Решение от 27 августа 2019 г. по делу № А56-60288/2019

4216/2019-507601(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-60288/2019
27 августа 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2019 года. Полный текст решения изготовлен 27 августа 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт- Петербурга" (адрес: Россия 191124, <...>/А/2-Н, ОГРН: <***>)

Ответчик: Закрытое акционерное общество "РОСПЕЧАТЬ" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (адрес: Россия 125319, Москва, а/я 41; Россия 192102, <...>/С, ОГРН: <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка № 20/ЗК-07018 от 06.12.2010 и выселении с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Санкт- Петербург, Невский пр., участок 75 (юго-западнее дома 184, литера А по Невскому проспекту)

при участии

- от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 30.10.2018; ФИО4, представитель по доверенности от 30.10.2018;

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт- Петербурга" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "РОСПЕЧАТЬ" в лице конкурсного управляющего ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № 20/ЗК-07018 от 06.12.2010 и выселении с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: <...> участок 75 (юго-западнее дома 184, литера А по Невскому проспекту).

Определением суда от 04.06.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание на 22.08.2019.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 06.12.2010 № 20/ЗК-07018 аренды земельного участка площадью 5 кв.м с кадастровым номером 78:31:0001501:1034, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., участок 75 (юго-западнее дома 184, литера А по Невскому пр.).

Пунктом 3.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 003 от 06.03.2015, определен срок действия договора (до 24.02.2020).

Пунктом 1.2 договора установлено, что участок предоставляется для размещения нестационарного торгового объекта, киоск по реализации газетно-журнальной продукции. Приведенное описание целей использования Участка явялется окончательным. Изменение целей не допускается.

Согласно пункту 4.3.1 договора арендатор принял на себя обязательство использовать земельный участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 договора.

Актом обследования земельного участка от 02.07.2018 и от 12.11.2018, составленным Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга с проведением фотофиксации, установлено, что земельный участок площадью 5 кв.м. используется под размещение киоска по реализации напитков и продуктов питания.

Ссылаясь на нарушение Обществом п.п. 1.2 Договора аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению

суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

Разделом 6 договора аренды № 20/ЗК-07018 от 06.12.2010 предусмотрены основания его изменения и расторжения.

В соответствии с пунктом 6.3.1 договора использование арендатором земельного участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора является основанием для его расторжения.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В соответствии с ч. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку материалами дела подтверждается факт существенного нарушения ответчиком условий договора, претензией от 24.09.2018 № 4562-пр./18 истец предлагал ответчику оплатить штраф за нарушение условий договора, добровольно расторгнуть договор аренды и освободить занимаемый земельный участок, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с существенным нарушением условий договора, требование Учреждения о выселении ответчика с занимаемого земельного участка также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 20/ЗК-07018 от 06.12.2010.

Выселить Закрытое акционерное общество "РОСПЕЧАТЬ" с занимаемого

земельного участка, расположенного по адресу: <...>

участок 75 (юго-западнее дома 184, литера А по Невскому проспекту).

Взыскать с Закрытого акционерного общества "РОСПЕЧАТЬ" в доход

федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Кротов С.М.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 11.02.2019 12:56:29

Кому выдана Кротов Сергей Михайлович