Решение от 12 июля 2022 г. по делу № А58-3485/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677000, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3485/2022
12 июля 2022 года
город Якутск




Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2022 года.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 29.04.2022, без номера, к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Арт-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 2 987 290,21 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 по доверенности от 21.04.2022 № 37, выданной сроком до 31.12.2022,

ответчика – ФИО3 по доверенности от 20.05.2022, выданной сроком на три года,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее – истец, Департамент) обратился 04.05.2022 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение суда от 15.06.2022), к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Арт-Строй» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 09-1/2016-0301 от 18.10.2016 в размере 2 987 290,21 руб., в том числе: 1 481 305,96 руб. основного долга за период с 19.10.2016 по 28.10.2019, 1 505 984,25 руб. неустойки, начисленной за период 16.12.2016 по 28.10.2019.

17.06.2022 от истца поступили уточнения от 15.06.2022 по возражению на отзыв ответчика с приложением.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 АПК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в отзыве и уточнении к нему.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

18.10.2016 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Арт-Строй» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного № 09-1/2016-0301, по условиям которого (п.п. 1.1., 1.2.) Арендодатель предоставил, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым номером 14:36:103017:26, находящийся по адресу: РС (Я), <...>, «А», площадью 4282 кв.м., под производственную базу, код целевого назначения участка 9.4 (далее – договор аренды).

Стороны определили срок действия договора аренды земельного участка с 18.10.2016 по 18.10.2036 (п. 2.1 договора аренды).

Согласно пункту 2.2 договора начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта приема-передачи участка, и вносится арендатором 4 раза в год не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря.

Арендодателем сдан, а арендатор принят земельный участок, указанный в договоре, без претензий, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 18.10.2016. по результатам осмотра участка признан пригодным для использования в целях под производственную базу.

По условиям договора, Арендатор, кроме прочего, обязался: своевременно вносить арендные платежи в установленные договором сроки (п. 3.2.7. договора).

Согласно исковому заявлению и отзыву ответчика, 29.10.2019 договор с арендатором расторгнут.

Как указывает истец, за период пользования земельным участком за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 481 305,96 руб. за период с 19.10.2016 по 28.10.2019.

Истцом на сумму задолженности на основании пункта 5.2 договора аренды земельного участка начислены пени.

Уведомлениями от 01.06.2018 № 608, от 07.11.2019 б/н, от 10.06.2021 № 1510 истец предлагал ответчику оплатить задолженность по арендной плате и пени. Истец предупредил ответчика о намерении обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и неустойки, либо с заявлением об освобождении (изъятии) земельного участка, в связи с нарушением условий вышеуказанного договора аренды. К уведомлениям приложены счета на оплату.

Уведомления были направлены в адрес ответчика заказными письмами.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по спорному договору аренды и нежелание добровольно удовлетворить требования истца, последний обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки.

В обоснование возражений ответчик сселяется, что истцом пропущен срок исковой давности. При этом ответчик признает расчет истца пени (неустойки) по арендным платежам в части, начисленной за период с 16.06.2019 по 28.10.2019.

Оценив и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, проверив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В качестве документов, направленных на возникновение, изменение прав и обязанностей, истцом представлены договор аренды земельного участка № 09-1/2016-0301 от 18.10.2016.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, названным Кодексом и другими федеральными законами.

Правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору аренды земельного участка, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ и ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (пп. 3 п. 1. ст. 39.1. ЗК РФ).

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Спорный земельный участок находится на территории города Якутска, имеющего правовой статус городской округ, государственная собственность на него не разграничена.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла пункт 2 статьи 26 ЗК РФ следует, что договор аренды земельного участка, заключённый на срок более чем один год подлежит государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 03.11.2016 за номером государственной регистрации 14-14/001-14/001/014/2016-1851/4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.08.2019 № КУВИ-001/2019-19969216.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, срок действия договора от 18.10.2016 был установлен с 18.10.2016 по 18.10.2036 (п. 2.1. договора).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 71 Закона Российской Федерации «О местном самоуправлении в Российской Федерации» № 1550-1 от 06.07.2001 одним из полномочий местной администрации в сфере земельных правоотношений является взимание платы за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы за пользовании земельным участком, находящимся в муниципальной собственности или неразграниченного земельного участка является регулируемой и определяется правовыми актами органа местного самоуправления, а не соглашением сторон.

В частности, в заявленный истцом период размер арендной платы регулировался следующими правовыми актами:

Постановлением Правительства РС (Я) от 26.01.2008 № 26 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»;

Постановлением Правительства РС (Я) № 374 от 15.11.2013 о кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия), которым с 01.01.2014 утверждена кадастровая стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером 14:36:103017:26 в размере 6 116 252 руб.;

Нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 20.11.2013 № 157-НПА «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «город Якутск» (далее – Базовые ставки).

