Решение от 8 августа 2017 г. по делу № А28-15457/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-15457/2016
г. Киров
08 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 08 августа 2017 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

департамента муниципальной собственности администрации города ФИО4 (ИНН <***>, ОГРН <***>, 610000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, адрес: 353521, Россия, Краснодарский край, Темрюкский район, станица Голубицкая)

о взыскании 603 244 рублей 34 копеек, о расторжении договора аренды и об обязании возвратить арендуемое имущество

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца - ФИО3 по доверенности от 09.01.2017,

от ответчика - не явились,

установил:

департамент муниципальной собственности администрации города ФИО4 (далее по тексту – Департамент, истец) обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения (здания) от 04.11.1998 № 1909, об обязании возвратить нежилое помещение, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.10.2016 в сумме 187 383 рублей 53 копеек, пени за период с 12.04.2016 по 31.10.2016 в сумме 7194 рублей 62 копеек, штрафа за нарушение условий указанного договора аренды в сумме 408 666 рублей 19 копеек.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

04.11.1998 Управлением (Комитетом) по делам муниципальной собственности города ФИО4 (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (здания) № 1909 (далее по тексту – договор аренды), в соответствии с условиями которого Арендатору передается во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 224,80 кв.м, расположенное по адресу: <...>, с целью использования под парикмахерскую, магазин.

Факт передачи нежилого помещения от Арендодателя Арендатору подтверждается актом приема-передачи.

Согласно пункту 2.2.6 договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные пунктами 3.2, 3.3 сроки.

За нарушение пункта 2.2.6 договора аренды Арендатор обязан выплатить пени в размере, равному 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждые день просрочки (пункт 4.1.2 договора аренды).

Дополнительным соглашением от 19.04.1999 стороны изложили договор аренды в новой редакции, согласно которой площадь нежилого помещения составила 230,30 кв.м.

Срок действия договора определен с 01.01.1999 по 31.12.2001 (пункт 1.3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999).

В пункте 2.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999) стороны согласовали, что обязаны письменно за 2 недели уведомить друг друга об изменении наименования, юридического адреса, банковских реквизитов, реорганизации или ликвидации предприятия.

В соответствии с пунктом 2.1.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999) Арендодатель обязуется осуществлять контроль за целевым использованием помещения и соблюдением условий договора аренды.

В силу пункта 2.2.4 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999) Арендатор обязался заключить в 30-дневный срок со дня подписания договора аренды договоры с предприятиями коммунального обслуживания на услуги связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию; со страховой компанией на страхование арендуемого помещения.

Арендатор обязался обеспечивать сохранность и содержать арендуемое помещение (здание) и инженерные коммуникации в надлежащем техническом, санитарном, противопожарном состоянии (пункт 2.2.5 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999).

В соответствии с пунктом 2.2.7 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999) арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт помещения (здания) и инженерных коммуникаций находящихся в помещении.

Арендатор обязался не производить никаких перепланировок и переоборудования помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя (пункт 2.2.8 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999).

Размер арендной платы определен сторонами в пункте 3.1 договора аренды.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы (пункт 3.1.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999).

Согласно пункту 3.2 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999) размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при корректировке показателей в методике расчета арендной платы за нежилые помещения, утвержденной городской Думой, о чем Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не позднее 10 дней до срока внесения арендных платежей.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999) за нарушение пункта 2.2.6 Арендатору начисляется пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, решаются по соглашению сторон или подлежат рассмотрению в суде или Арбитражном суде Кировской области (пункт 6.3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999).

Дополнительным соглашением от 27.11.2001 стороны продлили срок действия договора аренды с 01.01.2002 по 30.11.2002.

Соглашением от 18.01.2002 стороны с 01.01.2002 изменили площадь нежилого помещения с 230,30 кв.м на 231 кв.м и размер арендной платы.

Соглашением от 10.09.2002 стороны с 01.04.2002 изменили площадь нежилого помещения с 231 кв.м на 224,80 кв.м и размер арендной платы.

Дополнительным соглашением от 14.12.2004 стороны продлили действие договора аренды с 01.01.2005 на неопределенный срок и изменили размер арендной платы.

Соглашением от 12.05.2006 стороны внесли в договор аренды пункт 6.7, согласно которого Арендатор имеет право сдать в субаренду с 02.03.2006 помещение площадью 50,00 кв.м – ООО «Лига», установили новый размер арендной платы.

Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности г. ФИО4 переименовано в Департамент муниципальной собственности администрации города ФИО4.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, уведомлением от 29.12.2014 № 211 и расчетом арендной платы размер арендной платы с 01.01.2015 составил 408 666 рублей 19 копеек (без НДС).

Согласно решению Кировской городской Думы от 29.07.2015 № 39/5 величина арендной платы на 2016 год определена на уровне 2015 года.

Истцом в соответствии с пунктом 2.1.3 договора аренды была проведена проверка исполнения условий договора аренды, в результате которой установлены нарушения, зафиксированные в акте от 05.10.2015 № 107.

Из акта следует, что проверяющим на момент проведения проверки установлено, что в помещении № 1 (технический паспорт помещения № 1005) установлена перегородка из гиспсокартона; помещения № 1, № 3 (технический паспорт помещения № 1007) и помещения № 5, № 6 (технический паспорт помещения № 1006) требуют ремонта, договоры с обслуживающими организациями, договор страхования на проверку не представлены.

Согласно пунктам 4.1, 4.1.2 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999) за нарушение пунктов 2.2.3, 2.2.8, 2.2.10 виновная сторона обязана выплатить неустойку - штраф в размере годовой арендной платы.

Согласно выписке из протокола заседания комиссии по использованию муниципальной собственности от 26.11.2015 № 1027 было принято решение о назначении ответчику на основании пункта 4.1.1 договора аренды штрафа в размере годовой арендной платы за нарушение пунктов 2.2.4, 2.2.7 и 2.2.10 договора аренды, в частности: отсутствие договора страхования и не заключения договора на коммунальные услуги (пункт 2.2.4), не проведен ремонт помещения (пункт 2.2.7), проведения перепланировки помещения без согласия Арендодателя (пункт 2.2.10). Размер штрафа составил 408 666 рублей 19 копеек, что соответствует годовому размеру арендной платы (без НДС).

Истец направил в адрес ответчика письмо от 04.12.2015 о наложении штрафа по результатам проверки 05.10.2015, согласно которому предложил ответчику устранить выявленные нарушения договора аренды и оплатить штраф. Данное письмо получено ответчиком 14.03.2015.

24.11.2015 ответчик представил истцу письмо, в котором сообщил об устранении нарушений, установленных проверкой. 01.03.2016 ответчик представил истцу письмо, в котором просил рассмотреть вопрос об отмене штрафа по основаниям указанным в данном письме. Ответчик представил договор на оплату коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды от 05.12.2015, договор от 30.01.2009 на вывоз ТБО, договор и полис страхования от 18.11.2015.

Согласно выписке из протокола заседания комиссии по использованию муниципальной собственности от 03.03.2016 № 1034 было принято решение об отказе ответчику в отмене решения от 26.11.2015 № 1027 о наложении на него штрафа.

Истцом в адрес ответчика направлено предупреждение от 15.09.2016, в котором ответчику сообщается о наличии задолженности по арендной плате, пени и по штрафу и о необходимости их оплаты в установленный срок, в случае неоплаты ответчику предлагается расторгнуть договор аренды. Данное письмо направлено ответчику по адресам указанным в договоре аренды (в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999).

Истцом в адрес ответчика направлено предупреждение от 13.10.2016, в котором ответчику сообщается о наличии задолженности по арендной плате, пени и по штрафу и о необходимости их оплаты в установленный срок, в случае неоплаты ответчику предлагается расторгнуть договор аренды. Данное письмо направлено ответчику по почтовому адресу (адресу аренды) указанному в договоре аренды (в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Решением суда от 12.10.2016 по делу № А28-5958/2016 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате на основании договора аренды за период с 01.12.2015 по 31.03.2016 и неустойка (пени). Данным решением суда установлено, что размер арендной платы по спорному договору аренды следует исчислять на основании договора аренды с учетом изменений коэффициента-дефлятора (без учета нового показателя Пзу - части арендной платы за помещение (здание, сооружение), рассчитанной за использование земельным участком). Указанное решение суда вступило в законную силу 15.11.2016.

Установленные судом обстоятельства, нашедшие отражение в судебном акте по делу № А28-5958/2016, в силу части 2 статьи 69 АПК РФ являются преюдициальными, следовательно, они не подлежат новому доказыванию при рассмотрении настоящего дела.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с положениями указанных норм права все обстоятельства, на которые истец ссылается в своем иске в отношении заявленных требований, суд считает установленными, поскольку доказательств обратного материалы дела не содержат, никаких возражений по иску ответчик не заявил.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды Арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей за период с 01.04.2016 по 31.10.2016, что подтверждается представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспорено. Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за указанный период составила 187 383 рубля 53 копейки (без показателя ПЗУ и с учетом оплат).

Доказательств, подтверждающих уплату указанной суммы задолженности по арендной плате, ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание имеющие преюдициальное значение для настоящего дела обстоятельства, установленные решением суда от 12.10.2016 по делу № А28-5958/2016, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в сумме 187 383 рублей 53 копеек заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в указанной сумме в силу статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ, условий договора аренды.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за неуплату арендных платежей в сумме 7194 рублей 62 копеек за период с 12.04.2016 по 31.10.2016 и штрафа за нарушение условий договора аренды в сумме 408 666 рублей 19 копеек.

Как следует из расчета пени, истец произвел ответчику начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ согласно пункту 4.1.2 договора аренды без учета дополнительного соглашения от 19.04.1999, согласно которому размер пени установлен 0,3% (пункт 4.1.3).

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Из материалов дела следует, что при проведении 05.10.2015 проверки использования нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (Нововятск), д. 18 и переданного в аренду ответчику по договору аренды, ведущим специалистом контрольного управления администрации города ФИО4 установлено: отсутствие договора страхования, незаключение договора на коммунальные услуги (пункт 2.2.4 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999), непроведение ремонта помещения (пункт 2.2.7 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999), а также перепланировка помещения без согласия Арендодателя (пункт 2.2.8 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999).

Сторонами в соответствии с требованиями статей 329, 330 ГК РФ и в надлежащей форме согласовано применение неустойки на случай неисполнения условий договора аренды (пункты 4.1.2 и 4.1.3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999) за нарушение пунктов 2.2.3, 2.2.8, 2.2.10 виновная сторона обязана выплатить неустойку - штраф в размере годовой арендной платы.

Как следует из договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999) сторонами в пункте 4.1.2 согласована ответственность за нарушение пунктов 2.2.3, 2.2.8 и 2.2.10. Ответственность за нарушение пунктов 2.2.4 и 2.2.7 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999) сторонами договора не предусмотрена.

Факт нарушения ответчиком положений пункта 2.2.8 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999) установлен судом и подтвержден материалами дела (письма от 02.05.2017 и от 09.06.2017 КОГУП «БТИ»).

Вместе с тем как следует из материалов дела, размер арендной платы в год по спорному договору аренды составляет 372 657 рублей 44 копейки (без НДС и показателя Пзу) с учетом решения суда от 12.10.2016 № А28-5958/2016, и, следовательно, размер штрафа за нарушение пункта 2.2.8 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999) составляет 372 657 рублей 44 копейки.

Судом установлен факт просрочки уплаты арендных платежей по договору аренды за спорный период времени. Расчет пени проверен судом, ответчиком не оспорен.

Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (часть 2 статьи 330 ГК РФ), ответчик не представил. Ходатайств об уменьшении размера неустойки (пени и штрафа) на основании статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Обстоятельства, являющиеся основанием для уменьшения начисленных пени и штрафа, судом не установлены.

