Решение от 27 декабря 2019 г. по делу № А41-41736/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41736/19
27 декабря 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.В. Саенко

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козловой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ТСН ТСЖ «ПОБЕДИТЕЛЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "СЕРЕБРЯНКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: ООО "КОРПОРАЦИЯ ВИТ"

об обязании

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен в Арбитражный суд Московской области об обязании ответчика передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД по адресу: <...>.

В отзыве ответчик возражает против иска.

Уточненный иск принят судом (часть 1, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец поддерживает иск.

Ответчик возражает против иска, предоставил отзыв, просит суд оставить иск без рассмотрения.

В удовлетворении заявления ответчика об оставлении иска без рассмотрения судом отказано, поскольку отсутствуют основания в порядке пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо оставляет решение на усмотрение суда.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, ТСН ТСЖ «Победитель» (далее – истец, Товарищество) создано в качестве юридического лица на основании решения № 1 общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома от 28.11.2010 в порядке, предусмотренном статьёй 139 Жилищного кодекса Российской Федерации (в период действия данной нормы жилищного законодательства) и зарегистрировано в качестве юридического лица 21.07.2011 за ОГРН <***> МИФНС № 3 по Московской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 50 №012813184, с целью осуществления уставной деятельности, а именно осуществления совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с нормами применимого законодательства в многоквартирном доме по адресу: <...> (№ 301 – строительный адрес).

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №200 Пушкинского судебного района Московской области от 06.11.2018 по делу №2-279/2018 установлен факт реализации выбранного способа управления спорным многоквартирным домом ТСН ТСЖ «Победитель». При этом ООО «Серебрянка», являлось ответчиком по указанному делу, а ТСН ТСЖ «Победитель» было привлечено к участию в деле №2-279/2018 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, в обязанности Правления Товарищества вменено управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

Руководствуясь уставом Товарищества и указанным положением закона, решением Правления Товарищества, оформленным Протоколом №1 от 10.01.2012, установлено, что для целей управления спорным многоквартирным домом надлежит заключить договор управления спорным многоквартирным домом с ООО «Профсервис-С» (в настоящее время – ООО «Серебрянка»), далее по тексту именуемое - ответчик, Общество.

С ответчиком был заключен договор управления № 1П, в соответствии с п. 2.2 и Разделом 3 которого ответчик принял на себя обязательства, действуя по указанию и заказу Товарищества, оказывать услуги и выполнять работы, направленные на надлежащее содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, начисление и сбор платежей собственников за жилищно-коммунальные услуги, выполнение иных обязанностей, непосредственно связанных с исполнением функций по управлению многоквартирным домом, за исключением тех, которые законом прямо отнесены к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, органов управления Товарищества.

На протяжении всего периода действия договора управления ответчиком не предоставлялось Товариществу какой-либо отчетной документации по исполнению договора управления, оказанные услуги и выполненные работы также не сдавались ответчиком и не принимались Товариществом.

Пунктом 10 решения Общего собрания членов Товарищества, оформленного протоколом №1 от 10.07.2018, постановлено запросить у ответчика отчет об оказанных услугах по договору управления за предшествующие три года (в пределах действия срока исковой давности).

Товариществом в адрес Общества направлено письмо № 02/18 от 01.10.2018.

В предоставлении запрошенного отчета Товариществу отказано письмом №1-К от 10.10.2018.

Учитывая неудовлетворительные отзывы собственников о качестве оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом со стороны ответчика, а также отказ от предоставления отчета о выполненных работах и оказанных услугах в рамках исполнения договора, Правлением Товарищества было принято решение об отказе от услуг ответчика.

В связи с отказом Общества от проведения сверки взаиморасчетов по договору аренды, отказом от предоставления отчета о выполненных работах и оказанных услугах по договору управления, принятым решением Правления Товарищества об отказе от договора управления №1П от 10.01.2012 в адрес ответчика направлена претензия №08/18 от 07.12.2018, в которой истец уведомил ответчика об отказе от договора управления №1П от 10.01.2012, необходимости осуществить приемку-передачу общего имущества собственников многоквартирного дома 29.12.2018, необходимости передать техническую и иную документацию, связанную с исполнением договора управления согласно приложенному перечню.