Согласно Базовым ставкам по земельным участкам с видом разрешенного использования – 9.4. «Земельные участки под объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (земельные участки заготовительных пунктов и отделений, элеваторов, баз и складов, товарно-сырьевых бирж и прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок)» ставка арендной платы в спорный период составляла 8 %.

Соответственно, арендная плата в 2016-2019 годах составляла 489 300,16 руб. ежегодно из расчета: 6 116 252 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 8 % ставка.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика 1 481 305,96 руб. арендной платы за период с 19.10.2016 по 28.10.2019, в том числе:

99 200,58 руб. за период с 19.10.2016 по 31.11.2016 (со сроком внесения платежа 15.12.2016);

489 300,16 руб. за 2017 год, из них: 122 325,04 руб. за 1 квартал (со сроком внесения платежа 15.03.2017); 122 325,04 руб. за 2 квартал (со сроком внесения платежа 15.06.2017); 122 325,04 руб. за 3 квартал (со сроком внесения платежа 15.09.2017); 122 325,04 руб. за 4 квартал (со сроком внесения платежа 15.12.2017);

489 300,16 руб. за 2018 год, из них: 122 325,04 руб. за 1 квартал (со сроком внесения платежа 15.03.2018); 122 325,04 руб. за 2 квартал (со сроком внесения платежа 15.06.2018); 122 325,04 руб. за 3 квартал (со сроком внесения платежа 15.09.2018); 122 325,04 руб. за 4 квартал (со сроком внесения платежа 15.12.2018);

403 505,06 руб. за 2019 год, из них: 122 325,04 руб. за 1 квартал (со сроком внесения платежа 15.03.2019); 122 325,04 руб. за 2 квартал (со сроком внесения платежа 15.06.2019); 122 325,04 руб. за 3 квартал (со сроком внесения платежа 15.09.2019); 36 529,94 руб. за период с 01.10.2019 по 28.10.2019.

Суд находит расчет истца верным, так как сумма долга по арендной плате за указанные периоды определена истцом в соответствии с условиями договора по методике, установленной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 с применением утвержденных нормативными правовыми актами кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы за земельный участок.

02.09.2019 между ООО «Управляющая компания «Арт-Строй» и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) был заключен договор № 2224 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 14:36:103017:26, расположенного по адресу: <...> «а». Право собственности было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 29.10.2019, запись о праве 14:36:103017:26-14/165/2019-3.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно материалам дела 29.10.2019 договор аренды спорного земельного участка расторгнут, сторонами не оспаривается.

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период (с 19.10.2016 по 28.10.2019) подтверждается договором аренды земельного № 09-1/2016-0301 от 18.10.2016, актом приема-передачи земельного участка от 18.10.2016, отсутствием в материалах дела доказательств возврата спорного земельного участка до 28.10.2019.

Следовательно, исковые требования взыскание с ответчика задолженности по арендным платежам по спорному договору за указанный период правомерно.

Вместе с тем, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности со сроком внесения платежей с 15.03.2016 по 15.03.2019 и представлен контррасчет задолженности, согласно которому размер основного долга должен составлять 281 879,44 руб., в том числе: по арендным платежам от 15.06.2019 в размере 122 325,04 руб., от 15.09.2019 в размере 122 325,04 руб., за период с 01 по 28 октября 2019 года в размере 37 229,36 руб.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В силу второго абзаца пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Вместе с тем, из пункта 3 статьи 202 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

На основании изложенного, для споров, возникающих в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным и срок рассмотрения претензии – 30 календарных дней.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика 10.06.2021 направлена претензия от 10.06.2021 № 1510 заказным письмом с почтовым идентификатором 80080460510970 с предложением уплаты задолженности в добровольном порядке в течение 15 дней со дня получения данного уведомления, что подтверждается оттиском. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором уведомление получено ответчиком 16.06.2021.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ, истцом соблюден.

Вместе с тем, условиями договора аренды стороны не согласовали срок рассмотрения претензии.

Следовательно, с учетом положений части 5 статьи 4 АПК РФ в данном случае срок рассмотрения претензии составляет 30 календарных дней со дня направления претензии (требования).

Как было указано выше, пунктом 2.2 договора установлено, что внесение арендной платы осуществляется с момента подписания акта приема-передачи участка, и вносится арендатором 4 раза в год не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря.

Таким образом, в договоре аренды стороны определили, что расчетным периодом является квартал.

Соответственно, срок исковой давности с учетом требований статьи 200 ГК РФ начинает течь после окончания каждого расчетного периода – квартала.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, т.е. в данном случае с окончания срока внесения арендной платы, установленного пунктом 2.2 договора.

С учетом приостановления срока давности на тридцать календарных дней для соблюдения претензионного порядка (срок оплаты + 3 года + 30 календарных дней на соблюдение претензионного порядка) срок исковой давности по задолженности: за 3 квартал 2016 года истек 15.10.2019, за 4 квартал 2016 года истек 15.01.2020, за 1 квартал 2017 года истек 15.04.2020, за 2 квартал 2017 года 15.07.2020, за 3 квартал 2017 года 15.10.2020, за 4 квартал 2017 года 15.01.2021, за 1 квартал 2018 года 15.04.2021, за 2 квартал 2018 года 15.07.2021, за 3 квартал 2018 года 15.10.2021, за 4 квартал 2018 года 15.01.2022, за 1 квартал 2019 года 15.04.2022.

