Постановление от 25 марта 2022 г. по делу № А03-12645/2020

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск Дело № А03- 12645/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 марта 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего


ФИО1,

судей


ФИО2,



ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4 (до перерыва) секретарем судебного заседания ФИО5.(после перерыва) рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО8 (№ 07АП-9969/21(4)), на определение Арбитражного суда Алтайского края от 09.12.2021 по делу № А03- 12645/2020 (судья Е.И. Конопелько) по заявлению ФИО8, г. Барнаул Алтайского края о включении в реестр требований кредиторов должника-застройщика общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул, Алтайского края требования о передаче помещения общей площадью 18,7 кв.м. на 6 этаже, с условным номером 71 расположенного по адресу: <...>, требования в размере 178 750 руб. - ФИО6, г. Барнаул Алтайского края,

При участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле: без участия (извещены);



УСТАНОВИЛ:

определением от 23.09.2020 Арбитражного суда Алтайского края по заявлению кредитора возбуждено дело о признании ООО «Сентябрь» несостоятельным (банкротом).

Определением от 19.11.2020 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве с учетом установленных особенностей банкротства застройщиков, привлекших денежные средства участников строительства.

Определением от 18.03.2021 по ходатайству заявителя и должника было утверждено мировое соглашение, прекращено производство по делу о банкротстве.

Решением от 17.06.2021 расторгнуто мировое соглашение, утвержденное определением суда от 18.03.2021, должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО7

Публикация сообщения об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликована в газете «Коммерсантъ» 26.06.2021.

Заявителем в адрес конкурсного управляющего должника направлено заявление о включении в реестр требований кредиторов застройщика.

Однако, конкурсный управляющий уведомления о включении требования либо о его отказе во включении не направил в адрес заявителя.

В связи с чем, 29.09.2021 ФИО8 обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника-застройщика с требованием о передаче помещения общей площадью 18,7 кв.м. на 6 этаже, с условным номером 17а, расположенного по адресу: <...>, и включением в реестр требований кредиторов должника неустойки в размере 178 750 руб.

Определением суда от 09.12.2021 в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул, Алтайского края, включено требование ФИО8, г. Барнаул Алтайского края в размере 553 878 руб. 67 коп. основной задолженности четвертой очереди удовлетворения по договору долевого участия в строительстве апартаментов с условным номером 71, расположенных на шестом этаже общей площадью 18,7 кв.м, расположенных по адресу: г. Барнаул Алтайского края, ул. Шумакова 21, 89 174 руб. 46 коп. штрафных санкций, подлежащих отдельному учету в составе четвертой очереди для удовлетворения после погашения всех требований кредиторов четвертой очереди по основной задолженности.

В удовлетворении остальной части требований заявления отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ФИО8 обратился с апелляционной жалобой в апелляционный суд, в которой просит определение суда отменить. Апелляционная жалоба мотивирована неполным выяснением обстоятельств дела, несоответствием выводов, изложенных в решении фактическим обстоятельствам дела, недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств.

В соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

В соответствии со статьей 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Суд первой инстанции, признавая требования подлежащими удовлетворению частично с отнесением в четвертую очередь удовлетворения, обоснованно исходил из того, что заявитель не является участником строительства в смысле статьи 201.1 Закона о банкротстве, поскольку его требование не связано с инвестированием в строительство жилого помещения. Седьмой арбитражный апелляционный суд поддерживает выводы, изложенные в определении суда первой инстанции, в связи, с чем отклоняет доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из установленных фактических обстоятельств дела и следующих норм права.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Статьей 6 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно пункту 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

В силу части 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Согласно части 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Из материалов обособленного спора следует, что 25.04.2019 между ООО «Сентябрь» (застройщик) и ФИО6 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № 14 (далее – договор), по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект («Гостиница, расположенная по адресу: <...>»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Срок завершения строительства – 03 кварта 2019 года.

В соответствии с пунктом 2.1. договора Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта помещения (далее - «апартаменты») и общее имущество Объекта, подлежащее передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договор заключен в отношении апартаментов с условными номерами № 42 на 5 этаже, № 66, 67 и 71, на 6 этаже, проектной площадью 70,9 кв. м. Общая стоимость апартаментов определена в размере 2 100 000 руб., из чего следует, что стоимость 1 кв. м составляет: 2 100 000. : 70,9 кв. м = 29 619 руб. 18 коп.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения. Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

ФИО6. должен был оплатить долевое участие в течение 3 дней с момента государственной регистрации (пункт 4.2 договора).

Согласно справке от 16.05.2019 расчет за апартаменты с номерами № 42 на 5 этаже, № 66, 67 и 71 на 6 этаже, общей проектной площадью 70,9 кв. м, гостиницы по адресу: <...> произведен ФИО9 в полном объеме в сумме 2 100 000 руб., кроме этого оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 3 от 16.05.2019.

В соответствии с абзацем 1 пункта 3.2.1 договора участник долевого строительства вправе уступить права требования по Договору третьим лицам только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого 7 строительства, при условии получения предварительного письменного согласия Застройщика. В соответствии с абзацем 2 указанного пункта уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче апартаментов.

07.10.2019 между ФИО6 (цедент) и ФИО8 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), (далее - договор цессии), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает права требования на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию апартаменты с условным номером 71, на 6 этаже, общей площадью 18,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

На основании пункта 5 договора цена уступленного права определена сторонами в размере 500 000 руб.

В соответствии с пунктом 11 договор вступает в силу с момента его подписания. Оплата суммы по договору цессии подтверждается распиской от 09.10.2019, а также третьим лицом.

Первоначальный кредитор ФИО6 передал ФИО8 в доказательство своего расчета по оплате долевого участия только справку.

При этом, передача ФИО8 денежных средств в оплату приобретенного у ФИО6, подтверждается распиской и третьим лицом, и не ставится под сомнение, соответственно суд считает нарушающим баланс интересов сторон препятствовать ФИО8 в признании его права требования обоснованным только на том основании, что у заявителя требования нет первичных документов, подтверждающих оплату долевого участия ФИО6

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса РФ).

Между тем, застройщик обязательства по вводу объекта строительства в эксплуатацию (30.09.2019) не исполнил.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно указал на правомерность требования заявителя о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по договору долевого участия в строительстве апартаментов.

Как ранее изложено, пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном указанной статьей.

По смыслу положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве кредиторы, вложившие свои средства в приобретение будущих нежилых помещений площадью более семи квадратных метров, законодательно лишены возможности потребовать от несостоятельного застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения в натуре).

Между тем, согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос № 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденного Верховным Судом Российской Федерации 20.12.2016, по общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац седьмой пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве, абзац второй пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134, 142 названного закона.

Согласно расчету суда, стоимость 18,7 в. м. составляет 553 878 руб. . 67 коп. (2 100 000 руб./70,9 кв. м = 29 619 руб. 18 коп. за 1 кв. м, 29 619 руб. 18 коп.* 18,7 кв.м. = 553 878 руб. 67 коп.).

В связи с чем, суд трансформировал требование заявителя о передаче помещения в денежное и признал обоснованным в сумме 553 878 руб. 67 коп.

Согласно статье 6 Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности предусмотренной пунктом 1.1 договоров, заявитель начислил неустойку в соответствии со ст. 6 Закона о долевом строительстве в размере 178 750 руб. за период с 01.10.2019 по 16.09.2021, при этом заявителем не учтено Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423).

Проверив расчет неустойки, суд признал его неверным в части периода начисления, суммы, на которую должно быть произведено начисление и определения ставки рефинансирования Центрального Банка России.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств, требований о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления, определяются на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пунктах 1, 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2013 № 88 "О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве", абзаце третьем пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами.

Исходя из пункта 1 статьи 4 и пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" если основное требование кредитора к должнику возникло до возбуждения дела о банкротстве, то и все связанные с ним дополнительные требования имеют при банкротстве тот же правовой режим, то есть они не являются текущими и подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В период процедуры наблюдения на возникшие до возбуждения дела о банкротстве требования кредиторов (как заявленные в процедуре наблюдения, так и не заявленные в ней) по аналогии с абзацем десятым пункта 1 статьи 81, абзацем третьим пункта 2 статьи 95 и абзацем третьим пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве подлежащие уплате по условиям обязательства проценты, а также санкции не начисляются.

Вместо них на сумму основного требования по аналогии с пунктом 2 статьи 81, абзацем четвертым пункта 2 статьи 95 и пунктом 2.1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения и до даты введения следующей процедуры банкротства начисляются проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату введения наблюдения.

Указанные мораторные проценты за период наблюдения не включаются в реестр требований кредиторов и не учитываются при определении количества голосов, принадлежащих кредитору на собраниях кредиторов.

В связи с этим при заявлении кредитором своего требования не в наблюдении, а в ходе любой последующей процедуры банкротства при определении размера его требования в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона о банкротстве размер процентов определяется по состоянию на дату введения наблюдения.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 6 постановления от 06.12.2013 № 88 "О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве", на требования об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) распространяются правила пункта 2 статьи 4, абзаца второго пункта 3 статьи 12 и пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве.

Таким образом, все проценты, штрафные санкции подлежат начислению до объявления резолютивной части судебного акта о введении первой по настоящему делу процедуры банкротства.

Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 01.10.2019 по 09.06.2021 (10.06.2021 объявлена резолютивная часть решения по настоящему делу) исключая период с 03.04.2020 по 31.12.2020, также судом установлено, что ставка рефинансирования Центрального Банка России на 01.10.2019 составляла 7%, размер задолженности на которую подлежит начисление неустойки равен 553 878 руб. 67 коп.

Согласно расчету суда, с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, размер неустойки равен 89 174 руб. 46 коп.

В связи с тем, что заявитель не является участником строительства в смысле статьи 201.1 Закона о банкротстве, поскольку его требование не связано с инвестированием в строительство жилого помещения, его требования обоснованно определены подлежащими включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника - ООО «Сентябрь».

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ № 308-ЭС18-15980 от 14.02.2019.

Так, в указанном определении Верховным Судом РФ сделан вывод, что при обычном хозяйственном обороте исполнение договора завершается передачей помещения дольщику.

Однако в ситуации, когда застройщик начинает испытывать финансовые трудности и впадает в несостоятельность, алгоритм исполнения обязательств перед дольщиками изменяется с учетом специального банкротного регулирования, в том числе в зависимости от того, какой вид помещения (жилое или нежилое) являлся предметом договора.

Законодательством о несостоятельности (здесь и далее - в редакции, применяемой к спорным отношениям) предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (например, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - статьи 201.10-201.11 Закона о банкротстве). В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены. Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях.

Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

В связи с тем, что приобретаемое кредитором помещение по договору долевого участия является нежилым, его требования подлежит включению в четвертую очередь удовлетворения реестра требований кредиторов должника.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были учтены, проверены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда. Несогласие апеллянта с выводами суда первой инстанции, основанными на оценке доказательств, имеющихся в материалах дела, равно как и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению в настоящем деле, не свидетельствуют о наличии в принятом судебном акте существенных нарушений норм материального права, повлиявших на исход судебного разбирательства. С учетом изложенного, определение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену определения суда первой инстанции.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд



ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Алтайского края от 09.12.2021 по делу № А03- 12645/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО8 - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.



Председательствующий


ФИО1



Судьи


ФИО2


ФИО3