Решение от 23 января 2018 г. по делу № А09-20026/2016

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения оглашена 16.01.2018 года

В полном объеме решение изготовлено 23.01.2018 года

дело № А09-20026/2016
город Брянск
23 января 2018 года
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Дюбо Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центр Новых Технологий», г. Унеча Брянской области,

к Территориальному управлению Росимущества в Брянской области, г. Брянск,

третьи лица: 1) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, 2) ОАО «РЖД», 3) АО «Райффайзенбанк», 4) Унечская городская администрация, 5) Кадастровый инженер ФИО2, 6) Управление Росреестра по Брянской области,

о признании наличия реестровой ошибки и об её исправлении в сведениях государственного кадастра недвижимости (с учетом уточнения исковых требований),

от истца: ФИО3, ФИО4 (доверенность от 01.1.2016г.),

от ответчика: не явились,

третьи лица: 1)-3) не явились, 4) ФИО5 – (доверенность № 7 от 09.01.2018г.), 5),6) – не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр Новых Технологий», г. Унеча Брянской области (далее – ООО «Центр Новых Технологий»), обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области, г. Брянск (далее – ТУ Росимущества в Брянской области), (с учетом уточнения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о признании наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430502:9, расположенного по адресу: Брянская область, Унечский район, г. Унеча, железнодорожный узел станции Унеча, находящегося в собственности Российской Федерации и об ее исправлении путем исключения из земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430502:9, координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430502:125, расположенного по адресу: <...> в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 10.03.2016 г.:

X Y

н1443993.771264413.79

н2443965.761264415.14

н3443928.311264416.38

н4443882.671264416.98

н5443877.641264415.80

н6443856.681264409.08

н7443854.411264409.17

н8443849.771264410.64

н9443845.061264411.77

н10443841.861264412.58

н11443840.691264412.88

н12443832.131264416.02

н13443834.001264421.30

н14443825.051264424.47

н15443820.481264411.60

н16443818.761264411.67

н17443808.401264393.54

н18443746.951264269.21

н19443727.471264185.07

н20443719.951264145.91

н21443712.641264108.66

н22443604.011264064.60

н23443709.451264060.01

н24443697.861264027.26

н25443702.921264025.71

н26443716.551264056.80

н27443719.011264055.69

н28443722.741264048.49

н29443719.921264043.98

н30443752.701264020.07

н31443757.951264022.17

н32443839.121264047.88

н33443841.241264048.93

н34443843.171264050.75

н35443861.961264071.36

н36443880.161264103.15

н37443881.151264104.89

н38443898.311264136.32

н39443899.171264138.51

н40443960.881264308.32

н41443961.421264310.74

н42443963.921264317.88

н43443969.621264326.17

н44443971.001264328.44

н45443973.691264335.27

н46443990.701264380.58

н47443991.961264396.21

н1443993.771264413.79.

Определениями Арбитражного суда Брянской области по делу № А09-20026/2016 от 10.01.2016 г. и от 21.02.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: 1) Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – ФГБУ Росреестр) в лице филиала ФГБУ Росреестра по <...>) Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», г. Москва (далее – ОАО «РЖД»), 3) Акционерное общество «Райффайзенбанк», г. Москва (далее – АО «Райффайзенбанк»), 4) Унечская городская администрация, г. Унеча Брянской области, 5) Кадастровый инженер ФИО2, г. Унеча Брянской области, 6) Управление Росреестра по Брянской области, г. Брянск.

Определением Арбитражного суда Брянской области по делу № А09-20026/2016 произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Унечской городской администрации на Администрацию Унечского района, г. Унеча Брянской области.

Ответчик и третьи лица ФГБУ Росреестр в лице филиала ФГБУ Росреестра по Брянской области, ОАО «РЖД», АО «Райфайзенбанк», кадастровый инженер ФИО2 и Управление Росреестра по Брянской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.

Ответчик и третьи лица в ходе рассмотрения спора не возражали против удовлетворения иска.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд установил.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430502:125 общей площадью 69 364 кв.м., расположенного по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования производственными объектами (свидетельство о государственной регистрации права 32-АГ № 269668 от 11.01.2008 г.).

Смежным по отношению к указанному земельному участку является земельный участок с кадастровым номером 32:27:0430502:9 общей площадью 3 190 937 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Унечский район, г. Унеча, железнодорожный узел станции Унеча, категория земель: земли населенных пунктов, Названный земельный участок находится в федеральной собственности Российской Федерации, зарегистрирована аренда сроком на 49 лет за ОАО «РЖД» (свидетельство о государственной регистрации права 32-АБ № 133078 от 29.10.2004 г.).

С целью уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430502:125, истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО2 был сформирован межевой план на указанный земельный участок в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412.

Однако ФГБУ Росреестра по Брянской области решением № 32/701/16-33348 от 23.06.2016 г. отказало истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430502:125 на основании п. 6 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в связи с тем, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430502:125 пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430502:9, расположенного по адресу: Брянская область, Унечский район, г. Унеча, железнодорожный узел станции Унеча, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Возможной причиной пересечения границ может являться наличие кадастровой ошибки.

Ссылаясь на то, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430502:9 и сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430502:125 допущена реестровая ошибка, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

На момент обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости, регулировалось статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), которая различала два вида ошибок: техническую ошибку и кадастровую ошибку.

В силу пунктов 1, 2 части 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это ошибка допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Согласно частям 4, 5 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 17.05.2017 г. в рамках настоящего дела была назначена судебная экспертиза, производство которой поручалось эксперту НП «Ассоциация «Защита.Сдействие.Развитие» ФИО6.

Заключением экспертов № 2-20026.2016 от 2017 г., выполненным НП «Ассоциация «Защита.Содействие.Развитие», установлено следующее:

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430502:9, расположенного по адресу: Брянская область, г. Унеча, железнодорожный узел станции Унеча, не соответствуют сведением ЕГРН;

- границы земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430502:125, расположенного по адресу: <...> не содержатся в ЕГРН (ранее ГКН);

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430502:125, расположенного по адресу: <...> соответствуют сведениям Государственного земельного кадастра (ГЗК), внесенных в 2004 году на основании материалов землеустройства.

Кроме того, экспертом установлено, что имеет место реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении характерных точек земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430502:9, расположенного по адресу: Брянская область, г. Унеча, железнодорожный узел станции Унеча, которая заключается в воспроизведении неверных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430502:9 и подлежит исправлению путем уточнения местоположения этой границы, в том числе путем исключения из площади земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430502:9 площади занимаемой земельным участком истца и площади, занимаемой полосой отвода муниципальной автодороги по ул. Залинейной.

Также экспертом установлено, что нарушения при установлении (уточнении) границ земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430502:125, расположенного по адресу: <...> согласно межевому плану участка от 10.03.2016г. отсутствуют.

Оценив экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами, суд считает, что экспертное заключение НП «Ассоциация «Защита.Содействие. Развитие» в полной мере соответствует требованиям ст. ст. 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и является доказательством, подтверждающим наличие реестровой ошибки, допущенная кадастровым инженером при определении характерных точек земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430502:9, расположенного по адресу: Брянская область, г. Унеча, железнодорожный узел станции Унеча.

Разрешение заявленных истцом по настоящему делу требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании границ смежных земельных участков, принадлежащих сторонам. Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истцом уплачено 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины по платежному поручению от 09.12.2016 г. № 1020. Все судебные расходы по делу относятся на истца с его согласия в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Центр Новых Технологий», г. Унеча Брянской области, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430502:9, расположенного по адресу: Брянская область, Унечский район, г.Унеча, железнодорожный узел станции Унеча, находящегося в собственности Российской Федерации.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430502:9, расположенного по адресу: Брянская область, Унечский район, г.Унеча, железнодорожный узел станции Унеча, находящегося в собственности Российской Федерации, путем исключения из земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430502:9, координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430502:125, расположенного по адресу: <...> в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 10.03.2016г.:

X Y

н1443993.771264413.79

н2443965.761264415.14

н3443928.311264416.38

н4443882.671264416.98

н5443877.641264415.80

н6443856.681264409.08

н7443854.411264409.17

н8443849.771264410.64

н9443845.061264411.77

н10443841.861264412.58

н11443840.691264412.88

н12443832.131264416.02

н13443834.001264421.30

н14443825.051264424.47

н15443820.481264411.60

н16443818.761264411.67

н17443808.401264393.54

н18443746.951264269.21

н19443727.471264185.07

н20443719.951264145.91

н21443712.641264108.66

н22443604.011264064.60

н23443709.451264060.01

н24443697.861264027.26

н25443702.921264025.71

н26443716.551264056.80

н27443719.011264055.69

н28443722.741264048.49

н29443719.921264043.98

н30443752.701264020.07

н31443757.951264022.17

н32443839.121264047.88

н33443841.241264048.93

н34443843.171264050.75

н35443861.961264071.36

н36443880.161264103.15

н37443881.151264104.89

н38443898.311264136.32

н39443899.171264138.51

н40443960.881264308.32

н41443961.421264310.74

н42443963.921264317.88

н43443969.621264326.17

н44443971.001264328.44

н45443973.691264335.27

н46443990.701264380.58

н47443991.961264396.21

н1443993.771264413.79.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

СудьяЮ.И. Дюбо