Решение от 25 января 2017 г. по делу № А75-4158/2015

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4158/2015
25 января 2017 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2017 года.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН <***> от 16.08.2002, ИНН <***>, место нахождения: 117997, <...>) в лице Сургутского отделения № 5940 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304860409300092 от 02.04.2002, ИНН <***>, место нахождения: 628310, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 308860418600035 от 04.07.2008, ИНН <***>, место нахождения: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск), ФИО4 (ОГРНИП 314861933800031 от 04.12.2014, ИНН <***>, место нахождения: 628306, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск)о взыскании 60 006 989 рублей 51 копейки и обращении взыскания на заложенное имущество,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

в заседании суда приняли участие представители:

от истца – ФИО5 по доверенности от 03.07.2016; ФИО6 по доверенности от 17.01.2017,

от ответчика – ФИО2 личность установлена по паспорту, ФИО7 по доверенности от 29.02.2016,

от иных ответчиков, третьего лица – не явились

установил:

открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее – истец, банк) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4 (далее - ответчики, предприниматели) о взыскании солидарно с предпринимателей ФИО2 и ФИО3 59 812 129 руб. 46 коп., в том числе задолженности:

- по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 1 от 18.01.2013: 17 627 603 рублей 91 копейки по возврату кредита; 206 375 рублей 92 копеек по уплате процентов; 25 194 рублей 89 копеек неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов;

- по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 66 от 10.06.2013: 1 192 000 рублей по возврату кредита; 25 990 рублей 02 копеек по уплате процентов; 10 654 рублей 99 копеек неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов;

- по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 95 от 14.08.2013: 39 851 532 рублей 50 копеек по возврату кредита; 1 042 718 рублей 83 копеек по уплате процентов; 24 918 рублей 45 копеек неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов;

об обращении взыскания на заложенное имущество:

- по договору залога № 1/1 от 18.01.2013 на товары в обороте, согласно Приложению № 2 к указанному договору залога, путем реализации на публичных торгах с определением залоговой стоимости в размере 5 149 486 рублей 41 копейки,

- по договору залога № 66/1 от 10.06.2013 на товары в обороте, согласно Приложению № 2 к договору залога № 66/1 от 10.06.2013, путем реализации на торгах с определением залоговой стоимости в размере 5 221 308 рублей 40 копеек;

по договору ипотеки № 1/3 от 18.01.2013 на недвижимое имущество: нежилое строение закрытой стоянки, общей площадью 1296,7 кв.м, этажность -1 инв. № 71:118:002:000029740, Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/7, г. Нефтеюганск, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия кадастровый (или условный) номер объекта: 000:71:118:002:000029740 залоговой стоимостью 6 714 000 рублей; право аренды земельного участка сроком по 07 апреля 2013 года, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 4 553 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: Россия, Тюменская область, Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/8, кадастровый номер 86:20:000068:29 залоговой стоимостью 19 300 рублей путем реализации на публичных торгах;

по договору ипотеки № 1/6 от 18.01.2013 на недвижимое имущество: нежилое строение кузнечно-сварочного цеха, общей площадью 93,6 кв.м., этажность -1 инв. № 2981, адрес объекта: Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/8, г. Нефтеюганск, Ханты- Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия кадастровый (или условный) номер: 86:01:20:00028:0004/8:0000 залоговой стоимостью 690 000 рублей, нежилое строение колерной, общей площадью 571,8 кв.м, этажность - 2 инв. № 71:118:002:000029850, Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/11, г. Нефтеюганск. Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия кадастровый (или условный) номер: 000:71:118:0002:000029850 залоговой стоимостью 5 136 000 рублей, право аренды земельного участка сроком по 07 апреля 2013 года, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый на ней объект недвижимости, 4 553 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Юго- Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/8, кадастровый номер 86:20:000068:29 залоговой стоимостью 19 300 рублей, путем реализации на публичных торгах;

по договору ипотеки № 1/7 от 12.02.2015 на недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 180,5 кв.м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 14, строение 47, пом. 201; кадастровый (или условный) номер: 86:20:0000000:9748 залоговой стоимостью 7 028 000 рублей, путем реализации на публичных торгах;

по договору ипотеки № 95/1 от 14.08.2013 на недвижимое имущество: мелкооптовый рынок, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1620,40 кв.м, иив. № 2784, лит. А, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер: 86:03:11:00004:029:0000 залоговой стоимостью 41 795 000 рублей, право аренды земельного участка сроком по 13 декабря 2013 года, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 4 322 кв.м, категория земель: земли поселений, адрес: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> кадастровый номер 86:11:04 02001:0041 залоговой стоимостью 31 000 рублей путем реализации на публичных торгах.

Решением от 14.10.2015 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, оставленным без изменения постановлением от 05.02.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены частично. С ИП ФИО2 и ИП ФИО3 в пользу банка взыскано 59 812 129 руб. 46 коп. задолженности солидарно. Обращено взыскание на принадлежащее ИП ФИО2 заложенное имущество:

- по договору залога от 18.01.2013 № 1/1 - товары в обороте, согласно приложению № 2 к указанному договору, путем реализации на публичных торгах с определением начальной продажной стоимости в размере 5 149 486 руб. 41 коп.;

- по договору залога от 10.06.2013 № 66/1 - товары в обороте, согласно приложению № 2 к указанному договору, путем реализации на публичных торгах с определением начальной продажной стоимости в размере 5 221 308 руб. 40 коп.;

- по договору ипотеки от 14.08.2013 № 95/1 на недвижимое имущество: мелкооптовый рынок, назначение: нежилое, инвентарный № 2784, лит. А, кадастровый (или условный) номер: 86:03:11:00004:029:0000, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, путем реализации на публичных торгах с определением начальной продажной стоимости в размере 61 784 000 руб.; право аренды земельного участка сроком по 13.12.2013 площадью 4 322 кв. м, категория земель: земли поселений, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кадастровый номер 86:11:04 02001:0041, путем реализации на публичных торгах с определением начальной продажной стоимости в размере 31 000 руб.

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.06.2016 решение от 14.10.2015 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и постановление от 05.02.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А75-4158/2015 отменены в части удовлетворения требований об обращении взыскания по договору ипотеки № 95/1 от 14.08.2013 и отказа в удовлетворении требований.

В указанной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В остальной части судебные акты оставлены без изменения.

В ходе нового рассмотрения дела в суде первой инстанции от истца в суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступили уточнения иска, истец просил обратить взыскание только на объекты недвижимости. Просил определить начальную продажную цены в размере 80 процентов от рыночной стоимости, определенной отчетом ООО "Ассоциация Алко" об оценке стоимости недвижимого имущества № 2377-Р/2016, представленным в дело истцом.

Ответчики, ссылаясь на тот факт, что право собственности зарегистрировано на гражданина, а не на предпринимателя, в отношениях с банком выступают как граждане, ходатайствовали о прекращении производства по делу в порядке пункта 1части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно заявлению об уточнении иска (лист дела 116 том 7) уточненные исковые требования сформулированы следующим образом:

- обратить взыскание на следующее заложенное по договору ипотеки №1/3 от 18.01.2013 недвижимое имущество индивидуальному предпринимателю ФИО2:

1) нежилое строение закрытой стоянки, общей площадью 1296,7 кв.м, этажность -1 инв. № 71:118:002:000029740, Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/7, г. Нефтеюганск, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия инвентарный номер объекта: 71:118:002:000029740.

Способ реализации - на публичных торгах с определением начальной продажной стоимости в размере 10 392 000 руб.,

2) право аренды земельного участка сроком по 07 апреля 2013 года, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 4 553 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: Россия, Тюменская область, Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/8, кадастровый номер 86:20:000068:29.

Способ реализации - на публичных торгах с определением начальной продажной стоимости в размере 1 904 000 руб.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования о погашении задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №1 от 18.01.2013 в размере 17 859 174 руб. 72 коп., о компенсации судебных расходов в общем размере 146 523 руб. 65 коп., в том числе 65 523 ,65 руб. оплаченная государственная пошлина за рассмотрение иска судами первой инстанции, 75 000 руб. расходы на проведение отчета рыночной стоимости заложенного имущества, 3 000 руб. оплаченная государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы, 3 000 руб. оплаченная государственная пошлина за рассмотрение кассационной жалобы.

- обратить взыскание на следующее заложенное по договору ипотеки № 1/6 от 18.01.2013 на недвижимое имущество, принадлежащее индивидуального предпринимателя ФИО2:

1) нежилое строение кузнечно-сварочного цеха, общей площадью 93,6 кв.м., этажность -1 инв. № 2981, адрес объекта: Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/8, г. Нефтеюганск, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия.

Способ реализации - на публичных торгах с определением начальной продажной стоимости в размере 952 000 руб.,

2) нежилое строение колерной, общей площадью 571,8 кв.м, этажность - 2 инв. № 71:118:002:000029850, Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/11, г. Нефтеюганск. Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия кадастровый (или условный) номер: 000:71:118:0002:000029850.

Способ реализации - на публичных торгах с определением начальной продажной стоимости в размере 5 792 000 руб.

3) право аренды земельного участка сроком по 07 апреля 2013 года, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый на ней объект недвижимости, 4 553 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Юго- Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/8, кадастровый номер 86:20:000068:29.

Способ реализации - на публичных торгах с определением начальной продажной стоимости в размере 1 904 000 руб.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования о погашении задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №1 от 18.01.2013 в размере 17 859 174 руб. 72 коп., о компенсации судебных расходов в общем размере 146 523 руб. 65 коп., в том числе 65 523 ,65 руб. оплаченная государственная пошлина за рассмотрение иска судами первой инстанции, 75 000 руб. расходы на проведение отчета рыночной стоимости заложенного имущества, 3 000 руб. оплаченная государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы, 3 000 руб. оплаченная государственная пошлина за рассмотрение кассационной жалобы.

