Постановление от 2 ноября 2023 г. по делу № А40-31371/2023

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, дом 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


№ 09АП-62172/2023

город Москва

02.11.2023

дело № А40-31371/23


резолютивная часть постановления оглашена 26.10.2023

постановление изготовлено в полном объеме 02.11.2023


Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Лепихин Д.Е., Кочешкова М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.07.2023

по делу № А40-31371/23

по заявлению ООО «Клевер-Н»

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

третьи лица: ИФНС России № 17 по г. Москве; МОСП по ИПН ГУ ФССП России по г. Москве; ОСП по ЦАО № 1 г. Москвы

об обязании зарегистрировать переход права собственности;


при участии:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 09.01.2023;

от заинтересованного лица – ФИО3 по доверенности от 24.01.2023;

от третьих лиц – не явились, извещены;



установил:

решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.07.2023 признано незаконным бездействие Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве по исполнению решения Арбитражного суда г. Москвы от 25.05.2021 по делу № А40-39422/2021, вступившего в законную силу 30.08.2022 и на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве возложена обязанность зарегистрировать переход права собственности от ООО «Клевер» к ООО «Клевер-Н» и залога в силу закона на нежилое помещение общей площадью 55,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0006034:3103, расположенного по адресу: <...> в течение 10 дней со дня вступления судебного акта в законную силу.

Регистрирующий орган не согласился с выводами суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

В качестве третьих лиц в деле участвуют ИФНС России № 17 по г. Москве, МОСП по ИПН ГУ ФССП России по г. Москве, ОСП по ЦАО № 1 г. Москвы, представители в судебное заседание не явились, информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Через канцелярию суда от ООО «Клевер-Н» поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен судом к материалам дела.

Представители регистрирующего органа и ООО «Клевер-Н» в судебном заседании поддержали свои доводы и возражения.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ООО «Клевер» в соответствии с договором купли-продажи от 13.03.2020 № 59-5888 является покупателем объекта недвижимости площадью 55,9 кв.м, кадастровый номер 77:01:0006034:3103, расположенного по адресу: <...>.

21.12.2018 по иску ООО «Клевер» к Департаменту городского имущества г. Москвы об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи недвижимости общей площадью 55,9 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0006034:3103, расположенного по адресу: <...> разногласия урегулированы, решение вступило в силу 13.03.2019 (дело № А40-136013/18). 23.03.2018 ООО «Клевер» составлен передаточный акт, согласно которому все права по договору аренды от 02.04.2012 № 01-00020/12 нежилого помещения общей площадью 55,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> перешли ООО «Клевер-Н».

ООО «Клевер» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о замене истца ООО «Клевер» на ООО «Клевер-Н» в порядке процессуального правопреемства по делу № А40-136013/18-150-896.

11.09.2019 Арбитражным судом г. Москвы произведена замена - ООО «Клевер» на правопреемника - ООО «Клевер-Н».

08.11.2019 между ООО «Клевер-Н» и Департаментом городского имущества г. Москвы заключено дополнительное соглашение о замене стороны в договоре купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

21.08.2020 заявитель в соответствии со ст. ст. 14, 15,17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и залога в силу закона, что подтверждается описями документов для предоставления государственной услуги.

К заявлению от 21.08.2020 приложены дополнительные соглашения к договору купли-продажи (2 оригинала), доверенность на представителя, квитанция об уплате государственной пошлины в размере 22.000 руб., копия определения Арбитражного суда г. Москвы 11.09.2019 о правопреемстве по делу № А40-136013/18, копия решения Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-136013/18, копия постановления Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-136013/18, копия договора купли-продажи № 59-5888.

01.12.2020 регистрирующим органом вынесено решение № КУВД-001/2020-12354003/6 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона на объект недвижимости, по мотиву отсутствия заявления о переходе права собственности от Департамента городского имущества г. Москвы (продавца по договору).

ООО «Клевер», ООО «Клевер-Н» обратились в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным решения от 01.12.2020 № КУВД-001/2020-12354003/6.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.05.2021 по делу № А40-39422/2021 признано незаконным решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 01.12.2020 №КУВ Д-001/2020-123003/6 и на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Клевер», ООО «Клевер-Н» в установленном законом порядке в течение 10 дней со дня вступления судебного акта в законную силу.

21.03.2022 ООО «Клевер-Н» и ООО «Клевер» обратились с совместным заявлением об исполнении решения суда.

12.04.2022 на электронный адрес общества поступил ответ регистрирующего органа о невозможности исполнить решение суда, так как на регистрационную запись, по которой общество просит переход права собственности, наложены запреты регистрационных действий.

04.07.2022 и 22.07.2022 заявитель обратился с требованиями о снятии запрета регистрационных действий и оказать услугу по заявлению и произвести государственную регистрацию прав по результатам рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете, о государственном кадастрового учете и государственной регистрации прав от 21.08.2020 № MFC058/2020-255562 - 1, 2, 3.

Оценив в соответствии с требованиями ст. ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства и доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на них, руководствуясь положениями п. 3 ст. 49, п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что в качестве основания для перехода права собственности от ООО «Клевер» к ООО «Клевер-Н» заявителями в регистрирующий орган представлены судебные акты по заключению договора купли-продажи № 59-8888, где указано, что в деле произведена замена истца с ООО «Клевер» к ООО «Клевер-Н» в силу универсального правопреемства по договору купли-продажи № 59-888, а также учитывая, что переход права собственности и залога должен произойти между ООО «Клевер» и ООО «Клевер-Н», суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что согласия Департамента городского имущества г. Москвы не требовалось, с учетом того, что факт заключения дополнительного соглашения с заменой покупателя по договору купли-продажи № 59-8888 свидетельствует о том, что Департамент городского имущества г. Москвы уведомлен о правопреемстве по договору и залогу, и, поскольку заявителями представлены все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, бездействие Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве по исполнению решения Арбитражного суда г. Москвы от 25.05.2021 по делу № А40-39422/2021 является незаконным.

Согласно ч. 1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В данном случае, права и законные интересы заявителей нарушены, поскольку ими соблюден установленный для обращения порядок необходимый для обоснованного разрешения обращения на законной основе.

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и отклонены, оснований для отмены судебного акта не установлено. Нарушений судом первой инстанции норм процессуального законодательства не допущено.


Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.07.2023 по делу № А40-31371/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.


Председательствующий судья Т.Т. Маркова


Судьи Д.Е. Лепихин


М.В. Кочешкова