Решение от 25 декабря 2020 г. по делу № А73-5953/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5953/2020
г. Хабаровск
25 декабря 2020 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 22 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Изосимова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску муниципального унитарного предприятия «Жилсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 692086, Приморский край, кп. Горные ключи, проспект Лазурный, дом 2)

к Федеральному казенному учреждению «Объединенное стратегическое командование восточного военного округа» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680038, <...>)

о взыскании 179 732 руб. 00 коп.

третье лицо – Министерство обороны Российской Федерации, ФГКУ «Санаторно-курортный комплекс «Дальневосточный» Министерства обороны Российской Федерации, Муниципальное образование Горноключевское городское поселение в лице Администрации Горноключевского городского поселения, ФГКУ «Дальневосточное территориальное управления имущественных отношений» Минобороны РФ; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

При участии в судебном заседании:

от истца – явку представителя не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ;

от ответчика – ФИО2, действующий по доверенности от 17.12.2020 № 29/66;

от Минобороны РФ – ФИО2, действующий по доверенности от 10.11.2020 №207/4/60д;

от ФГКУ ДВ ТУИО Минобороны РФ – ФИО3, действующая по доверенности №115 от 26.10.2020;

от ФГКУ «Санаторно-курортный комплекс «Дальневосточный» Минобороны РФ – ФИО4, действующий по доверенности от 20.12.2019;

от Муниципального образования Горноключевское городское поселение в лице Администрации Горноключевского городского поселения - явку представителя не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю - явку представителя не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Муниципальное унитарное предприятие «Жилсервис» (далее – МУП «Жилсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФКУ «Объединенное стратегическое командование восточного военного округа» (далее – ФКУ ОСК ВВО, ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД № 2 по ул.Санаторная, в п. Горные Ключи за период с 11.08.2016 по 31.12.2017 в размере 179 732 руб. 61 коп.

29.06.2020 от истца поступил отзыв на возражения ответчика на исковое заявление, содержащее, в том числе уточнение исковых требований.

Определением суда от 29.06.2020 уточнение (уменьшение) размера исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД № 2 по ул. Санаторная, в п. Горные Ключи за период за период с 29.04.2017 по 31.12.2017 в размере 87 465 руб. 52 коп. принято к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 07.05.2020 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

Определением суда от 12.08.2020 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено ФГКУ «Санаторно-курортный комплекс «Дальневосточный» Министерства обороны Российской Федерации.

Определением суда от 01.10.2020 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены Муниципальное образование Горноключевское городское поселение в лице Администрации Горноключевского городского поселения, ФГКУ «Дальневосточное территориальное управления имущественных отношений» Минобороны РФ.

Определением суда от 05.11.2020 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен в порядке статьи 123 АПК РФ, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в представленном отзыве от 20.05.2020. Возражая против исковых требований, ФКУ ОСК ВВО приводит доводы о том, что истцом пропущен срок исковой давности на часть периода с 11.08.2016 по 28.04.2017; истцом не соблюден претензионный порядок разрешения спора; ответчиком оспаривается расчет задолженности истца; также ответчик полагает, что спорное нежилое помещение не принадлежит ему на праве собственности и ином вещном праве; истцом не представлено доказательств направления в адрес ответчика платежных документов на оплату услуг.

Представитель третьего лица - Министерства обороны Российской Федерации исковые требования не признал по доводам, приведенным представителем ответчика и изложенным в отзыве третьего лица от 20.05.2020.

Представитель третьего лица - ФГКУ «Санаторно-курортный комплекс «Дальневосточный» Минобороны России» в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменных пояснениях, поступивших в суд 30.09.2020, в частности указывая, что истцом не представлено доказательств заключения с управляющей компанией МУП «Жилсервис» договора управления МКД по адресу: Приморский край, Кировский район, кп. Горные Ключи, ул. Санаторная, 2, а также приемки указанного МКД в управление; истцом не представлено решение общего собрания собственников МКД об утверждении платы в размере 20 руб. 65 коп. в месяц за 1 кв.м.; истцом не представлено доказательств, что в спорный период фактически были оказаны услуги и проводились работы по содержанию и ремонту спорного МКД; спорное помещение в здании (лит. А) пятиэтажного жилого дома площадью 522,9 кв.м. в МКД по адресу: Приморский край, кп Горные Ключи, ул. Санаторная, 2 ФГКУ «Санаторно-курортный комплекс «Дальневосточный» Минобороны РФ» на праве оперативного управления не закреплялось, государственная регистрация права оперативного управления не производилась.

Согласно письменным пояснениям третьего лица – Администрации Горноключевского городского поселения от 19.10.2020, администрация поддерживает заявленные исковые требования, считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица – ФГКУ ДВ ТУИО Минобороны РФ поддержал доводы, изложенные в отзыве от 23.10.2020, согласно которому право оперативного управления Учреждения на указанный объект прекращено, объект закреплен на праве оперативного управления за ФГКУ «Санаторно-курортный комплекс «Дальневосточный» Минобороны РФ».

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, надлежаще уведомленного в порядке статьи 123 АПК РФ

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.08.2020 № 99/2020/343208533 в собственности Российской Федерации находится нежилое помещение, расположенного по адресу: Приморский край, Кировский р-н, кп Горные Ключи, ул. Санаторная, д. 2, площадью 522,9 кв.м., условный номер 25:05:00 00 00:00:00356/А:10002, инвентарный номер: 05:212:001:002620990.

На основании Постановления Главы Горноключевского городского поселения № 202 от 01.07.2016 в соответствии с извещением о проведении открытого конкурса № 050716/0151005/01 Администрацией Горноключевского городского поселения проведены торги на право заключения договора управления несколькими многоквартирными домами, расположенными по адресу: <...>. Результаты конкурса оформлены протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе от 11.08.2016, по результатам которого МУП «Жилсервис» признано единственным участником конкурса, подавшим заявку, которая соответствует требованиям конкурсной документации, передать МКД расположенные по адресу: кп. Горные Ключи, ул. Санаторная, 2 на обслуживание МУП «Жилсервис».

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Полагая, что Федеральное казенное учреждение «Объединенное стратегическое командование восточного военного округа» является собственником нежилого помещения в МКД по ул. Санаторная, 2 общей площадью 522,9 кв.м. в связи с чем, у учреждения сложилась задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.08.2016 по 31.12.2017 в размере 179 732 руб. 61 коп. для решения спора в досудебном порядке ответчику была направлена претензия от 09.12.2019 № 260 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Рассмотрев указанную претензию, ответчик исх. № 66/2/6780 от 28.12.2019 отказал в ее удовлетворении со ссылкой на то, что спорное помещение находится в оперативном управлении ФГКУ «ДВ ТУИО», что послужило основанием истцу для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс, ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс, ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25) установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ. При таком положении у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу подпункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В связи с чем, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Как следует из материалов дела, по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с извещением № 050716/0151005/01 Администрацией Горноключвского городского поселения, МУП «Жилсервис» передан на обслуживание МКД по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 5 статьи 161 ЖК РФ).

При изложенных обстоятельствах, суд полагает подтвержденным факт осуществления в период с 11.08.2016 по 31.12.2017 года МУП «Жилсервис» деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Поскольку результатом деятельности по управлению и содержанию многоквартирного дома является поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, доказательством неисполнения истцом его обязательств по оказанию данной услуги является установление фактов технической неисправности здания, его элементов и инженерных систем.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в спорный период суду не представлено.

В связи с изложенным, довод ФГКУ «Санаторно-курортный комплекс «Дальневосточный» Минобороны России», что истцом не представлено доказательств, что в спорный период фактически были оказаны услуги и проводились работы по содержанию и ремонту спорного МКД судом признается необоснованным, как и довод о не заключении договора управления спорным МКД с истцом.

В силу статьи 158 ЖК РФ на собственнике помещения МКД лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество независимо от наличия соответствующих договорных отношений.

