Решение от 7 апреля 2023 г. по делу № А46-13256/2022

57/2023-59003(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 07 апреля 2023 года А46-13256/2022

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 04 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Оптимист» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Нива» (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>), - о расторжении договоров аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3 по доверенности от 12.05.2022, предъявлены паспорт, диплом, от ответчика – ФИО4 по доверенности от 09.01.2023, предъявлены паспорт,

диплом, от третьих лиц - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Оптимист» (далее – ООО «Оптимист», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Нива» (далее – ООО «Нива», ответчик) о расторжении договоров аренды земельных участков: общей площадью 405 000 кв.м с кадастровым номером 55:23:220301:68 от 18.03.2015; общей площадью 1 067 400 кв.м с кадастровым номером 55:23:220303:156 от 17.04.2015; общей площадью 874 000 кв.м с кадастровым номером 55:23:220304:39 от 20.04.2015; общей площадью 1 175 000 кв.м с кадастровым номером 55:23:220303:99 от 10.09.2017.

Определением от 01.08.2022 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Омской области от 10.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (далее – Веретено В.К., третье лицо), в связи с чем назначено судебное заседание на 29.11.2022.

В судебном заседании 29.11.2022 представитель третьего лица представил в материалы дела заверенные истцом копии договоров купли-продажи земельных долей, заключенных ООО «Оптимист» с гражданами-собственниками спорных земельных участков.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Российский сельскохозяйственный


банк» (далее - АО «Россельхозбанк», третье лицо), в связи с чем дело назначено к рассмотрению в судебном заседании на 22.12.2022.

15.12.2022 в материалы дела от ответчика и АО «Россельхозбанк» поступили отзывы на исковые требования.

В судебном заседании 22.12.2022 представитель ООО «Оптимист» представил возражения на пояснения ООО «Нива» и третьего лица.

Определением Арбитражного суда Омской области от 19.01.2022 в связи с удовлетворением ходатайства ответчика у истца и общества с ограниченной ответственностью «Красный Маяк» (далее - ООО «Красный Маяк») истребованы доказательства, в связи с чем рассмотрение дела отложено на 09.02.2023.

Истребованные судом документы в материалы дела не поступили, как и пояснения

ООО «Оптимист» и ООО «Красный Маяк» об указании причин непредставления доказательств.

В судебном заседании представитель ООО «Нива» поддержал заявленное ранее ходатайство об истребовании документов, представил новое ходатайство, в котором ответчик просил суд истребовать от ООО «Оптимист» - сведения о земельных участках, принадлежащих ООО «Нива» на праве собственности и аренды (с указанием кадастровых номеров), находящихся в паровании в 2021-2022 (отдельно по каждому году) с приложением подтверждающих документов; сведения о взаимоотношениях между ООО «Оптимист» и ООО «Красный Маяк» в 2021, в частности, надлежащим образом заверенные документы, на основании которых ООО «Оптимист» предоставлена в адрес Управления сельского хозяйства Русско-Полянского муниципального района Омской области отчетность (по форме № 2 - фермер) за 2021; от ООО «Красный Маяк» - сведения о взаимоотношениях между

ООО «Оптимист» и ООО «Красный Маяк» в 2021, в частности, надлежащим образом заверенные документы, на основании которых ООО «Оптимист» предоставлена в адрес Управления сельского хозяйства Русско-Полянского муниципального района Омской области отчетность (по форме № 2 - фермер) за 2021.

