Решение от 21 сентября 2025 г. по делу № А28-5204/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-5204/2025
г. Киров
22 сентября 2025 года
Решение в виде резолютивной части вынесено 17 сентября 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Копосовой М.Д., рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению


Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610027, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610000, Кировская область, г. Киров)


о взыскании 1 216 027 рублей 88 копеек,


в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Департамент муниципальной собственности Администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, индивидуальный предприниматель) о взыскании 1 216 027 рублей 88 копеек.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка и положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные исковые требования не оспорил.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.  Истец представил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

20.10.2021 Департаментом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Складснаб» (ООО «Складснаб», арендатор) заключен договор аренды земельного участка №29-з (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:40:000136:71 площадью 8207 +/-32кв.м, расположенный по адресу: <...> з/у 94, разрешенное использование: магазины.

Согласно пунктам 2.1, 2.2.3 договора размер годовой арендной платы составляет 2 419 956,00 рублей; арендная плата, начиная со второго года аренды, оплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (пункт 5.3 договора).

Договор заключен на срок 8 лет 8 месяцев с даты его подписания (пункт 4.1 договора).

20.10.2023 ООО «Складснаб» и ФИО1 (новый арендатор) подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.10.2021 №29-з, согласно которому в связи с продажей объекта незавершенного строительства площадью 857,4 кв.м, местоположение: <...>, кадастровый номер 43:40:000136:486, арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:40:000136:71.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2024 №КУВИ-001/2024-239331550 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 43:40:000136:496, расположенного на спорном земельном участке и образованного из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 43:40:000136:486, зарегистрировано за ФИО1 26.12.2023 (номер регистрации 43:40:000136:496-43/079/2023-1).

В связи с невнесением ФИО1 арендных платежей по договору аренды земельного участка от 20.10.2021 №29-з, истец направил в адрес ответчика претензию от 09.04.2025 №695 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы по договору за период с 20.10.2024 по 31.03.2025, а также неустойку в общей сумме 1 216 027 рублей 88 копеек.

Неисполнение ответчиком обязанности по уплате задолженности по договору в добровольном порядке послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за данный период.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога  устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Соответствующая правовая позиция применяется и в случае продажи объектов незавершенного строительства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 №82/09).

Обстоятельства, указанные в настоящем деле,  в том числе договор аренды земельного участка №29-з от 20.10.2021, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.10.2021 №29-з от 20.10.2023 исследованы арбитражным судом в деле №А28-15020/2024, по спору между теми же лицами, по тем же  основаниям, за иной период. Названным фактическим обстоятельствам и аналогичным доводам сторон судом дана правовая оценка, решение арбитражного суда вступило в законную силу, и носит обязательный характер, в том числе для сторон.

Несмотря на иной период взаимоотношений между сторонами, заявленный к оценке судом в настоящем деле, выводы судебного акта в указанном  выше деле имеют преюдициальное значение в силу неизменности характеристик арендованного земельного участка, обязанности ответчиком исполнять взятые на себя обязательства, сведений об ином сторонами суду не представлено.

Факт неисполнения обязанности по внесению арендной платы за период с 20.10.2024 по 31.03.2025 в сумме 1 209 978 рублей 00 копеек подтверждается представленными суду доказательствами, не опровергается сторонами.

Требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства уплаты задолженности сторонами не представлены.

Учитывая изложенное, арбитражный суд полагает, что требование Департамента о взыскании с индивидуального предпринимателя задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №29-з от 20.10.2021 за период с 20.10.2024 по 31.03.2025 в сумме 1 209 978 рублей 00 копеек подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с 16.03.2025 по 20.03.2025 в сумме 6 049 рублей 88 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Размер исчисленной истцом неустойки на задолженность по арендным платежам за 1 квартал 2025 года соответствует периоду неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, сумме задолженности, расчет неустойки за указанный период произведен в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки, начисленной за период с 16.03.2025 по 20.03.2025 в размере 6 049 рублей 88 копеек, также подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание приведенные фактические обстоятельства, их оценку вступившими в законную силу судебным актом, учитывая продолжительность и системность правоотношений сторон в рамках рассматриваемого договора, отсутствие возражений сторон, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610000, Кировская область, г. Киров) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) 1 209 978 (один миллион двести девять тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек задолженности по арендным платежам за период с 20.10.2024 по 31.03.2025, 6 049 (шесть тысяч сорок девять) рублей 88 копеек договорной неустойки, начисленной за период с 16.03.2025 по 20.03.2025.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610000, Кировская область, г. Киров) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 61 481 (шестьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят один) рубль 00 копеек.

Исполнительные листы выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья                                                                                       А.А. Андриянов