Решение от 9 октября 2020 г. по делу № А45-16699/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А45-16696/2020
09 октября 2020 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 09 октября года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Рубекиной И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коряковцевой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "АВ-ИНЖИНИРИНГ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Новосибирск

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Новосибирск

о признании незаконным уведомления № 54/001/700/2020-1031 от 12.05.2020 года и обязании устранить нарушение прав и законных интересов ООО "АВ-ИНЖИНИРИНГ"

при участии представителей сторон:

заявителя –ФИО1, доверенность от 13.06.2020, паспорт, диплом

заинтересованного лица – ФИО2, доверенность № 33 от 07.09.2020, паспорт, диплом

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "АВ-ИНЖИНИРИНГ" (далее по тексту – Общество, заявитель) обратилось в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее по тексту – заинтересованное лицо, Управление Росреестра по НСО , управление) о признании незаконным уведомления Управления от 12.05.2020 №54/001/700/2020-1031 о приостановлении государственной регистрации права и обязании Управление устранить нарушение прав и законных интересов ООО «АВ-РШЖИРИНГ» путем осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:064310:2005, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, дом 165, пом 16, 19, 22-23, 25, 27-28.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей заявителя, заинтересованного лица, суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

Как следует из материалов дела, 24.04.2020 г. ООО «АВ-ИНЖИНИРНГ» обратилось в Управление Росреестра по НСО с заявлением о прекращении права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:064310:2005, расположенное по адресу <...>.

К заявлению о прекращении права собственности было приложено пояснительное письмо, в котором указано, что данное помещение является общим коридором, через который осуществляется доступ в помещения с кадастровыми номерами 54:35:064310:2004; 54:35:064310:2006; 54:35:064310:2007; 54:35:064310:2008; 54:35:064310:2009; 54:35:064310:2010 54:35:064310:20114 54:35:064310:2012; 54:35:064310:2013; 54:35:064310:2014; 54:35:064310:2015; 54:35:064310:2016; 54:35:064310:2017 с улицы, а также доступ в холл здания, то есть является местом общего пользования, права на которое не могут принадлежать одному из собственников помещений в здании.

Также к заявлению в регистрирующий орган была приложена справка кадастрового инженера ФИО3, в которой указано, что помещение с кадастровым номером 54:35:064310:2005 является помещением общего пользования (в него входят помещения коридора и холла для доступа на 1 этаж здания, а также помещения с оборудованием, обслуживающим нежилое здание – тепловой пункт, электрощитовая и др.).

12.05.2020 государственным регистратором прав Управления Росреестра по НСО принято уведомление № 54/001/700/2020-1031 о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:064310:2005, расположенного по адресу: <...>, 22-23, 25, 27-28 в соответствии с п. 5 части 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - (далее -Закон), в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Заявитель, не согласившись с указанным уведомлением, обратился в суд с настоящим заявлением.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает, что требования заявителя удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, частям 2 и 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие оспариваемых ненормативного правового акта, решений и действий (бездействий) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 1 статьи 14 указанного Закона предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления за исключением установленных им случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном им порядке.

В силу пункта 2 части 4 его статьи 18 к заявлению должны быть приложены документы являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Такими документами являются документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (часть 2 статьи 14).

В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3)акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений,совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в местеосуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6)акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданныеуполномоченными органами государственной власти в порядке,установленном законодательством, действовавшим в месте издания такихактов на момент их издания;

7)межевой план, технический план или акт обследования,подготовленные в результате проведения кадастровых работ вустановленном федеральным законом порядке, утвержденная вустановленном федеральным законом порядке карта-план территории,подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ(далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8)иные документы, предусмотренные федеральным законом, а такжедругие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход,прекращение права или ограничение права и обременение объектанедвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте ина момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав иобременении объектов недвижимости;

9)наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прекращения права собственности, как указывает управление , не представлены.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 2 Постановления N 64 указано, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, обществу при обращении в Управление с соответствующим заявлением требуется представить документы, подтверждающие, что спорное помещение предназначено для обслуживания иных помещений в указанном здании.

В данном случае заявителем представлена справка кадастрового инженера ФИО3, которой подтверждается, что спорное помещение является помещением общего пользования.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Документы, свидетельствующие о прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «АВ-Инжиниринг», на государственную регистрацию не представлены.

Прекращение прав собственности предполагает передачу спорного имущества в общее имущество собственников здания с возложением на них бремени по его содержанию. Однако, какого-либо согласия на принятие имущества от самих собственников либо организации, выступающей от имени собственников, заявителем в управление с заявлением не представлено, обратного из материалов дела не следует.

Как пояснил представитель общества, имеется управляющая компания, в здании много собственников.

При таких обстоятельствах, суд пришел к убеждению, что управление правомерно направило оспариваемое уведомление, которое соответствует закону и не нарушает прав и интересов заявителя в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Аналогичные выводы изложены в материалах судебной практики- Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2018 N 09АП-38118/2018 по делу N А40-529/18 и др.

Судебные расходы относятся на заявителя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "АВ-ИНЖИНИРИНГ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Выдать справку.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

И.А. Рубекина