Указанное ходатайство суд удовлетворил частично, поскольку сведениями о земельных участках, принадлежащих ООО «Нива» на праве собственности и аренды, обязан обладать сам собственник имущества.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.02.2023 у

ООО «КрасныйМаяк» истребованы сведения о выплате субарендной платы (натуральной части) напрямую собственникам земельных участков по договору субаренды земельных участков № 2 от 14.05.2021, заключенному между ООО «Нива» и ООО «Красный Маяк», у истца - сведения о выплате субарендной платы (натуральной части) напрямую собственникам земельных участков по договору субаренды земельных участков № 2 от 14.05.2021, заключенному между ООО «Нива» и ООО «Красный Маяк»; сведения о взаимоотношениях между ООО «Оптимист» и ООО «Красный Маяк» в 2021, в частности, надлежащим образом заверенные документы, на основании которых ООО «Оптимист» предоставлена в адрес Управления сельского хозяйства Русско-Полянского муниципального района Омской области отчетность (по форме № 2 - фермер) за 2021, в связи с чем рассмотрение дела отложено на 04.04.2023.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истребованные судом сведения у ООО «Оптимист» отсутствуют, заявленные требования поддержал, представил дополнительные пояснения в письменном виде.

Представитель ответчика высказал возражения на доводы ООО «Оптимист», каких-либо ходатайств не заявил.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствии не заявили.


Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 156 АПК РФ по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, присутствующих в заседании, суд установил, что истец обосновывает исковые требования следующим.

Земельный участок № 55:23:220301:68, площадью 405 000 кв.м, (далее – участок

№ 55:23:220301:68) в 2015 принадлежал на праве собственности: ФИО5 (далее – Прапорщик Л.Л.) – ½ доли (202 500 кв.м.) - на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 55 АВ № 321453 от 30.11.2006 и ФИО6 (далее – Прапорщик В.П.) – ½ доли (202 500 кв.м) — на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 55 АВ № 321452 от 30.11.2006.

18.03.2015 ООО «Нива» с Прапорщик Л.В. и Прапорщиком В.П. заключило договор аренды земельного участка (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области) 07.04.2015, регистрация № 55-55/01755/117/009/2015-845), согласно которому, ответчик стал арендатором всего участка

№ 55:23:220301:68. В 2016 ООО «Нива» купило у Прапорщик Лидии Л.Л. ½ доли

участка № 55:23:220301:68, соответственно, ответчику стало принадлежать ½ доли участка № 55:23:220301:68 (202 500 кв.м), регистрационная запись № 55-55/017-55/325/001/20161063/4 от 12.10.2016.

04.04.2019 между ООО «Нива» (арендатор) и ООО «Оптимист» (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (зарегистрирован 24.04.2019, № 55:23:22030/168/55/107/2019-4), согласно которому, арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности по договору аренды земельного участка от 18.03.2015, запись о регистрации № 55-55/017-55/117/009/2015-845 от 07.04.2015. Участок № 55:23:220301:68 предоставлен для сельскохозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения с местоположением: установлено относительно поля № 2 Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, участок находится примерно в 4,5 км от с. Добровольск по направлению на северо-запад. Участок № 55:23:220301:68 используется Арендатором в соответствии с договором аренды земельного участка от 18.03.2015, право аренды.

Таким образом, ООО «Оптимист» стал арендатором всего участка № 55:23:220301:68, а ООО «Нива» и Прапорщик В.П. - арендодателями участка № 55:23:220301:68 (по ½ доли на каждого).

04.03.2020 Прапорщик В.П. (продавец) заключил с ООО «Оптимист» (покупатель) договор купли-продажи, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил в собственность ½ земельной доли в праве долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью

405 000 кв.м, с кадастровым номером 55:23:220301:68, с местоположением: установлено относительно поля № 2 Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, участок находится примерно в 4,5 км от с. Добровольск по направлению на северо-запад. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 16.03.2020.

Таким образом, ООО «Нива» стало собственником ½ доли участка № 55:23:220301:68

(202 500 кв.м), регистрационная запись № 55-55/017-55/325/001/2016-1063/4 от 12.10.2016, ООО «Оптимист» стал собственником ½ доли участка № 55:23:220301:68 (202 500 кв.м),


регистрационная запись № 55:23:2203001:68-55/129/2020-7 от 16.03.2020, при этом истец являлся арендатором всего участка № 55:23:220301:68.

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.01.2021 по делу

№ А46-1609/2019 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.04.2019 признан недействительным, соответственно, в настоящее время арендатором всего участка № 55:23:220301:68 является ООО «Нива», а собственниками данного участка - ООО «Оптимист» и ООО «Нива» по ½ доли участка № 55:23:220301:68 на каждого.

Земельный участок № 55:23:220303:99, площадью 1 175 000 кв.м, (далее –

участок № 55:23:220303:99) в 2017 принадлежал на праве собственности ФИО7 (далее – ФИО7) – 1/5 доли (235 000 кв.м) - на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 55 АА № 714021 от 22.11.2004; ФИО8 (далее – ФИО8) - 1/5 доли (235 000 кв.м) - на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 55 АА № 714020 от 22.11.2004; ФИО9 (далее – ФИО9) - 1/5 доли (235 000 кв.м) - на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 55 АА № 714023 от 22.11.2004; ФИО10 (далее – ФИО10) - 2/5 доли

(470 000 кв.м) - на основании свидетельств о государственной регистрации права серии 55 АА № 714019 от 22.11.2004, серии 55 ВА № 152412 от 18.04.2006.

10.09.2017 ООО «Нива» заключило с ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 договор аренды земельного участка (зарегистрирован 24.10.2017,

№ 55:23:220303:99-55/047/2017-1), согласно которому, ООО «Нива» стало арендатором всего участка № 55:23:220303:99.

08.12.2017 и 16.04.2018 ответчиком у ФИО7 и ФИО8 выкуплено по 1/5 доли участка № 55:23:220303:99, соответственно, собственниками

участка № 55:23:220303:99 стали: ООО «Нива» - 2/5 доли (470 000 кв.м) - регистрационные записи № 55:23:220303:99-55/047/2017-6 от 08.12.2017, № 55:23:220303:99-55/047/2018-18 от 16.04.2018; ФИО9 - 1/5 доли (235 000 кв.м) - на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 55 АА № 714023 от 22.11.2004; ФИО10 - 2/5 доли (470 000 кв.м) - на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 55 АА № 714019 от 22.11.2004, серии 55 В А № 152412 от 18.04.2006.

04.04.2019 между ООО «Нива» (арендатор) и ООО «Оптимист» (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (зарегистрирован 25.04.2019 № 55:23:220303:99-55/107/2019-23), согласно которому, арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности по договору аренды земельного участка от 10.09.2017, запись о регистрации № 55:23:220303:99-55/047/2017-1 от 24.10.2017. Участок № 55:23:220303:99 предоставлен для сельскохозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения с местоположением: установлено относительно поля № 12 Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, участок находится примерно в 4,0 км от с. Добровольск по направлению на восток. Участок № 55:23:220303:99 используется арендатором в соответствии с договором аренды земельного участка от 10.09.2017, право аренды.

15.12.2020 ФИО10 (продавец) заключила с ООО «Оптимист» (покупатель) договор купли-продажи, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил в собственность 2/5 земельной доли в праве общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1 175 000 кв.м, с кадастровым номером 55:23:220303:99, с местоположением: установлено относительно поля № 12 Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, участок находится примерно в 4,0 км от с. Добровольск по направлению на восток. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 25.12.2020.


15.12.2020 ФИО9 (продавец) заключил с ООО «Оптимист» (покупатель) договор купли-продажи, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил в собственность 1/5 земельную долю в праве общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1 175 000 кв.м, с кадастровым номером 55:23:220303:99, с местоположением: установлено относительно поля № 12 Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, участок находится примерно в 4,0 км от с. Добровольск по направлению на восток. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 24.12.2020.

Таким образом, ООО «Нива» стало собственником 2/5 доли участка

№ 55:23:220303:99 (470 000 кв.м), регистрационные записи № 55:23:220303:99-55/047/2017-6 от 08.12.2017, № 55:23:220303:99-55/047/2018-18 от 16.04.2018; ООО «Оптимист» стало собственником - 3/5 доли участка № 55:23:220303:99 (705 000 кв.м), регистрационные записи № 55:23:220303:99-55/007/2020-26 от 24.12.2020, № 55:23:220303:99-55/107/2020-29 от 25.12.2020, при этом истец являлся арендатором всего участка № 55:23:220303:99.

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.01.2021 по делу

№ А46-1609/2019 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.04.2019 признан недействительным, соответственно, в настоящее время арендатором всего участка № 55:23:220303:99 является ООО «Нива», а собственниками данного участка - ООО «Оптимист» (3/5 доли участка № 55:23:220303:99) и ООО «Нива» (2/5 доли участка № 55:23:220303:99).

Земельный участок № 55:23:220303:156, площадью 1 067 400 кв.м, (далее –

участок № 55:23:220303:156) в 2015 принадлежал на праве собственности ФИО11 (далее – ФИО11) - 2/5 доли (426 960 кв.м) - на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 55 АВ № 386437 от 26.01.2007; ФИО12 (далее – ФИО12) - 1/5 доли (213 480 кв.м) - на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 55 АВ № 386440 от 26.01.2007; ФИО13 (далее – ФИО13) - 1/5 доли (213 480 кв.м) - на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 55 АВ № 386439 от 26.01.2007; ФИО14 (далее – ФИО14) - 1/5 доли (213 480 кв.м) - на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 55 АВ № 386438 от 26.01.2007.

17.04.2015 ООО «Нива» с ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 заключило договор аренды земельного участка (зарегистрирован 16.05.2015, № 55-55/01755/117/009/2015-1168/1), согласно которому, ООО «Нива» стало арендатором всего участка № 55:23:220303:156.

11.06.2015 ООО «Нива» выкупило у ФИО14 1/5 доли участка № 55:23:220303:156, соответственно, собственниками земельного участка стали: ФИО11 - 2/5 доли

(426 960 кв.м); ФИО12 - 1/5 доли (213 480 кв.м); ФИО13 - 1/5 доли (213 480 кв.м); ООО «Нива» - 1/5 доли (213 480 кв.м) - регистрационная запись № 55-55/01755/117/009/2015-1526/4 от 11.06.2015.

04.04.2019 между ООО «Нива» (арендатор) и ООО «Оптимист» (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (зарегистрирован 25.06.2019, № 55:23:220303:15-55/107/2019-4), согласно которому, арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности по договору аренды земельного участка от 17.04.2015, запись о регистрации № 55-55/017-55/117/009/2015-1168/1 от 06.05.2015. Участок № 55:23:220303:156 предоставлен для сельскохозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения с местоположением: установлено относительно поля № 40 Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, участок находится примерно в 8,3 км от д. Голубовка по направлению на северо-запад. Участок № 55:23:220303:156 используется арендатором в соответствии с договором аренды земельного участка от 17.04.2015, право аренды.


02.12.2020 ФИО11 (продавец) заключила с ООО «Оптимист» (покупатель) договор купли-продажи, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил в собственность 2/5 земельные доли в праве общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1 067 400 кв.м, с кадастровым номером 55:23:220303:156, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: д. Голубовка. Участок находится примерно в 8,3 км по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Русско-Полянский, Добровольский с/о, поле № 40. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 04.12.2020.

10.12.2020 ФИО12 (продавец) заключила с ООО «Оптимист» (покупатель) договор купли-продажи, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил в собственность 1/5 земельные доли в праве общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1 067 400 кв.м, с кадастровым номером 55:23:220303:156, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: д. Голубовка. Участок находится примерно в 8,3 км по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Русско-Полянский, Добровольский с/о, поле № 40. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 16.12.2020.