Доказательства погашения задолженности по пени и штрафу ответчиком суду не представлены, сведения об оплате неустойки (пени и штрафа) на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

Анализируя представленный истцом расчет пени суд приходит к выводу о том, что пени, начисленные за период за период с 12.04.2016 по 31.10.2016, в сумме 7194 рублей 62 копеек являются соразмерными последствиям неисполнения обязательства по оплате арендной платы и соответствуют статьям 329, 330 ГК РФ, условиям договора аренды и потому подлежат удовлетворению в указанной сумме.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что нарушение ответчиком условий договора аренды подтверждено, доказательств обратного ответчиком не представлено, требование истца о взыскании штрафа в сумме 372 657 рублей 44 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 309, 310, 329, 330, 615 ГК РФ и условий договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999).

В остальной части требования истца не подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды и об обязании ответчика освободить и передать объект аренды истцу.

Заключая договор аренды, стороны предусмотрели возможность его расторжения в судебном порядке по требованию Арендодателя в случае если Арендатор не оплачивает арендную плату в установленный срок в течение двух месяцев подряд (пункт 5.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В пункте 30 указанного письма Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Пунктом 2.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999) предусмотрено, что Арендодатель и Арендатор обязаны письменно в 2-х недельный срок уведомить друг друга об изменении наименования, юридического адреса и т.п.

Факт наличия задолженности по арендной плате более двух месяцев подряд судом установлен, ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что предупреждения от 15.09.2016 и от 13.10.2016 с требованием об исполнении обязанности по оплате задолженности по арендным платежам, а в случае неоплаты - о расторжении договора аренды направлялось ответчику по юридическому адресу и по адресу аренды (г. Киров, Нововятский р-он, ул. ФИО4, 30 и г. Киров, Нововятский р-он, ул. Ленина, 18), о чем в материалы дела истцом представлены копии почтовых квитанций, списки внутренних почтовых отправлений с указание штрих-кодов.

Положениями статей 20, 165.1 ГК РФ урегулированы гражданские правоотношения, касающиеся места жительства гражданина и юридически значимых сообщений, то есть сообщений (заявлений, уведомлений, требований и т.д.), с которыми закон или сделка связывают наступление правовых последствий.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Таким образом, с учетом данный пояснений и пункта 2.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 19.04.1999) суд считает, что истцом приняты надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком соответствующего письменного предупреждения, следовательно, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора при заявлении требования о расторжении договора аренды, предусмотренный пунктом 2 статьи 452, статьей 619 ГК РФ.

Указанная в предупреждениях от 15.09.2016 и от 13.10.2016 задолженность по арендной плате добровольно ответчиком не погашена, договор аренды в добровольном порядке Арендатором не расторгнут.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковое заявление истца в части требования о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, требование истца об обязании ответчика возвратить предмет аренды и передать его Арендодателю в связи с расторжением договора аренды соответствует действующему законодательству, условиям договора аренды, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования истца удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, адрес: 353521, Россия, Краснодарский край, Темрюкский район, станица Голубицкая) в пользу департамента муниципальной собственности администрации города ФИО4 (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610000, Россия, г. Киров, Кировская область, ул. Воровского, д. 39) задолженность по арендной плате по договору аренды от 04.11.1998 № 1909 за период с 01.04.2016 по 31.10.2016 в сумме 187 383 (сто восемьдесят семь тысяч триста восемьдесят три) рублей 53 копеек, пени за период с 12.04.2016 по 31.10.2016 в сумме 7194 (семь тысяч сто девяносто четыре) рублей 62 копеек, штраф в сумме 372 657 (триста семьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят семь) рублей 44 копеек.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 04.11.1998 № 1909, обязать ответчика освободить переданное по указанному договору нежилое помещение площадью 224,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> (Нововятский район), д. 18, и передать его истцу по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 166 (двадцать тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 00 копеек

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.М. Вихарева