Решение от 4 октября 2022 г. по делу № А33-9450/2021АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 октября 2022 года Дело № А33-9450/2021 Красноярск Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2022 года. В полном объеме решение изготовлено 04 октября 2022 года. Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищнокоммунальный центр "Покровский" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) о взыскании судебного штрафа, об обязании произвести работы по устранению недостатков, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: - общества с ограниченной ответственностью СК «АртельСтрой» (ИНН <***>, г. Красноярск); - индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, г. Красноярск); - общества с ограниченной ответственностью «Медея-К» (ИНН <***>, г. Красноярск); - общества с ограниченной ответственностью СК «Реал» (ИНН <***>, г. Красноярск); - общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (ИНН <***>, г. Красноярск), в судебном заседании присутствуют: от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 11.01.2022, личность удостоверена паспортом, представлен диплом от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 24.03.2022, личность удостоверена паспортом, представлен диплом при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Покровская слобода» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (далее – ответчик) об обязании произвести работы по устранению недостатков имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а именно: 1. Обязать ООО «УСК «Сибиряк» в целях устранения выявленных строительных недостатков многоквартирного дома № 10 по ул. Ольховая в г. Красноярске выполнить следующие работы и в следующем объеме: Ведомость объемов работ, необходимых для устранения дефектов № п.п. Недостаток Наименование работ, необходимых для устранения строительных недостатков Объем работ Со стороны дворовой территории (детской площадки): 1 Вдоль забора детского сада проседание брусчатки на пешеходной дорожке 240 м. кв. Разрушение брусчатки. Ремонт покрытия из брусчатки 240 м2 2 Проседание бордюрного камня (БР 100.20.08) 4 п.м. Установка бордюрного камня в проектное положение 4 п.м. 3 На футбольной (баскетбольной) площадке на асфальтовом покрытии многочисленные трещины - 70 п.м. Заделка трещин 70 п.м. 4 На площадке где расположены турники трещины в асфальтовом покрытии - 20 п.м. Заделка трещин 20 п.м. 5 Провал брусчатки перед входной группой подъезда № 4 - 2,5 м. кв. Ремонт покрытия из брусчатки 2,5 м2 6 Отслоение штукатурно-окрасочного слоя входной группы подъезда № 4 - 1,8 м. кв. Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 1,8 м2 7 Между 3 и 4 подъездами в месте сопряжения бетонной отмостки с асфальтовым покрытием трещина - 9 п.м. Заделка трещин 8 п.м. 8 Между 3 и 4 подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 7 п.м. Заделка трещин 5 п.м. 9 Между 3 и 2 подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 23 п.м. Заделка трещин 23 п.м. 10 Между 3 и 2 подъездами: - отхождение отмостки от подпорной стены спуска в подвал - 3,3 п.м.; Заделка трещин 3,3 п.м. - трещины на подпорной стене - 5 п.м. Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 5,0*0,2=1,0 м2 11 Между 2 и 1 подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома 23 п.м. Заделка трещин 23 п.м. 12 Между 1 подъездом и углом дома отхождение бетонной отмостки 17 п.м. Заделка трещин 12,5 п.м. Ремонт отмостки (6*1,5)=9м2 С внешней стороны дома (западная сторона): 13 Отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 9 п.м. Заделка трещин 9 п.м. 14 Отхождение бетонной отмостки от подпорной стены спуска в подвал - 4 п.м. Заделка трещин 4 п.м. 15 Трещины на бетонной отмостке - 5 п.м. Заделка трещин 3,2 п.м. Ремонт отмостки (1,8*1,5)=2,7м2 Со стороны главного фасада дома (внешняя сторона): 16 На дорожном полотне автомобильной дороги трещины вдоль всего дома - 150 п.м. Заделка трещин 150п.м. 17 Между 2 и 3 подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 14 п.м. Заделка трещин 14 п.м. 18 Между 2 и 3 подъездами на асфальтовом покрытии пешеходной дорожки трещина -2 п.м. Заделка трещин 2 п.м. 19 Возле 4 подъезда на асфальтовом покрытии пешеходной дорожки трещины - 5 п.м. Заделка трещин 5 п.м. 20 Между 4 подъездом и углом дома отхождение бетонной отмостки - 17 п.м. Заделка трещин 13,3 п.м. Ремонт отмостки (3,7*1,5)=5,6м2 С внешней стороны дома (восточная сторона): 21 Отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 5 п.м. Заделка трещин 5 п.м. 22 Отслоение штукатурно-окрасочного слоя подпорной стены спуска в подвал - 20 м.кв. Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 20 м2 Технический этаж "7у^ 23 На техническом этаже подъезда № 1: - трещины в полу - 10 п.м.; Заделка трещин 10 п.м. - отхождение плиты перекрытия от стеновой панели - 3 п.м.; Заделка трещин 3 п.м. - в углу возле отопительного прибора нарушение целостности бетонного основания - 0,1 м.кв. - 10 см глубиной. Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2 2 шт. 24 На техническом этаже подъезда № 2: трещины в полу - 11 п.м. Заделка трещин 10 п.м. 25 На техническом этаже подъезда № 3: трещины в полу - 9 .п.м. Заделка трещин 10 п.м. Помещения общего пользования подъезда №1 26 Отслоение штукатурного слоя, в том числе: 27 - машинное отделение, незадымляемые лестничные клетки -2 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 2 м2 Ремонт мест примыкания кровельного материала к стене. 2+5=7 п.м. Ремонт наружного гидроизоляционного слоя вертикальных межпанельных швов. 1,9 п.м. 28 - 15 этаж, помещение мусоропровода -2,2 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% (2,55+2,72)*0,1= 0,5 м2 29 - 14 этаж, помещение мусоропровода -0,6 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,6 м2 30 - 13 этаж, помещение мусоропровода -0,36 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,36 м2 31 - 12 этаж, помещение мусоропровода -0,32 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,32 м2 32 - 11 этаж, помещение мусоропровода -0,5 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,5 м2 33 - 9 этаж, помещение мусоропровода -0,66 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,66 м2 34 - 8 этаж, помещение мусоропровода -0,42 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,42 м2 35 - 7 этаж, помещение мусоропровода - 0,3 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,3 м2 36 - 4 этаж, помещение лифтового холла, коридора-0,1 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% ОД м2 37 Отслоение напольной кафельной плитки, в том числе: 38 - 15 этаж, помещение мусоропровода - 1 м2 Ремонт кафельной плитки 1м2 Помещения общего пользования подъезда №2 39 Отслоение штукатурного слоя, в том числе: 40 - машинное отделение, незадымляемые лестничные клетки - 0,75 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,75 м2 Ремонт мест примыкания кровельного материала к стене. 2+5=7 п.м. Ремонт наружного гидроизоляционного слоя вертикальных межпанельных швов. 1,9 п.