Шесть миллионов двести пять тысяч триста семьдесят девять) долларов США 34 цента США, исходя из курса Доллара США, установленного ЦБ РФ по состоянию на 24.05.2018г., что составляет сумму эквивалентную 382 189 313 (Триста восемьдесят два миллиона сто восемьдесят девять тысяч триста тринадцать) руб. 55 коп.; судебные издержки на оплату юридических услуг в размере 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.; расходы по уплате госпошлины в размере 206 000 (Двести шесть тысяч) руб. 00 коп.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МНОГОПРОФИЛЬНЫЙ КЛИНИКО-ДИАГНОСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР" возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДАМАНТ" нежилое помещение: тип - учрежденческие, общей площадью 99,1 кв.м., переданное по договору аренды нежилого помещения от 21.11.2014г., расположенное по адресу <...>.

В части требований о расторжении договора аренды нежилого помещения от 21.11.2014г . и остальной части судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Романенкова