Спорным вопросом является определение надлежащего ответчика, правообладателя нежилых помещений, задолженность по которым заявлена истцом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.08.2020 № 99/2020/343208533 нежилое помещение, кадастровый номер 25:05:000000:6793 расположенное по адресу: Приморский край, Кировский р-н, кп Горные Ключи, ул. Санаторная, д. 2, площадью 522,9 кв.м., условный номер 25:05:00 00 00:00:00356/А:10002, инвентарный номер: 05:212:001:002620990 находится в собственности Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Исходя из указанных норм права, учреждение, в оперативном управлении которого находится спорное нежилое помещение, в силу закона обязано нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирных домов и оказанием коммунальных услуг. Отсутствие финансового обеспечения не освобождает учреждение от надлежащего исполнения денежного обязательства в силу требований статей 309, 310 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 299 Гражданского кодекса РФ на имущество, в отношении которого принято решение о закреплении за унитарным предприятием и учреждением, право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникает у этого предприятия и учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

При этом, согласно разъяснений, приведенных в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию (аналогичная правовая позиция содержится в Постановлениях Арбитражного суда Дальневосточного округа № Ф03-2355/2019 от 22.07.2019, № Ф03-5280/2018 от 10.12.2018, № Ф03-3604/2018 от 11.09.2018).

В соответствии с приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 22.09.2014 № 1751 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным казённым учреждением «Санаторно-курортный комплекс «Дальневосточный» Министерства обороны Российской Федерации», прекращено право оперативного управления ФГКУ «ДВ ТУИО» на указанный объект и недвижимое имущество закреплено на праве оперативного управления за ФГКУ «Санаторно-курортный комплекс «Дальневосточный» Министерства обороны Российской Федерации.

В перечне, являющемся приложением к указанному приказу, спорный объект значится под порядковым номером 34, с указанной площадью 437,3кв.м. Согласно выписке из ЕГРН площадь объекта с кадастровым номером 25:05:000000:6793, расположенного по адресу: Приморский край, Кировский район, кп. Горные Ключи, ул. Санаторная, д. 2, составляет 522,9 кв.м.

Вместе с тем, согласно представленных первичных учетных документов: Акт № 45 о приеме-передаче объектов нефинансовых активов от 26.01.2017, Инвентарной карточке учета нефинансовых активов № 19989, Извещения № 00000009 от 26.01.2017 следует, что спорный объект недвижимости с кадастровым номером 25:05:000000:6793 на основании приказа Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 22.09.2014 № 1751 передан в оперативное управление ФГКУ «Санаторно-курортный комплекс «Дальневосточный» Министерства обороны Российской Федерации.

Таким образом, при оценке представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о закреплении спорного нежилого помещения площадью с кадастровым номером 25:05:000000:6793 площадью 522,9 кв.м. на праве оперативного управления за ФГКУ «Санаторно-курортный комплекс «Дальневосточный» Министерства обороны Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, лицом, на которое возложена обязанность нести расходы по содержанию общедомового имущества МКД, расположенного по адресу: Приморский край, Кировский р-н, кп Горные Ключи, ул. Санаторная, д. 2 является ФГКУ «Санаторно-курортный комплекс «Дальневосточный» Министерства обороны Российской Федерации.

Принимая во внимание приведенную судебную практику Арбитражного суда Дальневосточного округа, доводы Учреждения о фактической не передаче спорного нежилого помещения, а также не регистрации права оперативного управления на спорное имущество, судом отклоняются, как необоснованные.

Истцом представлен расчет (с учетом уточнения исковых требований), согласно которому за период с 29.04.2017 по 31.12.2017 задолженность за содержание общего имущества МКД составила 87 465 руб. 52 коп.

Доводы о применении срока исковой давности истцом учтены при уточнении исковых требований. В связи с уточнением исковых требований заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на часть периода с 11.08.2016 по 28.04.2017 судом отклоняется.

Также судом признан необоснованным довод ответчика о несоблюдении истцом обязательного претензионного порядка разрешения спора. Как следует из материалов дела истец обратился к ответчику с претензией от 09.12.2019 № 260 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в размере 179 732 руб. 61 коп. Ответчиком данная претензия была получена, что подтверждается ответом ФКУ «ОСК ВВО» № 66/2/6780 от 28.12.2019.

Из части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества МКД ставится законодателем в зависимость от получения должником платежных документов.

Основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме.

По истечении срока, установленного в части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в договоре управления, должник считается просрочившим исполнение.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, обязан знать о данной обязанности, и при отсутствии у него сведений, необходимых для расчета, обязан, действуя добросовестно и разумно, запросить необходимую информацию у управляющей компании и оплатить расходы в установленный законом либо договором срок.

Доказательств, свидетельствующих о том, что владелец спорного нежилого помещения (и находящимся в связи с этим в равном положении с иными субъектами-носителями абсолютных вещных прав на соответствующие объекты), действуя добросовестно и разумно, предпринял всю совокупность мер к надлежащему исполнению своей обязанности и при этом был существенно ограничен или лишен возможности исполнить обязанность по внесению платы до предоставления истцом расчетных документов, не приведено.

Таким образом, собственник или лицо, владеющее нежилым помещением на ином вещном праве, обязано вносить оплату в установленный срок, независимо от наличия у него документов для оплаты.

В связи с изложенным, довод ответчика о не направлении истцом платежных документов на оплату услуг, как основание освобождения от оплаты признан судом не состоятельным.

Расчет платы за спорное помещение произведен истцом исходя из размера платы 20 руб. 65 коп. за 1 кв.м. в месяц.

Как следует из Извещения о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории Горноключевского городского поселения, максимальный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен 21,18 руб. а 1 кв.м.

В соответствии с частью 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом.

В протоколе № 1 вскрытия конвертов с заявками на участие в открытом конкурсе № 050716/0151005/01, в протоколе № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 050716/0151005/01 сведений о предложенном единственным участником конкурса – МУП «Жилсервис» размере платы за содержание и ремонт не содержится.

Неоднократно, определениями суда от 27.10.2020, 05.11.2020, от 07.12.2020 истцу и администрации предлагалось представить возражения по доводам лиц, участвующих в деле, в том числе в части не подтверждения размера платы, представить доказательства в подтверждение расчета, исходя из размера платы на содержание и ремонт 20 руб. 65 коп. (условия договора). Вместе с тем, определения суда исполнено не было.

При изложенных обстоятельствах, размер взыскиваемой задолженности истцом не подтвержден.

Исковые требования предъявлены истцом к ФКУ «Объединенное стратегическое командование восточного военного округа». Вместе с тем, при установленных обстоятельствах, и в силу статей 210, 214, 299 ГК РФ, 39, 158 ЖК РФ обязанность нести расходы по содержанию общедомового имущества МКД, расположенного по адресу: Приморский край, Кировский р-н, кп Горные Ключи, ул. Санаторная, д. 2 возлагается на ФГКУ «Санаторно-курортный комплекс «Дальневосточный» Министерства обороны Российской Федерации.

Определениями суда от 27.10.2020, 05.11.2020 истцу было предложено представить возражения по доводам, изложенным в отзыве ответчика и третьих лиц, уточнить исковые требования с учетом доводов ответчика и третьих лиц, согласно которым ответчик указывал на то, что надлежащим ответчиком является ФГКУ СКК «Дальневосточный» Минобороны РФ. Определением суда от 07.12.2020 истцу было предложено уточнить ответчика с учетом доводов отзыва.

Определение суда истец не исполнил, явку представителя, в том числе посредством сервисов on-line заседания, ВКС не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом, суд может с согласия истца привлечь это лицо в качестве второго ответчика (ч. 1, 2 статьи 47 АПК РФ).

Таким образом, формирование субъектного состава спора осуществляется истцом.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований суд отказывает, как поданных к ненадлежащему ответчику.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Сумма исковых требований по настоящему иску (с учетом уточнений) 87 465 руб. 52 коп. Соответственно, размер государственной пошлины, рассчитанный по правилам статьи 333.21 НК РФ, составляет 3 499 руб.

Истцом при обращении в суд с настоящим исковым заявлением платежным поручением № 81 от 31.04.2020 уплачена государственная пошлина в размере 6 392 руб.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 499 руб. подлежат отнесению на истца, государственная пошлина в сумме 2 893 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить муниципальному унитарному предприятию «Жилсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 893 руб., уплаченную по платежному поручению № 81 от 21.04.2020.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья С.М. Изосимов