Решение от 13 октября 2022 г. по делу № А75-11976/2022

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-11976/2022
13 октября 2022 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2022 г. Полный текст решения изготовлен 13 октября 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения Администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительного органа муниципального образования (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 10.11.2000, место нахождения: 628380, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Автогазсервис» (628301, ХМАО-Югра, <...>, помещение 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 860401001) об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 86:15:0101000:79, общей площадью 3447 кв.м., расположенного по адресу: <...> промзона, «Северная» под размещение временного автозаправочного комплекса; об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 86:15:0101000:79, общей площадью 3447 кв.м., расположенный по адресу: <...> промзона, «Северная», от всего имущества, расположенного на нем и возвратить земельный участок по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда,

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л:

муниципальное казенное учреждение Администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительного органа муниципального образования (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автогазсервис» (далее - ответчик) об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 86:15:0101000:79, общей площадью 3447 кв.м., расположенного по адресу: <...> промзона, «Северная» под размещение временного автозаправочного комплекса; об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 86:15:0101000:79, общей площадью 3447 кв.м., расположенный по адресу: <...> промзона, «Северная», от всего имущества, расположенного на нем и возвратить земельный участок по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для мирного урегулирования спора, обосновав его обращением к истцу с заявлением о пролонгации договора между тем, учитывая, что исковое заявление принято судом 04.07.2022, суд полагает, что у ответчика было достаточно времени для урегулирования спора.

Основания для отложения рассмотрения дела судом не установлены.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 02.12.2009 № 305 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, сроком на 5 лет, кадастровый номер 86:15:0101000:79, общей площадью 3447 кв.м., расположенный по адресу: <...> промзона «Северная» под размещение временного автозаправочного комплекса, без права капитального строительства (пункт 1.1 договора).

Арендодатель исполнил свои обязательства по настоящему договору и передал арендатору земельный участок, что подтверждается актом приема - передачи земельного участка от 02 декабря 2009 года, который подписан обеими сторонами договора.

Дополнительным соглашением от 29.12.2014 срок действия договора продлен на 3 года. Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной


службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре 18 февраля 2015 года, следовательно, трехлетний срок истек 18 февраля 2018 года.

24.08.2020 издано распоряжение администрации города от № 1495-ра о прекращении договора аренды земельного участка от 02.12.2009 № 305, заключенного между сторонами. Согласно выписки из ЕГРН от 16.06.2022 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Письмом от 02.10.2020 № 13-Исх-645 МКУ Администрация города Пыть-Яха уведомила генерального директора ООО «Автогазсервис» ФИО2 о принятом решении о прекращении действия договора аренды земельного участка от 02.12.2009 № 305, в 30-тидневный срок с момента получения уведомления просила освободить земельный участок с кадастровым номером 86:15:0101000:79. Указанное письмо с приложением распоряжения о прекращении действия договора было направлено посредством почтовой связи по адресу, указанному в договоре и возвращено в адрес МКУ Администрации города Пыть-Яха в связи с истечением срока хранения.

Письмом от 03.12.2020 № 13-Исх-УД-9000 МКУ администрация города Пыть - Яха повторно уведомила генерального директора ООО «Автогазсервис» ФИО2 о принятом решении о прекращении действия договора аренды земельного участка от 02.12.2009 № 305, с приложением раннее направленного уведомления от 02.10.2020 г. № 13-Исх-645. Указанное письмо было направлено посредством почтовой связи и на электронную почту oooagzs@mail.ru, который указан в официальных документах общества.

16.06.2022 истцом произведен осмотр спорного земельного участка, результаты обследования земельного участка отражены в акте.

