Решение от 5 мая 2022 г. по делу № А04-8341/2021

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-8341/2021
г. Благовещенск
05 мая 2022 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 04.05.2022. Резолютивная часть решения объявлена 26.04.2022.


Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Осадчего Александра Геннадьевича,


при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,


рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК Фортуна» (ОГРН <***>, ИНН <***>)


к
Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>)


о взыскании 87 714 руб. 58 коп.,


третьи лица: финансовое управление администрации г. Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г. Свободного Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),


при участии в заседании: лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общества с ограниченной ответственностью «УК Фортуна» (далее – истец, ООО «УК Фортуна») с исковым заявлением к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного (далее – ответчик, УИМИЗ администрации г. Свободного) о взыскании 87 714 руб. 62 коп., в том числе: по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> задолженность за содержание жилья за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 11 851 руб. 62 коп., задолженность за электроэнергию на СОИ за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 912 руб. 24 коп.; по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> задолженность за содержание жилья за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 18 703 руб., задолженность за электроэнергию на СОИ за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 1721 руб. 58 коп.; по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 54 526 руб. 18 коп.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 03.11.2021 исковое заявление принято к производству, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек финансовое управление администрации г. Свободного.

От истца в суд поступили дополнительные документы для приобщения к материалам дела, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От УИМИЗ администрации г. Свободного в суд поступил отзыв, в котором ответчик возражал относительно удовлетворения исковых требований, указал, что нежилое помещение общей площадью 149,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> передано Управлению по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г. Свободного на основании договора безвозмездного пользования от 30.12.2005. Кроме того, в реестре муниципальной собственности числится нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 1152 кв.м.

Определением суда от 02.12.2021 дело назначено к судебному разбирательству, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г. Свободного Амурской области.

В письменных возражениях ответчик указал на несогласие с приведенными доводами, полагая, что ответчик как собственник имущества в силу закона обязан нести расходы по содержанию, принадлежащего ему имущества. В отношении нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 43 ул. Зейская дополнительно пояснил, что 16.02.2021 между ООО «УК Фортуна» и МБУК «Свободненский краеведческий музей им. Н.И. Попова» был заключен договор управления № 86/У.2019-4н на часть нежилого помещения, площадью 700,10 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме № 43 по ул. Зейской, находящегося в аренде на основании договора аренды от 25.07.2008 г. № 71. Договор управления с арендатором МБУК «Свободненский краеведческий музей им. Н.И. Попова» имеется в материалах дела. Арендатор МБУК «Свободненский краеведческий музей им. Н.И. Попова» производит оплату за содержание жилья. Часть нежилого помещения - 452,8 кв.м. в аренду не сдано, оплату ответчик не производит.

21.01.2022 от ООО «УК Фортуна» и 11.03.2022 от УИМИЗ администрации г. Свободного в суд поступили дополнительные документы с ходатайством о приобщении их к материалам дела.

Суд, ознакомившись с поступившими от сторон при рассмотрении дела документами, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ приобщил их к материалам дела.

Лица, участвующие в рассмотрении дела явку представителей в судебное заседание 26.04.2022 не обеспечили, о времени и месте проведения заседания извещены в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

От ООО «УК Фортуна» до начала судебного заседания поступило заявление, в котором истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. На исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил дополнительные возражения на исковое заявление, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях.

При отсутствии иных ходатайств и дополнительных документов дело подлежит рассмотрению судом по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные доказательства по делу, суд установил следующие обстоятельства.

24.12.2019 между ООО «УК Фортуна» и собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Зейской, дом № 17 на основании протокола общего собрания от 22.12.2019 б/н был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, в соответствии с которым организация, действующая на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 028 000180, выданной «19» января 2017 года, по заданию Собственников в течение согласованного срока, указанного в пункте 7.1 договора, за плату приняла на себя обязательство выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав и состояние общего имущества в МКД определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в Приложении № 1 к договору.

Состав общего имущества МКД может быть изменен на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, а также по другим основаниям в соответствии с действующим законодательством.

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлен в Приложении № 2 к договору и определяется с учетом минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», а также в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется общим собранием собственников помещений, является отдельным перечнем и приложением к договору, либо отдельным соглашением (пункт 1.1 договора).

Положением пункта 2.1.1 договора предусмотрено, что управляющая организация обязана приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по данному договору с 01.01.2020 и при условии внесения государственной жилищной инспекцией Амурской области изменений в реестр лицензий субъекта РФ.

Как следует из пункта 4.1, цена договора определяется сторонами договора в размере стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, что составляет плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из пункта 4.2 договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается и рублях за 1 кв. м., указан в Приложении № 2 к договору.

Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с расшифровкой оплаты за каждый вид работ и услуг предусмотрен Приложением № 2.

Стоимость иных работ и услуг определяется Управляющей организацией, исходя из расценок Управляющей организации.

Разница между подрядно-договорной стоимостью и суммой фактических затрат управляющей организации на выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома признается экономией управляющей организации, которая не уменьшает стоимость выполненных работ и услуг.

Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД может быть изменена по решению общего собрания собственников помещения МКД с согласованием управляющей организацией и заключением дополнительного соглашения оформленного в письменной форме.

Как следует из пункта 7.1, договор считается заключенным с даты его подписания сторонами. Срок действия договора – три года с даты начала управления многоквартирным домом.

Договор управления прекращает свое действие 31.12.2022. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены договором.

В указанном многоквартирном доме согласно реестру муниципального имущества, утвержденного распоряжением главы города Свободного от 28.12.2019 года № 1301 «Об утверждении реестра муниципального имущества», на основании свидетельства о государственной регистрации № 28-28-07/006/2007-510 от 10.05.2007 в собственности МО «город Свободный» находится нежилое помещение площадью 1152,9 кв.м., учтенное в реестре муниципального имущества под номером 02803037000075. Часть нежилого помещения площадью 700,1 кв.м. сдано в аренду Свободненскому краеведческому музею, с которым между Истцом и Свободненским краеведческим музеем заключен договор. Оставшаяся часть 452,8 кв.м. в аренду не сдана.

24.12.2019 между ООО «УК Фортуна» и собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Ленина, дом № 108 на основании протокола общего собрания от 19.12.2019 б/н был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, в соответствии с которым организация, действующая на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 028 000180, выданной «19» января 2017 года, по заданию собственников в течение согласованного срока, указанного в пункте 7.1 договора, за плату приняла на себя обязательство выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Положением пункта 2.1.1 договора предусмотрено, что управляющая организация обязана приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по данному договору с 01.01.2020 и при условии внесения государственной жилищной инспекцией Амурской области изменений в реестр лицензий субъекта РФ.

Как следует из пункта 7.1, договор считается заключенным с даты его подписания сторонами. Срок действия договора – три года с даты начала управления многоквартирным домом.

Договор управления прекращает свое действие 31.12.2022. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены договором.

В указанном многоквартирном доме согласно реестру муниципального имущества, утвержденного распоряжением главы города Свободного от 28.12.2019 года № 1301 «Об утверждении реестра муниципального имущества», на основании Постановления ВС РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краёв, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Приложение № 3 к Постановлению ВС РФ от 27.12.91 г. № 3020-1, «Объекты, относящиеся к муниципальной собственности» в собственности МО «город Свободный» находится нежилое помещение площадью 149,6 кв.м., учтенное в реестре муниципального имущества под номером 02830115001999.

01.03.2020 между ООО «УК Фортуна» и собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Инженерная, дом № 42 на основании протокола общего собрания от 17.02.2020 б/н был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, в соответствии с которым организация, действующая на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 028 000180, выданной «19» января 2017 года, по заданию собственников в течение согласованного срока, указанного в пункте 7.1 договора, за плату приняла на себя обязательство выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Положением пункта 2.1.1 договора предусмотрено, что управляющая организация обязана приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по данному договору с 01.03.2020 и при условии внесения государственной жилищной инспекцией Амурской области изменений в реестр лицензий субъекта РФ.

Как следует из пункта 7.1, договор считается заключенным с даты его подписания сторонами. Срок действия договора – три года с даты начала управления многоквартирным домом.

Договор управления прекращает свое действие 28.02.2020. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены договором.

В указанном многоквартирном доме согласно реестру муниципального имущества, утвержденного распоряжением главы города Свободного от 28.12.2019 года № 1301 «Об утверждении реестра муниципального имущества», на основании Постановления ВС РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краёв, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Приложение № 3 к Постановлению ВС РФ от 27.12.91 г. № 3020-1, «Объекты, относящиеся к муниципальной собственности» в собственности МО «город Свободный» находится нежилое помещение площадью 89,5 кв.м., учтенное в реестре муниципального имущества под номером 02830115001774.

Как следует из пунктов 4.2 договоров, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в рублях за 1 кв.м., указан в Приложении № 2 к договору.

Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с расшифровкой оплаты за каждый вид работ и услуг предусмотрен Приложением № 2 к договору.

Стоимость иных работ и услуг определяется управляющей организацией, исходя из расценок Управляющей организации.

Согласно пункту 4.7 договора, собственники вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе, в порядке установленном жилищным законодательством), представленных не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размешенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

По расчету истца общая задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 составляет 87 714 руб. 62 коп., в том числе:

- за услуги по содержанию жилья, оказанные в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 12 763 руб. 85 коп.;

- за услуги по содержанию жилья, оказанные в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 20 424 руб. 59 коп.;

- за услуги по содержанию жилья, оказанные в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 54 526 руб. 18 коп.

Претензиями от 02.08.2021 № 04-1503, от 02.08.2021 № 04-1502, от 02.08.2021 № 04-1504 ООО «УК Фортуна» предложило УИМИЗ администрации г. Свободного произвести оплату задолженности, образовавшейся за услуги по содержанию жилья, оказанные в отношении нежилых помещений, учтенных в реестре муниципальной собственности.

Оставление изложенных в претензионных письмах требований без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО «УК Фортуна» в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 1 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64), регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ).

В соответствии с правовой позицией, выраженной в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Кодекса.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из реестра муниципальной собственности объектов г. Свободного Амурской области, истец является собственником нежилых помещений:

1) площадью 1152,9 кв.м. в многоквартирном доме: <...>;

2) площадью 149,6 кв.м. в многоквартирном доме: <...>;

3) площадью 89,5 кв.м. в многоквартирном доме: <...>.

Судом установлено, что в период с 01.01.2021 по 30.06.2021 ООО «УК Фортуна» были оказаны услуги по содержание жилья и произведено начисление за электроэнергию на СОИ в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается представленными в материалы дела счетами-фактурами от 29.01.2021 № 1 на сумму 2127 руб. 31 коп., от 26.02.2021 № 2 на сумму 2127 руб. 31 коп., от 31.03.2021 № 3 на сумму 2127 руб. 31 коп., от 30.04.2021 № 4 на сумму 2127 руб. 31 коп., от 28.05.2021 № 5 на сумму 2127 руб. 31 коп., от 30.06.2021 № 6 на сумму 2127 руб. 31 коп.; и актами от 29.01.2021 № 1 на сумму 2127 руб. 31 коп., от 26.02.2021 № 2 на сумму 2127 руб. 31 коп., от 31.03.2021 № 3 на сумму 2127 руб. 31 коп., от 30.04.2021 № 4 на сумму 2127 руб. 31 коп., от 28.05.2021 № 5 на сумму 2127 руб. 31 коп., на сумму 2127 руб. 31 коп.