м. 41 - 8 этаж, помещение мусоропровода -0,61 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,61 м2 42 - 7 этаж, помещение мусоропровода - 1,0 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 1,0 м2 43 - 6 этаж, помещение мусоропровода -0,25 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,25 м2 44 - 5 этаж, помещение мусоропровода -0,85 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,85 м2 45 - 2 этаж, помещение мусоропровода - 0,2 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,2 м2 Помещения общего пользования подъезда №3 46 Отслоение штукатурного слоя, в том числе: 47 - машинное отделение, незадымляемые лестничные клетки - 0,4 м2 (пятна после подтеков) Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,4 м2 Ремонт мест примыкания кровельного материала к стене. 2+5=7 п.м. Ремонт наружного гидроизоляционного слоя вертикальных межпанельных швов. 1,9 п.м. 48 - 15 этаж, помещение мусоропровода -0,1м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,1м2 49 - 9 этаж, лифтовой холл - 0,1 м2 Окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,1м2 50 Отслоение напольной кафельной плитки/плинтуса, в том числе: 51 - 14 этаж, помещение мусоропровода -1,2 м2 Ремонт кафельной плитки 1,2 м2 52 - 12 этаж, помещение мусоропровода — 0,5 м2 Ремонт кафельной плитки 0,5 м2 53 - 7 этаж, незадымляемые лестничные клетки - 4 шт. Ремонт плинтуса 4 шт. (1,2 п.м.) 54 - 6 этаж, помещение мусоропровода - 0,9 м2 Ремонт кафельной плитки 0,9 м2 Помещения общего пользования подъезда №4 55 Отслоение штукатурного слоя, в том числе: 56 - 10 этаж, помещение мусоропровода -0,2 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,2 м2 57 - 8 этаж, помещение мусоропровода - 0,1 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,1м2 58 - 6 этаж, помещение мусоропровода - 0,2 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,2 м2 59 - 3 этаж, помещение мусоропровода - 0,1 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,1м2 Герметизация оконного слива 0,12 м 60 - 1 этаж, помещение незадымляемые лестничные клетки - 0,1 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,1м2 61 Отслоение напольной кафельной плитки/плинтуса, в том числе: 62 - технический этаж, незадымляемые лестничные клетки - 10 шт. Ремонт плинтуса 10 шт. (3,0 п.м.) 63 -15, помещение мусоропровода - 9 шт. Ремонт плинтуса 9 шт. (2,7 п.м.) 64 - 15 этаж, незадымляемые лестничные клетки - 8 шт. Ремонт плинтуса 8 шт. (2,4 п.м.) 65 - 14 этаж, помещение мусоропровода- 10 шт. Ремонт плинтуса 10 шт. (3,0 п.м.) 66 - 13 этаж, помещение мусоропровода - 9 шт. Ремонт плинтуса 9 шт. (2,7 п.м.) 67 - И этаж, помещение мусоропровода- 10 шт. Ремонт плинтуса 10 шт. (3,0 п.м.) 68 - 10 этаж, помещение мусоропровода - 8 шт. Ремонт плинтуса 8 шт. (2,4 п.м.) 69 - 10 этаж, незадымляемые лестничные клетки - 5 шт. Ремонт плинтуса 5 шт. (1,5 п.м.) 70 - 9 этаж, незадымляемые лестничные клетки - 8 шт. Ремонт плинтуса 8 шт. (2,4 п.м.) 71 - 6 этаж, незадымляемые лестничные клетки - 2,5 м2 Ремонт кафельной плитки 2,5 м2 72 - 5 этаж, помещение мусоропровода - 8 шт. Ремонт плинтуса 8 шт. (2,4 п.м.) 73 - 5 этаж, лифтовой и квартирный холл - 3 шт. Ремонт плинтуса 3 шт. (0,9 п.м.) 74 - 3 этаж, лифтовой и квартирный холл - 2 шт. Ремонт плинтуса 2 шт. (0,6 п.м.) 75 - 2 этаж, незадымляемые лестничные клетки - 0,36 м2 Ремонт кафельной плитки 0,36 м2 2. Обязать ООО «УСК «Сибиряк» устранить выявленные строительные недостатки многоквартирного дома № 10 по ул. Ольховая в г. Красноярске выражающиеся в следующем виде и объеме: - выполнить ремонт трещин штукатурно-окрасочного слоя в местах общего пользования многоквартирного дома № 10 по ул. Ольховая в г. Красноярске, выраженные в следующем виде, местах и объеме: Подъезд №1 Мусоропровод Лифтовой и квартирный холл Незадымляемые лестничные клетки Этаж Трещины Штук. Слоя, м.п. Отслоение Штук. Слоя, М.КВ Отсутствует/ отошел плинтус, шт Напольная кафельная плитка М.КВ. Трещины Штук. Слоя, мл. Отслоение ;:ШТУК.#..... Слоя, м.кв : Отсутствует/ отошел плинтус, шт Напольная кафельная плитка (вздутие, отслоение) кв.м. Трещины Штук. Слоя, М.П. Отслоен не Штук. Слоя, м.кв . Отсутствует/ отошел плинтус, шт. Напол. Кафель. м.кв. Маш Отд - 19 2 - - Тех - 5,2 - - - 15 13,4 - - 1 5,2 - - - 5,2 - - - 14 10,8 - - - 5,2 - - - 5,2 - - - 13 10,8 - - - 5,2 - - - 5,2 - - - 12 10,8 - - - 2,6 - - - 7,8 - - - 11 10,8 - - - 5,2 - - - 5,2 - - - 10 5,6 - - - - - - 7,8 - - - 9 10,8 - - - 5,2 - - - 2,6 - - - 8 13,4 - - - 2,6 - - - 5,2 - - - 7 13,4 - - - 2,6 - - - 7,8 - - - 6 7,8 - - - 5,2 - - - 7,8 - - - 5 7,8 - - - 5,2 - - - 5,2 - - - 4 2,6 - - - 5,2 - - - 2,6 - - - 3 7,8 - - - 5,2 - - - 5,2 - - - 2 2,6 - - - 5,2 - - - 5,2 - - - 1 - - - - - - 2,6 - - - Подъезд №2 Мусоропровод Лифтовой и квартирный холл Незадымляемые лестничные клетки Этаж Трещ. Штук. Слоя, м.п. Отслоение Штук. Слоя, м.кв. Отсутствует/ отошел плинтус, шт. Напол. Кафель м.кв. Трещины . Штук. Слоя, М.П. Отслоен ие Штук, Слоя, Отсутствует/ отошел плинтус шт. Напол. Кафель м.кв Трещины Штук. Слоя, М.П. Отслоение Штук. Слоя, м.кв Отсутствует/ отошел плинтус, шт. Напол. Кафель м.кв Маш. Отд - 27 0,75 - - Тех - 8,7 - - - 15 13 - - - 5,2 - - - 8,7 - - - 14 10,8 - - - 5,2 - - - 5,2 - - - 13 13,4 - - - 5,2 - - - 7,8 - - - 12 13,4 - - - 5,2 - - - 7,8 - - - 11 13,4 - - - 7,8 - - - 7,8 - - - 10 13 - - - 5,2 - - - 5,2 - - - 9 10,8 - - - 6,4 - - - 10,4 - - - 8 10,8 - - - 10,4 - - - 10,4 - - - 7 13,4 - - - 7,8 - - - 5,2 - - - 6 13,4 - - - 5,2 - - - 10,4 - - - 5 7,8 - - - 5,2 - - - 10,4 - - - 4 10,8 - - - 5,2 - - - 7,8 - - - 3 5,2 - - - 5,2 - - - 7,8 - - - 2 5,2 - - - 5,2 - - - 5,2 - - - 1 - - - - - - 5,2 - - - Подъезд №3 Мусоропровод Лифтовой и квартирный холл Незадымляемые лестничные клетки ЭЭтаж Трещины Штук. Слоя, м.п. Отслоение Штук. Слоя, м.кв Отсутствует/ отошел плинтус шт Напольн. кафель м.кв. Трещины Штук. Слоя, м.п. Отслоение Штук. Слоя, м.кв. Отсутствует/ отошел плинтус шт Напольн. кафель м.кв. Трещины Штук. Слоя, м.п. Отслоение Штук. Слоя, м.кв Отсутствует/ отошел плинтус Покрас Слой, м.кв Напольн. Кафель. м.кв. ММаш. Отд - - 13 - - - - ТТех. - - 2,5 - - - - 115 7,8 - - 13 - - - 7,6 - - - - 114 10 - - - 17,5 - - - 9 - - - - 113 12 - - - 13,2 - - - 10 - - - - 112 15 - - - 11 - - - 9,5 - - - - 111 14,3 - - - 6 - - - 9,5 - - - - 110 15 - - - 9 - - - 6 - - - - 99 12,5 - - - 10 - - - 5,5 - - - - 8 8 8,8 - - - 4,5 - - - 8 - - - - 87 7,5 - - - 10 - - - 8 - - - - 66 5 - - - 11,5 - - - 7 - - - - 55 4 - - - 9,5 - - - 5 - - - - 44 4 - - - 10,5 - - - 7 - - - - 3 6 - - - 12 - - - 5 - - - - 2 2 3,5 - - - 15 - - - 8 - - - - 11 - - - - - - - - - - Подъезд №4 Мусоропровод Лифтовой и квартирный холл Незадымляемые лестничные клетки Этаж Трещины Штук. Слоя, м.п. Отслоение Штук. Слоя, м.кв Отсутствует/ отошел плинтус шт Напольн. кафель м.кв. Трещины Штук. Слоя, м.п. Отслоение Штук. Слоя, м.кв Отсутствует/ отошел плинтус шт Напольн. кафель м.кв. Трещины Штук. Слоя, м.п. Отслоение Штук. Слоя, м.кв Отсутствует/ отошел плинтус шт Напольн. кафель м.кв. (вздутие, отхождение) Маш. Отд - 17,8 - - - Тех. - 10,15 - - - 15 12,8 - - - 11,6 - - - 13,2 _ - - 14 10 - - - 16,5 - - - 9,5 - - _ 13 14,8 - - - 15 - - _ 10 - - _ 12 15 - - - 13,5 - - - 11 - - - 11 15,6 - - - 14,5 - - - 11 - - - 10 10,5 - - - 14,5 - - - 11 - - - 9 12 - 9,5 - - - 12 - - - 8 12,5 - - - 13 - - - 11,5 - - - 7 12 - - - 13,5 - - - 10 - - - 6 8,8 - - - 11,5 - - - 10 - - - 5 12 - - - 11 - - - 7 - - - 4 12 - - - 12,5 - - - 12 - - - 3 12 - - - 11,5 - - - 10 - - - 2 6 - - - 10,5 - - - 9 - - - 1 - - - - - 5 - - - 3. Обязать ООО УСК «Сибиряк» течение 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения суда произвести работы по устранению недостатков в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> поименованных выше 4. Взыскать с ООО «УСК «Сибиряк» в пользу ООО «ЖКЦ «Покровский» судебный штраф (астрент) в порядке ст. 308.3. ГК РФ в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств по настоящему делу. Определением от 24.05.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены общество с ограниченной ответственностью СК «АртельСтрой» (ИНН <***>, г. Красноярск); индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>, г. Красноярск); общество с ограниченной ответственностью «Медея-К» (ИНН <***>, г. Красноярск); общество с ограниченной ответственностью СК «Реал» (ИНН <***>, г. Красноярск); общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (ИНН <***>, г. Красноярск). 22.06.2021 в материалы дела поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы Определением от 22.07.2022 проведение судебной строительно-технической экспертизы поручено экспертам ООО «НЭЦ Триада-Строй» ФИО5, ФИО6, ФИО7 Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 1. Имеются ли в жилом доме по адресу: <...>, следующие недостатки строительных работ: Со стороны дворовой территории (детской площадки): 1. вдоль забора детского сада проседание брусчатки на пешеходной дорожке 240 м. кв. 2. разрушение брусчатки 10 м.кв. 3. проседание бордюрного камня (БР 100.20.08) 4 п.м. 4. отсутствие бордюрного камня (БР 100.20.08) 12 п.м. 5. на футбольной (баскетбольной) площадке на асфальтовом покрытии многочисленные трещины – 70 п.м. 6. на площадке где расположены турники трещины в асфальтовом покрытии – 20 п.м. 2. Провал брусчатки перед входной группой подъезда № 4 – 2,5 м. кв. 1. Отслоение штукатурно-окрасочного слоя входной группы подъезда № 4 – 1,8 м. кв. 3. Между 3 и 4 подъездами в месте сопряжения бетонной отмостки с асфальтовым покрытием трещина – 9 п.м. 4.Между 3 и 4 подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома – 7 п.м. 5.Между 3 и 2 подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома – 23 п.м. 6. Между 3 и 2 подъездами отхождение отмостки от подпорной стены спуска в подвал – 3,3 п.м.; трещины на подпорной стене – 5 п.м. 7. Между 2 и 1 подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома 23 п.м. 8. Между 1 подъездом и углом дома отхождение бетонной отмостки 17 п.м. 9. С внешней стороны дома (западная сторона): 1. Отсутствует дорожное полотно – 250 м.кв. 2. ФИО8 на бетонном основании расположенном рядом с фасадом дома – 16 п.м. (шириной 5 см) 3. Отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома – 9 п.м. 4. Отхождение бетонной отмостки от подпорной стены спуска в подвал – 4 п.м. 5. Трещины на бетонной отмостке - 5 п.м. 10. Со стороны главного фасада дома (внешняя сторона): 1. На дорожном полотне автомобильной дороги трещины вдоль всего дома – 150 п.м. 2. Отхождение асфальтового покрытия пешеходной дорожки от крыльца 1 подъезда 3. Отслоение штукатурно-окрасочного слоя входной группы подъезда № 2 – 2,5 м.кв. 4. Между 2 и 3 подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома – 14 п.м. 5. Между 2 и 3 подъездами на асфальтовом покрытии пешеходной дорожки трещина – 2 п.м. 6. Отслоение штукатурно-окрасочного слоя входной группы подъезда № 1 – 1 м.кв. 7. Между 1 подъездом и углом дома провал на асфальтовом покрытии пешеходной дорожки – 4 м.кв. 8. Между 1 подъездом и углом дома на подпорной стене спуска в подвал отслоение штукатурно-окрасочного слоя – 24 м.кв. 9. Возле 4 подъезда на асфальтовом покрытии пешеходной дорожки трещины – 5 п.м. 10. Между 4 подъездом и углом дома отхождение бетонной отмостки – 17 п.м. 11. С внешней стороны дома (восточная сторона): 1. Отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома – 5 п.м. 2. Отслоение штукатурно-окрасочного слоя подпорной стены спуска в подвал – 20 м.кв. 3. Напротив трансформаторной подстанции разрушение асфальтового покрытия – 42 м.кв. 4. Отсутствует бордюрный камень – 5 п.м. 12. На технических этажах в стыках стеновых панелей и в стяжке пола многочисленные трещины. 1.На техническом этаже подъезда № 1: трещины в полу – 10 п.м., В помещении системы дымоудоления трещины по стенам – 6 п.м и отхождение плиты перекрытия от стеновой панели – 3 п.м. В углу возле отопительного прибора нарушение целостности бетонного основания – 0,1 м.кв. – 10 см глубиной. 2. На техническом этаже подъезда № 2: трещины в полу – 11 п.м. В помещении системы дымоудаления трещины по стенам – 10 п.м. 3. На техническом этаже подъезда № 3: трещины в полу – 9 .п.м. В помещении системы дымоудаления трещины по стенам – 10 п.м. 4. На техническом этаже подъезда № 4 трещины по стенам 8 п.м. 13. В подвальном помещении 1. При визуальном осмотре защита от радона не выявлена (согласно экспертизе, размещенной на сайте usk-sibiryak.ru при строительстве застройщик должен был предусмотреть систему защиты от радона путем гидроизоляции подвальных помещений Геомембраной «ТехПолимер» в соответствии с требованиями п. 5.2.3. СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ 99/2010)» Подъезд №1 Мусоропровод Лифтовой и квартирный холл Незадымляемые лестничные клетки Этаж Трещины Штук. Слоя, м.п. Отслоение Штук. Слоя, м.кв Отсутствует/отошел плинтус, шт Напольная кафельная плитка м. кв. Трещины Штук. Слоя, м.п. Отслоение Штук. Слоя, м.кв Отсутствует/отошел плинтус, шт Напольная кафельная плитка (вздутие, отслоение) кв.м. Трещины Штук. Слоя, м.п. Отслоение Штук. Слоя, м.кв Отсутствует/отошел плинтус, шт Напольн. Кафель. м.кв. Маш. Отд - 19 2 - - Тех. - 5,2 - - - 15 13,4 2,2 - 1 5,2 - - - 5,2 - - - 14 10,8 0,6 - - 5,2 - - - 5,2 - - - 13 10,8 0,36 - - 5,2 - - - 5,2 - - - 12 10,8 0,32 - - 2,6 - - - 7,8 - - - 11 10,8 0,50 - - 5,2 - - - 5,2 - - - 10 5,6 - - - - - - 7,8 - - - 9 10,8 0,66 - - 5,2 - - - 2,6 - - - 8 13,4 0,42 - - 2,6 - - - 5,2 - - - 7 13,4 0,30 - - 2,6 - - - 7,8 - - - 6 7,8 - - - 5,2 - - - 7,8 - - - 5 7,8 - - - 5,2 - - - 5,2 - - - 4 2,6 - - - 5,2 0,10 - - 2,6 - - - 3 7,8 - - - 5,2 - - - 5,2 - - - 2 2,6 - - - 5,2 - - - 5,2 - - - 1 - - - - - 2,6 - - - Подъезд №2 Мусоропровод Лифтовой и квартирный холл Незадымляемые лестничные клетки Этаж Трещины Штук. Слоя, м.п. Отслоение Штук. Слоя, м.кв Отсутствует/отошел плинтус, шт Напольн. Кафель. м.кв. Трещины Штук. Слоя, м.п. Отслоение Штук. Слоя, м.кв Отсутствует/отошел плинтус, шт Напольн. Кафель. м.кв. Трещины Штук. Слоя, м.п. Отслоение Штук. Слоя, м.кв Отсутствует/отошел плинтус, шт Напольн. Кафель. м.кв. Маш. Отд - 27 0,75 - - Тех. - 8,7 - - - 15 13 - - - 5,2 - - - 8,7 - - - 14 10,8 - - - 5,2 - - - 5,2 - - - 13 13,4 - - - 5,2 - - - 7,8 - - - 12 13,4 - - - 5,2 - - - 7,8 - - - 11 13,4 - - - 7,8 - - - 7,8 - - - 10 13 - - - 5,2 - - - 5,2 - - - 9 10,8 - - - 6,4 - - - 10,4 - - - 8 10,8 0,61 - - 10,4 - - - 10,4 0,04 - - 7 13,4 1 - - 7,8 - - - 5,2 1,2 - - 6 13,4 0,25 - - 5,2 - - - 10,4 0,63 - - 5 7,8 0,85 - - 5,2 - - - 10,4 - - - 4 10,8 - - - 5,2 - - - 7,8 1 - - 3 5,2 - - - 5,2 - - - 7,8 2,3 - - 2 5,2 0,20 - - 5,2 - - - 5,2 - - - 1 - - - - - - 5,2 - - - Подъезд №3 Мусоропровод Лифтовой и квартирный холл Незадымляемые лестничные клетки Этаж Трещины Штук. Слоя, м.п. Отслоение Штук. Слоя, м.кв Отсутствует/отошел плинтус, шт Напольн. Кафель. м.кв. Трещины Штук. Слоя, м.п. Отслоение Штук. Слоя, м.кв Отсутствует/отошел плинтус, шт Напольн. Кафель. м.