Решение от 13 августа 2024 г. по делу № А41-109428/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-109428/23
13 августа 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.09.2003, юридический адрес: 107174, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул. Новая Басманная, д. 2/1, стр. 1, доп. адрес: 105082, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛОГО ПАРК" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.06.2015, юридический адрес: 141402, Московская обл., Химки г., Спартаковская ул., д. 7, этаж 1, часть помещения 1),

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>), Администрация городского округа Химки Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.09.1993, юридический адрес: 141402, <...>), Публично-правовая компания "РОСКАДАСТР" (адрес: 107078, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, пер. Орликов, д. 10, стр. 1) в лице филиала по Московской области (адрес: 143026, <...>).

об изъятии для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010213:342 и с кадастровым номером 50:10:0010213:343., об установлении суммы возмещения в размере 5 616 899 руб. 00 коп., о прекращении ограничений внесенных в ЕГРН., об установлении условий возмещения

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – истец, ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лого Парк» (далее – ответчик) со следующими требованиями:

1. Изъять для нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером: 50:10:0010213:342, общей площадью 268 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером: 50:10:0010213:343, общей площадью 474 кв.м., расположенные по адресу: <...> принадлежащие на праве аренды ООО «Лого Парк».

2. Установить сумму возмещения за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0010213:342 и 50:10:0010213:343 в соответствии с отчетом об оценке от 20.06.2023 г. № 2895/65-05/23, выполненным независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», в размере: 5 616 899 (пять миллионов шестьсот шестнадцать тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 00 копеек из них:

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010213:342 составляет 1 820 361 (один миллион восемьсот двадцать тысяч триста шестьдесят один) рубль 00 копеек;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010213:343 составляет 2 934 781 (два миллиона девятьсот тридцать четыре тысячи семьсот восемьдесят один) рубль 00 копеек;

- величина убытков, причиненных Ответчику изъятием земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010213:342 и 50:10:0010213:343, составляет 861757 (восемьсот шестьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят семь) рублей 00 копеек.

3. Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

4. Решение суда по делу признать основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ООО «Лого Парк» на земельный участок с кадастровым номером: 50:10:0010213:342, общей площадью 268 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером: 50:10:0010213:343, общей площадью 474 кв.м., расположенные по адресу: <...> и возникновения права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером: 50:10:0010213:342, общей площадью 268 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером: 50:10:0010213:343, общей площадью 474 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

5. Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Истцом в течение 20 (двадцати) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика;

- Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить Истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит суда и(или) депозит нотариуса;

- Ответчик обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Ответчиком указанного срока, Истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация городского округа Химки Московской области, Публично-правовая компания «РОСКАДАСТР» в лице филиала по Московской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ответчику на праве аренды принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером: 50:10:0010213:343, расположенный по адресу: <...> общей площадью 474 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:16698.

- земельный участок с кадастровым номером: 50:10:0010213:342, расположенный по адресу: <...> общей площадью 268 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:16699.

В соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 19.04.2023 г. № АД-303-р «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации для объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 6. Строительство моста через Канал им. Москвы)» изъятию для государственных нужд подлежат земельный участок с кадастровым номером: 50:10:0010213:342, общей площадью 268 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером: 50:10:0010213:343, общей площадью 474 кв.м., расположенные по адресу: <...> принадлежащие на праве аренды ООО «Лого Парк».

Согласно Отчету об оценке от 20.06.2023 г. № 2895/65-05/23, выполненному независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», общий размер возмещения за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0010213:342 и 50:10:0010213:343 составляет 5 616 899 (пять миллионов шестьсот шестнадцать тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 00 копеек из них:

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010213:342 составляет 1 820 361 (один миллион восемьсот двадцать тысяч триста шестьдесят один) рубль 00 копеек;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010213:343 составляет 2 934 781 (два миллиона девятьсот тридцать четыре тысячи семьсот восемьдесят один) рубль 00 копеек

- величина убытков, причиненных Ответчику изъятием земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010213:342 и 50:10:0010213:343, составляет 861757 (восемьсот шестьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят семь) рублей 00 копеек.

Во исполнение положений п.3 и п.4 ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации 15.08.2023 года Истец направил в адрес Ответчика сопроводительное письмо № ИСХ-3688/ДКРС-ВСМ, содержавшее Проект Соглашения об изъятии земельных участков, отчет об оценке и т.д.

Письмом от 04.10.2023 ответчик отказался от подписания соглашения, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим обстоятельствам.

В соответствии с требованиями пунктами 1, 3, 6 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, к которым, в том числе относятся автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения (ч. 1 ст. 4 ЗК РФ).

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными проектами планировки территории.