Для оплаты оказанных услуг ООО «УК Фортуна» были выставлены счета от 29.01.2021 № 1 на сумму 2127 руб. 31 коп., от 26.02.2021 № 2 на сумму 2127 руб. 31 коп., от 31.03.2021 № 3 на сумму 2127 руб. 31 коп., от 30.04.2021 № 4 на сумму 2127 руб. 31 коп., от 28.05.2021 № 5 на сумму 2127 руб. 31 коп., на сумму 2127 руб. 31 коп. Всего на сумму 12 763 руб. 85 коп.

В период с 01.01.2021 по 30.06.2021 ООО «УК Фортуна» были оказаны услуги по содержание жилья в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается представленными в материалы дела счетами-фактурами от 29.01.2021 № 1 на сумму 9087 руб. 69 коп., от 26.02.2021 № 2 на сумму 9087 руб. 69 коп., от 31.03.2021 № 3 на сумму 9087 руб. 69 коп., от 30.04.2021 № 4 на сумму 9087 руб. 69 коп., от 28.05.2021 № 5 на сумму 9087 руб. 69 коп., от 30.06.2021 № 6 на сумму 9087 руб. 69 коп.; и актами от 29.01.2021 № 1 на сумму 9087 руб. 69 коп., от 26.02.2021 № 2 на сумму 9087 руб. 69 коп., от 31.03.2021 № 3 на сумму 9087 руб. 69 коп., от 30.04.2021 № 4 на сумму 9087 руб. 69 коп., от 28.05.2021 № 5 на сумму 9087 руб. 69 коп., от 30.06.2021 № 6 на сумму 9087 руб. 69 коп.

Для оплаты оказанных услуг ООО «УК Фортуна» были выставлены счета от 29.01.2021 № 1 на сумму 9087 руб. 69 коп., от 26.02.2021 № 2 на сумму 9087 руб. 69 коп., от 31.03.2021 № 3 на сумму 9087 руб. 69 коп., от 30.04.2021 № 4 на сумму 9087 руб. 69 коп., от 28.05.2021 № 5 на сумму 9087 руб. 69 коп., от 30.06.2021 № 6 на сумму 9087 руб. 69 коп. Всего на сумму 54 526 руб. 18 коп.

ООО «УК Фортуна» в период с 01.01.2021 по 30.06.2021 были оказаны услуги по содержание жилья и произведено начисление за электроэнергию на СОИ в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается представленными в материалы дела счетами-фактурами от 29.01.2021 № 1 на сумму 3271 руб. 45 коп., от 26.02.2021 № 2 на сумму 3271 руб. 45 коп., от 31.03.2021 № 3 на сумму 3470 руб. 42 коп., от 30.04.2021 № 4 на сумму 3470 руб. 42 коп., от 28.05.2021 № 5 на сумму 3470 руб. 42 коп., от 30.06.2021 № 6 на сумму 3470 руб. 42 коп.; и актами от 29.01.2021 № 1 на сумму 3271 руб. 45 коп., от 26.02.2021 № 2 на сумму 3271 руб. 45 коп., от 31.03.2021 № 3 на сумму 3470 руб. 42 коп., от 30.04.2021 № 4 на сумму 3470 руб. 42 коп., от 28.05.2021 № 5 на сумму 3470 руб. 42 коп., от 30.06.2021 № 6 на сумму 3470 руб. 42 коп.

Для оплаты оказанных услуг ООО «УК Фортуна» были выставлены счета от 29.01.2021 № 1 на сумму 3271 руб. 45 коп., от 26.02.2021 № 2 на сумму 3271 руб. 45 коп., от 31.03.2021 № 3 на сумму 3470 руб. 42 коп., от 30.04.2021 № 4 на сумму 3470 руб. 42 коп., от 28.05.2021 № 5 на сумму 3470 руб. 42 коп., от 30.06.2021 № 6 на сумму 3470 руб. 42 коп. Всего на сумму 20 424 руб. 59 коп.

Доказательств оплаты оказанных услуг УИМИЗ администрации г. Свободного в материалы дела не представлено.

