Решение от 10 апреля 2024 г. по делу № А14-7950/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е



г. Воронеж Дело № А14-7950/2023

«10» апреля 2024г.

Резолютивная часть решения оглашена 25.03.2024

Решение в полном объеме изготовлено 10.04.2024

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж,

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Инвестпроект» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж,

о взыскании 902 269 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, 974 633 руб. 27 коп. пени за период с 11.01.2022 по 23.12.2022,

третье лицо акционерное общество «Альфа-Банк», г. Москва,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель, доверенность, диплом,

от ответчика: ФИО3, представитель, доверенность, диплом,

от 3-го лица: не явился. Надлежаще извещен.

у с т а н о в и л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Инвестпроект» (далее – ответчик) о взыскании 902 269 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, 974 633 руб. 27 коп. пени за период с 11.01.2022 по 23.12.2022.

Определением суда от 22.05.2023 исковое заявление принято судом к производству.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Альфа-Банк».

Определением суда от 07.08.2023 по ходатайству ответчика по делу назначалась судебная оценочная экспертиза по вопросу определения рыночной стоимости права аренды земельного участка, площадью 51 748 кв.м. кадастровый номер 36:34:0303048:15, расположенного по адресу <...> по состоянию на 01.01.2022. Экспертное заключение приобщено к материалам дела.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования отклонил в полном объеме.

Определением суда в судебном заседании объявлялся перерыв.

Как следует из материалов дела,

В соответствий с Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области «О переоформлении Федеральному государственному унитарному предприятию племенному заводу «Кировский» права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности» от 23.01.2008 № 20-р, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области и Федеральное государственное унитарное предприятие племенной завод «Кировский» заключили договор № 375 от 23.01.2008 аренды земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации. По акту приема-передачи от 23.01.2008 участок передан арендатору. По договору от 29.07.2008 права и обязанности перешли ФИО4

09.09.2008 между гражданином ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Инвестпроект» (далее - Ответчик) заключен договор о передаче прав и обязанностей (Договор о передаче прав и обязанностей) по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 375 от 23.01.2008 (далее - Договор). Государственная регистрация Договора о передаче прав и обязанностей произведена уполномоченным органом, о чем в ЕГРН сделана запись от 23.10.2008 №36-36-01/147/2008-380.

Согласно п. 1.1 Договора о передаче прав и обязанностей Ответчик приобретает права и обязанности по Договору.

Предметом Договора является земельный участок площадью 51 748 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, <...>, с кадастровым номером 36:34:0303048:15, разрешенное использование: «производственная база» (далее - Участок), который согласно акту приема-передачи от 09.09.2008 принят Ответчиком.

Согласно п. 2.1. Договор заключен до на 49 (сорок девять) лет и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в органе, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 3.4 договора Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера ставок арендной платы, в том числе на основании отчета об оценке рыночной стоимости Участка, порядка расчета арендной платы, а также в других случаях, предусмотренных законом и иными нормативными правовыми актами, в форме письменного уведомления Арендатора.

01.08.2011 сторонами было подписано дополнительное соглашение № 2 об установлении размере арендной платы с 01.08.2011 в размере 1467056 рублей.

Уведомлением № 36-гф-06/3342 от 28.04.2022 истец сообщим ответчику об изменении размера арендной платы на 2022,, которая составила 3824430 рублей и определена уполномоченным органом на основании отчета об оценке № 844-16 от 18.10.2021.

Ответчик арендную плату оплатил частично, задолженность по расчетам составила 902269,43 рубля

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец на сумму задолженности начислил пени и направил в адрес последнего претензию с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 5.3 Положения «О Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области», утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 №63 Территориальное управление вправе обращаться в суды с заявлениями от имени Российской Федерации в защиту имущественных интересов Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка, в силу чего к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда».

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу абзаца 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Во исполнение указанных положений постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 были утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила), регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

В силу п. 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пункт 10 Правил устанавливает возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка (рыночной стоимости земельного участка), но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Ответчик не согласился с проведенной истцом оценкой стоимости права аренды, представив рецензию на отчет № 844-16 от 18.10.2021. По ходатайству ответчика судом назначалась судебная оценочная экспертиза, согласно выводам эксперта размер стоимости права аренды на 2022 год составил 2101000 рублей. Выводы эксперта сторонами не оспорены, нарушений при проведении экспертизы не выявлены.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из размера годовой арендной платы, определенной на основании судебной оценочной экспертизы факт наличия задолженности ответчика по договору аренды земельного участка от 23.01.2008 №375 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 не подтвержден материалами дела.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей не подтвержден материалами дела, начисление неустойки также является не правомерным.

С учетом вышеуказанного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины.

Расходы по оплате экспертизы в размере 12000 рублей, внесенные ответчиком на депозитный счет арбитражного суда по платежному поручению №181 от 14.07.2023 подлежат отнесению на истца.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Инвестпроект» (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> рублей судебных расходов по оплате услуг эксперта.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.



Судья М.А. Малыгина