Согласно штампу Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением о взыскании задолженности по спорному договору истец обратился 04.05.2022.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец обратился в суд с исковым заявлением 04.05.2022 о взыскании арендных платежей за 3 квартал 2017 года 1 квартал 2018 года, срок давности с учетом его приостановления на срок досудебного порядка урегулирования спора и установленных сроков уплаты, истек по периодическим платежам с 19.10.2016 по 31.03.2019.

Следовательно, сроки исковой давности по взысканию задолженности за 2, 3 кварталы 2019 года, а также за 4 квартал 2019 года (с 01.10.2019 по 28.10.2019), учитывая сроки внесения арендных платежей, не пропущены.

Расчет арендной платы, произведенный истцом за спорный период судом проверен, признается арифметически верным и соответствующим положениям ЗК РФ и условиям спорного договора.

Факт наличия за ответчиком задолженности по арендным платежам по спорному договору подтверждается справкой о задолженности за период с 19.10.2016 по 28.10.2019, и отсутствием в материалах дела доказательств внесения арендных платежей за спорный период.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в части на сумму 281 180,02 руб., в том числе: 122 325,04 руб. за 2 квартал 2019 года; 122 325,04 руб. за 3 квартал 2019 года; 36 529,94 руб. за 4 квартал 2019 гола (за период с 01.10.2019 по 28.10.2019). Во взыскании остальной части задолженности по арендным платежам за период с 1 квартала 2016 года по 1 квартал 2019 года (т.е. с 19.10.2016 по 31.03.2019) следует отказать.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,7 % от месячного размера невнесённой арендной платы за-каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

В соответствии с пунктом 3 распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 27.12.2017 № 2251р «Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа «город Якутск» с 01.01.2018, при расчете неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, применяется ставка в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в отношении всех ранее заключенных договоров аренды.

Истцом на основании пункта 5.2. договора аренды начислена неустойка за период с 16.12.2016 по 28.10.2019 в размере 1 505 984,25 руб. с применением ставки 0,7 %, на сумму задолженности, возникшей в период с 19.10.2016 по 31.12.2017, и ставки 0,1 % на сумму задолженности, возникшей в период с 01.01.2018 по 30.09.2019.

Расчет суммы неустойки истца судом проверен, признается арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора и положений распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 27.12.2017 № 2251р.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

На основании изложенной нормы права оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2016 года по 1 квартал 2019 года (т.е. с 19.10.2016 по 31.03.2019), не имеется.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей за период с 2 квартала 2019 года по 4 квартал 2019 гола (т.е. с 01.10.2019 по 28.10.2019), неустойка, подлежащая взысканию с ответчика составит 21 773,86 руб. исходя из следующего расчета:


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2019


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



122 325,04

16.06.2019

28.10.2019

135

122 325,04 × 135 × 0.1%

16 513,88 р.



Итого:

16 513,88 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2019


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



122 325,04

16.09.2019

28.10.2019

43

122 325,04 × 43 × 0.1%

5 259,98 р.



Итого:

5 259,98 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 29.10.2019


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



36 529,94

01.10.2019

28.10.2019

0
36 529,94 × 0 × 0.1%

0,00 р.



Итого:

0,00 руб.


Сумма основного долга: 281 180,02 руб.


Сумма процентов по всем задолженностям: 21 773,86 руб.



Так как обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2019 по 28.10.2019 ответчиком не исполнены, наличие задолженности ответчика перед истцом в установленном размере сумме подтверждается материалами дела, доказательств уплаты долга ответчиком не представлено, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению на сумму 21 773,86 руб.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на сумму 302 953,88 руб., в том числе: 281 180,02 руб. арендных платежей за период с 01.04.2019 по 28.10.2019, 21 773,86 руб. пени, начисленные за период с 16.06.2019 по 28.10.2019.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) по делам, рассматриваемым арбитражными судами, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина при цене иска свыше 2 000 000 руб. – 33 000 руб. плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 руб., но не более 200 000 руб.

Соответственно, при подаче искового заявления о взыскании 2 987 290,21 руб. государственная пошлина подлежит уплате в размере 37 936 руб.

С учетом результата рассмотрения спора, положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 847 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа по веб-адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Арт-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 09-1/2016-0301 от 18.10.2016 в размере 302 953,88 руб., в том числе: 281 180,02 руб. арендных платежей за период с 01.04.2019 по 28.10.2019, 21 773,86 руб. пени, начисленные за период с 16.06.2019 по 28.10.2019.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Арт-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 847 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).



СудьяЮ.Ю. Клишина