Решение от 16 декабря 2024 г. по делу № А40-286748/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-286748/22-6-2176
17 декабря 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 декабря 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Муртазалиевым Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "ВИКТОР" (119019, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2021 по 31.07.2022 в размере 195 558 руб. 32 коп., пени за период с 06.02.2021 по 31.07.2022 в размере 19 243 руб. 10 коп. по договору аренды нежилого помещения от 31.10.2006 №01-01268/06

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. 25.11.2024 г. (дип.24.06.2022)

от ответчика – ФИО2 по дов. 14.06.2022 (дип. 02.07.2010)

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "ВИКТОР" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2021 по 31.07.2022 в размере 195 558 руб. 32 коп., пени за период с 06.02.2021 по 31.07.2022 в размере 19 243 руб. 10 коп. по договору аренды нежилого помещения от 31.10.2006 №01-01268/06.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06 марта 2023 года по делу № А40-286748/2022-6-2176 исковые требования удовлетворены.

В Арбитражный суд города Москвы от ООО Фирма "Виктор" поступило заявление о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по новым обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06 августа 2024 года отменено по новым обстоятельствам решение Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2023г. по делу № А40-286748/22.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы №01-01268/06 от 31.10.2006г., по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 95 кв.м., расположенное по адресу: <...> для использования под складские помещения.

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта аренды не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2020г., срок действия договора аренды установлен с 01.09.2006г. по 31.08.2011г., в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

По условиям п. 5.4.2 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные договором.

Согласно п. 6.1 договора, за указанный в разделе 1 Договора аренды Объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения договора, не может быть снижена и составляет 562 480 руб., включая НДС, в год.

В течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной на основании действующих на дату заключения дополнительного соглашения нормативных правовых актов города Москвы, в последующие годы оплата аренды производится с учетом коэффициента-дефлятора, устанавливаемого ежегодно уполномоченным органом РФ Российской Федерации (Минэкономразвития РФ).

При этом, ежегодная арендная плата исчисляется путем умножения ставки арендной платы, действовавшей в предыдущем году с учетом коэффициента-дефлятора, на новый коэффициент дефлятор.

Арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной п. 6.1, 6.2, 6.3 договора, в бюджет города Москвы (п. 6.5 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.10.2020г. к договору, ставка арендной платы с 01.08.2020 установлена по результатам оценки рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды объектом нежилого фонда в размере 10 333 руб. 33 коп.

Уведомлением от 17.12.2020 № 33-6-703488/20-(0)-1 истец известил ответчика об изменении ставки арендной платы на 2021 год, размер которой установлен 10 850 руб. 00 коп. за 1 кв. м в год.

Уведомлением от 16.12.2021 № 33-6-692773/21-(0)-1 истец известил ответчика об изменении ставки арендной платы на 2022 год, размер которой установлен 11 392 руб. 50 коп. за 1 кв. м в год.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 01.12.2021 по 31.07.2022 в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 195 558 руб. 32 коп.

Претензия от 21.07.2022 №33-6-302253/22-(0)-2, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 13.12.2023 по делу № А40-107273/2023, за ответчиком признано право на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы от 31.10.2006 г. № 01-01268/06 с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 4 750 руб. за кв.м. в год., с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 5 000 руб., с 01.01.2023 г. по 01.03.2023 г. в размере 5 500 руб. в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 года № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы».

В соответствии с п. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из представленного истцом в материалы дела расчета усматривается, что он произведен с нарушением требований действующего законодательства, без учета права ответчика на применение льготной ставки, в связи с чем, не может быть признан обоснованным.

Согласно контррасчету ответчика задолженность по арендной плате за спорный период с учетом льготной ставки отсутствует, что не оспаривается истцом.

При таких обстоятельствах, оснований удовлетворения требований в части суммы основного долга не имеется.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 7.1 договора пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 06.02.2021 по 31.07.2022г. составил 19 243 руб. 10 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Поскольку ответчиком не допущено ненадлежащего исполнения обязанности по оплате за период с 01.12.2021 по 31.07.2022, оснований применения предусмотренной положениями ст. 330 ГК РФ ответственности за нарушение указанных обязательств также не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова