Решение от 10 февраля 2022 г. по делу № А07-29106/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29106/2021
г. Уфа
10 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.02.2022

Полный текст решения изготовлен 10.02.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел дело по иску Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Леромед» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 44 959 руб. 46 коп. долга за период с 01.03.2021 по 30.09.2021, 2 785 руб. 16 коп. пени за период с 11.07.2018 по 10.10.2021, о расторжении договора аренды нежилых помещений № 3367 от 05.03.2020, об обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилые помещения на первом этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью 169,0 кв.м., расположенных по адресу: <...> в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.


На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью «Леромед» о взыскании 44 959 руб. 46 коп. долга за период с 01.03.2021 по 30.09.2021, 2 785 руб. 16 коп. пени за период с 11.07.2018 по 10.10.2021, о расторжении договора аренды нежилых помещений № 3367 от 05.03.2020, об обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилые помещения на первом этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью 169,0 кв.м., расположенных по адресу: <...> в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Определением от 20.10.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик явку представителя в судебное заседание также не обеспечил, отзыв на иск не подготовил и не направил, несмотря на неоднократные требования суда исполнить указанную процессуальную обязанность (часть 1 статьи 131 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

В соответствии с частью 4 данной статьи судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица, которое в свою очередь определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В материалах дела имеется почтовый конверт, подтверждающий факт направления определения в адрес ответчика, при этом указанный конверт возвращен в суд с отметкой органов связи об истечении срока хранения. При этом основания полагать, что организацией почтовой связи нарушен порядок их доставки, у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о начавшемся процессе, времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статей 9, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ООО «Леромед» несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации, даже если оно фактически не находится по указанному адресу.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262- ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» тексты судебных актов по делу в установленный срок размещены на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

При отсутствии возражений сторон относительно рассмотрения дела по существу суд, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ и разъяснениями, изложенными в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку дела и перешел к судебному разбирательству.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЛЕРОМЕД» (арендатор) неоднократно были заключены договора аренды № 3355 от 16.01.2018, № 3367 от 26.02.2018, № 3367 от 06.03.2019 нежилых помещений, расположенных по адресу <...> для использования в медицинских целях.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 3367 от 05.03.2020 нежилых помещений на первом этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью 169,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для использования в целях осуществления медицинских услуг (далее - Договор).

Помещения были переданы по акту приема - передачи от 05.03.2020.

Согласно п. 2.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует с 05 марта 2020 года по 28 февраля 2021 года. Условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие со 02 марта 2020 года, в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дополнительным соглашением №1 от 19 мая 2020 г. к договору аренды от 05 марта 2020 года № 3367 арендатор освобожден от арендной платы с 1 апреля 2020 года по 30 сентября 2020 года.

10 августа 2021 г. заказным письмом в адрес ответчика направлено письмо № 24/12-8618 от 10.08.2021 г. о необходимости погасить задолженность по арендной плате в течение 10 дней, с предложением передать Администрации нежилые помещения в исправном состоянии и с учетом нормального износа по акту приема - передачи.

Однако, в нарушение требований ГК РФ и условий договора, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, исполнения не последовало.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору за период с 01.03.2021 по 30.09.2021 составляет 44 959 руб. 46 коп.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы и возврату помещения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Проанализировав условия договора аренды № 3367 от 05.03.2020, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 05.03.2020, подписанным сторонами без замечаний.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору за период с 01.03.2021 по 30.09.2021 составляет 44 959,46 руб.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор № 3367 от 05.03.2020, акт приема-передачи от 05.03.2020, суд установил факт предоставления истцом в пользование ответчика спорного помещения и пришел к выводу о возникновении на стороне последнего денежного обязательства по оплате арендных платежей.

Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил (статья 65 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в сумме 44 959 руб. 46 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени, начисленной за период с 11.07.2018 по 10.10.2021 в сумме 2 785 руб. 16 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

В соответствии с п. 7.2.1. договора в случае не соблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,3% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. С 22.02.2012 по настоящее время пени за просрочку обязательства рассчитываются ставкой рефинансирования Центрального Банка РФ, в связи с решением Совета городского округа город Нефтекамск № 2-44/08 от 22 февраля 2012 года «Об изменении размера пени за просрочку арендной платы за пользование имуществом городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

Факт нарушения ответчиком оплаты арендных платежей с 01.03.2021 по 30.09.2021 установлен судом на основании исследования и оценки представленных доказательств, расчет пени судом проверен и признан правильным.

Оснований для снижения пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усматривает с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в сумме 2 785 руб. 16 коп.

В рамках настоящего иска истцом заявлено требование о досрочном расторжении договора аренды № 3367 от 05.03.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут двумя способами: по требованию одной стороны в судебном порядке и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. п. 8.2, 8.3. договора, договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию одной из сторон. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя при систематическом (более двух раз) невыполнении арендатором обязательств, не внесение арендной платы.

Факт неуплаты арендной платы более двух раз подряд установлен судом на основании оценки и исследования имеющихся в деле доказательств.

Кроме того, п. 4.2.5. договора аренды установлено, что арендатор обязан не допускать фактического неиспользования арендуемого объекта сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).

Согласно актам осмотра помещений от 12 мая 2021 г. и от 26 мая 2021 на момент осмотра помещения были закрыты.

В соответствии с пунктами 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В подтверждение факта соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в материалы дела представлено уведомление от 18.02.2020 (л.д. 21).

Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении порядка заявления требования о расторжении договора, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, исковые требование о расторжении договора аренды № 3367 от 05.03.2020 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ).

Поскольку договор аренды подлежит расторжению, а иных правовых оснований для владения спорным помещением у ответчика не имеется, суд также считает, что требование истца об обязании общество «Леромед» освободить занимаемое помещение на первом этаже пятиэтажного жилого дома общей площадью 169, 0 кв.м, расположенные по адресу: <...>, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета в сумме 8000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Леромед» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) 44 959 руб. 46 коп. долга, 2 785 руб. 16 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды от 05.03.2020 № 3367, заключенный между Администрацией городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «Леромед».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Леромед» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить и передать по акту приема-передачи Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан нежилые помещения: на первом этаже пятиэтажного жилого дома общей площадью 169, 0 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Леромед» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья Е.А. Жильцова