- обратить взыскание на следующее заложенное по договору ипотеки № 95/1 от 14.08.2013 на недвижимое имущество:

1) мелкооптовый рынок, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1620,40 кв.м, инв. № 2784, лит. А, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер: 86:11:0000000:1496.

Способ реализации - на публичных торгах с определением начальной продажной стоимости в размере 30 512 000 руб.

2) право аренды земельного участка сроком по 13 декабря 2055 года, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 4 322 кв.м, категория земель: земли поселений, адрес: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> кадастровый номер 86:11:0402001:0041.

Способ реализации - на публичных торгах с определением начальной продажной стоимости в размере 4 728 000 руб..

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования о погашении задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №95 от 14.08.2013 в размере 40 919 169 руб. 78 коп., о компенсации судебных расходов в общем размере 217 381 руб. 65 коп., в том числе 136 381,35 руб. оплаченная государственная пошлина за рассмотрение иска судами первой инстанции, 75 000 руб. расходы на проведение отчета рыночной стоимости заложенного имущества, 3 000 руб. оплаченная государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы, 3 000 руб. оплаченная государственная пошлина за рассмотрение кассационной жалобы.

- обратить взыскание на принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО4 по договору ипотеки № 1/7 от 12.02.2015 недвижимое имущество:

1) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 180,5 кв.м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 14, строение 47, пом. 201; кадастровый (или условный) номер: 86:20:0000000:9748.

Способ реализации - на публичных торгах с определением начальной продажной стоимости в размере 7 760 000 рубля 00 копеек.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования о погашении задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №1 от 18.01.2013 в размере 17 859 174 руб. 72 коп., о компенсации судебных расходов в общем размере 146 523 руб. 65 коп., в том числе 65 523 ,65 руб. оплаченная государственная пошлина за рассмотрение иска судами первой инстанции, 75 000 руб. расходы на проведение отчета рыночной стоимости заложенного имущества, 3 000 руб. оплаченная государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы, 3 000 руб. оплаченная государственная пошлина за рассмотрение кассационной жалобы.

Ранее в процессе первоначального рассмотрения дела ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО2 также были представлены самостоятельные отчеты об оценке объектов недвижимости.

Ответчики возражали против принятия предложенной банком стоимости.

Таким образом, между сторонами имел место спор о стоимости объектов для определения начальной продажной цены.

Исходя из указанного факта по ходатайству ответчика определением суда от 04.10.2016 по делу назначена оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов оценки:

по договору ипотеки № 1/3 от 18.01.2013: нежилое строение закрытой стоянки, общей площадью 1296,7 кв.м, этажность -1 инв. № 71:118:002:000029740, Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/7, г. Нефтеюганск, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия кадастровый (или условный) номер объекта: 000:71:118:002:000029740;

право аренды земельного участка сроком по 07 апреля 2013 года, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 4 553 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: Россия, Тюменская область, Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/8, кадастровый номер 86:20:000068:29;

по договору ипотеки № 1/6 от 18.01.2013 на недвижимое имущество: нежилое строение кузнечно-сварочного цеха, общей площадью 93,6 кв.м., этажность -1 инв. № 2981, адрес объекта: Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/8, г. Нефтеюганск, Ханты- Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия кадастровый (или условный) номер: 86:01:20:00028:0004/8:0000,

нежилое строение колерной, общей площадью 571,8 кв.м, этажность - 2 инв. № 71:118:002:000029850, Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/11, г. Нефтеюганск. Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия кадастровый (или условный) номер: 000:71:118:0002:000029850,

право аренды земельного участка сроком по 07 апреля 2013 года, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый на ней объект недвижимости, 4 553 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Юго- Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/8, кадастровый номер 86:20:000068:29;

по договору ипотеки № 1/7 от 12.02.2015 на недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 180,5 кв.м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 14, строение 47, пом. 201; кадастровый (или условный) номер: 86:20:0000000:9748;

по договору ипотеки № 95/1 от 14.08.2013 на недвижимое имущество: мелкооптовый рынок, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1620,40 кв.м, иив. № 2784, лит. А, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер: 86:03:11:00004:029:0000,

право аренды земельного участка сроком по 13 декабря 2013 года, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 4 322 кв.м, категория земель: земли поселений, адрес: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> кадастровый номер 86:11:04 02001:0041.

От общества с ограниченной ответственностью "Аксерли ", которому было поручено проведение экспертизы, поступило заключение эксперта.

По ходатайству истца определением суда от 19.12.2016 в судебное заседание вызваны эксперты, проводившие судебную экспертизу.

Предприниматель ФИО8 и предприниматель ФИО4 в отзывах просили отказать в удовлетворении требований банка к ним, полагая, что заложенного и реализованного имущества предпринимателя ФИО2 достаточно для погашения задолженности перед банком в полном объеме.

Управление в отзыве просило принять решение на усмотрение суда, не заявляя претензий относительно предмета спора.

В ходе судебного заседания истцом заявлено ходатайство о выделении требований к индивидуальному предпринимателю ФИО4 в отдельное производство. Мотивами для удовлетворения ходатайства банк указал отсутствие разногласий с предпринимателем ФИО4 разногласий относительно оценки объектов заложенного имущество и наличие таких разногласий с предпринимателем ФИО2 По данной причине банк указывает на возможность реального удовлетворения своих требований к предпринимателю ФИО4 в случае выделения этих требований в отдельное производство.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку представителей в суд не обеспечили.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Не получая копии определений суда, направленные почтой, ответчики тем самым воспользовались своими правами в той мере, в которой сочли необходимым.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истцом представлено заявление об уточнении исковых требований от 17.01.2017, согласно которому истец, ссылаясь на согласие истца с определенной обществом с ограниченной ответственностью "Аксерли" рыночной стоимостью объекта недвижимости, принадлежащего ФИО4, просил, в том числе установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 процентов от рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта ООО "Аксерли" от 22.11.2016 - 8 071 104 рубля.

Представители истца в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования.

Предприниматель ФИО2 исковые требования признал частично.

Эксперт Беседа Н.А. дала пояснения в ходе судебного заседания.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия.

Принимая во внимание, что истцом самостоятельно были объединены исковые требования к предпринимателям, в том числе к ФИО4, в одном исковом заявлении при обращении с иском в суд, основания для отложения судебного заседания не установлены, следовательно, отсутствуют основания для выделения требований к ФИО4 в отдельное производство.

В соответствии с частью 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Таким образом, исходя из того, что ответчики являются индивидуальными предпринимателями, спор носит экономический характер, следовательно, дело подведомственно рассмотрению арбитражным судом, основания для удовлетворения ходатайств о прекращении производства по делу отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.06.2016 по делу № А75-11643/2015 в отношении индивидуального предпринимателя ФИО2 введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.11 Федерального закона Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия, в том числе: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения;

Вместе с тем, положения второго предложения абзаца третьего пункта 2 статьи 213.11 данного документа не применяются к исковым заявлениям, производство по которым возбуждено до 1 октября 2015 года и не окончено на эту дату. Рассмотрение указанных заявлений после 1 октября 2015 года продолжает осуществляться судами, принявшими их к своему производству с соблюдением правил подсудности.

Учитывая, что исковое заявление по делу № А75-4158/2015 подано и принято к производству до 01.10.2015, следовательно, рассмотрение в данном случае искового заявления производится в отдельном исковом производстве.

Из материалов дела следует, что между Банком и предпринимателем ФИО2 (заемщик) заключены следующие договоры:

- договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 1 от 18.01.2013г. (далее Договор 1) с лимитом в размере 26 850 000 руб. сроком по 16 января 2018г.;

- договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 66 от 10.06.2013г. (далее Договор 2) с лимитом в размере 5 000 000 руб. сроком по 09 июня 2015г.;

- договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 95 от 14.08.2013г. {далее Договор 3) с лимитом в размере 41 795 ООО руб. сроком по 11 августа 2015г.;

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 Договоров 1, 2 и 3 банк обязался по распоряжениям заемщика предоставлять кредиты, в размере, определяемом по установленной в договорах формуле (п. 10 Договора 1, п. 11 договоров 2 и 3) в пределах указанного лимита, а заемщик обязался возвратить полученные кредиты и уплатить банку проценты на их суммы.

Стороны установили следующие размеры процентов за пользование кредитами, предоставляемыми по данным Договорам (п. 4 Договоров) по договору 1 и 3 - 15% годовых; по договору 2 - 13% годовых;

За неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств заемщиком по кредитному договору стороны установили неустойку в размере удвоенной процентной ставки по кредиту, начисляемой на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки (пункты 7 договоров).

Банк выполнил свои обязательства. На основании указанных договоров банк зачислил на счет заемщика № 40802810167350100158, а заемщик получил 47 кредитов:

Всего истец прокредитовал заемщика на общую сумму 73 645 000 рублей.

Факт предоставления данных кредитов подтверждается представленной выпиской по счету, подтвержден сторонами.

Заключая Договоры 1, 2 и 3, стороны договорились о возвращении кредитов по частям, ежемесячными платежами в соответствии с установленным графиком Погашения (п.1, Приложение № 2 к каждому Договору).

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика перед банком, между Сбербанком и предпринимателем Тетериным В.В. (поручитель) заключены договоры поручительства:

- Договор поручительства №1/5 от 18.01.2013 - в обеспечении исполнения обязательств по Договору 1;

- Договор поручительства №66/3 от 10.06.2013 - в обеспечении исполнения обязательств по Договору 2;

- Договор поручительства №95/3 от 14.08.2013 - в обеспечении исполнения обязательств по Договору 3;

Согласно пункту 1 указанных договоров поручительства, поручитель обязался в полном объеме нести ответственность перед банком за исполнение заемщиком всех его обязательств перед банком по договорам 1, 2 и 3.

