Решение от 6 марта 2023 г. по делу № А07-21675/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-21675/2022
г. Уфа
06 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2023 года

Полный текст решения изготовлен 06.03.2023 года


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ПромТехСервис" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ОГРН <***>)

о признании права собственности на объект недвижимого имущества


при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 06.07.2022, диплом о высшем юридическом образовании,

от иных лиц представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.


Общество с ограниченной ответственностью "ПромТехСервис" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Определением суда от 12.12.2022г. по делу № А07-21675/2022 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО НПП «Промтехнология» (460018, <...>/4) ФИО3.

31.01.2023г. от ООО НПП «Промтехнология» поступило экспертное заключение.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, согласно постановлению Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 17 июня 2008 года № 1352 «О предоставлении в собственность земельного участка ООО «Промтехсервис» для размещения производственной базы по адресу: РБ, <...>», ООО «Промтехсервис» в собственность, за плату по цене равной 117 197,60 руб. (Сто семнадцать тысяч сто девяносто семь рублей 60 коп.), юридический адрес: <...>, предоставлен земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 02:68:010601:85, общей площадью 1656,0 кв.м., находящийся по адресу: <...>, для размещения производственной базы. На участке расположено здание административно-бытового корпуса, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 188,80 кв.м, инв.№ 1303, лит. А, принадлежащее на праве собственности ООО «Промтехсервис» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.07.2007г. серия 04АА № 958123.

24.06.2008 года между Комитетом по управлению собственностью Министерства Земельных и имущественных отношений РБ по Мелеузовскому району и г.Мелеузу (Продавец) и ООО «Промтехсервис» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № 107, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 02:68:010601:85, имеющий местоположение: <...> (далее – Участок), предоставляемый для размещения производственной базы в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 1656,0 (Одна тысяча шестьсот пятьдесят шесть) кв.м.

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи, на Участке согласно техническому паспорту от 13.02.2007г., находится здание административно-бытового корпуса, назначение: другие сооружения, 1 - этажное, общая площадь 188,80 кв.м, инв.№ 1303, лит. А, принадлежащее Покупателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.07.2007г. серия 04АА №958123.

На основании акта приёма-передачи земельного участка от 24.06.2008г. к договору купли-продажи земельного участка № 107 от 24 июня 2008 года вышеуказанный земельный участок был принят ООО «Промтехсервис» от Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Мелеузовскому району и г.Мелеузу, оплата в сумме 117 197 руб. 60 коп. произведена полностью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.04.2009г. серии 04АБ № 793541, на основании договора купли-продажи земельного участка № 107 от 24.06.2008г., передаточного акта № б/н от 31.12.2008г., протокола общего собрания учредителей Общества с ограниченной ответственностью «Промтехсервис» № 1 от 16.12.2008г., ООО «Промтехсервис» принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под размещение производственной базы, общая площадь 1 063 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 02:68:010601:308.

19 октября 2009 года Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ был подготовлен Градостроительный план земельного участка № RU03308000-0172Г, местонахождение земельного участка: <...>.

22 октября 2009 года было вынесено Постановление администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан за № 1897 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка для проектирования магазина и гаража на два бокса ООО «Промтехсервис» в г.Мелеузе», в соответствие с которым утвержден градостроительный план земельного участка для проектирования магазина и гаража на два бокса и акт выбора земельного участка комиссии по землепользованию и застройке ООО «Промтехсервис» от 02.09.2009 года по ул. Совхозная, д. 10. Разрешено ООО «Промтехсервис» проектирование магазина и гаража на два бокса.

28 мая 2010 года ООО «Промтехсервис» получило разрешение на строительство № RU 03537101/7, в котором Администрация муниципального района Мелеузовский район РБ, руководствуясь ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешила ООО «Промтехсервис» строительство магазина и гаража на два бокса по улице Совхозной, д.10 в городе Мелеуз. Срок действия разрешения до 28.05.2011г. Впоследствии, действие разрешения продлено до 28.05.2012г.

05 июля 2018 года было вынесено Постановление администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ за № 339 «Об утверждении схемы расположения земельного участка» в соответствие с которым была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельного участка с условным кадастровым номером 02:68:010601:ЗУ1, площадью 1115 кв.м., местоположение: <...>, разрешённое использование – под размещение производственной базы, категория земель – земли населённых пунктов, образуемого путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером 02:68:010601:308 и земельного участка, находящегося в государственной собственности.

12 ноября 2019 года Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ были проведены публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории для строительства производственной базы по адресу: РБ, <...>, замечаний нет, проект планировки и проект межевания территории одобрен.

15 ноября 2019 года было вынесено Постановление администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан за № 1873 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории для строительства производственной базы в г.Мелеуз» в соответствие с которым утверждён проект планировки и проект межевания территории для строительства производственной базы по адресу: <...>.