Согласно п. 5.3.19. Постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 года №397 «Об утверждении Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта» к компетенции Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) относится принятие решений о резервировании земель и об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56.4. Земельного кодекса Российской Федерации: решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - ходатайство об изъятии), с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе обратиться организации:

1) являющиеся субъектами естественных монополий, в случае изъятия земельных участков для размещения объектов федерального значения или объектов регионального значения, указанных в статье 49 настоящего Кодекса и обеспечивающих деятельность этих субъектов;

2) уполномоченные в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, заключенными с органами государственной власти или органами местного самоуправления договорами или соглашениями либо имеющие разрешения (лицензии) осуществлять деятельность, для обеспечения которой в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд; 3) являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 года №442 «Об утверждении перечня организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд», ОАО «РЖД» является организацией, относящейся к субъекту естественных монополий, в отношении линейных объектов железнодорожного транспорта федерального значения и инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Изъятие земельных участков осуществляется на основании документации по планировке территории, утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от 28.12.2021 года №АИ-694-р, с изменениями, внесенными распоряжением от 15.08.2022 № ВЛ-361-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 6. Строительство моста через Канал им. Москвы)».

Процедура изъятия объектов соблюдена.

Согласно ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных и муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в нее включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности, на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими третьими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.06.2024 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ «ЮРДИС» ФИО1.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить по состоянию на дату проведения оценки рыночную стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010213:342 площадью 268 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:16699, а также убытки, причиненные изъятием земельного участка для государственных нужд, в том числе упущенную выгоду (с учетом норм статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации и Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015)?

2. Определить по состоянию на дату проведения оценки рыночную стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010213:343 площадью 474 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:16698, а также убытки, причиненные изъятием земельного участка для государственных нужд, в том числе упущенную выгоду (с учетом норм статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации и Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015)?

В соответствии с поступившим в материалы дела заключением рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010213:342 составляет 2 016 031 руб. 00 коп., убытки в размере 362 961 руб. 00 коп.; рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010213:343 составляет 3 565 666 руб. 00 коп., убытки в размере 625 045 руб. 00 коп.

В силу части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

При оценке заключения эксперта судом учитывается, что экспертом было проведено обследование спорного объекта, проведено визуальное и детальное (инструментальное) обследование объекта, обмерные работы.

Суд, давая правовую оценку заключению проведенной судебной строительно-технической экспертизы, считает необходимым указать, что исследование проведено экспертом объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключение эксперт основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, пояснения, данные экспертом в судебном заседании, не противоречат сделанным в экспертном заключении выводам.

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Оценив, данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные части 2 статьи 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

Таким образом, размер возмещения за изымаемые земельные участки составляет 6 569 703 руб. 00 коп., из которых:

рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010213:342 – 2 016 031 руб. 00 коп., убытки в размере 362 961 руб. 00 коп.

рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010213:343 – 3 565 666 руб. 00 коп., убытки в размере 625 045 руб. 00 коп.

Доводы ответчика в данной части подлежат отклонению, поскольку сводятся к несогласию с суммой, определенной экспертом, при этом доказательства некорректности суммы не представлены.

Соответственно, подлежат удовлетворению требования об изъятии земельного участка, установлении размера и условий возмещения.

Требование о прекращении всех ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, удовлетворению не подлежит, поскольку Решение суда и доказательства перечисления возмещения за изъятие являются основанием для государственной регистрации прекращения права аренды Общества с ограниченной ответственностью «ЛОГО ПАРК» и возникновения права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0010213:342 площадью 268 кв.м, 50:10:0010213:343 площадью 474 кв.м.

Доводы ответчика, озвученные в ходе судебного разбирательства, отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований истца.

Суд, установил, что истцом предприняты необходимые и достаточные меры по выполнению требований законодательства об уведомлении правообладателя, учитывая недостижение сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о выкупе, а также соблюдение процедуры изъятия имущества со стороны государственных органов, предусмотренной в главе 7.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять для нужд Российской Федерации у Общества с ограниченной ответственностью "ЛОГО ПАРК" земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010213:342 площадью 268 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:16699, а также земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010213:343 площадью 474 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:16698.

Установить размер возмещения за изымаемые земельные участки в размере 6 569 703 руб. 00 коп., из которых:

рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010213:342 – 2 016 031 руб. 00 коп., убытки в размере 362 961 руб. 00 коп.

рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010213:343 – 3 565 666 руб. 00 коп., убытки в размере 625 045 руб. 00 коп.

Решение суда и доказательства перечисления возмещения за изъятие являются основанием для государственной регистрации прекращения права аренды Общества с ограниченной ответственностью "ЛОГО ПАРК" и возникновения права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0010213:342 площадью 268 кв.м, 50:10:0010213:343 площадью 474 кв.м.

Определить следующие условия возмещения:

Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" в течение 20 (двадцати) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью "ЛОГО ПАРК";

Общество с ограниченной ответственностью "ЛОГО ПАРК" обязано в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить Открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

В случае отказа Общества с ограниченной ответственностью "ЛОГО ПАРК" предоставить реквизиты расчетного счета в течение более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит нотариуса;

Общество с ограниченной ответственностью "ЛОГО ПАРК" обязано освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Обществом с ограниченной ответственностью "ЛОГО ПАРК" указанного срока, Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Обществом с ограниченной ответственностью "ЛОГО ПАРК" собственное имущество и имущество иных лиц.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛОГО ПАРК" в пользу Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Е.В. Самороковская