Решение от 21 августа 2025 г. по делу № А28-1451/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

https://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-1451/2025
г. Киров
22 августа 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 12 августа 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 августа 2025 года.

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Лебедевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>)

к гаражному кооперативу №П-7а (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>)

о взыскании 4 653 рублей 62 копеек задолженность по арендной плате и пени,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Администрация муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к гаражному кооперативу № П-7а (далее – ответчик, ГК № П-7а, Кооператив) о взыскании 4 653 рублей 62 копеек, в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.12.1994 № 146 за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в сумме 3 430 рублей 16 копеек, пени за период с 14.02.2022 по 03.03.2022 в сумме 2 рублей 83 копеек, пени за период с 16.06.2022 по 02.10.2023 в сумме 172 рублей 85 копеек, задолженности по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 в сумме 819 рублей 93 копеек, пени за период с 21.09.2024 по 22.11.2024 в сумме 227 рублей 85 копеек.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 330, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы невнесением ответчиком платы за пользование земельным участком.

Ответчик требования истца не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителей указанных лиц.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ГК № П-7а зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером <***>.

Между Администрацией (арендодатель) и ГК № П-7а (арендатор) был заключен договор от 20.12.1994 № 146 (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:42:000066:74 общей площадью 1105 кв.м для эксплуатации индивидуальных гаражей личного автотранспорта. Договор аренды заключен на 20 лет и вступает в силу с момента его подписания сторонами (раздел 1 договора аренды).

Разделом 3 договора аренды определены размер и порядок внесения арендной платы.

Кооператив расположен на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000066:74.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.07.2024 на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000066:74 расположено здание с кадастровым номером 43:42:000066:537 (адрес: Кировская область, г. Кирово-Чепецк, тер гк П-7а, д 1 (гаражный кооператив)).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 25.10.2024 № 5533-09-43 с требованием погасить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:42:000066:74 и уплатить пени с приложением их расчета.

В добровольном порядке Кооператив требования истца не исполнил, что послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 04.06.2025 по делу № А28-15443/2024 в удовлетворении исковых требований Администрации о взыскании с Кооператива задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.09.2024 в сумме 3 134 рублей 25 копеек, пени за период с 03.10.2023 по 20.09.2024 в сумме 721 рублей 25 копеек, отказано. Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000066:74 расположено здание с кадастровым номером 43:42:000062:537 (адрес: Кировская область, г. Кирово-Чепецк, тер гк П-7а, д 1 (гаражный кооператив)).

В состав данного здания входят, в том числе, объекты недвижимого имущества (гаражные боксы) с кадастровыми номерами 43:42:000066:556, 43:42:000066:637, 43:42:000066:668, 43:42:000066:632, 43:42:000066:680, 43:42:000066:855, которые принадлежат на праве собственности физическим лицам, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 28.02.2025, полученными по запросу суда.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Разделом 3 договора аренды установлено, что по окончании срока действия договора арендатор обязан привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования и сдать его по акту арендодателю.

В соответствии с разделом 8 договора аренды срок его действия может быть пролонгирован по соглашению сторон.

Сведения, подтверждающие, что между арендодателем и арендатором заключено соглашение о продлении договора аренды, отсутствуют.

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000066:74 расположено здание с кадастровым номером 43:42:000062: 537 (адрес: Кировская область, г. Кирово-Чепецк, тер гк П-7а, д 1 (гаражный кооператив)).

Решением Арбитражного суда Кировской области от 04.06.2025 по делу № А28-15443/2024 установлено, что в состав данного здания входят, в том числе, объекты недвижимого имущества (гаражные боксы) с кадастровыми номерами 43:42:000066:556, 43:42:000066:637, 43:42:000066:668, 43:42:000066:632, 43:42:000066:680, 43:42:000066:855, которые принадлежат на праве собственности физическим лицам, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 28.02.2025, полученными по запросу суда.

Таким образом, в исковой период на гаражные боксы, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000066:74, зарегистрировано право собственности физических лиц. При этом здание с кадастровым номером 43:42:000066:537 или расположенные в нем гаражные боксы не принадлежат Кооперативу на праве собственности. Фактическими пользователями спорного земельного участка являются собственники гаражных боксов, расположенных на нем. Кооператив не является землепользователем при отсутствии на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих Кооперативу. Права на земельный участок в силу закона перешли к владельцам гаражей.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные судебным актом по делу № А28-12139/2024, не подлежат повторному доказыванию.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении требований Администрации о взыскании с Кооператива задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.12.1994 № 146 за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в сумме 3 430 рублей 16 копеек, пени за период с 14.02.2022 по 03.03.2022 в сумме 2 рублей 83 копеек, пени за период с 16.06.2022 по 02.10.2023 в сумме 172 рублей 85 копеек, задолженности по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 в сумме 819 рублей 93 копеек, пени за период с 21.09.2024 по 22.11.2024 в сумме 227 рублей 85 копеек, следует отказать.

Вместе с тем, арбитражный суд считает необходимым отметить, что собственник земельного участка не лишен права установить фактических пользователей спорного участка (собственников объектов недвижимости на нем) и предъявить к ним соответствующие исковые требования.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по делу не рассматривался судом, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу положений пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении иска администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>) о взыскании с гаражного кооператива №П-7а (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>) задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в сумме 3430 рублей 16 копеек; задолженности по пени за период с 14.02.2022 по 03.03.2022 в сумме 2 рублей 83 копеек; задолженности по пени за период с 16.06.2022 по 02.10.2023 в сумме 172 рублей 85 копеек; задолженности по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 в сумме 819 рублей 93 копеек; задолженности по пени за период с 21.09.2024 по 22.11.2024 в сумме 227 рублей 85 копеек.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.Ю. Шмырин