Для обеспечения исполнения обязательств заемщика по названным кредитным сделкам между заемщиком и банком были заключены следующие залоговые сделки, права на недвижимое и движимое имущество, подлежащее передаче банку:

по договору залога № 1/1 от 18.01.2013 на товары в обороте, согласно Приложению № 2 к указанному договору залога;

- по договору залога № 66/1 от 10.06.2013 на товары в обороте, согласно Приложению № 2 к договору залога № 66/1 от 10.06.2013;

по договору ипотеки № 1/3 от 18.01.2013 на недвижимое имущество: нежилое строение закрытой стоянки, общей площадью 1296,7 кв.м, этажность -1 инв. № 71:118:002:000029740, Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/7, г. Нефтеюганск, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия кадастровый (или условный) номер объекта: 000:71:118:002:000029740; право аренды земельного участка сроком по 07 апреля 2013 года, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 4 553 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: Россия, Тюменская область, Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/8, кадастровый номер 86:20:000068:29;

по договору ипотеки № 1/6 от 18.01.2013 на недвижимое имущество: нежилое строение кузнечно-сварочного цеха, общей площадью 93,6 кв.м., этажность -1 инв. № 2981, адрес объекта: Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/8, г. Нефтеюганск, Ханты- Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия кадастровый (или условный) номер: 86:01:20:00028:0004/8:0000, нежилое строение колерной, общей площадью 571,8 кв.м, этажность - 2 инв. № 71:118:002:000029850, Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/11, г. Нефтеюганск, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменская область, Россия кадастровый (или условный) номер: 000:71:118:0002:000029850, право аренды земельного участка сроком по 07.04.2013, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый на ней объект недвижимости, 4 553 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Юго- Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/8, кадастровый номер 86:20:000068:29;

по договору ипотеки № 95/1 от 14.08.2013 на недвижимое имущество: мелкооптовый рынок, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1620,40 кв.м, инв. № 2784, лит. А, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер: 86:03:11:00004:029:0000, право аренды земельного участка сроком по 13 декабря 2013 года, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 4 322 кв.м, категория земель: земли поселений, адрес: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> кадастровый номер 86:11:04 02001:0041.

По договору ипотеки № 1/7 от 12.02.2015, заключенному между Сбербанком и предпринимателем ФИО4 на недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 180,5 кв.м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 14, строение 47, пом. 201; кадастровый (или условный) номер: 86:20:0000000:9748.

Истец ссылается на то, что заемщик ненадлежащим образом выполнил свою обязанность по возврату кредита, в связи с чем образовалась задолженность 59 812 129 рублей 46 копеек, в том числе:

по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 1 от 18.01.2013 в размере 17 859 174 рубля 72 копейки, в том числе:

17 627 603 рубля 91 копейка - задолженность по возврату кредита,

206 375 рублей 92 копейки - задолженность по уплате процентов,

25 194 рубля 89 копеек - неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов;

по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 66 от 10.06.2013 в размере 1 033 784 рубля 96 копеек, в том числе:

1 023 129 рублей 97 копеек - задолженность по возврату кредита,

10 654 рубля 99 копеек - неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов;

по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 95 от 14.08.2013 в размере 40 919 169 рублей 78 копеек, в том числе:

39 851 532 рубля 50 копеек - задолженность по возврату кредита,

1 042 718 рублей 83 копейки - задолженность по уплате процентов,

24 918 рублей 45 копеек - неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов.

Поскольку ответчиками нарушены обязательства по срокам погашения начисленных процентов за пользование кредитом, а также по возврату суммы кредита, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассматриваемые отношения сторон регламентируются соответствующими нормами раздела 3, параграфов 1, 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Залог в силу норм пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации выступает как способ обеспечения исполнения обязательств, и является акцессорными (дополнительными) по отношению к обязательству основному, которое возникло ответчиков (как заемщикам по кредитным договорам) перед истцом. Залог как акцессорное обязательство не может существовать без основного обязательства, судьбе которого следуют. Поэтому необходимо первоначально установить действительность основного (обеспечиваемого) обязательства, и после этого рассматривать действительность обеспечительных обязательств (залог).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу положений пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 3 Закона об ипотеке установлены требования, обеспечиваемые ипотекой, в том числе указано на обеспечение ипотекой уплаты залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплаты кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, если ипотека установлена с условием выплаты таких процентов; если договором не предусмотрено иное, ипотека также обеспечивает уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Таким образом, учитывая указанные положения закона, а также закрепленные в статье 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 9 Закона об ипотеке существенные условия договора залога и ипотеки, залоговые правоотношения производны и зависимы от основного обязательства, обусловлены назначением залога - обеспечивать основное обязательство в соответствии с принципом равенства и согласования воли сторон.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая наличие в рамках настоящего дела спора о начальной продажной цене имущества, судом была назначена по делу оценочная экспертиза в отношении предметов залога.