В результате проведения осмотра земельного участка было установлено, что на момент проведения обследования земельный участок с кадастровым номером 86:15:0101000:79, общей площадью 3447 кв.м., расположенный по адресу: <...> промзона «Северная», огорожен забором из сетки рабицы по периметру с въездом и выездом на улицу «Магистральная». На земельном участке расположены две металлические конструкции синего цвета размерами каждая примерно 1,5*3,5 м., металлическая конструкция бело-голубого цвета размерами примерно 1,5*2 м. Также на участке расположены: деревянный туалет, металлический мусорный бак. В центральной части земельного участка находится металлическая цистерна и прилегающая к ней бетонная плита с опорами в виде двух металлических труб по краям, с расположенными рядом тремя раздаточными колонками. Имеется металлическая


цистерна, оборудованная приспособлением для транспортировки. Территория левой стороны участка (относительно въезда) захламлена железобетонными блоками. На момент проведения проверки земельный участок не освобожден.

Поскольку уведомление об отказе от договора и об освобождении земельного участка оставлено обществом без удовлетворения и спорный объект не освобожден, администрация обратилась в арбитражный суд с требованиями об освобождении земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Основным принципом земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан (статья 1 Земельного кодекса РФ), согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В силу статьи 46 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; в иных, предусмотренных федеральными законами, случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как указано в статье 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При этом в статье 610 ГК РФ определено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.


В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку после истечения срока договора 18.02.2018 ответчик продолжил пользоваться земельным участком, договор является продленным на необределенный срок и к правоотношениям аренды применимы нормы части 2 статьи 610 ГК РФ.

24.08.2020 издано распоряжение администрации от № 1495-ра о прекращении договора аренды земельного участка от 02.12.2009 № 305, заключенного между сторонами, чем арендодатель выразил свое намерение отказаться от договора аренды.

Арендодатель в адрес арендатора направил уведомления (от 02.10.2020 № 13-Исх645, от 03.12.2020 № 13-Исх-УД-9000) о прекращении действия договора аренды земельного участка от 02.12.2009 № 305, предоставив месячный срок для освобождения земельного участка.

Фактически до составления акта осмотра 16.06.2022 арендатору была предоставлена возможность добровольно исполнить требование об освобождении земельного участка, то есть трехмесячный срок, установленный статьёй 610 ГК РФ для извещения об одностороннем отказе арендодателя от договора был соблюден.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.06.2022 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Согласно абзацу второму пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.


Таким образом, истец надлежащим образом уведомил ответчика о принятом решении о прекращении действия договора аренды земельного участка от 02.12.2009 № 305.

В соответствии со статьёй 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Направляя уведомление об отказе от договора аренды, арендодатель не обязан указывать причины такого решения, при этом вторая сторона вправе претендовать на преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок с учетом условий, предусмотренных статьёй 621 ГК РФ, что не освобождает её от обязанности возвратить арендуемый участок арендодателю.

Факт нахождения имущества ответчика на земельном участке подтверждается актом осмотра и не оспаривается по существу.

Акт приема-передачи земельного участка в подтверждение его возвращения арендодателю стороны не подписывали.

При таких условиях, у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего занятия земельного участка. Преимущественное право на заключение нового договора реализуется в ином порядке.

Требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом части 1 статьи 174 АПК РФ суд считает возможным с учетом требований иска установить месячный срок для добровольного исполнения ответчиком судебного акта.


Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 15, 67, 68, 71, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Истребовать у общества с ограниченной ответственностью «Автогазсервис» из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером 86:15:0101000:79, общей площадью 3447 кв.м., расположенный по адресу: <...> промзона, «Северная» и предоставленный под размещение временного автозаправочного комплекса.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Автогазсервис» освободить земельный участок с кадастровым номером 86:15:0101000:79, общей площадью 3447 кв.м., расположенный по адресу: <...> промзона, «Северная», от забора и всего расположенного на участке имущества, и возвратить земельный участок администрации города Пыть-Яха по акту приема-передачи в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автогазсервис» в доход федерального бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной


жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О.Г. Чешкова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 09.12.2021 2:03:50

Кому выдана Чешкова Ольга Геннадьевна