Таким образом, собственниками участка № 55:23:220303:156 стали: ООО «Оптимист» - 3/5 доли (640 440 кв.м), регистрационные записи № 55:23:220303:156-55/107/2020-7 от 04.12.2020, № 55:23:220303:156-55/129/2020-11 от 16.12.2020; ФИО13 - 1/5 доли

(213 480 кв.м), Свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АВ № 386439 от 26.01.2007; ООО «Нива» - 1/5 доли (213 480 кв.м), регистрационная запись № 55-55/01755/117/009/2015-1526/4 от 11.06.2015, при этом истец являлся арендатором всего участка

№ 55:23:220303:156. Определением Арбитражного суда Омской области от 25.01.2021 по делу

№ А46-1609/2019 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.04.2019 признан недействительным, соответственно, в настоящее время арендатором всего участка № 55:23:220303:156 является ООО «Нива», а собственниками данного участка - ООО «Оптимист» (3/5 доли), ФИО12, наследница ФИО13, (1/5 доли) и ООО «Нива» (1/5 доли).

Земельный участок № 55:23:220304:39, площадью 874 000 кв.м, (далее –

участок № 55:23:220304:39) в 2015 принадлежал на праве собственности ФИО15 (далее - ФИО15) - ¼ доли (211 750 кв.м) - на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 55 АА № 714196 от 28.12.2004 и ФИО16 (далее - ФИО16) - ¾ (662 250 кв.м) - на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 55 АА № 714197 от 28.12.2004 и серии 55 АВ № 953397 от 06.07.2009.

20.04.2015 ООО «Нива» заключило с ФИО15 и ФИО16 договор аренды земельного участка (зарегистрирован 05.05.2015, № 55-55/017-55/117/009/20151173/1), согласно которому, ответчик становится арендатором всего

участка № 55:23:220304:39.

В 2017 ООО «Нива» выкупает у ФИО15 1/4 земельного участка, в связи с чем собственниками участка № 55:23:220304:39 становятся: ООО «Нива» - ¼ доли (211 750 кв.м) - регистрационная запись № 55:23:220304:39-55/047/2017-4 от 08.12.2017; ФИО16 - ¾ доли (662 250 кв.м) - на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 55 АА № 714197 от 28.12.2004 и серии 55 АВ № 953397 от 06.07.2009.

04.04.2019 между ООО «Нива» (арендатор) и ООО «Оптимист» (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка


(зарегистрирован 25.06.2019, № 55:23:220303:15-55/107/2019-4), согласно которому, арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности по договору аренды земельного участка от 20.04.2015, запись о регистрации № 55-55/017-55/117/009/2015-1173/1 от 05.05.2015. Участок № 55:23:220304:39 предоставлен для сельскохозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения с местоположением: установлено относительно поля № 36 Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, участок находится примерно в 14,8 км от с. Добровольск по направлению на юго-восток. Участок № 55:23:220304:39 используется арендатором в соответствии с договором аренды земельного участка от 20.04.2015, право аренды.

29.11.2019 ФИО16 (продавец) заключил с ООО «Оптимист» (покупатель) договор купли-продажи, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил в собственность 3/4 земельной доли в праве долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 55:23:220304:39, общей площадью 874 000 кв.м, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: с. Добровольск. Участок находится примерно в 14,8 км от по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Русско-Полянский район, Добровольский сельский округ, поле № 36. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 10.12.2019 № 55:23:220304:39-55/098/2019-17.

Таким образом, собственниками участка № 55:23:220304:39 стали: ООО «Нива» - ¼ доли (211 750 кв.м), регистрационная запись № 55:23:220304:39-55/047/2017-4 от 08.12.2017; ООО «Оптимист» - ¾ доли (662 250 кв.м), регистрационная запись № 55:23:220304:3955/098/2019-17 от 10.12.2019, при этом истец являлся арендатором всего участка

№ 55:23:220304:39. Определением Арбитражного суда Омской области 25.01.2021 по делу

№ А46-1609/2019 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.04.2019 признан недействительным, соответственно, в настоящее время арендатором всего участка № 55:23:220304:39 является ООО «Нива», а собственниками данного участка - ООО «Оптимист» (3/4 доли) и ООО «Нива» (1/4 доли).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены истцом надлежащими доказательствами и ответчиком не оспорены.

