Решение от 12 декабря 2022 г. по делу № А08-7760/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-7760/2020

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2022 года


Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 310312316800114), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 304312335700241) к ФГБНУ "БЕЛГОРОДСКИЙ ФАНЦ РАН" (ИНН <***> ОГРН <***>), Министерству сельского хозяйства Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>), МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении сервитута,

третьи лица: Администрация города Белгорода, ФИО4, АО "Газпром газораспределение Белгород".

при участии в судебном заседании:

от истцов: ФИО2, паспорт; ФИО5, представитель по доверенности от 10.09.2020, выданной на три года, удостоверение адвоката, паспорт;

от ответчика ФГБНУ "БЕЛГОРОДСКИЙ ФАНЦ РАН": ФИО6, представитель по доверенности от 28.11.2022, выданной сроком на один год, диплом, паспорт;

от ответчика Министерства сельского хозяйства Российской Федерации: представитель не явился, извещены надлежащим образом;

от ответчика МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях: представитель не явился, уведомлен надлежащим образом;

от третьего лица Администрации г. Белгорода: ФИО7, представитель по доверенности от 10.01.2022, выданной сроком на один год, копия диплома, паспорт;

от остальных третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом.



УСТАНОВИЛ:

Предприниматели ФИО2 и ФИО3 обратились в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ФГБНУ "БЕЛГОРОДСКИЙ ФАНЦ РАН", МИОБРНАУКИ РОССИИ, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях с исковыми требованиями:

- об установлении права ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут) площадью 741 кв. м в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 30:16:0127012:57 и 30:16:0127012:74 по характерным точкам, указанным в заключении специалиста кадастрового инженера ФИО8 от 26.07.2019 года, определив следующие условия ограниченного пользования земельными участками с кадастровыми номерами 30:16:0127012:57 и 30:16:0127012:74, расположенных по адресу: <...>:

Стороны соглашения о сервитуте:

- сторонами соглашения о сервитуте являются ФИО2, ФИО3 и ФГБНУ "БЕЛГОРОДСКИЙ ФАНЦ РАН".

Сфера действия сервитута и конфигурация участка:

- части земельных участков с кадастровыми номерами 30:16:0127012:57 и 30:16:0127012:74, расположенных по адресу: <...> общей площадью 741 кв. м по характерным точкам, указанным в заключении специалиста кадастрового инженера ФИО8 от 26.07.2019 года, а именно:

Координаты частей земельных участков с кадастровыми номерами с номерами 31:16:0127012:57,31:16:0127012:74

1)

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

:57/чзу1 (1) - 171

кв. м

1
н 1

391 817,96

1 324 298,17

2
н2

391 817,10

1 324 302,98

3
нЗ

391 803,22

1 324 295,52

4
н4

391 779,28

1 324 286,10

5
н5

391 772 69

1 324 283 71

6
нб

391 778 11

1 324 281 42

7
н7

391 779 42

1 324 281 89

8
н8

391 807 71

1 324 293 94

1
н 1

391 817,96

1 324 298,17

2)

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

:57ч

Зу1(2) - 421 »

ев. м

1
н13

391 769,81

1 324 278,44

2
н14

391 764,43

1 324 280,72

3
н 15

391 760,01

1 324 279,13

4
н16

391 745,82

1 324 274,42

5
н17

391 725 79

1 324 267 41

6
н18

391 712 00

1 324 270 08

7
н19

391 705 18

1 324 272 29

8
н20

391 698 36

1 324 274 50

9
н21

391 697,16

1 324 274,83

10

н22

391 697,25

1 324 275,09

11

н23

391 696,57

1 324 275,30

12

н24

391 686,08

1 324 279,54

13

н25

391 685,44

1 324 279,80

14

н26

391 682 57

1 324 281 17

15

н27

391 669 88

1 324 291 63

16

н28

391 665 48

1 324 294 36

17

н29

391 664 06

1 324 292 08

18

н30

391 684,20

1 324 276,00

19

н31

391 701,96

1 324 268,86

20

н32

391 718,68

1 324 264,48

21

н33

391 727,53

1 324 263,79

22

н34

391 746 90

1 324 270 70

23

н35

391 761 50

1 324 275 47

1
н13

391 769 81

1 324 278 44

3)

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

:74/чзу1 (1)- 35 кв. м

1
н9

391 778,10

1 324 281,42

2
н10

391 772,68

1 324 283,71

3
н11

391 764,43

1 324 280,73

4
н12

391 769,81

1 324 278,45

1
н9

391 778 10

1 324 281 42

4)

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

:74/чзу1(2) - 78 кв.м

1
н36

391 697,26

1 324 275,10

2
н37

391 699 53

1 324 281 26

3
н38

391 688 28

1 324 285 44

4
н39

391 686 08

1 324 279 54

5
н40

391 696 57

1 324 275 30

1
н36

391 697,26

1 324 275,10

Назначение и правовой режим сервитута:

Частный сервитут установлен для круглосуточного и беспрепятственного проезда, въезда, выезда и/или прохода ФИО3 и ФИО2, их контрагентов, арендаторов, работников, проезда легкового и грузового транспорта, грузоподъемностью до 3,5 тонн, без ограничения по количеству лиц и транспортных средств, в том числе в выходные и праздничные дни, перемещения материально-производственных ценностей, а также проезда транспорта чрезвычайных служб к земельному участку с кадастровым номером 31:16:0127012:104, площадью 665 кв.м., по адресу: <...> к расположенному на земельном участке нежилому зданию общей площадью 910,8 кв.м., с кадастровым номером 31:16:0127012:233, а также земельному участку с кадастровым номером 31:16:0127012:105 площадью 1441 кв.м., по адресу: <...> к расположенному на земельном участке нежилому зданию общей площадью 156,4 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0127012:0043:025888-00/003:1001/Б2;

Срок сервитута: бессрочный.