В установленный срок Общество не направило своего представителя для осуществления передачи общего имущества собственников помещений многоквартирного дома Товариществу, а также уклонилось от передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

В связи с этим обстоятельством, Товарищество приняло в управление общее имущество многоквартирного дома в одностороннем порядке и приступило к самостоятельному управлению с 03.12.2018.

На основании пункта 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 (далее - Правила №416) В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Указанное в пункте 18 Правил №416 уведомление направлено в адрес ответчика 06.11.2018 (исх. №04/18) и повторно в составе досудебной претензии письмом от 07.12.2018 (исх. №08/18).

Согласно пункту 19 Правил №416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья.

В соответствии с пунктом 20 Правил №416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Согласно требованиям пункта 21 Правил №416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Требования Товарищества о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом до настоящего времени Обществом не исполнено.

В отсутствие технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, Товарищество лишено возможности беспрепятственно надлежащим образом исполнять свои обязанности по управлению многоквартирным домом.

В отзыве ответчик считает себя организацией, не осуществляющей управление спорным многоквартирным домом, а подрядной организацией, выполнявшей работы и оказывавшей услуги на основании договора.

Однако данное обстоятельство опровергается наличием сведений о заключении ответчиком договора управления многоквартирным домом в реестре лицензий Московской области, в который вносятся сведения о заключении, изменении и прекращении договоров управления многоквартирными домами субъектами предпринимательской деятельности, осуществляющих деятельность на основании лицензии.

В соответствии с п.п. «г» п. 3 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41716) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.01.2019), при подаче заявления о включении в реестр лицензиат обязан представить в орган государственного жилищного надзора копию акта приема-передачи технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Из данного обстоятельства следует, что ответчик, будучи внесенным в реестр лицензий Московской области, был обязан иметь в распоряжении весь объем технической и иной документации, необходимой для осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом.

Техническая документация на МКД включает в себя (п. 24 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.20016 N 491):

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

Жилищный фонд подлежит государственному учету путем проведения технического учета жилищного фонда: (технической инвентаризации и технической паспортизации (с оформлением технических паспортов) в порядке, установленном Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Минстрой РФ) (ч.ч.4, 5 ст.19 ЖК РФ, п. 5.2.47 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1038)).

Однако Минстроем РФ по состоянию на 16.01.2019 порядок осуществления государственного учета жилищного фонда не установлен. Поэтому продолжает действовать Порядок осуществления государственного учета жилищного фонда, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 в части, не противоречащей действующему жилищному законодательству (ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Письмо Минэкономразвития России от 22.05.2015 N Д23и-2365 "О некоторых вопросах государственного кадастрового учета").

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ) (п.3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 №1301 (далее - Положение, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 №1301).

БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях (п. 4 Положение, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 №1301).

На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело (п.1.2 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.1998 №37 (далее - Инструкция, утвержденная Приказом Минстроя России от 04.08.1998 №37)).

В инвентарном деле на домовладение (здание) хранятся документы (п.п.3.46, 8.11, Инструкции, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.1998 N 37):

- технический паспорт на домовладение (здание);

- план земельного участка;

- поэтажный план здания;

- экспликация к поэтажному плану.

Таким образом, правомерен вывод о том, документами технического учета жилищного фонда, содержащими сведения о состоянии общего имущества МКД, являются указанные документы, как определяющие характеристики общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Иными документами, например, техническим планом, справкой органа технической инвентаризации, технический паспорт заменен быть не может. Данный вывод подтверждается судебной практикой (Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22.05.2017 по делу №А31-11652/2016).

Документы технического учета жилого фонда хранятся в архиве БТИ в инвентарных делах, а также в объединенном архиве Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (п.14 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 №1301).

Для восстановления указанных документов управляющей организации, на которую возложена обязанность по передаче технической документации, необходимо обратиться в БТИ.

Порядок доступа и выдачи информации из архивов БТИ определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (п.15 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 №1301).

Учетно-техническая документация может выполняться как на бумажных, так и на магнитных носителях (п. 1.4 Инструкция, утвержденная Приказом Минстроя России от 04.08.1998 №37).

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки включают в себя:

а) сопроводительные документы на прибор учета (паспорт прибора учета) (ст. 9, ч.4 ст.12 Федерального закона от 26.06.2008 №102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" (далее - Федеральный закон от 26.06.2008 "102-ФЗ));

б) свидетельство о поверке прибора учета (ч. 4 ст. 13 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ).

в) технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета (п. 28 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 №776 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 №776), п.п.39, 41, 44 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 №1034 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 №1034));

г) акт допуска узла учета к эксплуатации (п.п. 36, 42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 №776, п.67 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 №1034, п.154 Основных положений функционирования розничных рынков эклектической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442).

д) акт периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей (п.73 Правил, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034).

Запросить сведения о поверке можно в (ч.ч.2,4,6 ст.13, ч.2 ст. 20, пп.6 п.4 ст. 21 Федерального закона от 26.06.2008 №102-ФЗ, п.7 Порядка проведения поверки средств измерений, требования к знаку поверки и содержанию свидетельства о поверке, утвержденного Приказом Минпромторга России от 02.07.2015 N 1815, п.3 Порядка создания и ведения Федерального информационного фонда по обеспечению единства измерений, передачи сведений в него, утвержденного Приказом Минпромторга России от 20.08.2013 №1328, п. 12 Административного регламента предоставления Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии государственной услуги по предоставлению документов и сведений, содержащихся в Федеральном информационном фонде по обеспечению единства измерений, утвержденного Приказом Минпромторга России от 25.06.2014 №1213):

- управление метрологии Росстандарта;

- Федеральном государственном унитарном предприятии "Всероссийский научно-исследовательский институт метрологической службы";

- специализированной организации, осуществлявшей поверку.

Технические условия, копии актов допуска (ввода) в эксплуатацию, акты проверки приборов учета при их утрате могут быть запрошены управляющей организацией у ресурсоснабжающей организации (п. 29, 39 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 №776 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 №776).

Проектная документация на установку приборов учета может быть восстановлена силами управляющей организации (в том числе с привлечением подрядной организации) либо запрошена управляющей организацией у:

- организации, выполнившей проектную документацию;

- ресурсоснабжающей организации.

Также документами на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, содержащими сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, являются договоры на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним. Указанные документы при их утрате могут быть запрошены у подрядных организаций.

3. Документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

Такая информация содержится в (п.п. 80, 81.6, 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354):

- заявках потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);

- актах ввода в эксплуатацию приборов учета;

- актах проверки приборов учета.

Копии указанных документов могут быть запрошены управляющей организацией у потребителей.

В том случае, если исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация, такие документы могут быть запрошены управляющей организацией в ресурсоснабжающей организации.

4. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД.

При утрате указанных документов управляющая организация может обратиться к подрядной организации, выполнявшей соответствующие работы.

Например, выполнение работ в целях содержания в надлежащем техническом состоянии систем внутридомового газового оборудования, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями (п.8 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила, утвержденные Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (далее - Правила, утвержденные Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290)).

Выполнение работ (оказание услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг (п. 55 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410).

Также передаче подлежат заключения по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования со всеми приложениями (п.п.23 Правил проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утвержденных Приказом Ростехнадзора от 17.12.2013 №613).

Указанные документы могут быть запрошены у специализированной организации, с которой заключен договор.

Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются также в актах, составляемых по форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме". Такие акты являются частью технической документации на МКД (п. 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290)).

5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиями.

К указанным документам относятся, прежде всего, акты, составляемые по результатам осмотров общего имущества МКД (п.13.1, 14 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

Также передаче подлежат, например:

- акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические (Приложение В СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий, Приложение Б к СП 347.1325800.2017 Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации);

- акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов (Приложение 3 к СНиП 3.05.03-85."Тепловые сети" (зарегистрирован как СП 74.13330.2011) (далее - СП 74.13330.2011), акт о проведении протяжки компенсаторов (Приложение 1 к СП 74.13330.2011);

- акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность (Приложение 2 к СП 74.13330.2011).

В отношении электроустановок МКД должны передаваться акты (п. 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 №6 (далее - Правила, утвержденные Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 №6)):

- приемки скрытых работ;

- испытаний и наладки электрооборудования;

- приемки электроустановок в эксплуатацию.

Кроме того, передаются (п.2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170)):

- акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий;

- акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

- акты о готовности к зиме;

- акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Если проводилось техническое обследование общего имущества МКД, передаче подлежат заключения, оформленные специализированной организацией по результатам обследований (п. п.4.5, 5.1.16, 5.1.17 ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния (далее - ГОСТ 31937-2011).

Указанные заключения могут быть запрошены у организации, проводившей обследование (п.4.1 ГОСТ 31937-2011).

6. Журнал осмотра.

Под журналом осмотра понимается документ по учету технического состояния МКД (п.14 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

Документом по учету технического состояния многоквартирного дома является журнал по эксплуатации (ч.ч.5, 6 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), п. 5.5.3, Приложение Б к СП 372.1325800.2018 Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации). Такой журнал может быть восстановлен управляющей организацией самостоятельно на основании имеющихся сведений об эксплуатации общего имущества МКД.

7. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду.

Паспорта готовности к отопительному периоду и акты проверок готовности к отопительному периоду могут быть запрошены в органе местного самоуправления (п.п.2, 7, 9 Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 №103).

8. Инструкция по эксплуатации МКД по форме, утвержденной Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 №45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома" (только для МКД, введенных в эксплуатацию после 23.11.2007) (п. 2 Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 №45 (далее - Положение, утвержденное Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 №45). Копию инструкции можно запросить в муниципальном архиве городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен МКД (п. 25 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.20016 №491).

В состав "иных документов, связанных с управлением МКД", подлежащих передаче при смене управляющей организации, включаются (п. 26 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.20016 №491):

1. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) (п.24.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Указанный документ может быть запрошен в управлении Росреестра (п.5.1.3 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 №457 (далее - Положение, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 №457), ч.1 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, п. 3 Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №968" (далее - Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 №378)).

Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержден Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №968.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Указанный документ может быть запрошен в управлении Росреестра (п.5.1.3 Положения утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 №457, ч.1 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ). Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержден Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №968.

3. Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после 14.07.2011) (ст. 57.3 ГрК РФ).

Указанный документ может быть запрошен в органе местного самоуправления (ч.6 ст.57.3 ГрК РФ).

4. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

К документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иного обременения относятся (ст.ст. 274, 277 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 23 Земельного кодекса РФ).

- договор об установлении такого обременения;

- акт государственного органа или органа местного самоуправления об установлении сервитута.

Заверенный организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества план с отмеченной сферой действия и границей сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) - это выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок (п. 2 Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 №378). Указанные документы могут быть запрошены в управлении Росреестра (п.5.1.3 Положения утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 №457, ч.1 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ). Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержден Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №968.

5. Проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД. При отсутствии может быть запрошена в государственном архиве или управление архитектуры органа местного самоуправления.

6. Реестр собственников помещений в МКД (ч.3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Может быть восстановлен управляющей организацией, в том числе с использованием информации о зарегистрированных правах, запрошенной в управлении Росреестра.

7. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД Копии таких договоров могут быть запрошены у лиц, с которыми они заключены.

Если договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД доме зарегистрированы в Росреестре, копия такого договора может быть запрошена в управлении Росреестра.

В составе технической документации также передаются (п.п. 1.5.1, 1.5.2 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170):

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

В составе технической документации в МКД передаче подлежат также документация на электроустановки МКД (п. 1.8.1 Правил, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 №6):

- генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;

- утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями;

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

- исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

- акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем;

-технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

- производственные инструкции по эксплуатации электроустановок.

Примерный перечень эксплуатационной документации на тепловые энергоустановки приведен в Приложение N 4 к Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 №115.

При определении состава технической документации на системы отопления, водоснабжения и канализации рекомендуется руководствоваться перечнем документов, содержащимся в п.п. 6.3.1, 6.3.3 - 6.3.5, 6.3.7, 6.3.8 СП 347.1325800.2017 Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации.

Состав технической документации на системы кондиционирования воздуха и вентиляции приведен в п. п.14.2, 14.3, 14.6, 14.8, 14.13 СП 336.1325800.2017 Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации.

В случае проведения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД по договору, заключенному управляющей организацией, передаче новой управляющей организации подлежит исполнительная документация, предусмотренная РД-11-02-2006 Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (далее - РД-11-02-2006) (абзац третий п.4, п.3 РД-11-02-2006).

К исполнительной документации, оформляемой в процессе капитального ремонта относятся (п.5 РД-11-02-2006):

- акты освидетельствования скрытых работ;

- акты освидетельствования ответственных конструкций.

- акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического

- комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;

- исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;

- акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;

- результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;

- документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);

- иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.

Также при смене управляющей организации передаче подлежат также (ч.8 ст.55.25 ГрК РФ).

- выданные уполномоченными органами исполнительной власти предписания об устранении выявленных в процессе эксплуатации МКД нарушений;

- акты проверки выполнения уполномоченными органами исполнительной власти указанных предписаний;

- рекомендации органа местного самоуправления, направленные в соответствии с частью 11 статьи 55.24 ГрК РФ.

Таким образом, точный перечень документов, подлежащих передаче новой управляющей организации определяется не исключительно пунктами 24 и 26 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.20016 N 491, как полагает ответчик, а в первую очередь:

- составом общего имущества МКД;

- объемами и видами работ по техническому обслуживанию и ремонту, также нормативными правовыми актами, принятыми в сфере жилищного законодательства и регулирующими порядок выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества МКД и оказание коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, опровергаются материалами дела.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учётом изложенного, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст.333.2, ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 51, 102, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "СЕРЕБРЯНКА" в течение пятнадцати дней со дня вступления в законную силу решения суда предать ТСН ТСЖ «ПОБЕДИТЕЛЬ» по акту приема-передачи техническую, эксплуатационную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: <...> в составе и в соответствии со следующим перечнем:

1. Документация БТИ:

1.1. Подлинник или надлежащим образом заверенная копия технического паспорта домовладения по БТИ;

1.2.Подлинники или надлежащим образом заверенные копии поэтажных планов (экспликации) многоквартирного дома и паркинга;

2. Ключевая справка в подлиннике;

3. Заверенные надлежащим образом копии положительных заключений экспертиз объектов, элементов строительных конструкций и инженерных систем и сетей многоквартирного дома и паркинга на соответствие проектной документации и нормативным документам, в том числе:

3.1. Акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

3.2. Акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования;

3.3. Первичные акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;

3.4. Акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

3.5. Акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

3.6. Акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

3.7. Акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;

3.8. Акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

3.9. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.);

4. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе:

4.1. Подлинник справки об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями, при отсутствии таких сведений в ключевой справке в подлиннике;

4.2. Заверенная надлежащим образом копия утвержденной проектно-сметной документации и справки об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию, включая проектную документацию на кровлю паркинга;

5. Надлежащим образом заверенный комплект исполнительной документации по вводу в эксплуатацию объекта «Многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, в составе:

5.1. Система электроснабжения:

- Система электроснабжения 2266-01-ЭО, МЖД, том 5-5.1, часть 1, per. № 94/1 С-2 от 18.05.2010г.-1 экз.;

- Система электроснабжения 2266-01-ЭО, МЖД, том 5-5.1, часть 2, per. № 95/1С-2 от 18.05.2010г. -1 экз.;

- Система электроснабжения 2266-01-ЭО, МЖД, том 5-5.1, часть 3, per. № 96/1С-2 от 18.05.2010г.-1 экз.;

- Система электроснабжения 2266-01-ЭО, МЖД, том 5-5.1, часть 4, спецификация, per. № 96/1 С-2 от 18.05.2010г. -1 экз.;

- Система электроснабжения 2266-02-ЭО, подземная автостоянка, per. № 96/1 С-2 от 18.05.2010г.-1 экз.;

5.2. Наружные сети НВК:

- Наружные сети. Водопровод, бытовая и дождевая канализация. - 192-01-16 НВК /Бытовая канализация/ -1 экз.;

- Наружные сети. Водопровод, бытовая и дождевая канализация. - 192-02-16 НВК /Канализационная насосная станция/ -1 экз.;

- Наружные сети. Водопровод, бытовая и дождевая канализация. - 192-03-16 НВК /Дождевая канализация/ К2 и 1К2 -1 экз.;

- Наружные сети. Водопровод, бытовая и дождевая канализация. - 192-04-16 НВК /Очистные сооружения дождевых вод/ -1 экз.;

- Наружные сети. Водопровод, бытовая и дождевая канализация. - 192-05-16 НВК /Водопроводная сеть/ -1 экз.;

5.3. Инженерные сети:

- Система водоснабжения и водоотведения (Подземная автостоянка), инв. № 2266-01-ВК, 26.07.2010г.;

- Система водоснабжения (Жилой дом), инв. № 2266-01-ВК, ТОМ 5-5.2;

- Сети связи (Жилой дом), инв. № 2266-01-СС ТОМ 5-5.4;

- Сети связи (Подземная автостоянка), инв. № 2266-02-СС, ТОМ 5-5.4;

- Сети связи. Пожарная сигнализация Лист 4, лист 5 (2266-02-ПС), инв. № 2266-01-СС.ПС, ТОМ 5-5.4.2 2266-02-ПС;

- Автоматизация пожарных насосов (Подземная автостоянка), инв. № 2266-02-АП, 03.06.2011г.;

- Автоматизация незадымляемости (Жилой дом), 2266-01-АН 03.06.2011г.;

- Автоматизация общеобменной вентиляции (Подземная автостоянка), 2266-02-АОВ, 03.06.2011г.;

- Автоматизация общеобменной вентиляции (Жилой дом), инв. № 2266-01-АОВ, 03.06.2011г.;

- Автоматическое пожаротушение. (Подземная автостоянка),инв. № 2266-02-АПТ, 13.10.2011г.;

- Автоматическое пожаротушение. (Жилой дом), инв. № 2266-02-АПТ, 26.07.2010г.;

- Отопление, вентиляция, кондиционирование (Подземная автостоянка), инв. № 2266-02-ОВ, 26.07.2010г.;

- Схема планировочной организации участка Контрольная съемка наружной кабельной линии 0,4 кВ. Электроснабжение КНС (Наружные сети), инв. № 2266-00-ГП 192-06-15-ЭС 01.12.2010;

- Водопровод, бытовая и дождевая канализации (Наружные сети) Лист1,2,3; Водопровод, бытовая и дождевая канализации (Наружные сети); Канализационная насосная станция Заказная схема на изготовление ЩУР. (Лист 1); Водопровод, бытовая и дождевая канализации (Наружные сети); Канализационная насосная станция (Лист 1;2); Водопровод, бытовая и дождевая канализации (Наружные сети); Канализационная насосная станция (Лист 1;2;3;4;5;6), инв. № 192-02-15-ЭМ 192-02-15-ЭМ.ОЛ 192-02-15-ЭМ.С 192-02-15-АНВК;

- Наружные сети электроснабжения (Жилой дом. Подземная автостоянка), инв. № 2266-НЭ 06.10.2010г.;

Строительство телефонной канализации (Наружные сети телефонизации), Исполнительные чертежи;

- Телефонизация многоэтажного жилого дома (Внутренние сети телефонизации), Исполнительные чертежи;

- Сети радиофикации (Наружные и внутренние сети радиофикации), Исполнительные чертежи;

- Многоквартирный жилой дом (Домофон), Исполнительные чертежи;

- Системы мусороудаления с пожаротушением для многоквартирного жилого дома, Исполнительные чертежи;

- Схема расположения металлических балок покрытия на отм. 0.000 (балка Б1-Б39), инв. № 198.01.000 МЧ 13.11.2010;

- Подключении дома № 301 (№ 21) по ул. 1-я Серебрянская к сети передачи данных и телевидения в г. Пушкино, Исполнительные чертежи 13.11.2011;

- Схема планировочной организации земельного участка (Корректировка проекта ГП). Лист 2; 3/1; 3/2; 5, инв. № 2266-00-ГП, 19.08.2011;

- Архитектурные решения. Многоквартирный жилой дом. (Нулевой цикл.), инв. № 2266-01-API, ТОМ 3-3.1;

- Архитектурные решения. Многоквартирный жилой дом. (Выше отм. 0.000), инв. № 2266-01-АР2, ТОМ 3-3.2;

- Архитектурные решения. Многоквартирный жили дом. (корректировка проекта в части «Изменения ограждающих конструкций наружных стен», инв. № 2266-01-АР2, 10.02.2011г.;

-Архитектурные решения. Подземная автостоянка., инв. № 2266-02-АР, 26.07.2010г.; Корректировка архитектурно-строительной части здания, инв. № 2266-02-АР, 19.08.2011г

- Архитектурно-строительные решения. Конструктивные решения (Крышная котельная), инв. № 10.05.20Hr;

- Проект строительства малой архитектурной формы перехода через р. Серебрянка, инв. № 10.05.20Hr 007- 0176-КР;

5.4. Системы жизнеобеспечения:

- Отопление, вентиляция, кондиционирование, инв. № 2266-01-ОВ, том 5-5.3. (состоит из 3-х частей), per. № 128/1С-1 от 10.06.2010г. (копия), per.. № 129/1С-1 от 10.06.2010г. (копия), per. № 130/1С-3 от 10.06.2010г. - всего 3 тома;