Кроме того, ООО «Оптимист» (арендатор) и ООО «Нива» (субарендатор) заключили договор № 2 субаренды земельных участок от 10.04.2022, согласно пункту 1.1 которого, арендатор с согласия арендодателя обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки суммарной площадью

43 027 693 кв.м, расположенные на территории Русско-Полянского района Омской области, в том числе ½ доли участка № 55:23:220301:68, участок № 55:23:220304:99, 1/5 доли участка № 55:23:220303:156, - а субарендатор обязуется принять земельные участки и части земельных участков по акту приема-передачи (Приложение № 1 к договору). Целевое назначение земельных участков: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельных участков: для сельскохозяйственного производства

На момент заключения договора земельные участки находятся у арендатора во временном владении и пользовании по договорам аренды с собственниками земельных участков - физическими лицами.

Как указал истец, с 25.01.2021 ООО «Оптимист», являясь собственником долей земельных участков № 55:23:220301:68 (1/2 доли), 55:23:220303:99 (3/5 доли), № 55:23:220303:156 (3/5 доли), № 55:23:220304:39 (3/4 доли) и арендодателем в правоотношениях с арендатором ООО «Нива», оплату за арендованные земельные участки и доли от ответчика до настоящего времени не получило.

Пунктом 4.3 договоров аренды от 18.03.2015, 10.09.2017, 17.04.2015, 20.04.2015, заключенных ответчиком (арендатор) с гражданами – собственниками спорных земельных участков (арендодатели), предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть договор


досрочно в одностороннем порядке путем направления уведомления арендатору в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе невыплаты арендной платы, использование участка не по целевому назначению, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Таким образом, условиями договоров аренды земельных участков предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Согласно пункту 3.2 названных договоров аренды, по взаимному согласию сторон арендодатель может получить причитающуюся арендную плату в денежном или натуральном эквиваленте.

В силу пункта 3.3 договоров аренды, если арендодатель желает получить товарное зерно, то принадлежащее ему зерно подрабатывает арендатор, и количество товарного зерна, среднего по участкам, будет определяться формулой Т=Б-М-Р-0-С.

Как указал истец, ООО «Оптимист» не давало ответчику своего согласия, не подписывало соглашений или иными конклюдентными действиями не изъявляло волю на получение причитающейся арендной платы в виде товарного зерна.

В связи с тем, что плата арендатором земельных участков не произведена, 05.04.2022 Арендодатель на основании условий договоров аренды вручил нарочно ответчику уведомление о расторжении договоров аренды, заключенных в отношении земельных участков № 55:23:220301:68, 55:23:220303:99, № 55:23:220303:156, № 55:23:220304:39, полученное 05.04.2022 ООО «Нива» предложение осталось без исполнения, что послужило основанием для обращения ООО «Оптимист» в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая относительно обоснованности предъявленного иска, полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку договоры аренды сторонами не заключались, на момент заключения спорных договоров аренды (в 2015, 2017) юридическое лицо (ООО «Оптимист») не существовало.

Истцом не представлены сведения о периоде образования и размере задолженности, а указанная в уведомлении о расторжении договоров аренды причина не является основанием для расторжения договоров.

Кроме того, спорные земельные участки поступили в ведение конкурсного управляющего ООО «Нива» ФИО17 после вступления в законную силу определения Арбитражного суда Омской области от 25.01.2021 по делу № А46-1609/2019 - 12.05.2021.

Ответчик считает, что в период с 04.04.2019 по 12.05.2021 земельные участки находились в незаконном пользовании ООО «Оптимист».