Согласно подготовленному по результатам проведения оценочной экспертизы заключению от 22.11.2016, рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на 22.11.2016 составляет (лист дела 112 том 10):

по договору ипотеки № 1/3 от 18.01.2013: нежилое строение закрытой стоянки, общей площадью 1296,7 кв.м, этажность -1 инв. № 71:118:002:000029740, Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/7, г. Нефтеюганск, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия кадастровый (или условный) номер объекта: 000:71:118:002:000029740 - 25 057 128 руб.;

право аренды земельного участка сроком по 07 апреля 2013 года, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 4 553 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: Россия, Тюменская область, Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/8, кадастровый номер 86:20:000068:29 - 6 105 573 руб.;

по договору ипотеки № 1/6 от 18.01.2013 на недвижимое имущество: нежилое строение кузнечно-сварочного цеха, общей площадью 93,6 кв.м., этажность -1 инв. № 2981, адрес объекта: Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/8, г. Нефтеюганск, Ханты- Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия кадастровый (или условный) номер: 86:01:20:00028:0004/8:0000 - 2 053 110 руб.,

нежилое строение колерной, общей площадью 571,8 кв.м, этажность - 2 инв. № 71:118:002:000029850, Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/11, г. Нефтеюганск. Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия кадастровый (или условный) номер: 000:71:118:0002:000029850 - 10 933 049 руб.,

право аренды земельного участка сроком по 07 апреля 2013 года, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый на ней объект недвижимости, 4 553 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Юго- Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/8, кадастровый номер 86:20:000068:29 - 6 105 573 руб.;

по договору ипотеки № 1/7 от 12.02.2015 на недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 180,5 кв.м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 14, строение 47, пом. 201; кадастровый (или условный) номер: 86:20:0000000:9748 - 10 088 880 руб.;

по договору ипотеки № 95/1 от 14.08.2013 на недвижимое имущество: мелкооптовый рынок, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1620,40 кв.м, иив. № 2784, лит. А, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер: 86:03:11:00004:029:0000 - 84 515 772 руб.,

право аренды земельного участка сроком по 13 декабря 2013 года, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 4 322 кв.м, категория земель: земли поселений, адрес: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> кадастровый номер 86:11:04 02001:0041 - 7 598 076 руб.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по обеспечиваемым договорам об открытии кредитной линии подтвержден выпиской по лицевому счета заемщика и самим заемщиком не оспаривается.

Доказательств исполнения (частичного исполнения) обязательств заемщиком (возврата суммы кредита, уплаты процентов и неустойки) после решения суда от 14.10.2015 о взыскании задолженности в материалы дела не представлено.

В рассматриваемом деле не установлено наличие обстоятельств для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости»).

Выводы заключения от 22.11.2016, составленного ООО "Аксерли" по результатам судебной экспертизы, лицами, участвующими в деле, доказательствами, соответствующими требованиям статьей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуто.

Доказательства того, что при проведении оценочной экспертизы и составлении отчета экспертом были допущены ошибки способные повлиять на достоверность выводов эксперта, в материалы дела не представлены.

Замечания банка на экспертное заключение от 22.11.2016 по-существу сводятся к несогласию с экспертным заключением: с применяемыми экспертами корректировками, методикой расчета и выводами экспертов о рыночной стоимости объектов оценки в том числе и по тому основанию, как указывает банк, что начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания должна быть установлена на основании представленного им ранее отчета об оценке, подготовленного обществом «Ассоциация АЛКО» от 28.08.2016 № 2377-Р/2016.

Между тем заключение общества «Ассоциация АЛКО» от 28.08.2016 № 2377-Р/2016 не могло и не может являться для арбитражного суда доказательством заранее установленной силы только по мотивам несогласия банка с экспертным заключением от 22.11.2016.

Эксперты, которым поручено проведение судебной экспертизы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации (определение суда от 04.10.2016).

В процессе назначения судебной экспертизы по делу каких-либо нарушений процессуального и процедурного характера, нарушения прав сторон на осуществление своих прав на предложение экспертной организации, кандидатур экспертов и т.д. не установлено.

Суд определением от 14.09.2016 разъяснял лицам, участвующим в деле, их право по смыслу части 3 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кроме уже заявленного экспертного учреждения, предложить и иные учреждения для определения конкретного экспертного учреждения (эксперта) на проведение экспертизы, с представлением необходимого объема информации и соответствующих доказательств.

Правом на заявление иной экспертной организации стороны, в том числе истец не воспользовались.

По ходатайству истца определением суда от 19.12.2016 в судебное заседание вызваны эксперты.

Эксперт Беседа Н.А. явилась в судебное заседание, дала пояснения по составленному заключению экспертизы, ответила на вопросы лиц, участвующих в деле, представила письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Заключение экспертизы от 22.11.2016 является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в обоснованности, не содержит неясностей, противоречий.

Эксперты, проводившие исследование по определению суда, обладают специальными познаниями, оснований подвергать сомнению обоснованность заключения не имеется, в выводах экспертов отсутствуют противоречия. Основания сомневаться в беспристрастности экспертов также отсутствуют.

