Решение от 20 апреля 2017 г. по делу № А41-24977/2016

Арбитражный суд Московской области 107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-24977/16
20 апреля 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2017 года Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Севостьяновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Балашиха (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.01.2016, адрес: 143904, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Андреевский» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 13.06.2006, адрес: 141006, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 85-Ч/А от 02.03.2010 в размере 657 264 руб. 33 коп., в том числе 615 049 руб. 32 коп. основного долга за период с 4 квартала 2014 года по 4 квартал 2015 года и 42 215 руб. 01 коп. пеней за период с 16.12.2014 по 15.12.2015

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 247исх от 06.02.2017, паспорт РФ.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом..

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Андреевский» (далее – ООО «Торговый дом «Андреевский», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 85-Ч/А от 02.03.2010 в размере 657 264 руб. 33 коп., в том числе 615 049 руб. 32 коп. основного долга за период с 4 квартала 2014 года по 4 квартал 2015 года и 42 215 руб. 01 коп. пеней за период с 16.12.2014 по 15.12.2015.

Исковое заявление заявлено на основании статей 11, 12, 307, 309, 310, 314, 606, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений вышеназванного договора ответчик не оплатил арендную плату за пользование арендованным имуществом, в результате чего образовалась взыскиваемая задолженность. Пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки

платежа начислены в соответствии п.5.2. договора и Законом о Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

До рассмотрения спора по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 85-Ч/А от 02.03.2010 в размере 695 193 руб. 02 коп., в том числе 391 924 руб. 24 коп. основного долга за период с 4 квартала 2014 года по 4 квартал 2015 года и 303 268 руб. 78 коп. пеней за период с 16.12.2014 по 15.12.2015.

Уточнения приняты судом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что платежным документом от 17.03.2015, отраженным в первоначальной выписке из лицевого счета, были погашены арендные платежи за период 1-го квартала 2014 года по 3-ий квартал 2014 года.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения заявления надлежащим образом.

Как установлено материалами дела, между истцом (Арендодателем) и ФИО3 (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 85-Ч/А от 02.03.2010 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок), находящийся в государственной собственности, подлежащей разграничению, общей площадью 9,4600 га, категория земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 50:15:070901:34, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, д. Черное, рядом с переездом через железную дорогу, вид разрешенного использования «для размещения офисно-складских комплексов и коммунальных объектов» (п. 1.1. договора).

Срок действия договора установлен 02 марта 2010 года по 01 марта 2059 года (п.2.1 договора). Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 договора (п.2.2. договора).

Согласно п.3.1. договора размер годовой арендной платы за Участок определен предложенной суммой о цене предмета аукциона и составляет 892 500 (Восемьсот девяносто две тысячи пятьсот) рублей.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п.3.2. договора).

Пунктом 4.4.4. договора установлено, что Арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора.

Договор зарегистрирован 17.11.2010 за государственным регистрационным номером 50-50-15/079/2010-408.

Между ФИО3 (Сторона 1) и ответчиком (Сторона 2) заключен договор уступки прав аренды земельного участка б/н от 01.12.2010 (договор – уступки), по условиям которого Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № 85-Ч/А от 02.02.2010, заключенному между Администрацией городского округа Балашиха и гражданином ФИО3 на срок 49 лет, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер регистрации 50-50-15/079/2010-408 от 17.11.2010, в части земельного участка расположенного по адресу: Московская область, Балашихинскии район, д. Черное, рядом с

переездом через железную дорогу, площадью -9,4600 га, разрешенное использование (назначение) - «для размещения офисно-складских комплексов и коммунальных объектов», категория земель - «земли населенных пунктов», кадастровый номер 50:15:070901:34 -далее земельный участок.

ФИО3 передал ответчику земельный участок с кадастровым номером 50:15:070901:34, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 01.12.2010.

Договор уступки зарегистрирован 21.02.2011 за государственным регистрационным номером 50-50-15/004/2011-176.

Согласно расчету истца с учетом уточнений, задолженность ответчика составила 695 193 руб. 02 коп., в том числе 391 924 руб. 24 коп. основного долга за период с 4 квартала 2014 года по 4 квартал 2015 года и 303 268 руб. 78 коп. пеней за период с 16.12.2014 по 15.12.2015.

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо № 9621/2 от 01.02.2016, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

ООО «Торговый дом «Андреевский» обратилось в Арбитражный суд Московской области к Администрации городского округа Балашиха Московской области с исковым заявлением о признании недействительным одностороннего изменения размера и механизма начисления арендной платы по договору аренды от 02.03.2010 № 85-Ч/А; об обязать Администрацию городского округа Балашиха осуществить перерасчет арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору от 02.03.2010 № 85-Ч/А с момента одностороннего изменения размера и механизма начисления арендной платы по день вынесения решения суда (заявлению присвоен номер дела А41-74597/16).

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.01.2017 по делу № А41- 74597/16 в удовлетворении исковых требований ООО «Торговый дом «Андреевский» отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2017 решение Арбитражного суда Московской области от 25.01.2017 по делу № А41-74597/16 оставлено без изменения.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени с учетом уточнений проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Андреевский» в пользу Администрации городского округа Балашиха задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 85-Ч/А от 02.03.2010 в размере 695 193 руб. 02 коп., в том числе 391 924 руб. 24 коп. основного долга за период с 4 квартала 2014 года по 4 квартал 2015 года и 303 268 руб. 78 коп. пеней за период с 16.12.2014 по 15.12.2015.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Андреевский» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 16 904 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.

Судья Н.В.Севостьянова