Более того, 14.05.2021 между ООО «Нива» (арендатор) и ООО «Красный Маяк» (субарендатор) был заключен договор субаренды земельных участков № 2 (далее – договор субаренды), согласно пункту 2.2 которого, денежная часть субарендной платы за земельные участки выплачивается субарендатором арендатору, определена в соответствии с прилагаемым к договору субаренды Порядком расчета (Приложение № 2), составляет

1 130 247 руб. 91 коп. за весь срок субаренды и выплачивается в следующем порядке:

564 123 руб. 95 коп. выплачиваются в течение 30 дней с момента подписания договора субаренды, оставшиеся 564 123 руб. 95 коп. выплачиваются не позднее 31.10.2021 путем перечисления указанных сумм на расчетный счет арендатора.

В соответствии с пунктом 2.3 договора субаренды размер натуральной части субарендной платы за земельные участки, которая выплачивается субарендатором напрямую собственникам земельных участков, составляет 10 % от массы товарного зерна, и определен в соответствии с прилагаемым к договору субаренды Порядком расчета (Приложение № 2).

Таким образом, по мнению ответчика, обязанность ООО «Нива» по выплате арендной платы по земельным участкам ООО «Оптимист» отсутствует, как и оснований для расторжения договоров.

АО «Россельхозбанк» в отзыве на иск просило суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку ООО «Оптимист» не доказано право на заявление


исковых требований в отношении указанных земельных участков, истом не определен период отсутствия арендной платы.

Третье лицо считает, что ООО «Оптимист» по двум из спорных земельных участков в период с 01.04.2022 по 10.11.2022 было арендатором и себе не вносило арендные платежи.

Договоры аренды были заключены ООО «Нива» с физическими лицами на земельные участки, собственником которых ООО «Оптимист» сейчас в полном объеме не является и не имеет право расторгать данные договоры.

Истец, в свою очередь, относительно доводов ответчика и третьего лица, ссылающихся на договор субаренды № 2 земельных участков от 14.05.2021, который был заключен

ООО «Нива» с ООО «Красный маяк», указал, что условиями договоров аренды от 18.03.2015, 10.09.2017, 17.04.2015, 20.04.2015 не предусмотрено предоставление земельных участков в субаренду без согласия арендодателя (ООО «Оптимист»), истец такого согласия не давал, как и не давал согласия на выплату арендной платы в натуральном виде.

ООО «Оптимист» в договорные отношения с ООО «Красный Маяк» не вступало, стороной договора № 2 субаренды земельных участков от 14.05.2021 не является.

В настоящее время арендная плата по договорам аренды земельных участков за посевные компании в адрес истца ни от ООО «Нива», ни от ООО «Красный Маяк» не поступила.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей,

Согласно пункту 2 статьи 308 ГК РФ, каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, согласно пункту 3 статьи 308 ГК РФ.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4 статьи 421 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем


сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договорам аренды, которые регулируются главой 34 ГК РФ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статьи 606 и 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом из представленных в материалы дела доказательств установлено, что истец заключил с собственниками долей спорных земельных участок договоры купли-продажи, в связи с чем ООО «Оптимист» является собственником долей земельных

участков № 55:23:220301:68 (1/2 доли), 55:23:220303:99 (3/5 доли), № 55:23:220303:156 (3/5 доли), № 55:23:220304:39 (3/4 доли).

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 ГК РФ).

Истец, являясь собственником земельных участков (долей), заключил в качестве стороны арендодателя договоры аренды с ООО «Нива» - арендатор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – Информационное письмо № 66), в силу статьи 617 ГК РФ при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

В силу пункта 24 Информационного письма № 66 переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из Письма Росреестра от 29.11.2018 № 14-11954-ГЕ/18 «О рассмотрении обращения» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 20.11.2018 № Д23и-6215) следует, что в случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая


земельная доля, не требуется.

В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 305-ЭС20-14025 указано, что лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором.

Таким образом, порядок внесения арендной платы, установленный в договорах аренды от 18.03.2015, 10.09.2017, 17.04.2015, 20.04.2015, продолжал действовать при новом собственнике (арендодателе) – ООО «Оптимист».

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в частности, земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –

ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за ее использование является, в частности, арендная плата.

В договорах аренды земельных участков должен быть указан размер арендной платы, который является существенным условием договора (пункт 1 статьи 654 ГК РФ, пункт 12 статьи 22 ЗК РФ).

В пункте 1 статьи 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ).

Как указал истец, в период с 25.01.2021 по настоящее время ООО «Оптимист», как арендодатель, оплату за арендованные земельные участки и доли от ООО «Нива» не получило.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Исходя из существа регулирования договора аренды, положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ содержат указание на правовую квалификацию отношений сторон, не прекратившихся по истечении срока первоначального договора аренды: возобновление


договора на ранее согласованных условиях на неопределенный срок. При этом согласие арендодателя на продолжение отношений в случае отсутствия своевременных возражений с его стороны предполагается. Соответственно, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, в отсутствие своевременного возражения арендодателя арендатор является стороной действующего договора.

Частью 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также в порядке и по основаниям, предусмотренным статьей 46 ЗК РФ.

На основании пунктов 1, 2 статьи 450 и статьи 619 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами или, договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 27 Информационного письма № 66, в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке (пункт 3 статьи 450

ГК РФ).

Таким образом, для одностороннего отказа от договора аренды, если он предусмотрен договором, достаточно направления уведомления без обращения в суд.

Пунктом 4.3 договоров аренды от 18.03.2015, 10.09.2017, 17.04.2015, 20.04.2015 предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке путем направления уведомления арендатору в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе невыплаты арендной платы, использование участка не по целевому назначению, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктами 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,


если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что 05.04.2022 ООО «Оптимист» на основании условий договоров аренды вручил нарочно ответчику уведомление о расторжении договоров аренды, заключенных в отношении земельных участков № 55:23:220301:68, 55:23:220303:99,

№ 55:23:220303:156, № 55:23:220304:39, полученное 05.04.2022 ООО «Нива» предложение осталось без исполнения.

На основании представленных в материалы дела доказательств суд установил, что доказательства внесения ответчиком арендной платы за период с 25.01.2021 по настоящее время отсутствуют.

По мнению ООО «Оптимист», расторжение договоров аренды возможно только в судебном порядке, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, руководствуясь приведенными выше нормами права и разъяснениями, приходит к выводу о том, что арендатором соблюдены правила расторжения договоров.

В рассматриваемом случае в договорах предусмотрена возможность одностороннего отказа от договоров, в связи с чем уведомление истца о расторжении договоров аренды, заключенных в отношении земельных участков № 55:23:220301:68, 55:23:220303:99,

55:23:220303:156, 55:23:220304:39, полученное 05.04.2022 ООО «Нива», является юридическим фактом, влекущим расторжение названных договоров, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ соблюдены, следовательно, какого-либо обращения в суд в этом случае не требуется.

Материалами дела осведомленность арендатора об отказе арендодателя от договоров подтверждена.

Таким образом, учитывая безусловное право арендодателя на отказ от продолжения арендных правоотношений и наличие его воли на прекращение договоров, доведение ее до сведения арендатора, договоры в любом случае прекратили свое действие.

Ввиду того, что законодательством не предусмотрено расторжение договора, прекратившего свое действие, суд в удовлетворении иска отказывает.

Доводы ответчика и АО «Россельхозбанк» не могут быть признаны судом обоснованными и отклоняются по основаниям, изложенным выше, возражения основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, сводятся к несогласию с позицией истца в отсутствие обоснованных аргументов и доказательств.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов рассмотрения иска расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 15, 101, 110, 121, 123, 156, 167170, 173, 174, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Оптимист» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Нива» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.


Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Е. Колмогорова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.03.2023 4:19:00Кому выдана Колмогорова Альвина Евгеньевна