Решение от 4 декабря 2024 г. по делу № А41-30231/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-30231/24
05 декабря 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров , ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНТЕТИК БИОТЕКНОЛОДЖИ" (125310, Г.МОСКВА, УЛ. БАРЫШИХА, Д. 44, ПОМ I КОМ 4Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2016, ИНН: <***>,)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВОГОРСК КАПИТАЛ" (141435, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ХИМКИ, Г ХИМКИ, МКР. НОВОГОРСК, УЛ ИВАНОВСКАЯ, Д. 12, ПОМЕЩ. 22, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2016, ИНН: <***>), Администрации городского округа Химки Московской области

о признании сделки недействительной, применении последствий

при участии в заседании:

от истца (заявителя): ФИО2, паспорт РФ, доверенность от 09.12.2022, диплом;

от ответчика: ФИО3, паспорт РФ, доверенность от 01.07.2024, диплом

УСТАНОВИЛ:

ООО "СИНТЕТИК БИОТЕКНОЛОДЖИ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "НОВОГОРСК КАПИТАЛ", Администрации городского округа Химки Московской области с требованиями:

1. Признать недействительной сделку ООО "НОВОГОРСК КАПИТАЛ" и Администрации городского округа Химки Московской области по отчуждению земельного участка КН 50:10:0090206:451.

2. Применении последствий недействительности сделки путем обязания сторон возвратить все полученное по сделке.

Истцом подано заявление о принятии к производству новых требований о

- признании недействительной регистрации сделки по отчуждению земельного участка;

- признании общей долевой собственности на земельный учасок;

- признании недействительным решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

В принятии новых исковых требований судом отказано, поскольку истец одновременно изменяет предмет и основания иска, что противоречит ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ООО "НОВОГОРСК КАПИТАЛ" против удовлетворения иска возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, "13" сентября 2021 г. между Истцом и Ответчиком были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества N 21/2021/1, №56\2021\1 №55\2021\2 (далее - Договор).

По указанным Договорам Ответчик передал в собственность Истца недвижимое имущество:

1. Помещение №21 площадью 266,2 кв.м. с КН 50:10:0080206:367;

2. Помещение №54 площадью 66,8 кв.м. с КН 50:10:0080206:377;

3. Помещение №55 площадью 45 кв.м. с КН 50:10:0080206:378;

4. Помещение №56 площадью 454,4 кв.м. с КН 50:10:0080206:379.

Указанные помещения расположены в здании с КН 50:10:0080202:964, расположенном на земельном участке с КН 50:10:008-206:12, который принадлежал на момент совершения сделки на праве собственности ООО «НОВОГОРСК КАПИТАЛ».

Решением ООО «НОВОГОРСК КАПИТАЛ» от 28.09.2023 г. земельный участок 50:10:0080202:451 был разделен на два земельных участка: земельный участок площадью 5 846 кв.м. и площадью 154 кв.м.

Земельный участок Кн 50:10:0080206:451 площадью 5 846 кв.м. 23.01.2024 г. Поставлен на кадастровый учет.

Статьей 236 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право юридического лица отказаться от права собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Порядок отказа от права собственности на земельный участок отдельно регламентирован положениями Земельного кодекса РФ.

Согласно части 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В соответствии с положениями ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

К указанному в части 1 настоящей статьи заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права, не зарегистрированного ранее в Едином государственном реестре недвижимости, положения части 3 статьи 69 настоящего Федерального закона не применяются.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

На основании решения ООО «НОВОГОРСК КАПИТАЛ» об отказе от права собственности на земельный участок, поданного в регистрационный орган, в ЕГРН была внесена запись о прекращении права собственности ООО "НОВОГОРСК КАПИТАЛ" на земельный участок КН 50:10:0080202:451, государственной регистрации права собственности городского округа Химки Московской области на указанный земельный участок.

Оспаривая законность решения Общества от права собственности на земельный участок, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки) (п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно пункту 1 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Пунктом 3 статьи 154 Кодекса определено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Исходя из статей 153, 408, 420, 450, 452, 453 ГК, решение об отказе от права собственности на земельный участок является односторонней сделкой.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25), ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В силу разъяснений, приведенных в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" применительно к статьям 166, 168 Гражданского кодекса под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как посягающая на публичные интересы.

Согласно части 2 статьи 209 ГК РФ право распоряжение имуществом принадлежит его собственнику.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ч. 1 ст. 552 ГК РФ).

В пункте 15 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2018)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018, дано разъяснение подпункта 1 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, который не может рассматриваться в качестве исключения из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, поскольку этим пунктом урегулированы иные случаи - возникновения права собственности на отдельный самостоятельный земельный участок у покупателя и прекращения соответствующего права у продавца. При этом в случаях, когда часть здания может быть выделена вместе с частью земельного участка и выделенная часть участка становится самостоятельным объектом гражданских прав, такие объекты подлежат продаже совместно. Если же при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования, и в таких случаях в силу пункта 4 статьи 244 ГК РФ земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 ст. 244 ГК РФ).

Следовательно, право собственности истца на долю в праве на земельный участок возникло у него с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании, т.е. с 10.02.2022 г.

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН в отношении спорного земельного участка, пояснений ответчиков на основании заявления Общества об отказе от прав на земельный участок, 21.03.2024 г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности городского округа Химки.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Кодекса).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о недействительности (ничтожности) решения ООО "НОВОГОРСК КАПИТАЛ" об отказе от права собственности на земельный участок с КН 50:10:0090206:451.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 ст. 244 ГК РФ),

Требование об применении последствий недействительности односторонней сделки в виде возврата сторон в первоначальное состояние не подлежат удовлетворению поскольку между ответчиками договор не заключался, государственная регистрация права собственности Администрации произведена по иным основаниям.

Истец вправе обратиться в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать недействительной сделкой решение ООО "НОВОГОРСК КАПИТАЛ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2016, ИНН: <***>) об отказе от права собственности на земельный участок КН 50:10:0090206:451.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "НОВОГОРСК КАПИТАЛ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2016, ИНН: <***>) в пользу ООО "СИНТЕТИК БИОТЕКНОЛОДЖИ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2016, ИНН: <***>) 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

СудьяА.О. Уваров