Установить плату за сервитут в размере 68 900 руб. в год, за пользование земельным участком (сервитут) площадью 705 кв.м в границах земельного участка площадью 11940 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0127012:57, и в размере 3743 руб. в годза пользование земельным участком (сервитут) площадью 36 кв.м в границах земельного участка площадью 2500кв.м, с кадастровым номером 31:16:0127012:74, (единовременно)со сроком оплаты до 31 марта года, следующего за оплачиваемым.

- о возложении на ФГБНУ "БЕЛГОРОДСКИЙ ФАНЦ РАН" (ИНН <***> ОГРН <***>) обязанность не чинить истцам, включая их работников, арендаторов и контрагентов истцов, препятствий при пользовании обремененным правом ограниченного пользования (сервитутом) земельным участком, общей площадью 741 кв. м, расположенным по адресу: <...>.

- об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 31:16:0127012:104 и земельным участком с кадастровым номером 31:16:0127012:105 путем демонтажа установленного ответчиком забора.

В рамках рассмотрения настоящего спора определением суда от 14.04.2021 назначалась судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО "Комитет судебных экспертов" ФИО9 и ФИО10

21.09.2022 через канцелярию суда от ФГБНУ "БЕЛГОРОДСКИЙ ФАНЦ РАН" поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика.

Возражений не поступило.

Суд протокольным определением ходатайство ответчика удовлетворил, произвел замену ненадлежащего ответчика Министерства науки и высшего образования Российской Федерации на надлежащего – Министерство сельского хозяйства Российской Федерации, на основании распоряжения Правительства РФ № 1777-р от 30.06.2022.

22.09.2022 истцом представлен отчет № 067.04-0260 от 14.06.2022 об определении стоимости соразмерной платы за установление сервитута земельных участков и уточнены заявленные требования.

Уточненными требованиями истец просит:

Установлении права ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут) площадью 705 кв.м в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 30:16:0127012:57 и 30:16:0127012:74 по характерным точкам, указанным в заключении специалиста кадастрового инженера ФИО8 от 26.07.2019, определив следующие условия ограниченного пользования земельными участками с кадастровыми номерами 30:16:0127012:57 и 30:16:0127012:74, расположенными по адресу: <...>:

Стороны соглашения о сервитуте:

- сторонами соглашения о сервитуте являются ФИО2, ФИО3 и ФГБНУ "БЕЛГОРОДСКИЙ ФАНЦ РАН".

Сфера действия сервитута и конфигурация участка:

- части земельных участков с кадастровыми номерами 30:16:0127012:57 и 30:16:0127012:74, расположенных по адресу: <...> общей площадью 705 кв.м по характерным точкам, указанным в заключении специалиста кадастрового инженера ФИО8 от 26.07.2019, а именно:

Координаты частей земельных участков с кадастровыми номерами с номерами 31:16:0127012:57,31:16:0127012:74

1)

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

:57/чзу1 (1) - 171

кв. м

1
н 1

391 817,96

1 324 298,17

2
н2

391 817,10

1 324 302,98

3
нЗ

391 803,22

1 324 295,52

4
н4

391 779,28

1 324 286,10

5
н5

391 772 69

1 324 283 71

6
нб

391 778 11

1 324 281 42

7
н7

391 779 42

1 324 281 89

8
н8

391 807 71

1 324 293 94

1
н 1

391 817,96

1 324 298,17

2)

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

:57ч

Зу1(2) - 421 »

ев. м

1
н13

391 769,81

1 324 278,44

2
н14

391 764,43

1 324 280,72

3
н 15

391 760,01

1 324 279,13

4
н16

391 745,82

1 324 274,42

5
н17

391 725 79

1 324 267 41

6
н18

391 712 00

1 324 270 08

7
н19

391 705 18

1 324 272 29

8
н20

391 698 36

1 324 274 50

9
н21

391 697,16

1 324 274,83

10

н22

391 697,25

1 324 275,09

11

н23

391 696,57

1 324 275,30

12

н24

391 686,08

1 324 279,54

13

н25

391 685,44

1 324 279,80

14

н26

391 682 57

1 324 281 17

15

н27

391 669 88

1 324 291 63

16

н28

391 665 48

1 324 294 36

17

н29

391 664 06

1 324 292 08

18

н30

391 684,20

1 324 276,00

19

н31

391 701,96

1 324 268,86

20

н32

391 718,68

1 324 264,48

21

н33

391 727,53

1 324 263,79

22

н34

391 746 90

1 324 270 70

23

н35

391 761 50

1 324 275 47

1
н13

391 769 81

1 324 278 44

3)

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

:74/чзу1 (1)- 35 кв. м

1
н9

391 778,10

1 324 281,42

2
н10

391 772,68

1 324 283,71

3
н11

391 764,43

1 324 280,73

4
н12

391 769,81

1 324 278,45

1
н9

391 778 10

1 324 281 42

4)

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

:74/чзу1(2) - 78 кв.м

1
н36

391 697,26

1 324 275,10

2
н37

391 699 53

1 324 281 26

3
н38

391 688 28

1 324 285 44

4
н39

391 686 08

1 324 279 54

5
н40

391 696 57

1 324 275 30

1
н36

391 697,26

1 324 275,10

Назначение и правовой режим сервитута:

Частный сервитут установлен для круглосуточного и беспрепятственного проезда, въезда, выезда и/или прохода ФИО3 и ФИО2, их контрагентов, арендаторов, работников, проезда легкового и большегрузного транспорта, без ограничения по количеству лиц и транспортных средств, в том числе в выходные и праздничные дни, перемещения материально-производственных ценностей, а также проезда транспорта чрезвычайных служб к земельному участку с кадастровым номером 31:16:0127012:104, площадью 665 кв.м., по адресу: <...> к расположенному на земельном участке нежилому зданию общей площадью 910,8 кв.м., с кадастровым номером 31:16:0127012:233, а также земельному участку с кадастровым номером 31:16:0127012:105 площадью 1441 кв.м., по адресу: <...> к расположенному на земельном участке нежилому зданию общей площадью 156,4 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0127012:0043:025888-00/003:1001/Б2;

Срок сервитута: бессрочный.

Установить плату за сервитут в размере 88 260 руб. в год, за пользование земельным участком (сервитут) площадью 592 кв.м в границах земельного участка площадью 11940 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0127012:57, и в размере 21 340 руб. в год за пользование земельным участком (сервитут) площадью 113 кв.м в границах земельного участка площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0127012:74, (единовременно) со сроком оплаты до 31 марта года, следующего за оплачиваемым.

Возложить на ФГБНУ "БЕЛГОРОДСКИЙ ФАНЦ РАН" (ИНН <***> ОГРН <***>) обязанность не чинить истцам, включая их работников, арендаторов и контрагентов истцов, препятствий при пользовании обремененным правом ограниченного пользования (сервитутом) земельным участком.

Протокольным определением уточненные требования в порядке статьи 49 АПК РФ приняты судом к рассмотрению.

В судебное заседание не явились представители ответчиков Министерства сельского хозяйства Российской Федерации и МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, а также третьих лиц, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом отсутствия возражений явившихся представителей сторон, руководствуясь статьями 121-123, 156 АПК РФ, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие надлежащим образом извещенных Министерства сельского хозяйства Российской Федерации и МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, а также третьих лиц.

В судебном заседании представители истцов поддержали требования с учетом уточнений и заключения экспертизы проведенной в рамках рассматриваемого дела.

Представитель ответчика ФГБНУ "БЕЛГОРОДСКИЙ ФАНЦ РАН" в судебном заседании требования не признал, возражал против их удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве, дополнении и данных в судебных заседаниях пояснений.

Представитель Администрация города Белгорода в судебном заседании поддержал правовую позицию истцов.

Минсельхоз России в отзыве от 28.11.2022 указало, что для заключения соглашения об установлении сервитута на части спорных земельных участков в обязательном порядке требуется письменное согласие Минсельхоза России, возможность и порядок получения которого осуществляется уполномоченным органом во внесудебном порядке. Вместе с тем соответствующее обращение в адрес Минсельхоза России не поступало, вопрос о согласовании заключения соглашения об установлении сервитута в отношении частей земельных участков комиссией Министерства сельского хозяйства Российской Федерации по согласованию имущественных вопросов, подведомственных федеральных государственных бюджетных учреждений, федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных казенных предприятий в соответствии с распоряжением Минсельхоза России от 09.03.2017 № 15-р не рассматривался, решение по нему не принималось.

Также в письменной позиции ответчик указал, что Минобрнауки России, в ведении которого ранее находилось Учреждение также в пределах своих полномочий не принимало соответствующее решение о согласовании сервитута и не рассматривало по существу указанный вопрос по причине наличия вопросов, требующих доработки для принятия по существу на заседании комиссии Минобрнауки России того или иного решения. Однако, как следует из представленных Минобрнауки России в материалы дела документов и пояснений, истцы повторно с указанным вопросом в Министерство не обращались, информацию о доработке обозначенных замечаний в целях рассмотрения вопроса на комиссии по существу также не представили.

По мнению Минсельхоз России, истцы, не реализовав в полной мере представленные действующим законодательством правовые механизмы получения согласия на установлении сервитута, безосновательно и преждевременно обратились за защитой своих прав в суд. При этом судебный контроль не может подменять собой осуществление в установленном законом порядке функций уполномоченных органов на принятие соответствующих решений, принятие которых отнесено к их компетенции в силу закона.

Кроме того, как указал ответчик, собственником спорных земельных участков, в отношении которых заявлено требование об установлении сервитута, является Российская Федерация, от имени которой полномочия собственника осуществляет Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях. При таких обстоятельствах истцами не соблюден обязательный досудебный порядок, поскольку требование об установлении сервитута не было направлено в адрес территориального управления Росимущества ТУ Росимущества после получения согласия органа, в ведении которого находится Учреждение. Согласно представленным в материалы дела документам, в рассматриваемом случае имеются альтернативные пути прохода и проезда к земельным участкам, собственниками которых являются истцы.

Кроме того, по мнению Минсельхоза России, истцами не доказана невозможность осуществления прохода или проезда другим способом, кроме как путем обременения спорных земельных участков путем установления сервитута.

Представитель МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях ранее в судебных заседаниях, поддержал правовую позицию ФГБНУ "БЕЛГОРОДСКИЙ ФАНЦ РАН".

Третье лицо ФИО4 в ранее представленном отзыве полагала, что требования истцов не подлежат удовлетворению, по основаниям, в нем изложенным, а также указывала, что наличие охранной зоны ШПРГ 229 в зоне въезда/выезда не мешает организации путей доступа с земель общего пользования, как на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0127012:34, так и на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0127012:104, через ее земельный участок.

Представитель АО "Газпром газораспределение Белгород" ранее в судебном заседании указал, что в соответствии с СП 62.1330, охранная зона источника повышенной опасности ШПРГ составляет 5-8м. При существующей ШПРГ 229 проезд невозможен. Перенос ШПРГ возможен, за счет лица обратившегося. Перенос ШПРГ требует значительных материальных затрат (вероятно 500 000 руб.-1 000 000руб.). Обращений относительно переноса указанного ШПРГ в адрес Газпром газораспределения не поступало.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, выслушав явившихся представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит земельный участок с кадастровым номером 31:16:0127012:104, площадью 665 кв.м., расположенный по адресу: <...>. На указанном земельном участке располагается нежилое здание общей площадью 910,8 кв.м., с кадастровым номером 31:16:0127012:233, которое принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли и используется ФИО3 и ФИО2 в предпринимательских целях.

