Решение от 19 февраля 2018 г. по делу № А67-171/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 171/2018

20.02.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2018 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.А. Филенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к жилищно-строительному кооперативу «Черёмушки» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить арендованное имущество,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 17.01.2018 г.,

от ответчика – не явился (извещен),

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Черёмушки», в котором просило расторгнуть договор аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона № ТО-21-20984 от 01.09.2015 г., обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100025:1397 площадью 3 733 кв.м, расположенный по адресу: <...> и передать по акту приема-передачи в течение десяти дней с даты вступления решения Арбитражного суда Томской области в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьи 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировал свои требования ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по условиям договора аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона № ТО-21-20984 от 01.09.2015 г.

Представители ответчика, который согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представили. Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие ответчика (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента (арендодателем) и ЖСК «Черемушки» (арендатором) по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка для строительства № ТО-21-20984 от 01.09.2015 г., в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: <...>, с кадастровым номером 70:21:0100025:1397, площадью 3 733 кв. м, для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома (л.д. 7-9).

Согласно пункту 1.3 договора земельный участок предоставляется: для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома 5-10 этажей.

В соответствии с пунктом 1.4 договора вид разрешенного использования (назначение) в соответствии с кадастровым паспортом: многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей.

Согласно пункту 2.1 договора он заключен сроком на 10 лет с 01.09.2015 г. по 31.08.2025 г.

По акту приема-передачи объект аренды был передан арендодателем арендатору с 01.09.2015 г. (л.д. 10).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата взымается с 01.09.2015 г.

Размер годовой арендной платы в соответствии с протоколом № 2 от 24.07.2015 составляет 973 723 рублей в год (пункт 3.2 договора); сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала (пункт 3.3 договора); сумма арендной платы на последующие годы ежегодно подлежит изменению путем умножения годового размера арендной платы на индекс потребительских цен, сложившийся в Томской области по итогам года, предшествующего текущему. Данный индекс публикуется территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Томской области (пункт 3.6 договора); неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы (пункт 3.9 договора).

Пунктом 5.2.1 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить в соответствии с условиями договора плату за землю.

Согласно пунктам 8.1, 8.2 договора от 01.09.2015 № ТО-21-20984 арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, письменно предупредив об этом арендатора за 14 дней, в случае нарушения предусмотренных договором условий или просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы за один платежный период. Договор считается расторгнутым с момента, указанного в уведомлении об отказе от исполнения договора.

Решением суда по делу А67-5718/2016 от 23.09.2016 г., вступившим в законную силу, пункты 8.1, 8.2 договора аренды земельного участка от 01.09.2015 г. № ТО-21-20984, заключенного между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска и Жилищно-строительным кооперативом «Черёмушки», признаны недействительными.

Истец неоднократно обращался с исковыми заявлениями о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за различные периоды. Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Томской области с жилищно-строительного кооператива «Черемушки» в пользу муниципального образования «Город Томск», в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска по делу № А67-7563/2017 от 17.11.2017 г. взыскано 261 432,94 руб., по делу А67-6039/2017 от 25.09.2017 г. взыскано 266 188,60 руб., по делу А67-1097/2017 от 13.04.2017 г. взыскано 389 816,37 руб., по делу А67-2124/2017 от 19.05.2017 г. 261 432,91 руб.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность, согласно данным лицевой карточки по состоянию на 14.02.2018 г., в размере 1 230 785,87 руб. основной задолженности и 113 735,71 руб. пени.

Истец 11.07.2017 г. направил в адрес ответчика предложение о досрочном расторжении договора с приложенным соглашением о расторжении договора, которое осталось без ответа (л.д. 5-6), что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей подтвержден вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Томской области по делам № А67-7563/2017 от 17.11.2017 г. № А67-6039/2017 от 25.09.2017 г., А67-1097/2017 от 13.04.2017 г., А67-2124/2017 от 19.05.2017 г. и не подлежит повторному доказыванию при рассмотрении настоящего дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Взысканная данными решениями задолженность по арендной плате и пени до настоящего момента не погашена (иное из материалов дела не усматривается).

Наличие задолженности более чем за год суд квалифицирует как существенное нарушение арендатором условий договора аренды.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В претензии от 11.07.2017 г. № 8176 истец известил арендатора о наличии задолженности на 30.06.2017 г. размер задолженности составляет 263 429,03 руб., в том числе основной долг 257 062,87 руб., и пени 6 366,16 руб., а также о наличии задолженности взысканной в судебном порядке в размере 651 249,28 руб. и потребовал уплатить ее в тридцатидневный срок (л.д. 5, 6).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что истец направлял ответчику предложение о досрочном расторжении договора с приложенным соглашением о расторжении договора, в котором просил рассмотреть данное предложение в тридцатидневный срок, однако от ответчика ответа на указанное предложение не последовало.

Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования пункта третьего статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора, в связи с чем, суд считает требование истца о расторжении договора подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик доказательства возврата арендованного земельного участка истцу в материалы делу не представил.

Следовательно, в силу пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца об обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок является обоснованным.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона № ТО-21-20984 от 01.09.2015 г., заключенный между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска и жилищно-строительным кооперативом «Черёмушки».

Обязать жилищно-строительный кооператив «Черёмушки» возвратить муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100025:1397 площадью 3 733 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в течение десяти дней со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Черёмушки» в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.

Судья Р.А. Ваганова