16 января 2020 года между Администрацией городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (Сторона-1) и ООО «Промтехсервис» (Сторона-2) было заключено соглашение № 243 о перераспределении земельного участка, находящегося в государственной собственности, государственная собственность на который не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности, по условиям которого в соответствии со ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, проектом межевания территории, утвержденным постановлением Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан № 1873 от 15.11.2019 г., Стороны осуществляют перераспределение земель, находящихся в государственной собственности, государственная собственность на которые не разграничена, в границах кадастрового квартала 02:68:010601 и исходного земельного участка с кадастровым номером 02:68:010601:308, из категории земель - земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Башкортостан Респ, <...>, площадью 1063,0 кв.м, разрешенное использование: Под размещение производственной базы. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности Стороне-2, на основании свидетельства о государственной регистрации права земельного участке зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 02-04-12/004/2009-598 от 06.04.2009.

Согласно п. 2 соглашения от 16.01.2020г., в результате перераспределения в собственность Стороне-2 передается земельный участок с кадастровым номером 02:68:010601:1158 из категории земель - земли населенных пунктов, местоположение: Башкортостан Респ, <...>, площадью 1 115,0 кв.м., разрешенное использование: под размещение производственной базы. Земельный участок с кадастровым номером 02:68:010601:1158 был образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 02:68:010601:308 площадью 1063,0 кв.м. и земельного участка, находящегося в государственной собственности, государственная собственность на который не разграничена 02:68:010601:п1, площадью 52,0 кв.м.

Истцом представлен технический паспорт на нежилое здание (магазин и гараж на два бокса) по состоянию на 14.02.2022г., из которого следует, что общая площадь здания 442,4 кв.м., материал стен – кирпичные, литера Б, год постройки – 2021, расположено по адресу: <...>.

14 марта 2022 года ООО «Промтехсервис» уведомление об отсутствии в ЕГРН информации о нежилом здании по адресу: РБ, <...>, площадью 442,4 кв.м.

18 марта 2022 года ООО «Промтехсервис» обратилось с заявлением в Администрацию МР Мелеузовский район РБ о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

23 марта 2022 года ООО «Промтехсервис» получило решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги от Администрации МР Мелеузовский район Республики Башкортостан, в связи с отсутствием документов, указанных в частях 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Истец указал, что после получения решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги от Администрации МР Мелеузовский район РБ, ООО «Промтехсервис» не может на законных основаниях эксплуатировать указанный нежилой объект, на основании изложенного было принято решение обратиться в арбитражный суд для признания права собственности указанного объекта.

13 апреля 2022 года ООО «Промтехсервис» получило в Муниципальном бюджетном учреждении «Архитектура и градостроительство» МР Мелеузовский район РБ градостроительное заключение для признания права собственности в установленном порядке за № 32 в котором сказано, что размещение магазина и гаража на два бокса не окажет негативного воздействия на окружающую среду, установление санитарно-защитной зоны не требуется, объект капитального строительства находится в границах земельного участка с кадастровым номером 02:68:010601:1158. Возведённый объект (магазин и гараж на два бокса) расположенный по адресу: РБ, <...> построен в соответствии с разрешением на строительство № RU 03537101/7 от 28 мая 2010 года выданное администрацией МР Мелеузовский район РБ. Решение о сносе постройки или её приведение в соответствие с предельными параметрами разрешённого строительства, видами разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства администрацией МР Мелеузовский район РБ не принималось.

На основании изложенного, ООО «Промтехсервис» просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – магазин и гараж на два бокса, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 442,4 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером 02:68:010601:1158.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольных строительства и реконструкции позволяют квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку в порядке аналогии закона (статья 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 N 595-О-П разъяснено, что, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, сформулирована правовая позиция о том, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, и если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, для признания права собственности в отношении такого объекта суду необходимо проверить наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом надлежащих мер к получению разрешений на строительство и установить отсутствие нарушения сохранением самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов, земельный участок с кадастровым номером 02:68:010601:1158, на котором возведен спорный объект, принадлежит истцу на праве собственности. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: под размещение производственной базы.

ООО «Промтехсервис» в установленном законном порядке получило разрешение на строительство № RU 03537101/7 от 28.05.2010г., в котором Администрация муниципального района Мелеузовский район РБ, руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешила ООО «Промтехсервис» строительство магазина и гаража на два бокса по улице Совхозной, д.10 в городе Мелеуз.

До обращения с настоящим иском в суд истец принимал меры к легализации спорного объекта, о чем свидетельствуют заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, решение администрации об отказе в выдаче разрешения.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, имеется разрешение на строительство спорного нежилого задания.

При этом доказательств выдачи указанного разрешения с нарушением действующего законодательства в материалы дела не представлено, недействительным оно в установленном порядке не признавалось.

