Решение от 7 июня 2018 г. по делу № А56-88493/2017

663/2018-321609(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-88493/2017
08 июня 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2018 года. Полный текст решения изготовлен 08 июня 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (адрес: 188640, <...>, ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Региональная транспортная компания" (адрес: Россия 191123, <...> В, офис313191123, <...>, лит. В, оф. 313 ОГРН: <***>);

об обязании освободить земельный участок при участии - от истца: представителя ФИО2 по доверенности от 18.12.2017, - от ответчика: представителя ФИО3 по доверенности от 18.01.2018,

установил:

Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Региональная транспортная компания" (далее – Общество) об обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино, Привокзальная площадь, с кадастровым номером 47:07:0712002:196, путем сноса временных построек - двух зданий площадью 270 кв. м. и 600 кв. м., из которых 250 кв.м. используются под автовокзал, остальные помещения сдаются в аренду под пекарню, кафе, офис (по техническому паспорту - здание автовокзала площадью 453,3 кв. м. лит. А, лит. Б с указанием адреса <...> корпус 1) и передать по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды земельного участка № 142/1.6-40 от 09.07.2014 в состоянии и качестве не хуже первоначального в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу (с учетом уточнения иска, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда от 22.12.2017, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2018, производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу решения суда от 14.12.2017 по делу № А56-41696/2017, которым отказано в иске Администрации к Обществу о признании зданий площадью 270 кв.м и 600 кв.м, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, поселок Мурино, Привокзальная площадь, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0712002:196, самовольными постройками и об обязании ответчика осуществить снос данных объектов за свой счет, поскольку спорные объекты не признаны объектами недвижимости.

Постановлением апелляционного суда от 20.03.2018 по делу № А56-41696/2017 решение Арбитражного суда от 14.12.2017 отменено, в иске отказано.

В настоящем заседании истец поддержал уточненные требования, ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации муниципального образования "Муринское сельское поселение" Ленинградской области.

В привлечении третьего лица отказано на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку принятый по делу судебный акт не может повлиять на права и обязанности указанного лица по отношению к одной из сторон.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, ходатайствовал об отложении рассмотрения дела до рассмотрения кассационной жалобы по делу № А56-41696/2017.

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания отклонено судом в соответствии с частью 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как направленное на затягивание судебного процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

На основании договора аренды № 142/1.6-40 от 09.07.2014 земельный участок площадью 3671 кв.м., с кадастровым номером 47:07:0712002:196 (категория земель - земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино, Привокзальная площадь, предоставлен в аренду ОАО "Межрегиональная Транспортная Компания" для целей, не связанных со строительством - размещение временной автостанции пассажирских автобусов и маршрутных такси.

Срок аренды установлен с 01.07.2014 по 30.06.2017 (п. 2.1 Договора).

В соответствии с Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.11.2015, заключенному между ОАО "Межрегиональная транспортная компания" и Обществом все права и обязанности ОАО "Межрегиональная Транспортная Компания" по договору аренды земельного участка № 142/1.6-40 от 09.07.2014, в том числе обязанность по уплате арендной платы, перешли к новому арендатору – Обществу.

В связи с истечением срока действия договора в соответствии со статьей 610, 622 ГК РФ Администрация 05.04.2017 направила Обществу предложение о расторжении Договора с 17.05.2017, освобождении земельного участка и передачи по акту приема- передачи согласно условиям Договора аренды.

Поскольку Общество не выполнило указанное требование и занимает земельный участок без правовых оснований, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств освобождения ответчиком спорного земельного участка и передачи его истцу не представлено.

При этом суд учитывает, что согласно Постановлению Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2018 по делу N А56-41696/2017 суд пришел к выводу об отсутствии доказательств, безусловно свидетельствующих о возведении Ответчиком на Участке объектов недвижимости, в связи с чем в иске было отказано, поскольку положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

С учетом изложенного, исковые требования Администрации подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Региональная транспортная компания" освободить земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино, Привокзальная площадь, с кадастровым номером 47:07:0712002:196, путем сноса временных построек - двух зданий площадью 270 кв. м. и 600 кв.м, и передать по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды земельного участка № 142/1.6-40 от 09.07.2014 в состоянии и качестве не хуже первоначального в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Региональная транспортная компания" в доход федерального бюджета 6000,00 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Васильева Н.В.