кв. Трещины Штук. Слоя, м.п. Отслоение Штук. Слоя, м.кв Отсутствует/отошел плинтус, шт Покрас. Слой, м.кв Напольн. Кафель. м.кв. Маш. Отд - 13 - - Пятна после подтеков 0,4 - Тех. - 2,5 - - - - 15 7,8 0,1 - 13 - - - 7,6 - - - - 14 10 - - 1,2 17,5 - - - 9 - - - - 13 12 - - - 13,2 - - - 10 - - - - 12 15 - - 0,5 11 - - - 9,5 - - - - 11 14,3 - - - 6 - - - 9,5 - - - - 10 15 - - - 9 - - - 6 - - - - 9 12,5 - - - 10 0,1 - - 5,5 - - - - 8 8,8 - - - 4,5 - - - 8 - - - - 7 7,5 - - - 10 - - - 8 - 4 - - 6 5 - - 0,9 11,5 - - - 7 - - - - 5 4 - - - 9,5 - - - 5 - - - - 4 4 - - - 10,5 - - - 7 - - - - 3 6 - - - 12 - - - 5 - - - - 2 3,5 - - - 15 - - - 8 - - - - 1 - - - - - - - - - - Подъезд №4 Мусоропровод Лифтовой и квартирный холл Незадымляемые лестничные клетки Этаж Трещины Штук. Слоя, м.п. Отслоение Штук. Слоя, м.кв Отсутствует/отошел плинтус, шт Напольн. Кафель. м.кв. Трещины Штук. Слоя, м.п. Отслоение Штук. Слоя, м.кв Отсутствует/отошел плинтус, шт Напольн. Кафель. м.кв. Трещины Штук. Слоя, м.п. Отслоение Штук. Слоя, м.кв Отсутствует/отошел плинтус, шт Напольн. Кафель. м.кв. (вздутие, отхождение) Маш. Отд - 17,8 - - - Тех. - 10,15 - 10 - 15 12,8 - 9 - 11,6 - - - 13,2 - 8 - 14 10 - 10 - 16,5 - - - 9,5 - - - 13 14,8 - 9 - 15 - - 0,9 10 - - - 12 15 - - 0,9 13,5 - - - 11 - 12 - 11 15,6 - 10 - 14,5 - - - 11 - - - 10 10,5 0,2 8 - 14,5 - - - 11 - 5 - 9 12 - - - 9,5 - - - 12 - 8 - 8 12,5 0,1 - - 13 - - - 11,5 - - - 7 12 - - - 13,5 - - - 10 - - - 6 8,8 0,2 - - 11,5 - - - 10 - - 2,5 5 12 - 8 - 11 - 3 - 7 - - - 4 12 - - - 12,5 - - - 12 - - 3 12 0,1 - - 11,5 - 2 - 10 - - 2 6 - - - 10,5 - - - 9 - - 0,36 1 - - - - - 5 0,1 - 2) что является причиной возникновения выявленных недостатков: - строительные работы, выполненные с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований; - нарушение обязательных требований к процессу эксплуатации общего имущества; - нормальный износ; - несоблюдение требований о производстве текущего ремонта. - иные причины; 3) Какие работы, в каком объеме необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков, вызванных строительными работами, выполненными с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований?» При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства. ООО «Жилищно-коммунальный центр» «Покровский» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г. Красноярска на основании лицензии. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, включен Службой строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю в перечень МКД реестра лицензий Красноярского края, управление которым осуществляет лицензиат ООО «ЖКЦ «Покровский» (ранее - ООО «Покровские ворота2»). Управление указанным многоквартирным домом ООО «ЖКЦ «Покровский» осуществляет на основании договора управления. Застройщиком многоквартирного дома по адресу: <...> является ООО УСК «Сибиряк». 13.07.2020 ООО «ЖКЦ «Покровский» в адрес ООО УСК «Сибиряк» направлено уведомление о направлении уполномоченного представителя для осуществления совместного осмотра МКД на предмет фиксации строительных недостатков и составления соответствующих актов. 24.07.2020 Управляющей компанией ООО «ЖКЦ «Покровский» провело осмотр общего имущества с участием председателя совета многоквартирного дома № 10 по ул. Ольховая, г. Красноярска. Представитель ООО УСК «Сибиряк», будучи надлежащим образом извещенным, на осмотр не явился. По результатам осмотра общедомового имущества многоквартирного дома № 10 по ул. Ольховая, г. Красноярска, составлен Акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда б/н от 24.07.2020 г., которым установлены недостатки согласно исковому заявлению. В адрес ответчика направлена претензия № 296 от 13.11.2020 с требованием об устранении выявленных при осмотре общего имуществ указанного выше многоквартирного дома недостатков. Ответчиком требования истца в добровольном порядке не исполнены. На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском. 24.05.2021 в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик иск не признает, указывает: - жилой дом был построен в полном соответствии с требованиями действующих норм и правил, а также в полном соответствии с требованиями проектной документации, что подтверждается разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию, что подтверждается выданным в соответствии с требованиями градостроительного законодательства разрешением на ввод объекта в эксплуатацию№24-308-375-2015 от 30.06.2017 года.; - ООО УСК «СИБИРЯК», полагает, что все выявленные недостатки относятся к категории недостатков, которые носят эксплуатационных характер и соответственно Застройщик не несет ответственности за указанные недостатки и более того их устранение должно осуществляться управляющей компанией в рамках оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 18.10.2021 в материалы дела поступило заключение экспертов по результатам судебной строительно-технической экспертизы Э-639-21 от 15.10.2021. 20.01.2022 в материалы дела поступили пояснения экспертов. Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам. Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается. В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. ООО «Жилищно-коммунальный центр» «Покровский» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г. Красноярска на основании лицензии. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, включен Службой строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю в перечень МКД реестра лицензий Красноярского края, управление которым осуществляет лицензиат ООО «ЖКЦ «Покровский» (ранее - ООО «Покровские ворота2»). Управление указанным многоквартирным домом ООО «ЖКЦ «Покровский» осуществляет на основании договора управления. Согласно договору управления многоквартирного дома от 04.08.2017 общество с ограниченной ответственностью "Покровские ворота 2" является управляющей организацией жилого дома <...>. Решение единственного участника общества с ограниченной ответственностью "Покровские ворота 2" от 27.08.2018 изменено фирменное наименование общества с общества с ограниченной ответственностью "Покровские ворота 2" на общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный центр «Покровский». По смыслу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Поэтому наиболее рациональным в условиях отсутствия ТСЖ является предоставление возможности заявлять подобные иски через представителя - управляющую организацию, обязанную действовать в интересах всех собственников помещений в доме. В связи у общества как управляющей организации имеются полномочий действовать в интересах собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе предъявить к застройщику иск об устранении недостатков в общем имуществе дома) являются правомерными и соответствуют положениям статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Аналогичный правовой подход сформулирован в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17 июля 2020 года N 305-ЭС19-20516(5). Таким образом, ООО «Жилищно-коммунальный центр» «Покровский» обладает правом на обращение в Арбитражный суд с настоящим иском. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию№24-308-375-20158 от 30.06.2017 года. Как установлено судом, застройщиком многоквартирного дома <...