13 апреля 2022 года ООО «Промтехсервис» получило в Муниципальном бюджетном учреждении «Архитектура и градостроительство» МР Мелеузовский район РБ градостроительное заключение для признания права собственности в установленном порядке за № 32 в котором сказано, что размещение магазина и гаража на два бокса не окажет негативного воздействия на окружающую среду, установление санитарно-защитной зоны не требуется, объект капитального строительства находится в границах земельного участка с кадастровым номером 02:68:010601:1158. Возведённый объект (магазин и гараж на два бокса) расположенный по адресу: РБ, <...> построен в соответствии с разрешением на строительство № RU 03537101/7 от 28 мая 2010 года выданное администрацией МР Мелеузовский район РБ. Решение о сносе постройки или её приведение в соответствие с предельными параметрами разрешённого строительства, видами разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства администрацией МР Мелеузовский район РБ не принималось.

Определением суда от 12.12.2022г. по делу № А07-21575/2022 назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО НПП «Промтехнология» ФИО3.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли объекты капитального строительства — магазин и гараж на два бокса по адресу: <...>, общей площадью 442,4 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером 02:68:010601:1158 строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и требованиям? Если нет, то являются ли нарушения устранимыми?

2. Создают ли указанные объекты - магазин и гараж на два бокса по адресу: <...>, общей площадью 442,4 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером 02:68:010601:1158, угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают ли права и охраняемые законом интересы других лиц?

Согласно экспертному заключению от 25.01.2023г. (рег. № НПП-052/12-2022) экспертом сделаны следующие выводы:

Соответствуют ли объекты капитального строительства — магазин и гараж на два бокса по адресу: <...>, общей площадью 442,4 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером 02:68:010601:1158 строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и требованиям? Если нет, то являются ли нарушения устранимыми?

Техническое состояние объекта исследования оценивается как «работоспособное», то есть обеспечивается его механическая безопасность, следовательно, объекты капитального строительства — магазин и гараж на два бокса по адресу: <...> соответствуют строительно-техническим нормам.

Объект исследования размещен на участке в соответствии с Градостроительным планом земельного участка. Градостроительные параметры объекта находятся в рамках, установленных Градостроительным планом требований, следовательно, объект исследования соответствует градостроительным нормам и требованиям.

2.Создают ли указанные объекты - магазин и гараж на два бокса по адресу: <...>, общей площадью 442,4 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером 02:68:010601:1158, угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают ли права и охраняемые законом интересы других лиц?

Техническое состояние объекта исследования оценивается как «работоспособное», следовательно, обеспечена его механическая безопасность. Таким образом, на основании определения механической безопасности, отраженном пункта 8 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Заключение эксперта является одним из доказательств по делу (статья 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), оно в силу положений пунктов 4, 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеет для арбитражного суда заранее установленной силы и оценивается наряду с другими доказательствами.

Проанализировав экспертное заключение от 25.01.2023г. (рег. № НПП-052/12-2022), суд приходит к выводу о том, что оно составлено в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; подготовлено лицом, имеющим соответствующий уровень квалификации и подготовки; содержит четкие ответы на поставленные вопросы, перечень примененных источников, описание и обоснование избранных подходов и методик исследования; выводы эксперта изложены последовательно, ясно, аргументировано и не допускают двоякого толкования.

Экспертное заключение основано на материалах дела и результатах проведенных исследований, составлено в соответствии с положениями действующих нормативных актов, результаты исследования мотивированы, в заключении содержатся однозначные ответы на поставленные судом вопросы, сомнений в обоснованности заключения эксперта у судов не возникло, наличие противоречий в выводах эксперта не установлено, иными доказательствами выводы эксперта не опровергнуты.

Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, не имеется.

Кроме того, судом учтено, что в период проведения экспертизы по делу от сторон не поступало замечаний относительно работы эксперта.

Заключение эксперта достаточно мотивировано, выводы эксперта ясны, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

При таких обстоятельствах экспертное заключение принято судами в качестве надлежащего доказательства по делу (статьи 66, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы, на что также указано в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе».

На основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск ООО «Промтехсервис» о признании права собственности нежилое здание подлежит удовлетворению. У истца отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; в собственности истца находится земельный участок, на котором осуществлена постройка спорного нежилого здания, сохранение такого нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости, а также то, что истец до настоящего времени не получил разрешение на ввод в эксплуатацию принадлежащего ему объекта недвижимости, требование истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества – магазин и гараж на два бокса, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 442,4 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером 02:68:010601:1158, подлежит удовлетворению.

Согласно заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ПромТехСервис" расходы по оплате государственной пошлине и по судебной экспертизе относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "ПромТехСервис" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 442,4 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером 02:68:010601:1158 магазин и гараж на два бокса общей площадью 442,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья И.С. Шайхутдинова