Решение от 10 марта 2021 г. по делу № А58-8043/2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8043/2020
10 марта 2021 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 02.03.2021

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного потребительского кооператива «Илгэ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 309143522500064)

о признании права собственности на ½ долю общей долевой собственности на земельный участок,

при участии в деле Потребительского общества «Илгэ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), привлечённого в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО3 по доверенности от 29.06.2020, выданной сроком на один год,

представителя ответчика – ФИО4 по доверенности от 26.07.2019, выданной сроком на три года,

председателя ПО «Илгэ» – ФИО5 (паспорт);

установил:

Сельскохозяйственный потребительский кооператив «Илгэ» (далее истец, СХПК «Илгэ», Кооператив) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель ФИО2) о признании права собственности на ½ долю общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 14618:060002:972, расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), Намский улус, <...>, общей площадью 5343 кв.м.

Иск заявлен на основании статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, истец полагает, что в силу указанных норм права к истцу одновременно с переходом права собственности на здание, перешло право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, в котором в его удовлетворении просил отказать, поскольку требование истца противоречит пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно на момент продажи недвижимости ПО «Илгэ» - продавец, не являлся собственником земельного участка, а правом собственности может распоряжаться только собственник. Кроме этого указал, что факт принадлежности спорного земельного участка исследовался в раках дела №А58-4588/2020.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Потребительское общество «Илгэ» (далее ПО «Илгэ»).

Представитель третьего лица поддержал позицию истца, дал пояснения суду.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22.10.2010 по делу № А58-4045/2009 по заявлению открытого акционерного общества «Сахазернопродукт» к потребительскому обществу «Илгэ» о признании должника несостоятельным (банкротом) признано недействительным соглашение об отступном от 05.03.2009, заключенное между потребительским обществом «Илгэ» и обществом с ограниченной ответственностью «Сайдам» и применены последствия недействительности сделки в виде обязания ООО «Сайдам» возвратить ПО «Илгэ» здание столовой – 564,8 кв.м., инв. № 143, лит. А, согласно техническому паспорту БТИ с. Намцы, расположенное по адресу: РС (Я), Намский улус, <...> и восстановления задолженности ПО «Илгэ» перед ООО «Сайдам» в размере 900 700 рублей.

Конкурсным управляющим ПО «Илгэ» ФИО6 05.07.2011 проведен открытый аукцион по продаже имущества должника ПО «Илгэ», в том числе здания столовой с земельным участком (лот № 1), начальная цена 1 100 000 рублей.

По итогам аукциона составлен протокол от 05.07.2011 № 9 хода и результатов аукциона по лоту № 1, в соответствии с которым в аукционе участвовало 2 участника - ФИО2 и ФИО7, победителем торгов признан ФИО2, который предложил наибольшую цену за лот в размере 2 750 000 рублей.

08.07.2011 между ПО «Илгэ» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор № 13 купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 договора Продавец продает, а Покупатель приобретает здание столовой, общая площадь 508,6 кв.м., лит. А, инв. номер № 98235 825/НЦ1/000143, кадастровый номер 14:18:060002:972:98235 825/НЦ1/000143; недвижимое имущество находится по адресу: Намский улус, <...>, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании определения Арбитражного суда РС (Я) от 22.10.2010 по делу № А58-4045/2009, акта о приемке-передаче объекта основных средств от 31.01.2011 № 4, о чем в ЕГРП 17.03.2011 сделана запись регистрации № 14-14-11/001/2011-597; недвижимое имущество находится на земельном участке площадью 5 343 кв.м., принадлежащем Продавцу на праве собственности на основании определения Арбитражного суда РС (Я) от 22.10.2010 по делу № А58-4045/2009, постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2010 по делу № А58-4045/2009, акта о приемке-передаче объекта основных средств от 31.01.2011 № 4, о чем в ЕГРП 17.03.2011 сделана запись регистрации № 14-14-11/001/2011-598; основанием для заключения договора является протокол № 9 от 05.07.2011 о ходе и результатах аукциона по продаже недвижимости ПО «Илгэ» по лоту № 1.