5.5. Технологические решения, инв. № 2266-01-ТХ, том 5-5.5., per. № 56/1С-4 от 29.03.2010г. (копия) - 1том;

5.6. Газовая папка. Котельная 3,00 МВт. по адресу: <...>, Том 1;

6. Подлинники паспортов на номерные агрегаты инженерного, электрического, механического, санитарно-технического и иное оборудования;

7. Заверенные надлежащим образом копии схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

8. Котловые книги в подлинниках;

9. Подлинник разрешения на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

10. Подлинник разрешения на присоединение к сети холодного водоснабжения;

11. Подлинник разрешения на присоединение к сети водоотведения;

12. Подлинник разрешения на присоединение мощности к сети газоснабжающей организации;

13. Заверенные копии чертежей и схем инженерных коммуникаций многоквартирного дома, в том числе:

13.1. Схемы механического оборудования;

13.2. Схемы электрического оборудования;

13.3. Схемы санитарно-технического оборудования;

13.4. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

13.5. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

14. Подлинник акта осмотра энергоустановки;

15 Подлинник разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановок;

16. Подлинники схем и актов установки, приемки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

17. Надлежащим образом заверенная копия протокола измерения шума и вибрации;

18. Справка об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;

19. Подлинники справок городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

20. Заверенная копия справки с соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;

21. Документы (акты) о приемке результатов работ;

22. Подлинники актов об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

23. Подлинники актов разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

24. Подлинники актов по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

25. Заверенные копии актов о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений - отдельно стоящих здания и сооружения, встроенных или пристроенных помещений производственного и вспомогательного назначения, сооружений (помещений) гражданской обороны, входящих в состав объекта (принятых в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере их готовности с последующим предъявлением их Государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом), в том числе, акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы;

26. Заверенные копии журналов производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалов обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;

27. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства с рекомендациями застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемыми сроками службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендациями проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

28. Подлинник санитарного паспорта многоквартирного дома;

29. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

30. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

31. Заверенная уполномоченным органом копия разрешения на строительство;

32. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

33. Заверенные копии документов об отводе земельного участка, включая разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;

34. Заверенные копии документов на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком, за исключением акта проверки просадки дома в натуре;

35. Копии документов о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;

36. Полный комплект заверенных надлежащим образом актов приемки объектов, завершенных строительством;

37. Подлинник акта приемки объекта капитального строительства;

38. Надлежащим образом заверенная копия заключения Госстрой надзора о соответствии объекта, завершенного строительством, техническим регламентам, строительным правилам и нормативам, проектной документации и разрешению на строительство;

39. Заверенная копия распоряжение о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию (правовой акт);

40. Заверенная копия Распоряжения № 7-р о передаче имущества от застройщика администрации Пушкинского муниципального района с перечнем переданного имущества (КНС, ТП, уличные сети), договора о передаче, акта о передаче;

41. Заверенные эксплуатантом документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

42. Иная документация, включающая:

42.1 Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

42.2 Заверенные выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

42.3 Заверенные копии договоров на аренду или на иные права на нежилые помещения в многоквартирном доме, кроме собственности;

42.4 Заверенные копии договоров социального найма;

42.5 Заверенные копии актов устранения замечаний и нарушений от ГЖИ и ОАТИ, имевшихся до момента передачи дома;

42.6 Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на жилые и нежилые помещения дома с реестром собственников помещений многоквартирного дома;

42.7 Заверенные копии актов по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

42.8 Бухгалтерская документация, подлежащая передаче на дату прекращения договора управления;

42.9 Заверенные копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям;

42.10 Подлинники актов на остаточную стоимость строения;

42.11 Не исполненные на дату передачи подлинники гарантийных писем и обязательств;

42.12 Заверенная копия "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям, включая показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

42.13 Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

42.14 Подлинники актов по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома (пожарные рукава, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые (абонентские) ящики, урны и пр.);

42.15 Подлинник программного обеспечения контроллеров котельной на автономном цифровом носителе информации;

42.16 Ключ USB для программы «Арм Арион»;

43. Заверенный перечень (реестр) общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.


Взыскать с ООО "СЕРЕБРЯНКА" в пользу ТСН ТСЖ «ПОБЕДИТЕЛЬ» 6 000 рублей государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


СудьяМ.В. Саенко