Также, ФИО2 и ФИО3 на праве аренды (договор аренды земельного участка №2 от 12.01.2006 с муниципальным образованием городской округ "Город Белгород") принадлежит земельный участок с кадастровым номером 31:16:0127012:105 площадью 1441 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Разрешенный вид использования: склады. На указанном земельном участке располагается нежилое здание общей площадью 156,4 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0127012:0043:025888-00/003:1001/Б2 которое принадлежит на праве общей долевой собственности истцам (по ? доли) и также используется ФИО3 и ФИО2 в предпринимательских целях.

Ответчику - ФГБНУ "Белгородский ФАНЦ РАН" на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами 31:16:0127012:57, 31:16:0127012:74, расположенные по адресу: <...>.

Истцами указано, с момента приобретения ими указанных земельных участков и по настоящее время проход и проезд к ним осуществляется по дороге, выполненной из железобетонных плит и расположенной на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0127012:57, находящегося в оперативном управлении ответчика.

Иных, альтернативных вариантов, как указывают истцы, проезда и прохода к земельным участкам предпринимателей не имеется.

Также истцы указывают, что конфигурация и кадастровые границы земельных участков не позволяют организовать иные пути прохода и проезда к их земельным участкам.

В исковом заявлении истцы указали, что в 2019 году со стороны ответчика созданы реальные препятствия в использовании имущества принадлежащего истцам - установлено ограждение из профильного листа железа, в связи с чем предприниматели, арендаторы, работники предпринимателей ФИО11 и арендаторов, используемые ими транспортные средства - не имеют свободного доступа к рабочим местам, контрагенты лишены возможности доступа к складам для погрузки-разгрузки материальных ценностей, тем самым, созданы условия, при которых собственники имущества лишены возможности реализовать свои правомочия по владению и использованию имущества, одновременно с этим, создаются условия препятствующие ведению хозяйственной деятельности: арендаторы не имеют доступа к арендуемым помещениям, в том числе и к рабочим местам; контрагенты предпринимателей ФИО11 лишены возможности осуществлять погрузочно-разгрузочные работы, доставлять в складские помещения материальные ценности, а также вывозить их, так как в результате установленного забора отсутствует возможность въезда на территории, принадлежащие истцам.

Кроме того, истцы указывают, что письмами от 03,11.2017, от 06.04.2018, от 22.05.2019 истцы предлагали университету заключить соглашение о сервитуте в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:16:0127012:57, расположенному по адресу: <...>. Так 03.11.2017 истцами было подано заявление в ФГБНУ "Белгородский ФАНЦ РАН" о рассмотрении возможности заключения соглашения о сервитуте с приложением схемы сервитута.

06.02.2018 в Федеральное агентство научных организаций (ФАНО России) истцами было подано заявление о согласовании установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:16:0127012:57, расположенному по адресу: <...> с приложением схемы сервитута.

На обращение истцов ФАНО России в своем ответе от 06.03.2018, разъяснили, что в соответствии с приказом ФАНО России №22 от 12.03.2014 рассмотрение обращений, поступивших по вопросам использования и распоряжения федеральным имуществом, закрепленным за подведомственным ФАНО России организациям, относится к компетенции Комиссии по рассмотрению вопросов использования и распоряжения федеральным недвижимым имуществом, особо ценным движимым имуществом и сделок с ним, закрепленным за организациями, подведомственными ФАНО России с указанием перечня документов.

В письме от 30.11.2018 №1235/03 ФГБНУ "Белгородский ФАНЦ РАН" указало что заключение соглашения об установлении сервитута, в предусмотренных законом случаях, в отношении земельных участков, закрепленных за ответчиком на праве постоянного (бессрочного) пользования, возможно только после получения соответствующего согласования по данному вопросу Минобрнауки России и Росимущества. Получение указанного согласования осуществляется ответчиком.

Истцы повторно письмами от 22.05.2019, от 24.05.2019, от 05.07.2019 обращались к ответчику с просьбой о заключении соглашения о сервитуте земельного участка с кадастровым номером 31:16:0127012:57 с приложением запрашиваемых документов.

Истцами также было направлено заявление в Минобрнауки о заключении соглашения об установлении сервитута с приложением соответствующих документов.

Неоднократное обращение к ФГБНУ "Белгородский ФАНЦ РАН" с просьбой предоставления проезда к земельному участку для эксплуатации зданий, расположенных на нем, что изложено в письме №2001-01/17 от 20.01.2017, №1702-02/17 от 17.02.2017, №2403-03/17 от 24.03.2017, №0304-004/17 от 03.04.2017, письмом от 21.05.2019, подтверждает, по мнению истцов, об отсутствии реальной возможности пользоваться земельным участком, а также отсутствие возможности беспрепятственного доступа к земельному участку с января 2017 года.

Кроме того, 25.10.2019 истцами было получено предупреждение, направленное директором ФГБНУ "ФАНЦ РАН" ФИО12, о прекращении с 01.11.2019 свободного доступа к земельному участку истца, и, как следствие, к нежилым зданиям, расположенным на нем, путем установления забора.

В материалы дела истцами представлено заключение специалиста ФИО8 от 26.07.2019, которым установлено:

В соответствии со сведениями ЕГРН, а также в ходе проведения кадастровых работ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0127012:105 площадью 1441 кв. м по адресу: <...> расположено нежилое здание с кадастровым номером 31:16:0127012:119, площадью 586,8 кв. м, наименование - "нежилое здание с надстройкой второго этажа и строительством пристройки складского помещения". Данное здание принадлежит на праве общей долевой собственности

ФИО3 (? доля в праве), ФИО2 (? доля в праве) в соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.07.2019 № 99/2019/274665136 и фактически используется как складское. Земельный участок с кадастровым номером 31:16:0127012:105 используется ФИО2 и ФИО3 на праве аренды (выписка из ЕГРН от 25.07.2019 № 99/2019/274659005).

