Постановление от 30 августа 2022 г. по делу № А44-1251/2022

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А44-1251/2022
г. Вологда
30 августа 2022 года




Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2022 года.

В полном объёме постановление изготовлено 30 августа 2022 года.


Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Холминова А.А., судей Рогатенко Л.Н. и Тарасовой О.А., при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях на решение Арбитражного суда Новгородской области от 22 июня 2022 года по делу № А44-1251/2022,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Седьмой район» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 180017, <...>; далее – Общество) обратилось в суд с иском к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 173004, Новгородская область, Великий Новгород, улица Федоровский ручей, дом 6; далее – Управление) о взыскании 37 101,26 руб. долга по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01.01.2018 по 30.04.2021.

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 22.06.2022 иск удовлетворён.

Управление с этим решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение судом норм материального права.

Общество в отзыве просит решение суда оставить без изменений.

Стороны извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено без их участия согласно статьям 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав материалы дела, апелляционный суд отказывает в удовлетворении апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленным протоколом от 26.05.2015 № 2, приняты решения об избрании Общества в качестве новой управляющей организации, утверждении проекта договора на управление домом, утверждении тарифа на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 11,06 руб. за 1 кв.м (лист дела 110).

На основании данного решения между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и Обществом заключён договор управления многоквартирным домом от 01.07.2015 (лист дела 13).

Ссылаясь на то, что Российская Федерация является собственником нежилого помещения № 57 общей площадью 84,4 кв.м, расположенного в указанном многоквартирном доме, Общество обратилось в суд с настоящим иском о взыскании долга по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества дома за период с 01.01.2018 по 30.04.2021.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил данный иск, руководствуясь статьями 309, 310, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В апелляционной жалобе Управление ссылается на то, что право собственности Российской Федерации на рассматриваемое нежилое помещение не зарегистрировано.

Данные доводы являются необоснованными.

Материалами дела подтверждено, что Российская Федерация является собственником нежилого помещения № 57 общей площадью 84,4 кв.м, расположенного в рассматриваемом многоквартирном доме. Так, данный объект находится в реестре федерального имущества под временным номером В13600002038, что подтверждается письмом МТУ Росимущества от 09.02.2022 № 53-ТП/858, от 10.12.2020 № 53ТП/8251 (листы дела 27, 111, оборот).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Управление как представитель Российской Федерации согласно статьям 39, 36, 37, 158 ЖК РФ обязано нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, названное выше решение общего собрания собственников помещений рассматриваемого дома, оформленное протоколом от 26.05.2015 № 2, о выборе управляющей организации, утверждении проекта договора управления домом и размера тарифа на содержание общего имущества, подлежит применению при рассмотрении настоящего дела.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за услугу по содержанию общего имущества в доме за период с 01.01.2018 по 30.04.2021 в размере 33 928,80 руб., исходя из тарифа в размере 10,05 руб. за 1 кв.м, установленного названым выше решением общего собрания собственников помещений дома от 26.05.2015 (за минусом услуг по вывозу мусора – 1,01 руб.) (листы дела 8–10).

Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в часть 4 статьи 154 ЖК РФ, согласно которым плата за коммунальные услуги включает в себя плату за обращение с твёрдыми коммунальными отходами (далее – ТКО).

Указанные изменения предусматривают, что вместо жилищной услуги по сбору и вывозу ТКО, плата за которую входила в состав платы за содержание жилого помещения, в квитанции появится отдельная строка коммунальная услуга по обращению с ТКО, размер платы за которую будет рассчитываться по тарифам, установленным уполномоченными органами государственной власти субъектов Российской Федерации и, соответственно, составляющая платы за содержание жилого помещения в этой части подлежит исключению.

С учётом данных изменений ответчику начислена оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 848,22 руб. в месяц (84,4 кв.м х 10,05 руб.). За период с 01.01.2018 по 30.04.2021 данная плата составляет 33 928,80 руб.

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определён истцом исходя из нормативов потребления электрической энергии и холодной воды в целях содержания общего имущества, утверждённых приказами Государственного комитета Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 22.05.2017 № 54-ОД и от 05.11.2019 № 77-н, и тарифов на электрическую энергию и в сфере холодного водоснабжения, утверждённых Государственным комитетом Псковской области по тарифам и энергетике и Комитетом по тарифам и энергетике Псковской области. Задолженность ответчика по коммунальным услугам на содержание общего имущества дома за спорный период составила по электрической энергии – 2 672,10 руб., по холодному водоснабжению - 500,36 руб. (листы дела 45, 1112)

Представленный истцом расчёт задолженности по коммунальным ресурсам, потребляемым при содержании общего имущества, является верным. Ответчиком он как-либо не опровергнут.

На основании изложенного, учитывая, что факт нарушения обязательств по оплате оказанных в спорный период услуг и задолженность в заявленной истцом сумме в порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком не опровергнуты, доказательств погашения данной задолженности, её отсутствия или наличия в ином размере не представлено, то суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга в сумме 37 101,26 руб. (33 928,80 + 2 672,10 + 500,36).

Выводы суда соответствуют материалам дела, нормы права применены судом правильно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда нет.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Новгородской области от 22 июня 2022 года по делу № А44-1251/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.



Председательствующий

А.А. Холминов



Судьи

Л.Н. Рогатенко


О.А. Тарасова