08.07.2011 между ПО «Илгэ» и ФИО2 составлен акт приемки-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец передает, а Покупатель принимает недвижимое имущество: здание столовой по адресу: Намский улус, <...> общей площадью 508,6 кв.м. с земельным участком площадью 5 343 кв.м., кадастровый номер 14:18:060002:972.

01.08.2011 произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на здание столовой, назначение: нежилое, общая площадь 508,6 кв.м., инв № 98235 825/НЦ1/000143, лит. А, адрес объекта: РС (Я), Намский улус, Ленский наслег, <...> кадастровый номер: 14:18:06002:972:98235 825/НЦ1/000143, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 14-14-11/003/2011-727 и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, строений, сооружений материально-технического снабжения, сбыта и заготовок, общая площадь 5 343 кв.м., адрес объекта: РС (Я), Намский улус, Ленский наслег, <...>, кадастровый номер: 14:18:060002:972, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 14-14-11/003/2011-728.

07.11.2018 между ПО «Илгэ» (Продавец) и СХПК «Илгэ» (Покупатель) заключен договор купли-продажи здания кондитерского цеха, в соответствии с которым Продавце обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: здание кондитерского цеха, назначение: нежилое, общественное, торговли и общественного питания, общая площадь 136 кв.м., кадастровый номер 14:18:060002:5690, расположенное по адресу: РС (Я), Намский улус, Ленский наслег, <...>.

09.11.2018 между ПО «Илгэ» и СХПК «Илгэ» составлен акт приемки-передачи здания кондитерского цеха, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель принял в собственность задние кондитерского цеха с кадастровым номером 14:18:060002:5690, общей площадью 136 кв.м., расположенное по адресу: РС (Я), Намский улус, Ленский наслег, <...>.

22.11.2018 произведена государственная регистрация права собственности СХПК «Илгэ» на здание кондитерского цеха, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 14:18:060002:5690-14/054/2018-9.

Ссылаясь на то, что земельный участок у продавца здания – ПО «Илгэ» находился на праве собственности, а следовательно, и к покупателю здания должно перейти право собственности на землю, истец обратился с вышеуказанным иском в суд.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит собственнику данного имущества.

Как следует из материалов дела, 07.11.2018 между ПО «Илгэ» (Продавец) и СХПК «Илгэ» (Покупатель) заключен договор купли-продажи здания кондитерского цеха, в соответствии с которым Продавце обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: здание кондитерского цеха, назначение: нежилое, общественное, торговли и общественного питания, общая площадь 136 кв.м., кадастровый номер 14:18:060002:5690, расположенное по адресу: РС (Я), Намский улус, Ленский наслег, <...>.

Оценив условия представленного договора, суд приходит к выводу о том, что заключенный между истцом и третьим лицом договор является договором купли-продажи недвижимого имущества и регулируется параграфами 1, 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Часть 2, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом, в случае же земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации содержит аналогичные положения.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен также предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, что бы к истцу перешло право собственности на занимаемый приобретаемым им зданием земельный участок, третье лицо (ПО «Илгэ» - продавец) должен был обладать данным земельным участком на праве собственности.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств принадлежности спорного земельного участка ПО «Илгэ» на праве собственности на момент заключения сторонами договора купли-продажи от 07.11.2018.

Материалами дела подтверждается и истцом не опровергнуто, что 01.08.2011 произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на здание столовой и на земельный участок с кадастровым номером: 14:18:060002:972, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 14-14-11/003/2011-728.

В силу части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Доказательства того, что доля ПО «Илгэ» была определена и третье лицо было вправе распоряжаться земельным участком в одностороннем порядке, в материалы дела не представлены.

В виду указанного выше, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований в виду недоказанности указанных в статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств.

При этом вещное право СХПК «Илгъ» на земельный участок не может считаться нарушенным ввиду отсутствия факта его возникновения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Совершение сделки с продавцом - ПО «Илгэ», при том, что право собственности на момент ее совершения зарегистрировано за иным лицом – предпринимателем ФИО2 не свидетельствуют о возникновении у СХПК «Илгэ» права собственности, которое может быть защищено путем использования вещноправового способа защиты.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

Судья

Клишина Ю. Ю.