Земельный участок с кадастровым номером 31:16:0127012:104, площадью 665 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО3 (? доля в праве) и ФИО2 (? доля в праве) в соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.07.2019 № 99/2019/274659330. На земельном участке с кадастровым номером 31:16:0127012:104 фактически расположено нежилое здание с кадастровым номером 31:16:0127012:233, площадью 910,8 кв.м, наименование - "Нежилое здание", находящееся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами 31:16:0127012:105 и 31:16:0127012:104 используются для эксплуатации складских нежилых зданий ООО "Метатронинжиринг" (ИНН <***>, ОГРН <***>), основным видом деятельности которого является "Ремонт машин и оборудования". Следовательно, хозяйственная деятельность ООО "Метатронинжиринг" требует использование грузового транспорта. Конфигурация и границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в кадастровом квартале 31:16:0127012 расположены так, что доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами 31:16:0127012:105 и 31:16:0127012:104 возможен только через соседние земельные участки. Территория кадастрового квартала 31:16:0127012 по верхней границе квартала ограничена магистральной улицей общегородского значения "улица Магистральная" и улицей местного значения "улицей Ворошилова". По правой стороне квартала - магистральной улицей районного значения - "улица Молодежная", с нижней стороны и левой стороны квартала - по границе оврага. Территория внутри кадастрового квартала 31:16:0127012 представлена плотной застройкой зданиями промышленного и складского назначения, уличная сеть внутри кадастрового квартала 31:16:0127012 представлена проездами. (Приложение 1). В ходе анализа актуальных строительных норм и правил установлено, что в соответствии с п. 2.6 СНиП II-K.3-62 "Улицы, дороги и площади населенных мест. Нормы проектирования" необходимая ширина одной полосы движения для проездов составляет 3,5-2,75 м. В соответствии с п. 2.17 СНиП II-K.3-62 "Улицы, дороги и площади населенных мест. Нормы проектирования" требуемое расстояние видимости поверхности проезжей части для проездов составляет 40 м. В соответствии с п. 7.4.9 СП 37.13330.2012 "Промышленный транспорт. Актуализированная редакция СНиП 2.05.07-91" для разворота автомобилей в конце тупиковых дорог и для маневрирования в пунктах разгрузки и погрузки следует предусматривать петлевые объезды или площадки, размеры которых определяют расчетом в зависимости от габаритов транспортных средств и перевозимых грузов, но во всех случаях принимают: для одиночных автотранспортных средств общего назначения - не менее 12x12м. прямоугольного очертания или радиусом не менее 12м. для петлевых объездов; для специализированных автотранспортных средств, включая автомобили особо большой грузоподъемности, диаметр разворотных площадок должен быть не менее 2,5 (для тягача с полуприцепом - не менее 3,5т.) конструктивных радиусов разворота по переднему наружному колесу.

Также специалистом ФИО8 установлено, что доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами 31:16:0127012:104 и 31:16:0127012:105 может быть обеспечен только посредством установления сервитута для прохода, проезда в соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РФ, а также ст.274 Гражданского кодекса РФ через земельные участки с кадастровыми номерами 31:16:0127012:57 и 31:16:0127012:74, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, постоянного бессрочного пользования ФГБУ "Белгородский федеральный аграрный научный центр Российской академии наук". Общая площадь предполагаемого к установлению сервитута составляет 705 кв.м: 57/чзу 1-592 кв.м (:57/чзу1(1) -171 кв.м, :57/чзу1(2)-421 кв.м), :74/чзу1-113 кв.м (:74/чзу1(1)-35 кв,м, :74/чзу1(2) 78 кв.м).

Координаты частей земельных участков с кадастровыми номерами с номерами 31:16:0127012:57,31:16:0127012:74:

1)

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

:57/чзу1 (1) - 171

кв. м

1
н 1

391 817,96

1 324 298,17

2
н2

391 817,10

1 324 302,98

3
нЗ

391 803,22

1 324 295,52

4
н4

391 779,28

1 324 286,10

5
н5

391 772 69

1 324 283 71

6
нб

391 778 11

1 324 281 42

7
н7

391 779 42

1 324 281 89

8
н8

391 807 71

1 324 293 94

1
н 1

391 817,96

1 324 298,17

2)

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

:57ч

Зу1(2) - 421 »

ев. м

1
н13

391 769,81

1 324 278,44

2
н14

391 764,43

1 324 280,72

3
н 15

391 760,01

1 324 279,13

4
н16

391 745,82

1 324 274,42

5
н17

391 725 79

1 324 267 41

6
н18

391 712 00

1 324 270 08

7
н19

391 705 18

1 324 272 29

8
н20

391 698 36

1 324 274 50

9
н21

391 697,16

1 324 274,83

10

н22

391 697,25

1 324 275,09

11

н23

391 696,57

1 324 275,30

12

н24

391 686,08

1 324 279,54

13

н25

391 685,44

1 324 279,80

14

н26

391 682 57

1 324 281 17

15

н27

391 669 88

1 324 291 63

16

н28

391 665 48

1 324 294 36

17

н29

391 664 06

1 324 292 08

18

н30

391 684,20

1 324 276,00

19

н31

391 701,96

1 324 268,86

20

н32

391 718,68

1 324 264,48

21

н33

391 727,53

1 324 263,79

22

н34

391 746 90

1 324 270 70

23

н35

391 761 50

1 324 275 47

1
н13

391 769 81

1 324 278 44

3)

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

:74/чзу1 (1)- 35 кв. м

1
н9

391 778,10

1 324 281,42

2
н10

391 772,68

1 324 283,71

3
н11

391 764,43

1 324 280,73

4
н12

391 769,81

1 324 278,45

1
н9

391 778 10

1 324 281 42

4)

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

:74/чзу1(2) - 78 кв.м

1
н36

391 697,26

1 324 275,10

2
н37

391 699 53

1 324 281 26

3
н38

391 688 28

1 324 285 44

4
н39

391 686 08

1 324 279 54

5
н40

391 696 57

1 324 275 30

1
н36

391 697,26

1 324 275,10


Отсутствие свободного доступа к спорному земельному участку, по мнению истцов возможен единственным способом посредством дороги, пролегающей на территории смежного земельного участка ФГБНУ "БЕЛГОРОДСКИЙ ФАНЦ РАН".

Кроме того, как указывают истцы, возведенный ответчиком забор препятствует проезду автотранспорта истца и третьих лиц к земельному участку и расположенному на нем нежилому зданию.

Невозможность разрешения вопроса о праве пользования земельным участком послужила основанием для обращения истцов в суд с иском об установлении сервитута.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 23 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (пункт 1); осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (пункт 5); собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами (пункт 6).

В соответствии с частью 1 статьи 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора.

Основанием для возникновения частного сервитута являются договор или соглашения, заключаемые между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего участка, либо решения суда.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное частью 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужой недвижимостью. Следовательно, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте и объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых в соответствии со статьей 274 ГК РФ возможно предоставление названного ограниченного вещного права.

Положения статьи 274 ГК РФ направлены на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; при этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком, и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 02.07,2013 № 1046-0, от 23.12.2014 №2760-0, от 23.06.2016 № 1286-0, от 29,09.2016 № 1955-0, от 27.02.2018 № 401-0 и пр.).

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

При этом обременение земельного участка сервитутом не должно лишать собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (часть 2 статьи 274 ГК РФ).

В соответствии со статьей 39.23 Земельного кодекса РФ соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в случае размещения линейных объектов, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка.

Согласно статье 39.24 Земельного кодекса РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка.

Министерство сельского хозяйства РФ в своем отзыве заявило о несоблюдении истцами обязательного досудебного порядка, поскольку требование об установлении сервитута не было направлено в адрес территориального управления Росимущества, поскольку собственником спорных земельных участков, в отношении которых заявлено требование об установлении сервитута, является Российская Федерация, от имени которой полномочия собственника осуществляет Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях.

Вместе с тем, действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

С учетом специфики предъявляемого требования в суд об установлении сервитута или его условий как вещно-правового способа защиты, по смыслу части 5 статьи 4 АПК РФ, направление дополнительно претензии в случае недостижения сторонами соглашения об установлении сервитута или его условиях, не требуется.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 18 от 22.06.2021 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", в пункте 44, разъяснено, что положениями арбитражного процессуального законодательства не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора при обращении в арбитражный суд, в том числе об установлении сервитута, если сторонами не достигнуто соглашение о сервитуте или его условиях.

Также Минсельхоз России в своем отзыве указало, что к ним, как к лицу, выступающему от имени учредителя ФГБНУ "БЕЛГОРОДСКИЙ ФАНЦ РАН и осуществляющему полномочия собственника в отношении имущества, закрепленного за Учреждением, на основании распоряжения Правительства Российской Федерации № 1777-р от 30.06.2022, истцы не обращались.

Однако, нормативно-правового обоснования, что в случаях рассмотрения в суде спора об установлении сервитута, при смене учредителя осуществляющего полномочия собственника в отношении имущества, лицо, обратившееся в суд, обязано вновь обращаться к новому учредителю, не указано.

Кроме того, возражая против доводов истцов, Минобрнауки России и ФГБНУ "БЕЛГОРОДСКИЙ ФАНЦ РАН, указали, что Министерство не дало окончательный ответ о возможности/невозможности установления сервитута, указав на вопросы, требующие доработки, указав в частности на необходимость внесения ряда изменений в проект соглашения об установлении сервитута, а также необходимость представления информации, обосновывающую срок установления сервитута. Однако, истцы не предоставили в Минобрнауки России информацию о внесении соответствующих изменений, в связи с чем рассмотрение вопроса об установлении сервитута Комиссией было отложено. Новых обращений от истцов в адрес Министерства не поступало. Кроме того, в результате осмотра земельных участков, как указывают ответчики, были установлены альтернативные варианты проезда и прохода на земельный участок истцов. Так, осуществлять проход (проезд) на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0127012:104, возможно со стороны земельного участка с кадастровым номером 31:16:01277012:34, а также со стороны земельных участков, расположенных по адресу: <...>. Таким образом, по мнению ответчиков, необходимо учесть тот факт, что установление сервитута на часть земельных участков с кадастровыми номерами 31:16:0127012:57 и 31:16:0127012:74 не является единственным вариантом осуществления истцом доступа к его земельному участку.

Материалами дела установлено, что за период с 2016 года до обращения с иском в суд, истцы неоднократно обращались в ФАНО России, ФГБНУ "БЕЛГОРОДСКИЙ ФАНЦ РАН", Минобрнауки России о согласовании установления сервитута, о заключении соглашения об установлении сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:16:0127012:57, расположенному по адресу: <...>.

Довод истцов о совместном обращении истцов и ФГБНУ "БЕЛГОРОДСКИЙ ФАНЦ РАН" в Минобрнауки России в рамках рассмотрения спора не оспаривался и подтвержден представителями сторон в судебном заседании.

Вместе с тем, 25.10.2019 истцами было получено предупреждение ФГБНУ "БЕЛГОРОДСКИЙ ФАНЦ РАН" о прекращении с 01.11.2019 свободного доступа к земельному участку истца, путем установления забора.

27.11.2019 за № МН-18.6/2725 Минобрнауки России сообщило о наличии альтернативных путей прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 31:16:0127012:104 и 31:16:0127012:105, в связи с поступившим письмом ФИО4 и поручило ФГБНУ "БЕЛГОРОДСКИЙ ФАНЦ РАН" представить информацию о целесообразности установления сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами 31:16:0127012:57 и 31:16:0127012:74, а также учитывая что земельные участки с кадастровыми номерами 31:16:0127012:104 и 31:16:0127012:105 находятся в общедолевой собственности и в аренде у ФИО2 и ФИО3, внести соответствующие изменения в проект соглашения об установлении сервитута.

Доказательств, что ФГБНУ "БЕЛГОРОДСКИЙ ФАНЦ РАН" исполнило поручения Минобрнауки России изложенные в вышеуказанном письме от 27.11.2019 за №МН-18.6/2725, в материалах дела отсутствуют.

В рамках рассмотрения настоящего спора определением суда от 14.04.2021 назначалась судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО "Комитет судебных экспертов" ФИО9 и ФИО10

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

- Возможен ли проход и проезд (в том числе для большегрузного транспорта) к земельным участкам с кадастровыми номерами 31:16:0127012:104 и 31:16:0127012:105 без установления сервитута?

- Если проход и проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами 31:16:0127012:104 и 31:16:0127012:105 без установления сервитута невозможен, разработать возможные варианты доступа (прохода и проезда), определив наименее обременительный вариант с учетом существующих проходов (проездов)?

Заключением экспертов № 31-56/2021 СЭ от 01.06.2021 установлено, что земельный участок с кадастровым номерам 31:16:0127012:104 с северной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером 31:16:0127012:23, в габаритах которого расположен земельный участок кадастровым номером 31:16:0127012:93, на котором расположен ГРП.

Устройство подъезда к участку 31:16:0127012:104 через участки с кадастровым номером 31:16:0127012:23, в габаритах которого расположен земельный участок кадастровым номером 31:16:0127012:93, на котором расположен ГРП, невозможно, поскольку потребует значительных затратами по проектированию и производству работ по переносу ГРП, действующих сетей газоснабжения, устройству временного газоснабжения для обеспечения функционирования всех предприятий и частного сектора, получающих газ от ГРП расположенного на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0127012:93.

С восточной стороны исследуемые земельные участки граничат с земельными участками с кадастровыми номерами 31:16:0127012:71 31:16:0127012:114, на которых расположены различные здания практически по всей длине сторон исследуемых участков, устройство проезда не представляется возможным.

Устройство проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 31:16:0127012:104, 31:16:0127012:105 через земельные участки с кадастровыми номерами 31:16:0127012:116, 31:16:0127012:103 с южной стороны невозможно из-за отсутствия достаточной ширины автодороги для устройства поворота с минимальным радиусом 12 м и разворотной площадки 12x12 метров, которые требуется для проезда большегрузного транспорта, из-за разницы планировочных отметок с соседним участком 31:16:0127012:116 составляющей 0,75 метра.

Из предлагаемых вариантов наименее обременительным является существующий вариант проезда к исследуемым земельным участкам.

Существующий Вариант №1 проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 31:16:0127012:104, 31:16:0127012:105 не требует капитальных затрат кроме текущего ремонта подъездной дороги.

Вариант №2 предполагает устройство дороги ориентировочной площадью 282 м.кв., может быть, реализован в случае капитального строительства на земельном участке 31:16:0127012:57 в месте прохода автомобильной дороги.

По ходатайству представителя ФГБНУ "БЕЛГОРОДСКИЙ ФАНЦ РАН", в судебное заседание 21.03.2022 явился эксперт АНО "Комитет судебных экспертов" ФИО9 для дачи пояснений по представленному экспертному заключению № 31-56/2021 СЭ от 01.06.2021, который ответил на вопросы сторон.

Оценив заключение экспертов № 31-56/2021 СЭ от 01.06.2021 наряду с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что оно является надлежащим и достоверным доказательством по делу.

Заключение экспертов является ясным, полным, соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ, какие-либо противоречия в выводах эксперта судом не установлены.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон № 73-ФЗ), который распространяет свое действие и на лиц, осуществляющих производство судебных экспертиз вне государственных судебно-экспертных учреждений (статья 41), эксперт независим от органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела, и дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями, что соответственно предполагает независимость в выборе методов, средств и методик экспертного исследования, необходимых для выяснения поставленных вопросов и решения экспертных задач.

Принцип независимости эксперта как субъекта процессуальных правоотношений (часть 2 статьи 7 Закона № 73-ФЗ) предполагает его самостоятельность в выборе методов проведения экспертного исследования, которые должны основываться на требованиях законодательства.

Оснований сомневаться в достоверности выводов заключения у суда не имеется, изложенные в заключении выводы не опровергнуты, ходатайств о проведении повторной либо дополнительной судебной экспертизы не поступало, в связи с чем, принимаются судом.

Представленные истцом координаты ответчиками также не оспорены.

Наличие альтернативных путей прохода и проезда к земельным участкам истцов, в том числе через земельный участок третьего лица ФИО4, в связи с существующей ШПРГ 229, обременителен, требующий значительных финансовых затрат, что также подтверждено в судебном заседании представителем АО "Газпром газораспределение Белгород".

Согласно части 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса РФ.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Как следует из правовой позиции, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2015 № 301-ЭС14-9021, законодательство определяет плату за сервитут как плату за пользование земельным участком (а не как убытки от снижения стоимости земельного участка в связи с возникновением ограничений), а также устанавливает принцип соразмерности такой платы. Плата за сервитут должна быть соразмерна материальной выгоде, которую мог получить собственник земельного участка, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам), на размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Истцами в материалы дела представлен отчет № 067.04-0260 от 14.06.2022 об определении рыночной стоимости соразмерной платы за установление сервитута земельных участком, подготовленный Союзом "Белгородская торгово-промышленная палата", согласно которому плату за сервитут составляет 88 260 руб. в год, за пользование земельным участком (сервитут) площадью 592 кв.м в границах земельного участка площадью 11940 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0127012:57, и в размере 21 340 руб. в год за пользование земельным участком (сервитут) площадью 113 кв.м в границах земельного участка площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0127012:7.

Доказательств, опровергающих выводы представленной истцами внесудебной экспертизы (отчет № 067.04-0260 от 14.06.2022 об определении рыночной стоимости соразмерной платы за установление сервитута земельных участком), а равно как ставящие под сомнение правильность выводов оценщика при составлении указанного отчета, ответчики в материалы дела не представили, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявили, в связи с чем, названный отчет принимается судом как допустимое и достоверное доказательство.

Правового обоснования иного срока действия сервитута ответчиками также не представлено.

Исходя из вышеизложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по данному спору относятся на истцов.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Установлении права ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут) площадью 705 кв.м в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 30:16:0127012:57 и 30:16:0127012:74 по характерным точкам, указанным в заключении специалиста кадастрового инженера ФИО8 от 26.07.2019, определив следующие условия ограниченного пользования земельными участками с кадастровыми номерами 30:16:0127012:57 и 30:16:0127012:74, расположенными по адресу: <...>:

Стороны соглашения о сервитуте:

- сторонами соглашения о сервитуте являются ФИО2, ФИО3 и ФГБНУ "Белгородский ФАНЦ РАН"

Сфера действия сервитута и конфигурация участка:

- части земельных участков с кадастровыми номерами 30:16:0127012:57 и 30:16:0127012:74, расположенных по адресу: <...> общей площадью 705 кв.м по характерным точкам, указанным в заключении специалиста кадастрового инженера ФИО8 от 26.07.2019, а именно:

Координаты частей земельных участков с кадастровыми номерами с номерами 31:16:0127012:57,31:16:0127012:74

1)

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

:57/чзу1 (1) - 171

кв. м

1
н 1

391 817,96

1 324 298,17

2
н2

391 817,10

1 324 302,98

3
нЗ

391 803,22

1 324 295,52

4
н4

391 779,28

1 324 286,10

5
н5

391 772 69

1 324 283 71

6
нб

391 778 11

1 324 281 42

7
н7

391 779 42

1 324 281 89

8
н8

391 807 71

1 324 293 94

1
н 1

391 817,96

1 324 298,17

2)

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

:57ч

Зу1(2) - 421 »

ев. м

1
н13

391 769,81

1 324 278,44

2
н14

391 764,43

1 324 280,72

3
н 15

391 760,01

1 324 279,13

4
н16

391 745,82

1 324 274,42

5
н17

391 725 79

1 324 267 41

6
н18

391 712 00

1 324 270 08

7
н19

391 705 18

1 324 272 29

8
н20

391 698 36

1 324 274 50

9
н21

391 697,16

1 324 274,83

10

н22

391 697,25

1 324 275,09

11

н23

391 696,57

1 324 275,30

12

н24

391 686,08

1 324 279,54

13

н25

391 685,44

1 324 279,80

14

н26

391 682 57

1 324 281 17

15

н27

391 669 88

1 324 291 63

16

н28

391 665 48

1 324 294 36

17

н29

391 664 06

1 324 292 08

18

н30

391 684,20

1 324 276,00

19

н31

391 701,96

1 324 268,86

20

н32

391 718,68

1 324 264,48

21

н33

391 727,53

1 324 263,79

22

н34

391 746 90

1 324 270 70

23

н35

391 761 50

1 324 275 47

1
н13

391 769 81

1 324 278 44

3)

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

:74/чзу1 (1)- 35 кв. м

1
н9

391 778,10

1 324 281,42

2
н10

391 772,68

1 324 283,71

3
н11

391 764,43

1 324 280,73

4
н12

391 769,81

1 324 278,45

1
н9

391 778 10

1 324 281 42

4)

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

:74/чзу1(2) - 78 кв.м

1
н36

391 697,26

1 324 275,10

2
н37

391 699 53

1 324 281 26

3
н38

391 688 28

1 324 285 44

4
н39

391 686 08

1 324 279 54

5
н40

391 696 57

1 324 275 30

1
н36

391 697,26

1 324 275,10

Назначение и правовой режим сервитута:

Частный сервитут установлен для круглосуточного и беспрепятственного проезда, въезда, выезда и/или прохода ФИО3 и ФИО2, их контрагентов, арендаторов, работников, проезда легкового и большегрузного транспорта, без ограничения по количеству лиц и транспортных средств, в том числе в выходные и праздничные дни, перемещения материально-производственных ценностей, а также проезда транспорта чрезвычайных служб к земельному участку с кадастровым номером 31:16:0127012:104, площадью 665 кв.м., по адресу: <...> к расположенному на земельном участке нежилому зданию общей площадью 910,8 кв.м., с кадастровым номером 31:16:0127012:233, а также земельному участку с кадастровым номером 31:16:0127012:105 площадью 1441 кв.м., по адресу: <...> к расположенному на земельном участке нежилому зданию общей площадью 156,4 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0127012:0043:025888-00/003:1001/Б2;

Срок сервитута: бессрочный.

Установить плату за сервитут в размере 88 260 руб. в год, за пользование земельным участком (сервитут) площадью 592 кв.м в границах земельного участка площадью 11940 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0127012:57, и в размере 21 340 руб. в год за пользование земельным участком (сервитут) площадью 113 кв.м в границах земельного участка площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0127012:74, (единовременно) со сроком оплаты до 31 марта года, следующего за оплачиваемым.

Возложить на ФГБНУ "БЕЛГОРОДСКИЙ ФАНЦ РАН" (ИНН <***> ОГРН <***>) обязанность не чинить истцам, включая их работников, арендаторов и контрагентов истцов, препятствий при пользовании обремененным правом ограниченного пользования (сервитутом) земельным участком.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

С.Г.Чистякова