При указанных обстоятельствах основания не доверять заключению от 22.11.2016 отсутствуют.

Ходатайств о назначении повторной, дополнительной экспертиз ни истец, ни ответчики не заявили.

Спорные объекты недвижимости не являются единым комплексом, поэтому оценивались каждый отдельно. Кроме того, договоры залога были заключены также по отдельным объектам.

В деле нет доказательств о запрете перепланировки объектов. Экспертное заключение составлено по фактическому состоянию здания.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договорам установлен, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным.

Исходя из условий кредитных договоров, обеспечиваемых их выполнение обязательств по договорам ипотеки и размеров задолженности по конкретным кредитным договорам следует, что:

- из стоимости заложенного имущества по договору ипотеки №1/3 от 18.01.2013 следует удовлетворить требования о погашении задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №1 от 18.01.2013 в размере 17 859 174 рублей 72 копейки, в том числе: 17 627 603 рубля 91 копейка - задолженность по возврату кредита, 206 375 рублей 92 копейки - задолженность по уплате процентов, 25 194 рубля 89 копеек - неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов;

- из стоимости заложенного имущества по договору ипотеки № 1/6 от 18.01.2013 следует удовлетворить требования о погашении задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №1 от 18.01.2013 в размере 17 859 174 рублей 72 копейки, в том числе: 17 627 603 рубля 91 копейка - задолженность по возврату кредита, 206 375 рублей 92 копейки - задолженность по уплате процентов, 25 194 рубля 89 копеек - неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов;

- из стоимости заложенного имущества по договору ипотеки № 95/1 от 14.08.2013 следует удовлетворить требования о погашении задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №95 от 14.08.2013 в размере 40 919 169 рублей 78 копеек, в том числе: 39 851 532 рубля 50 копеек - задолженность по возврату кредита,1 042 718 рублей 83 копейки - задолженность по уплате процентов, 24 918 рублей 45 копеек - неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов;

- из стоимости заложенного имущества по договору ипотеки № 1/7 от 12.02.2015 следует удовлетворить требования о погашении задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №1 от 18.01.2013 в размере 17 859 174 рублей 72 копейки, в том числе: 17 627 603 рубля 91 копейка - задолженность по возврату кредита, 206 375 рублей 92 копейки - задолженность по уплате процентов, 25 194 рубля 89 копеек - неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов.

При этом, исходя из положений статьи 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Таким образом, учитывая указанные положения закона, а также закрепленные в статье 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 9 Закона об ипотеке существенные условия договора ипотеки, залоговые правоотношения производны и зависимы от основного обязательства, обусловлены назначением залога - обеспечивать основное обязательство в соответствии с принципом равенства и согласования воли сторон, на что указано в постановлении суда кассационной инстанции.

Договор ипотеки № 1/7 от 12.02.2015, заключенный с предпринимателем ФИО4, не содержит условий о возможности не обращать взыскание на имущество, предоставленное по данному договору ипотеки, в случае если определенная сторонами, либо отчетом об оценке стоимость иного имущества, принадлежащего предпринимателю ФИО2, достаточна для погашения спорной задолженности по кредиту. Воля сторон по договору ипотеки № 1/7 от 12.02.2015 направлена конкретно на исполнение обязательств предпринимателем ФИО2 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 1 от 18.01.2013.

Предприниматель ФИО4 нормративно не обосновала возражения против иска об обращении взыскания на имущество, в то время как по договору № 1/7 от 12.02.2015 она обязалась передать в залог спорное имущество как раз для обеспечения выполнения кредитных обязательств ФИО2

Кроме того, стороны по делу не пришли к единому мнению о выборе имущества, на которое подлежит обращению взыскание в случае установления достаточности обращения взыскания не на все заложенное имущество.

Поскольку договором ипотеки № 1/7 от 12.02.2015 не установлено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Аналогично и по иным договорам ипотеки.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" указано, что в п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, для признания нарушенного обязательства незначительным одного лишь условия о размере задолженности (менее 5 процентов) не достаточно.

Условие, предусматривающее незначительный период просрочки обязательств, обеспеченных залогом, также отсутствовало.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Реализацию заложенного имущества следует произвести путем проведения публичных торгов, установив начальную стоимость продажи заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов его рыночной стоимости, определенной в экспертной заключении, составленном ООО "Аксерли" от 22.11.2016 (лист дела 112 том 10):

- нежилое строение закрытой стоянки, общей площадью 1296,7 кв.м, этажность -1 инв. № 71:118:002:000029740, Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/7, г. Нефтеюганск, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия инвентарный номер объекта: 71:118:002:000029740 - в размере 20 045 702 руб. 40 коп.;

- право аренды земельного участка сроком по 07 апреля 2013 года, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 4 553 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: Россия, Тюменская область, Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/8, кадастровый номер 86:20:000068:29 - в размере 4 884 458 руб. 40 коп.;

- нежилое строение кузнечно-сварочного цеха, общей площадью 93,6 кв.м., этажность -1 инв. № 2981, адрес объекта: Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/8, г. Нефтеюганск, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия - в размере 1 642 488 руб. 00 коп.;

- нежилое строение колерной, общей площадью 571,8 кв.м, этажность - 2 инв. № 71:118:002:000029850, Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/11, г. Нефтеюганск. Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия кадастровый (или условный) номер: 000:71:118:0002:000029850 - в размере 8 746 439 руб. 20 коп.;

- право аренды земельного участка сроком по 07 апреля 2013 года, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый на ней объект недвижимости, 4 553 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Юго- Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/8, кадастровый номер 86:20:000068:29 - в размере 4 884 458 руб. 40 коп.;

- мелкооптовый рынок, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1620,40 кв.м, инв. № 2784, лит. А, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер: 86:11:0000000:1496 в размере 67 612 617 руб. 60 коп.;

- право аренды земельного участка сроком по 13 декабря 2055 года, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 4 322 кв.м, категория земель: земли поселений, адрес: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> кадастровый номер 86:11:0402001:0041 - в размере 6 078 460 руб. 80 коп.;

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 180,5 кв.м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 14, строение 47, пом. 201; кадастровый (или условный) номер: 86:20:0000000:9748 - в размере 8 071 104 руб. 00 коп.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате госпошлины взыскиваются с индивидуального предпринимателя ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу истца, расходы на проведение экспертиз, понесенные сторонами возлагаются на стороны, их понесшие. Поскольку истцом самостоятельно приняты меры по проведению экспертизы ООО "Ассоциация АЛКО", проведение судебной экспертизы было поручено иному лицу, в основу решения об определении начальной продажной стоимости положены выводы судебной экспертизы, основания для взыскания с ответчиков расходов банка по проведению экспертизы ООО "Ассоциация АЛКО" отсутствуют.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО2:

1) по договору ипотеки № 1/3 от 18.01.2013:

Нежилое строение закрытой стоянки, общей площадью 1296,7 кв.м, этажность -1 инв. № 71:118:002:000029740, Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/7, г. Нефтеюганск, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия инвентарный номер объекта: 71:118:002:000029740.

Способ реализации - на публичных торгах с определением начальной продажной стоимости в размере 20 045 702 рубля 40 копеек.

Право аренды земельного участка сроком по 07 апреля 2013 года, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 4 553 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: Россия, Тюменская область, Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/8, кадастровый номер 86:20:000068:29.

Способ реализации - на публичных торгах с определением начальной продажной стоимости в размере 4 884 458 рублей 40 копеек.

2) по договору ипотеки № 1/6 от 18.01.2013 на недвижимое имущество: нежилое строение кузнечно-сварочного цеха, общей площадью 93,6 кв.м., этажность -1 инв. № 2981, адрес объекта: Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/8, г. Нефтеюганск, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия.

Способ реализации - на публичных торгах с определением начальной продажной стоимости в размере 1 642 488 рублей 00 копеек.

Нежилое строение колерной, общей площадью 571,8 кв.м, этажность - 2 инв. № 71:118:002:000029850, Юго-Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/11, г. Нефтеюганск. Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Россия кадастровый (или условный) номер: 000:71:118:0002:000029850.

Способ реализации - на публичных торгах с определением начальной продажной стоимости в размере 8 746 439 рублей 20 копеек.

Право аренды земельного участка сроком по 07 апреля 2013 года, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый на ней объект недвижимости, 4 553 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Юго- Западная зона, массив 01, квартал 02, строение № 4/8, кадастровый номер 86:20:000068:29.

Способ реализации - на публичных торгах с определением начальной продажной стоимости в размере 4 884 458 рублей 40 копеек.

3) по договору ипотеки № 95/1 от 14.08.2013 на недвижимое имущество: мелкооптовый рынок, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1620,40 кв.м, инв. № 2784, лит. А, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер: 86:11:0000000:1496.

Способ реализации - на публичных торгах с определением начальной продажной стоимости в размере 67 612 617 рублей 60 копеек.

Право аренды земельного участка сроком по 13 декабря 2055 года, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 4 322 кв.м, категория земель: земли поселений, адрес: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> кадастровый номер 86:11:0402001:0041.

Способ реализации - на публичных торгах с определением начальной продажной стоимости в размере 6 078 460 рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО4 заложенное имущество по договору ипотеки № 1/7 от 12.02.2015 на недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 180,5 кв.м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 14, строение 47, пом. 201; кадастровый (или условный) номер: 86:20:0000000:9748.

Способ реализации - на публичных торгах с определением начальной продажной стоимости в размере 8 071 104 рубля 00 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шанина Сергея Викторовича в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по исковым требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество 42 000 рублей 00 копеек, по уплате государственной пошлины при подаче кассационной жалобы 3 000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Мерзляковой Евгении Владимировны в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по исковым требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

СудьяЭ.Л.Кубасова