>, является ООО "УСК "Сибиряк". В период эксплуатации в местах общего пользования были выявлены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Согласно статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В соответствии со статьей 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. Как следует из материалов дела, в ходе эксплуатации многоквартирного дома истцом были обнаружены недостатки отделки и дефекты общего имущества многоквартирного дома. В связи с необходимостью установления фактического установления наличия недостатков и дефектом Определением от 22.07.2022 проведение судебной строительно-технической экспертизы поручено экспертам ООО «НЭЦ Триада-Строй» ФИО5, ФИО6, ФИО7 18.10.2021 а материалы дела поступило заключение экспертов по результатам судебной строительно-технической экспертизы Э-639-21 от 15.10.2021, согласно которому экспертами по результатам проведения судебной строительной технической экспертизы сделаны следующие выводы. По вопросу 1. В жилом доме по адресу: <...>, частично имеются недостатки строительных работ, указанных в вопросе №1. Описание выявленных недостатков приведено в п.п. 3.1.1-3.1.9 исследовательской части. Имеющиеся недостатки с указанием фактических объемов сведено в таблицу 1 исследовательской части. По вопросу 2. Причиной возникновения выявленных дефектов являются: - строительные работы, выполненные с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований (дефекты, отмеченные в п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.8 (за исключением участков отнесенных к эксплуатационным), 3.1.9 исследовательской части настоящего заключения); - нормальный износ (дефекты, отмеченные в п. 3.1.7 исследовательской части настоящего заключения); - эксплуатационные повреждения (дефект, указанный в п. 3.1.8 вызванный замачиванием поверхностей в процессе эксплуатации жилого дома). По вопросу 3. Для устранения дефектов, являющихся следствием нарушения проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, допущенных при производстве работ, необходимо выполнить следующие работы: Ведомость объемов работ, необходимых для устранения дефектов № п.п. Недостаток Наименование работу необходимых для устранения строительных недостатков Объем работ Со стороны дворовой территории (детской площадки): 1 Вдоль забора детского сада проседание брусчатки на пешеходной дорожке 240 м. кв. Разрушение брусчатки. Ремонт покрытия из брусчатки 240 м2 2 Проседание бордюрного камня (БР 100.20.08) 4 п.м. Установка бордюрного камня в проектное положение 4 п.м. 3 На футбольной (баскетбольной) площадке на асфальтовом покрытии многочисленные трещины - 70 п.м. Заделка трещин 70 п.м. 4 На площадке где расположены турники трещины в асфальтовом покрытии - 20 п.м. Заделка трещин 20 п.м. 5 Провал брусчатки перед входной группой подъезда № 4 - 2,5 м. кв. Ремонт покрытия из брусчатки 2,5 м2 6 Отслоение штукатурно-окрасочного слоя входной группы подъезда № 4 - 1,8 м. кв. Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 1,8 м2 7 Между 3 и 4 подъездами в месте сопряжения бетонной отмостки с асфальтовым покрытием трещина - 9 п.м. Заделка трещин 8 п.м. 8 Между 3 и 4 подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 7 п.м. Заделка трещин 5 п.м. 9 Между 3 и 2 подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 23 п.м. Заделка трещин 23 п.м. 10 Между 3 и 2 подъездами: - отхождение отмостки от подпорной стены спуска в подвал - 3,3 п.м.; Заделка трещин 3,3 п.м. - трещины на подпорной стене - 5 п.м. Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 5,0*0,2=1,0 м2 11 Между 2 и 1 подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома 23 п.м. Заделка трещин 23 п.м. 12 Между 1 подъездом и углом дома отхождение бетонной отмостки 17 п.м. Заделка трещин 12,5 п.м. Ремонт отмостки (6*1,5)=9м2 С внешней стороны дома (западная сторона): 13 Отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 9 п.м. Заделка трещин 9 п.м. 14 Отхождение бетонной отмостки от подпорной стены спуска в подвал - 4 п.м. Заделка трещин 4 п.м. 15 Трещины на бетонной отмостке - 5 п.м. Заделка трещин 3,2 п.м. Ремонт отмостки (1,8*1,5)=2,7 м2 Со стороны главного фасада дома (внешняя сторона): 16 На дорожном полотне автомобильной дороги трещины вдоль всего дома - 150 п.м. Заделка трещин 150 п.м. 17 Между 2 и 3 подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 14 п.м. Заделка трещин 14 п.м. 18 Между 2 и 3 подъездами на асфальтовом покрытии пешеходной дорожки трещина - 2 п.м. Заделка трещин 2 п.м. 19 Возле 4 подъезда на асфальтовом покрытии пешеходной дорожки трещины - 5 п.м. Заделка трещин 5 п.м. 20 Между 4 подъездом и углом дома отхождение бетонной отмостки -17 п.м. Заделка трещин 13,3 п.м. Ремонт отмостки (3,7*1,5)=5,6 м2 С внешней стороны дома (восточная сторона): 21 Отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 5 п.м. Заделка трещин 5 п.м. 22 Отслоение штукатурно-окрасочного слоя подпорной стены спуска в подвал - 20 м.кв. Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 20 м2 Технический этаж 23 На техническом этаже подъезда № 1: - трещины в полу - 10 п.м.; Заделка трещин 10 п.м. - отхождение плиты перекрытия от стеновой панели - 3 п.м.; Заделка трещин 3 п.м. - в углу возле отопительного прибора нарушение целостности бетонного основания - 0,1 м.кв. - 10 см глубиной. Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м 2 шт. 24 На техническом этаже подъезда № 2: трещины в полу - 11 п.м. Заделка трещин 10 п.м. 25 На техническом этаже подъезда № 3: трещины в полу - 9 .п.м. Заделка трещин 10 п.м. В подвальном помещении 26 При визуальном осмотре защита от радона не выявлена (согласно экспертизе, размещенной на сайте usk-sibiryak.ru при строительстве застройщик должен был предусмотреть систему защиты от радона путем гидроизоляции подвальных помещений Геомембраной «ТехПолимер» в соответствии с требованиями п. 5.2.3. СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ 99/2010)» Выполнить защиту от радона в соответствии с требованиями проекта (шифр 286-01-15-АС-1). 299,0+299,0+ 299,0+205,3= 1102,3 м2 Помещения общего пользования подъезда №1 27 Отслоение штукатурного слоя, в том числе: 28 - машинное отделение, незадымляемые лестничные клетки -2 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 2 м2 Ремонт мест примыкания кровельного материала к стене. 2+5=7 п.м. Ремонт наружного гидроизоляционного слоя вертикальных межпанельных швов. 1,9 п.м. 29 - 15 этаж, помещение мусоропровода - 2,2 м Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% (2,55+2,72)*0, 1=0,5 м2 30 - 14 этаж, помещение мусоропровода - 0,6 м Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,6 м2 31 - 13 этаж, помещение мусоропровода-0,36м Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,36 м2 32 - 12 этаж, помещение мусоропровода - 0,32 м Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,32 м2 33 - 11 этаж, помещение мусоропровода - 0,5 м Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,5 м2 34 - 9 этаж, помещение мусоропровода - 0,66 м Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,66 м2 35 - 8 этаж, помещение мусоропровода-0,42м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,42 м2 36 - 7 этаж, помещение мусоропровода - 0,3 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,3 м2 37 - 4 этаж, помещение лифтового холла, коридора - 0,1 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,1м2 38 Отслоение напольной кафельной плитки, в том числе: 39 - 15 этаж, помещение мусоропровода -1м Ремонт кафельной плитки 1м2 Помещения общего пользования подъезда №2 40 Отслоение штукатурного слоя, в том числе: 41 - машинное отделение, незадымляемые лестничные клетки - 0,75 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,75 м2 Ремонт мест примыкания кровельного материала к стене. 2+5=7 п.м. Ремонт наружного гидроизоляционного слоя вертикальных межпанельных швов. 1,9 п.м. 42 - 8 этаж, помещение мусоропровода-0,61 м Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,61 м2 43 - 7 этаж, помещение мусоропровода- 1,0 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 1,0 м2 44 - 6 этаж, помещение мусоропровода-0,25м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,25 м2 45 - 5 этаж, помещение мусоропровода-0,85м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,85 м2 46 - 2 этаж, помещение мусоропровода - 0,2 м Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,2 м2 Помещения общего пользования подъезда №3 47 Отслоение штукатурного слоя, в том числе: 48 - машинное отделение, незадымляемые лестничные клетки - 0,4 м2 (пятна после подтеков) Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,4 м2 Ремонт мест примыкания кровельного материала к стене. 2+5=7 п.м. Ремонт наружного гидроизоляционного слоя вертикальных межпанельных швов. 1,9п.м. 49 - 15 этаж, помещение мусоропровода-0,1 м Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,1м2 50 - 9 этаж, лифтовой холл - 0,1 м2 Окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,1м2 51 Отслоение напольной кафельной плитки/плинтуса, в том числе: 52 - 14 этаж, помещение мусоропровода- 1,2 м2 Ремонт кафельной плитки 1,2 м2 53 - 12 этаж, помещение мусоропровода - 0,5 м2 Ремонт кафельной плитки 0,5 м2 54 - 7 этаж, незадымляемые лестничные клетки - 4 шт. Ремонт плинтуса 4 шт. (1,2 п.м.) 55 - 6 этаж, помещение мусоропровода-0,9м2 Ремонт кафельной плитки 0,9 м2 Помещения общего пользования подъезда №4 56 Отслоение штукатурного слоя, в том числе: 57 - 10 этаж, помещение мусоропровода - 0,2 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,2 м2 58 - 8 этаж, помещение мусоропровода-0,1 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,1м2 59 - 6 этаж, помещение мусоропровода-0,2м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,2 м2 60 - 3 этаж, помещение мусоропровода-0,1 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,1м2 Герметизация оконного слива 0,12 м 61 - 1 этаж, помещение незадымляемые лестничные клетки - 0,1 м Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,1м2 62 Отслоение напольной кафельной плитки/плинтуса, в том числе: 63 - технический этаж, незадымляемые лестничные клетки - 10 шт. Ремонт плинтуса 10 шт. (3,0 п.м.) 64 - 15, помещение мусоропровода -9 шт. Ремонт плинтуса 9 шт. (2,7 п.м.)_ 65 - 15 этаж, незадымляемые лестничные клетки - 8 шт. Ремонт плинтуса 8 шт. (2,4 п.м.) 66 - 14 этаж, помещение мусоропровода- 10 шт. Ремонт плинтуса 10 шт. (3,0 п.м.) 67 - 13 этаж, помещение мусоропровода - 9 шт. Ремонт плинтуса 9 шт. (2,7 п.м.) 68 - 11 этаж, помещение мусоропровода- 10 шт. Ремонт плинтуса 10 шт. (3,0 п.м.) 69 - 10 этаж, помещение мусоропровода - 8 шт. Ремонт плинтуса 8 шт. (2,4 п.м.) 70 - 10 этаж, незадымляемые лестничные клетки - 5 шт. Ремонт плинтуса 5 шт. (1,5 п.м.) 71 - 9 этаж, незадымляемые лестничные клетки - 8 шт. Ремонт плинтуса 8 шт. (2,4 п.м.) 72 - 6 этаж, незадымляемые лестничные клетки - 2,5 м2 Ремонт кафельной плитки 2,5 м2 73 - 5 этаж, помещение мусоропровода - 8 шт. Ремонт плинтуса 8 шт. (2,4 п.м.) 74 - 5 этаж, лифтовой и квартирный холл - 3 шт. Ремонт плинтуса 3 шт. (0,9 п.м.) 75 - 3 этаж, лифтовой и квартирный холл - 2 шт. Ремонт плинтуса 2 шт. (0,6 п.м.) 76 - 2 этаж, незадымляемые лестничные клетки - 0,36 м2 Ремонт кафельной плитки 0,36 м2 Экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам по делу, требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. У суда не имеется оснований полагать, что выводы эксперта сделаны на основании непригодных методик экспертизы или содержат фактические ошибки или неточности. Выводы эксперта сделаны с использованием специальных познаний, основаны на исследовании представленной документации. Перед проведением экспертизы эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Помимо этого, заключения эксперта содержат подробное описание проведенного исследования, в связи с чем, признается судом достаточным и допустимым доказательством. В связи с возникновением дополнительных уточняющих вопросов, Арбитражным судом определением от 09.12.2021 перед экспертами дополнительно поставлены вопросы: Вопрос истца: - является ли выявленные недостатки в виде трещин дефектом (недостатком) и требует ли он устранения? Вопросы ответчика: - необходимо ли выполнять защиту от радона в случае, если данный вид работ исключен в ходе авторского надзора и имеются заключение (протокол) измерения физических факторов от 07.04.2017 в котором параметры (допустимый уровень) ДРОА радона в атмосферном воздухе не превышает допустимый объем. - учитывалось ли проведение экспертизы, и были ли установлены обстоятельства наличия грунтовых вод в подвале и на придворной территории и могли ли данные факторы повлиять на нарушение целостности и просадки благоустройства? 20.01.2022 в материалы дела поступили пояснения экспертов на вопросы сторон, согласно которым эксперты указывают следующее: Ответ на вопрос истца: В п. 3.1.7 исследовательской части Заключения (стр. 16, 17) указано, что ширина раскрытия трещин в стыках конструктивных элементов дома по результатам измерений не превышает допустимую ширину раскрытия согласно п.п. 4.2.1.3, 4.2.1.7 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, из чего сделан вывод, что данные дефекты является следствием нормального износа за период эксплуатации жилого дома и не являются результатом нарушения проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, допущенных при производстве работ. Ответ на вопрос ответчика № 1: Правилами СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений» предусмотрено внесение изменений в конструкцию пола подвала, исключающую устройство защиты от радона в рамках проведения авторского надзора (устройство геомембраны «ТехПолимер» ПЭВД (ТУ 21-33-2-85) в 2 слоя толщиной по 1 мм на поверхностях стен и полов, соприкасающихся с грунтом). В представленной для проведения экспертизы документации, сведения об исключении устройства радоновой защиты, отсутствовали. Ответ на вопрос ответчика № 2: В ходе проведения экспертизы в подвале ниже конструкции пола было установлено наличие воды. На придомовой территории следы наличия грунтовых вод отсутствовали. Наличие грунтовых вод в подвале не могло повлиять на нарушение целостности и просадки благоустройства территории на исследуемом жилом доме. При этом истец при уточнении исковых требований 28.09.2022 уменьшил исковые требования в сторону отказа от требований относительно монтажа системы защиты от радона. Таким образом, экспертным заключением, признанным допустимым доказательством, в ответе на вопрос №3 представлена ведомость объемов работ, необходимых для устранения дефектов, являющихся следствием нарушения проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, допущенных при производстве работ. Таким образом, доводы ответчика об эксплуатационном характере всех выявленных дефектов опровергаются заключением экспертов и отклоняются арбитражным судом. Поскольку указанные дефекты возникли по вине ответчика, а именно в связи с нарушением требований законодательства, положений проектно-сметной документации при производстве работ, выполнение объемов работ по устранению дефектов подлежит возложению на ответчика в соответствии с требованиями истца. В данной части Арбитражный суд полагает требования истца правомерными и доказанными, в связи с чем подлежащими удовлетворению с учетом объема необходимых к выполнению работ. Арбитражный суд в порядке статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет сроки с учетом объемов работ, а также климатических условий и полагает возможным установить их в продолжительностью 2 месяца с даты вступления решения в законную силу и 1 месяц с момента установления устойчивой положительной температуры воздуха в городе Красноярске, соответственно, согласно резолютивной части настоящего решения. Вместе с тем, Арбитражный суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца относительно обязания ООО «УСК «Сибиряк» выполнить ремонт трещин штукатурно-окрасочного слоя в местах общего пользования многоквартирного дома №10 по ул. Ольховая в г. Красноярск, поскольку, согласно пояснениям экспертов, поступившим в материалы дела 20.01.2022 данные дефекты являются следствием нормального износа за период эксплуатации жилого дома и не являются результатом нарушения проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, допущенных при производстве работ. Указанный вывод также отражен экспертами по тексту пункта 3.1.7 заключения экспертов и цитируется в пояснениях экспертов дословно. На основании изложенного, суд с учетом положений статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не усматривает оснований для возложения обязанности производства ремонта дефектов, возникших вследствие нормального износа за период эксплуатации жилого дома на ООО «УСК «Сибиряк». В удовлетворении указанного требования Арбитражный суд отказывает. Также истцом заявлен о требование о взыскании судебного штрафа (астрента) в порядке статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства по настоящему делу. В силу статьи 308.3 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. Как разъяснено в пунктах 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре. В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 постановления Пленума N 7). Таким образом, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Тем более, не допускается присуждение судебной неустойки в случае, когда обязательство уже исполнено должником (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 15.03.2018 по делу N 305-ЭС17-17260, А40-28789/2014). Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре. Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.). Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 данного Кодекса). Определяя величину подлежащей присуждению истцу неустойки, суд с учётом фактических обстоятельств дела, принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды, в целях соблюдения баланса интересов сторон, считает возможным установить её в заявленном истцом размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств. Доводы ответчика о несоразмерности неустойки не доказаны ответчиком, в связи с чем на основании вышеизложенного отклоняется судом. Также судом при определении размера неустойки учтены имеющиеся в материалах дела сведения бухгалтерской (финансовой) отчетности (ресурса БФО), с учетом анализа изложенных сведений. Арбитражный суд признает размер установленного астрента разумным и соразмерным. Принимая решение по настоящему делу о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд установил срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края исковые требования удовлетворить частично. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) в срок 2 месяца с даты вступления решения в законную силу выполнить следующие работы в целях устранения выявленных строительных недостатков многоквартирного дома № 10 по ул. Ольховая в г. Красноярске выполнить следующие работы и в следующем объеме: Ведомость объемов работ, необходимых для устранения дефектов Технический этаж 1 На техническом этаже подъезда № 1: - трещины в полу - 10 п.м.; Заделка трещин 10 п.м. - отхождение плиты перекрытия от стеновой панели - 3 п.м.; Заделка трещин 3 п.м. - в углу возле отопительного прибора нарушение целостности бетонного основания - 0,1 м.кв. - 10 см глубиной. Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2 2 шт. 2 На техническом этаже подъезда № 2: трещины в полу - 11 п.м. Заделка трещин 10 п.м. 3 На техническом этаже подъезда № 3: трещины в полу - 9 .п.м. Заделка трещин 10 п.м. Помещения общего пользования подъезда №1 4 Отслоение штукатурного слоя, в том числе: 5 - машинное отделение, незадымляемые лестничные клетки -2 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 2 м2 Ремонт мест примыкания кровельного материала к стене. 2+5=7 п.м. Ремонт наружного гидроизоляционного слоя вертикальных межпанельных швов. 1,9 п.м. 6 - 15 этаж, помещение мусоропровода -2,2 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% (2,55+2,72)-0,1 = 0,5 м2 7 - 14 этаж, помещение мусоропровода -0,6 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,6 м2 8 - 13 этаж, помещение мусоропровода -0,36 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,36 м2 9 - 12 этаж, помещение мусоропровода -0,32 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,32 м2 10 - 11 этаж, помещение мусоропровода -0,5 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,5 м2 11 - 9 этаж, помещение мусоропровода -0,66 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,66 м2 12 - 8 этаж, помещение мусоропровода -0,42 м2 Окраска пвверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,42 м2 13 - 7 этаж, помещение мусоропровода - 0,3 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,3 м2 14 - 4 этаж, помещение лифтового холла, коридора-0,1 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,1 м2 15 Отслоение напольной кафельной плитки, в том числе: 16 - 15 этаж, помещение мусоропровода - 1 м2 Ремонт кафельной плитки 1 м2 Помещения общего пользования подъезда №2 № п.п. Недостаток Наименование работу необходимых для устранения строительных недостатков Объем работ 17 Отслоение штукатурного слоя, в том числе: 18 - машинное отделение, незадымляемые лестничные клетки - 0,75 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,75 м2 Ремонт мест примыкания кровельного материала к стене. 2+5=7 п.м. Ремонт наружного гидроизоляционного слоя вертикальных межпанельных швов. 1,9 п.м. 19 - 8 этаж, помещение мусоропровода -0,61 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,61 м2 20 - 7 этаж, помещение мусоропровода - 1,0 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 1,0 м2 21 - 6 этаж, помещение мусоропровода -0,25 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,25 м2 22 - 5 этаж, помещение мусоропровода -0,85 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,85 м2 23 - 2 этаж, помещение мусоропровода - 0,2 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,2 м2 Помещения общего пользования подъезда №3 24 Отслоение штукатурного слоя, в том числе: 25 - машинное отделение, незадымляемые лестничные клетки - 0,4 м2 (пятна после подтеков) Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,4 м2 Ремонт мест примыкания кровельного материала к стене. 2+5=7 п.м. Ремонт наружного гидроизоляционного слоя вертикальных межпанельных швов. 1,9 п.м. 26 - 15 этаж, помещение мусоропровода -0,1 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,1 м2 27 - 9 этаж, лифтовой холл - 0,1 м2 Окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,1м2 28 Отслоение напольной кафельной плитки/плинтуса, в том числе: 29 - 14 этаж, помещение мусоропровода -1,2 м2 Ремонт кафельной плитки 1,2 м2 30 - 12 этаж, помещение мусоропровода -0,5 м2 Ремонт кафельной плитки 0,5 м2 31 - 7 этаж, незадымляемые лестничные клетки - 4 шт. Ремонт плинтуса 4 шт. (1,2 п.м.) 32 - 6 этаж, помещение мусоропровода - 0,9 м2 Ремонт кафельной плитки 0,9 м2 Помещения общего пользования подъезда №4 33 Отслоение штукатурного слоя, в том числе: 34 - 10 этаж, помещение мусоропровода -0,2 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,2 м2 35 - 8 этаж, помещение мусоропровода - 0,1 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,1м2 36 - 6 этаж, помещение мусоропровода - 0,2 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,2 м2 № n.n. - Недостаток Наименование работ, необходимых для устранения строительных недостатков Объем работ 37 - 3 этаж, помещение мусоропровода - 0,1 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,1м2 Герметизация оконного слива 0,12 м 38 - 1 этаж, помещение незадымляемые лестничные клетки - 0,1 м2 Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 0,1м2 39 Отслоение напольной кафельной плитки/плинтуса, в том числе: 40 - технический этаж, незадымляемые лестничные клетки - 10 шт. Ремонт плинтуса 10 шт. (3,0 п.м.) 41 - 15, помещение мусоропровода - 9 шт. Ремонт плинтуса 9 шт. (2,7 п.м.) 42 - 15 этаж, незадымляемые лестничные клетки - 8 шт. Ремонт плинтуса 8 шт. (2,4 п.м.) 43 - 14 этаж, помещение мусоропровода- 10 шт. Ремонт плинтуса 10 шт. (3,0 п.м.) 44 - 13 этаж, помещение мусоропровода - 9 шт. Ремонт плинтуса 9 шт. (2,7 п.м.) 45 -11 этаж, помещение мусоропровода- 10 шт. Ремонт плинтуса 10 шт. (3,0 п.м.) 46 - 10 этаж, помещение мусоропровода - 8 шт. Ремонт плинтуса 8 шт. (2,4 п.м.) 47 - 10 этаж, незадымляемые лестничные клетки - 5 шт. Ремонт плинтуса 5 шт. (1,5 п.м.) 48 - 9 этаж, незадымляемые лестничные клетки - 8 шт. Ремонт плинтуса 8 шт. (2,4 п.м.) 49 - 6 этаж, незадымляемые лестничные клетки - 2,5 м2 Ремонт кафельной плитки 2,5 м2 50 - 5 этаж, помещение мусоропровода - 8 шт. Ремонт плинтуса 8 шт. (2,4 п.м.) 51 - 5 этаж, лифтовой и квартирный холл - 3 шт. Ремонт плинтуса 3 шт. (0,9 п.м.) 52 - 3 этаж, лифтовой и квартирный холл - 2 шт. Ремонт плинтуса 2 шт. (0,6 п.м.) 53 - 2 этаж, незадымляемые лестничные клетки-0,36 м2 Ремонт кафельной плитки 0,36 м2 Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) в срок 1 месяц с момента установления устойчивой положительной температуры воздуха в городе Красноярске выполнить следующие работы в целях устранения выявленных строительных недостатков многоквартирного дома № 10 по ул. Ольховая в г. Красноярске в следующем объеме: № п.п. Недостаток Наименование работ, необходимых для устранения строительных недостатков Объем работ Со стороны дворовой территории (детской площадки): 1 Вдоль забора детского сада проседание брусчатки на пешеходной дорожке 240 м. кв. Разрушение брусчатки. Ремонт покрытия из брусчатки 240 м2 2 Проседание бордюрного камня (БР 100.20.08) 4 п.м. Установка бордюрного камня в проектное положение 4 п.м. 3 На футбольной (баскетбольной) площадке на асфальтовом покрытии многочисленные трещины - 70 п.м. Заделка трещин 70 п.м. 4 На площадке где расположены турники трещины в асфальтовом покрытии - 20 п.м. Заделка трещин 20 п.м. 5 Провал брусчатки перед входной группой подъезда № 4 - 2,5 м. кв. Ремонт покрытия из брусчатки 2,5 м2 6 Отслоение штукатурно-окрасочного слоя входной группы подъезда № 4 - 1,8 м. кв. Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 1,8 м2 7 Между 3 и 4 подъездами в месте сопряжения бетонной отмостки с асфальтовым покрытием трещина - 9 п.м. Заделка трещин 8 п.м. 8 Между 3 и 4 подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 7 п.м. Заделка трещин 5 п.м. 9 Между 3 и 2 подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 23 п.м. Заделка трещин 23 п.м. 10 Между 3 и 2 подъездами: - отхождение отмостки от подпорной стены спуска в подвал - 3,3 п.м.; Заделка трещин 3,3 п.м. - трещины на подпорной стене - 5 п.м. Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 5,0-0,2=1,0 м2 11 . Между 2 и 1 подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома 23 п.м. Заделка трещин 23 п.м. 12 Между 1 подъездом и углом дома отхождение бетонной отмостки 17 п.м. Заделка трещин 12,5 п.м. Ремонт отмостки (6-1,5)=9м2 С внешней стороны дома (западная сторона): 13 Отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 9 п.м. Заделка трещин 9 п.м. 14 Отхождение бетонной отмостки от подпорной стены спуска в подвал - 4 п.м. Заделка трещин 4 п.м. 15 Трещины на бетонной отмостке - 5 п.м. Заделка трещин 3,2 п.м. Ремонт отмостки (1,8-1,5)=2,7м2 Со стороны главного фасада дома (внешняя сторона): 16 На дорожном полотне автомобильной дороги трещины вдоль всего дома - 150 п.м. Заделка трещин 150 п.м. 17 Между 2 и 3 подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 14 п.м. Заделка трещин 14 п.м. 18 Между 2 и 3 подъездами на асфальтовом покрытии пешеходной дорожки трещина -2 п.м. Заделка трещин 2 п.м. 19 Возле 4 подъезда на асфальтовом покрытии пешеходной дорожки трещины - 5 п.м. Заделка трещин 5 п.м. 20 Между 4 подъездом и углом дома отхождение бетонной отмостки - 17 п.м. Заделка трещин 13,3 п.м. Ремонт отмостки (3,7-1,5)=5,6м2 С внешней стороны дома (восточная сторона): 21 Отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 5 п.м. Заделка трещин 5 п.м. 22 Отслоение штукатурно-окрасочного слоя подпорной стены спуска в подвал - 20 м.кв. Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% 20 м2 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКЦ «Покровский» судебный штраф (астрент) в случае неисполнения решения суда в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКЦ «Покровский» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказать. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края. Судья С.А. Красовская Суд:АС Красноярского края (подробнее)Истцы:ООО "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР "ПОКРОВСКИЙ" (подробнее)Ответчики:ООО "Управляющая строительная компания "Сибиряк" (подробнее)Иные лица:ИП Васильев Александр Николаевич (подробнее)ООО "Жилстрой" (подробнее) ООО КРАСНОЯРСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЭНЕРГЕТИКИ И ЭКСПЕРТИЗЫ (подробнее) ООО "Медея-К" (подробнее) ООО Научно-технический прогресс (подробнее) ООО НЭЦ Триада-Строй (подробнее) ООО СИБИРСКИЙ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР (подробнее) ООО СК "АртельСтрой" (подробнее) ООО СК "Реал" (подробнее) ООО Судстройэкспертиза (подробнее) ФБУ ЦЕНТРА СТАНДАРТИЗАЦИИ,МЕТРОЛОГИИ (подробнее) Последние документы по делу:Судебная практика по:По строительному подрядуСудебная практика по применению нормы ст. 740 ГК РФ |
