Решение от 5 февраля 2026 г. АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29988/2021
г. Уфа
06 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.01.2026 Полный текст решения изготовлен 06.02.2026

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бакиевым Э.И., рассмотрев заявление Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Авиатрон» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о пересмотре решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.03.2024 по вновь открывшимся обстоятельствам по делу по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третьи лица:

1) индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>);

2) Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Авиатрон» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

3) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>);

о признании права собственности на реконструированный объект - завершенное строительством здание склад металлоконструкций, общей площадью 1926,72 кв.м., расположенный по адресу: ст. Уршак, <...> г. Уфа, кадастровый номер 02:55:051004:405

и по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Авиатрон" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2 (ИНН <***>), ФИО1 (ИНН <***>)

о признании права собственности на реконструированный объект - завершенное строительством нежилое помещение (литеры «Д», «Д3»., «Д5», «Д6») с кадастровым номером 02:55:051004:389, площадью 722,5 кв.м., этаж № 1, № 2, № 3 расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, д. Мокроусово, ст. Уршак, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:051004:415, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 998 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <...> уч.2/18.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность № 7 от 12.01.2026, удостоверение адвоката № 2295 от 19.02.2013;

от ответчика: ФИО4, доверенность № 01-05-04358/13 от 29.09.2025, паспорт, диплом;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект - завершенное строительством здание склад металлоконструкций, общей площадью 1926,72 кв.м., расположенный по адресу: ст. Уршак, <...> г. Уфа, кадастровый номер 02:55:051004:405.

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

23.03.2023 определением Арбитражного суда Республики удовлетворено заявление Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Авиатрон» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об объединении в одно производство дело № А07 29988/2021 с делом № А07-40398/2022. Объединены в одно производство дело № А07-29988/2021 с делом № А07- 40398/2022, объединенному делу присвоен номер

дела, ранее принятый к производству № А07-29988/2021.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.03.2024 по делу № А07-29988/2021 (резолютивная часть решения объявлена 11.03.2024) исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Авиатрон" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворены. Решением признано право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) на реконструированный объект - завершенное строительством здание склад металлоконструкций, общей площадью 1926,72 кв.м., расположенный по адресу: ст. Уршак, <...> г. Уфа, кадастровый номер 02:55:051004:405и признано права собственности общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Авиатрон" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на реконструированный объект - завершенное строительством нежилое помещение (литеры «Д», «Д3»., «Д5», «Д6») с кадастровым номером 02:55:051004:389, площадью 722,5 кв.м., этаж № 1, № 2, № 3 расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, д. Мокроусово, ст.Уршак, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:051004:415, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 998 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <...> уч.2/18.

Определением от 16 сентября 2025 года по делу № А07-29988/2021 Арбитражный суд Республики Башкортостан принято к производству заявление Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Авиатрон» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о пересмотре решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.03.2024 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Заявитель требования заявления о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам от 25.03.2024 поддержал.

Ответчик оставил заявление на усмотрение суда.

Оценив представленные доказательства, пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления о пересмотре судебного акта по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в настоящей главе.

Согласно статье 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями пересмотра судебных актов по правилам главы 37 являются, в том числе, новые обстоятельства, указанные в части 3 настоящей статьи, возникшие после принятия судебного акта, но

имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства, а именно:

1) отмена судебного акта арбитражного суда или суда общей юрисдикции либо постановления другого органа, послуживших основанием для принятия судебного акта по данному делу;

2) признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу;

3) признание Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации закона, примененного арбитражным судом в конкретном деле, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации;

4) установленное Европейским Судом по правам человека нарушение положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод при рассмотрении арбитражным судом конкретного дела, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Европейский Суд по правам человека;

5) определение либо изменение в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации или в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, если в соответствующем акте Верховного Суда Российской Федерации содержится указание на возможность пересмотра вступивших в законную силу судебных актов в силу данного обстоятельства;

6) установление или изменение федеральным законом оснований признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, послуживших основанием для принятия судебного акта о сносе самовольной постройки.

В обоснования заявления ООО «НПП «Авиатрон» указал, что согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 31 мая 2024г. № КУВД-001/2024-21683547/2, Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии, уведомила истца о приостановлении государственной регистрации права в соответствии с пунктом 4 части 1, пунктом 2 части 4, частью 5 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по причине не предоставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно согласия всех смежных собственников помещений (такое согласие было получено) и не представления технического плана на объект.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, указала, что пунктом 7.3 части 2 статьи 14 Закона определено, что одним из документов - оснований для осуществления государственного

кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, помимо заявления заинтересованного лица, является технический план, требования к подготовке которого утверждены Приказом Росреестра от 15.03.2022 NП/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений".

В последующем Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, отказала обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Авиатрон" в регистрации права собственности на реконструированный объект по решению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.03.2024 по делу № А07-29988/2021, что подтверждается уведомлением об отказе государственного кадастрового учета от 02 сентября 2024г. № КУВД-001/2024-21683547/4.

Для устранения причин отказа в регистрации объекта недвижимости в реконструированном виде, общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Авиатрон" обратилось за техническим планом, в необходимом для Росреестра формате согласно Приказа Росреестра от 15.03.2022 NП/0082, к кадастровому инженеру ФИО6, который ранее изготавливал технический план от 20.07.2020 г., который был предметом рассмотрения Арбитражным судом Республики Башкортостан по делу № А07-29988/2021.

Как следует из технического плана от 20.07.2020, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 образуемое здание № 2 с расположенным в нем помещением с кадастровым номером 02:55:051004:389, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:051004:415., площадь здания составляет 722,2 кв.м., площадь была подсчитана на основании приказа Министерства экономического развития № 90 от 01.03.2017, в котором указано, что в площадь здания включается площадь перегородок и стен.

Как выяснилось в последующем, за период судебных разбирательств в Арбитражном суде Республики Башкортостан по делу № А07-29988/2021, кадастровый инженер ФИО6, прекратил свою профессиональную деятельность, а приказ Министерства экономического развития № 90 от 01.03.2017, на основании которого был составлен технический план, утратил юридическую силу, ввиду утверждения нового приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020.

Далее, истец общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Авиатрон" обратился в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан, с целью изготовления нового кадастрового плана, по договору на выполнение кадастровых работ № 24-0203-Д/0163 от 06.11.2024.

21.02.2025 филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан был изготовлен новый технический план, согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 установлено следующее: «Технический план

подготовлен в результате раздела нежилого здания с кадастровым номером 02:55:051004:246 на два самостоятельных здания. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что здание с кадастровым номером 02:55:051004:246 состоит из 2-х отдельно стоящих зданий с учтенными в нем помещениями 02:55:051004:391 и 02:55:051004:389, третье здание в котором располагалось помещение 02:55:051004:390 прекратило свое существование.

Образуемое Здание № 1 с расположенным в нем помещением 02:55:051004:389, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:051004:415.

Площадь зданий, рассчитанная в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020, составляет: Здание 1 - 704,5 кв.м.»

Учитывая заключение кадастрового инженера ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Авиатрон" принадлежит на праве собственности реконструированный объект - отдельно стоящее здания с кадастровым номером 02:55:051004:389, площадью 704,5 кв.м., а не как было установлено ранее, нежилое помещение (литеры «Д», «Д3»., «Д5», «Д6») с кадастровым номером 02:55:051004:389, площадью 722,5 кв.м., этаж № 1, № 2, № 3 расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, д. Мокроусово, ст. Уршак, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:051004:415, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 998 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <...> уч.2/18.

Новым приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 были изменены критерии оценки площади помещений (ранее учитывались перегородки), ввиду чего образовалась разница в площади нежилого помещения (литеры «Д», «Д3»., «Д5», «Д6») с кадастровым номером 02:55:051004:389, в размере 722,5 кв.м. (по техническому плану от 20.07.2020), и в размере 704,5 кв.м. (по техническому плану от 21.02.2025), рассчитанная в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020.

Истцом после кадастрового учета на основании спутниковой-геодезической съемки и камеральных работ, установлено, что в решении Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.03.2024г. по делу № А07-29988/2021, ошибочно определен объект, как нежилое помещение, а фактически объект является отдельно стоящим зданием и должен быть поставлен на кадастровый учёт и зарегистрирован в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, как самостоятельный объект - отдельно стоящее здание с кадастровым номером 02:55:051004:389 и площадью 704,5 кв.м.

Также необходимо снять с кадастрового учета общее здание с кадастровым номером 02:55:051004:246, которое прекратило физически свое существование ввиду разделения на два отдельно стоящих здания с кадастровыми номерами 02:55:051004:391 и 02:55:051004:389.

Безопасность здания, была установлена в рамках дела № А07-

29988/2021, судом согласно определения от 01.06.2023 по вышеуказанному делу, на основании статьи 82 АПК РФ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведенная судебным экспертом общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» ФИО8 Согласно экспертному заключению № 1254 (04)\2023 от 27.11.2023 нежилое помещение, оно же фактически является здание (литеры «Д», «ДЗ», «Д5», «Д6») с кадастровым номером 02:55:051004:389, этаж № 1, № 2, № 3 расположенное по адресу: РБ, г. Уфа; Кировский район, д. Мокроусово, ст. Уршак, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:051004:415, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 998 кв.м., по адресу: РБ, г. Уфа, <...>, требованиям технических регламентов, градостроительным и строительным нормам и правилам в реконструированном виде, соответствует, безопасная эксплуатация, в реконструированном виде возможна; при этом права и охраняемые законом интересы граждан и других лиц, с технической точки зрения, не нарушаются; реальная угроза жизни и здоровью граждан, с учетом функционального не создается.

В связи с изменение критериев по расчету площади в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 и установлением, после кадастрового учета, факта принадлежности истцу помещения, которое по конструктивным характеристикам является отдельно стоящим зданием, в связи с чем истец и обратился в суд заявлением о пересмотре судебного акта.

Согласно части 1 статьи 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения заявления о пересмотре вступивших в законную силу решения, судебного приказа, постановления, определения по новым и вновь открывшимся обстоятельствам арбитражный суд или принимает решение, постановление об удовлетворении заявления и отмене ранее принятого им судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, или выносит определение об отказе в удовлетворении заявления.

В соответствии с частью 2 статьи 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отмены судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам дело повторно рассматривается тем же арбитражным судом, которым отменен ранее принятый им судебный акт, в общем порядке, установленном настоящим Кодексом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в связи с утверждением нового приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020, изменением критериев оценки площади помещений, а также с учетом технического плана, изготовленного филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан от 21.02.2025, которым установлен факт иных конструктивных особенностей объекта недвижимости, принадлежащего заявителю, по настоящему делу суд признает заявление общества с ограниченной ответственностью «НПП «Авиатрон» подлежащим

удовлетворению, а решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.03.2024 по делу № А07-29988/2021 – отмене по новым обстоятельствам.

Руководствуясь ст.ст. 167-170316, 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление общества с Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Авиатрон» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о пересмотре по новым обстоятельства решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.03.2024 по делу № А07-29988/2021 удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.03.2024 по делу № А07-29988/2021 (резолютивная часть объявлена 11.03.2024) отменить по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров