Решение от 15 ноября 2022 г. по делу № А47-6842/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6842/2022
г. Оренбург
15 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 15 ноября 2022 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе

судьи Бочаровой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Шарлыкский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области, с. Шарлык Шарлыкский район Оренбургская область

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Шарлык Шарлыкский район Оренбургская область (ОГРНИП 318565800076118, ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области, с. Шарлык Шарлыкский район Оренбургская область

о взыскании 1 534 158 руб. 34 коп.


Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда.

Судебное заседание проведено в отсутствие сторон и третьего лица в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).


В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) протокольным определением суда объявлен перерыв с 01.11.2022 по 08.11.2022, 14 час. 45 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.


Администрация муниципального образования Шарлыкский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании 1 431 832 руб. 04 коп., составляющих 1 159 910 руб. 40 коп. задолженности по договору аренды земель населенных пунктов № 1 от 09.11.2018 за период с 01.09.2019 по 14.06.2022, 271 921 руб. 64 коп. пени по состоянию на 14.06.2022, а также расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного использования № 1 от 09.11.2018.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований (от 24.10.2022 № 834), согласно которому истец просит взыскать 1 534 158 руб. 34 коп., составляющих 1 039 910 руб. 40 коп. задолженности по договору аренды земель сельскохозяйственного использования № 1 от 09.11.2018 за период с 01.09.2019 по 14.06.2022, 494 247 руб. 94 коп. пени по состоянию на 14.06.2022, а также расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного использования № 1 от 09.11.2018.

Часть 1 статьи 49 АПК РФ предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует положениям части 1 статьи 49 АПК РФ, суд считает его подлежащим удовлетворению. Исковые требования рассматриваются судом, с учетом произведенного истцом уточнения от 24.10.2022 № 834.

В нарушение положений статьи 131 АПК РФ письменный мотивированный отзыв на исковое заявление от ответчика не поступил.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

09.11.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании постановления муниципального образования Шарлыкский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области № 218-п от 09.11.2018 «О предоставлении земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства», заключен договор аренды земель сельскохозяйственного использования № 1 (далее - договор).

Предметом аренды является земельный участок, кадастровый номер 56:34:1611017:12 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения, с целью предоставления: для сельскохозяйственного производства, площадь земельного участка 4 336 000 (четыре миллиона триста тридцать шесть тысяч) кв. м. местоположение: Оренбургская область, Шарлыкский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:34:1611017 (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора он вступает в силу с 09.11.2018, действует по 09.11.2023.

В силу пункта 2.1 договора размер арендной платы исчисляется в соответствии с Постановлением администрации муниципального образования Шарлыкский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области «О проведении аукциона на приобретение права на земельный участок» и составляет по результатам аукциона 1 501 785 (один миллион пятьсот одна тысяча семьсот восемьдесят пять) рублей в год. Сумма внесенного задатка засчитывается в оплату приобретаемого в аренду земельного участка.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, равными частями от указанной суммы, в сроки согласно приложению №1 настоящего Договора.

На основании пункта 2.3 договора расчеты по арендной плате осуществляются Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Не использование участка Арендатором не является основанием невнесения арендной платы (пункт 2.4 договора).

Согласно пункту 2.5 договора в случае несвоевременного исполнения обязательств, предусмотренных в п.п. 2.2. Договора, Арендодатель засчитывает сумму произведенного платежа в первую очередь в счет погашения пени, оставшейся части - основную сумму долга,

Договор является одновременно и актом приема передачи Участка (пункт 3.1 договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право:

- обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении настоящего Договора в случае существенного нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

- в случае невнесения арендной платы в срок платежа, отказаться от исполнения договора во внесудебном одностороннем порядке в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. В этом случае Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письмо. С даты получения данного письма действие договора аренды прекращается.

В силу пункта 6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании пункта 9.1 договора досрочное расторжение Договора аренды возможно по соглашению Сторон, а также в силу решения суда.

В соответствии с пунктом 9.2 договора по требованию Арендодателя, досрочное расторжение возможно при нарушении п. 4.1. настоящего Договора.

В силу пункта 10.2 договора он подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области межмуниципального отдела по Матвеевскому, Пономаревскому и Шарлыкскому районов.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на тексте договора (дата регистрации 11.12.2018, номер регистрации 56:34:1611017:12-56/017/2018-3).

В приложении № 1 к договору аренды согласован расчет арендной платы по договору.

Истец неоднократно направлял ответчику претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды.

Ответчиком частично производилась оплаты задолженности, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела истцом.

Согласно уточненному расчету истца от 24.10.2022 № 834, задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 039 910 руб. 40 коп. за период с 01.09.2019 по 14.06.2022.

Задолженность по договору аренды в полном объеме ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном указанным Кодексом.

Таким образом, предъявление любого иска обусловлено мотивом восстановления нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора, при этом его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (если иное не предусмотрено законом).

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 26 ЗК РФ).

Исследовав условия представленного в материалы дела договора аренды земель сельскохозяйственного использования № 1 от 09.11.2018, с учетом требований статей 431, 432, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», в совокупности с представленными в дело доказательствами, суд признает указанный договор аренды заключенным ввиду согласования сторонами всех существенных условий, присущих договорам аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу статей 7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом их разъяснений, изложенных в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в публичной собственности, является регулируемой ценой и подлежит внесению в размере и порядке, установленном нормативными актами, утверждающими ставки арендной платы, и, исходя из принципа платности землепользования, подлежит оплате пользователем земельного участка независимо от оформления арендных отношений.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В разделе 2 договора согласованы условия об арендной плате за земельный участок. В приложении к договору сторонами согласован расчет арендной платы.

Земельный участок передан арендатору по договору аренды, который одновременно является актом приема передачи. Доказательства возврата земельного участка арендодателю ответчиком в материалы дела не представлены.

Факт наличия задолженности, а также арендного пользования земельным участком в заявленный в иске период, ответчиком документально не опровергнут.

По смыслу норм статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что обязанность по своевременному и полному внесению взыскиваемой истцом суммы арендной платы ответчик не исполнил надлежащим образом, в установленный срок арендную плату не оплатил.

Расчет арендной платы за период с 01.09.2019 по 14.06.2022 произведен истцом в соответствии с согласованными условиями договора и составил 1 039 910 руб. 40 коп.

Контррасчет по сумме задолженности и возражения по методике расчета арендной платы ответчиком не представлены.

Проверив расчет истца, суд не находит оснований для его критической оценки.

С учетом того, что ответчиком суду не представлено доказательств отсутствия задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.09.2019 по 14.06.2022 в размере 1 039 910 руб. 40 коп.

Нарушение сроков оплаты послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика пени в размере 494 247 руб. 94 коп. по состоянию на 14.06.2022.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пеня) - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки оплаты.

В силу пункта 6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке сторонами была соблюдена.

Поскольку оплата арендной платы за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, что было установлено судом и не оспорено ответчиком, требование Администрации о взыскании пени по договору является обоснованным.

Ответчик в отношении исковых требований о взыскании пени и порядка ее начисления не возражал.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 01.10.2022) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, пени в период действия и до окончания действия моратория, могут быть рассчитаны до 01.04.2022 (по 31.03.2022).

Постановление Правительства Российской Федерации № 497 вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (пункт 3 Постановления), то есть с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Таким образом, судом произведен перерасчет пени по 31.03.2022.

Суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пени в размере 491 331 руб. 43 коп. по состоянию на 31.03.2022 (согласно информационному расчету истца, представленному в материалы дела).

Ответчиком заявлений о применении к спорным правоотношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера взыскиваемой суммы не заявлено, судом оснований для ее применения не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца взыскивается пени в размере 491 331 руб. 43 коп.

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворяются судом частично в размере 1 531 241 руб. 83 коп., составляющих 1 039 910 руб. 40 коп. основного долга и 491 331 руб. 43 коп. пени.

В удовлетворении исковых требований в остальной части судом отказывается.

Так же истцом заявлено требование о расторжении договора аренды сельскохозяйственного использования № 1 от 09.11.2018. При этом, истец ссылается на то, что ответчик нарушает условия договора, оплата поступает несвоевременно и не в полном объеме. По мнению истца, систематическое невнесение арендной платы в установленный срок является существенным нарушением условий договора.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право:

- обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении настоящего Договора в случае существенного нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

- в случае невнесения арендной платы в срок платежа, отказаться от исполнения договора во внесудебном одностороннем порядке в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. В этом случае Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письмо. С даты получения данного письма действие договора аренды прекращается.

На основании пункта 9.1 договора досрочное расторжение Договора аренды возможно по соглашению Сторон, а также в силу решения суда.

В соответствии с пунктом 9.2 договора по требованию Арендодателя, досрочное расторжение возможно при нарушении п. 4.1. настоящего Договора.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что досудебными претензиями от 12.10.2020 № 662, 01.12.2020 № 783, 10.03.2021 № 149, 26.01.2022 № 53, 13.04.2022 № 255 Администрация обращалась к ответчику только с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по спорному договору аренды земельного участка.

В перечисленных досудебных претензиях Администрация указала, что в случае неуплаты арендатором задолженности будет вынуждена обратиться в суд для принудительного взыскания арендной платы и расторжения договора аренды.

Однако, вопреки доводам истца, по смыслу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации указанное предупреждение само по себе не является предложением о расторжении договора аренды.

Так как часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в названных претензиях предложение арендатору расторгнуть договор аренды в добровольном порядке отсутствует.

Доказательств направления в адрес ответчика отдельного документа в виде соответствующего предложения о расторжении договора либо проекта соглашения о расторжении договора с целью его подписания, Администрацией в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, установив, что материалами дела не подтверждено соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора в части направления предложения расторгнуть договор, суд оставляет требование истца о расторжении договора аренды без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка (п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины составляет 28 288 руб. в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 28 288 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования Шарлыкский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области 1 531 241 руб. 83 коп., составляющих 1 039 910 руб. 40 коп. основного долга и 491 331 руб. 43 коп. пени.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28 288 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья О.В. Бочарова