Расчет образовавшейся задолженности судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком при рассмотрении дела не оспаривался.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного является юридическим лицом, имеющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности г. Свободного.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относятся: обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса РФ установлено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 8.27 Положения Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного в полномочия УИМИЗ г. Свободного входит содержание нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах г. Свободного, принадлежащих МО «город Свободный», а согласно выписке из бюджетной росписи МО «город Свободный» на 2021 год и плановый 2022 и 2023 г.г. бюджетополучателем по коду целевых статей расходов - обеспечение содержания и сохранности муниципального имущества - является УИМИЗ г. Свободного.

Таким образом, УИМИЗ г. Свободного в рассматриваемом случае является органом, осуществляющим полномочия собственника в отношении муниципального имущества, вследствие чего несет бремя его содержания. Соответственно, является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору.

Принимая во внимание, что доказательств достоверно подтверждающих факт оказания услуг в ином объеме либо ненадлежащего качества, в материалах дела не имеется, при указанных обстоятельствах и приведенных нормах закона, суд полагает необходимым взыскать с Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Фортуна» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за содержание нежилых помещений в размере 87 714 руб. 58 коп., в том числе:

- по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> задолженность за содержание жилья за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 11 851 руб. 62 коп., задолженность за электроэнергию на СОИ за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 912 руб. 24 коп.;

- по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> задолженность за содержание жилья за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 18 703 руб., задолженность за электроэнергию на СОИ за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 1721 руб. 58 коп.;

- по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 54 526 руб. 14 коп.

Суд отклоняет приведенный ответчиком довод возражений о том, что Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г. Свободного обязано нести расходы по содержанию общего имущества и оплате электроэнергии на СОИ, поскольку нежилое помещение общей площадью 149,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> было передано ему на основании договора безвозмездного пользования от 30.12.2005, поскольку приведенное суждение основано на неверном толковании норм материального права.

Согласно пункту 2 статьи 689 Гражданского кодекса РФ к договору безвозмездного пользования применяются отдельные положения договора аренды, то есть правовая природа данных договоров схожа, поскольку предполагает временное использование чужого имущества.

Согласно правовым позициям, отраженным в определениях Верховного Суда РФ от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452, от 11.11.2015 № 305-ЭС15-7462, обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015, постановлении Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012№ 15222/11, от 21.05.2013 № 13112/12, в отсутствие самостоятельного договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике. Ресурсоснабжающая организация (исполнитель коммунальных услуг) в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией (исполнителем коммунальных услуг), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

Как следует из правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос № 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденного Президиумом ВС РФ 26.06.2015, заключение договора аренды и безвозмездного пользования регулируют отношения собственника и пользователя. В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома возлагается налицо, обладающее вещным правом на нежилое помещение.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что в реестре муниципальной собственности числится нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 1152 кв.м.

При исследовании приведенного обстоятельства судом установлено, что 16.02.2021 между ООО «УК Фортуна» и МБУК «Свободненский краеведческий музей им. Н.И. Попова» заключен договор управления № 86/У.2019-4н на часть нежилого помещения, площадью 700,10 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме № 43 ул. Зейская, находящегося в аренде на основании договора аренды от 25.07.2008 № 71.

Как указал истец, МБУК «Свободненский краеведческий музей им. Н.И. Попова» производит оплату за услуги по содержанию имущества, оказанные в отношении, предоставленного в аренду помещения.

Услуги, оказанные в отношении остальной части нежилого помещения площадью 452,8 кв.м. ответчиком не оплачиваются.

При исследовании, представленных в материалы дела счетов, счетов-фактур и актов оказанных услуг, судом установлено, что истцом произведено начисление платы за услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 пропорционально площади в размере 452,8 кв.м.

При наличии установленных обстоятельств оснований сомневаться в верности произведенных начислений у суда не имеется.

При подаче искового заявления ООО «УК Фортуна» уплачена государственная пошлина в сумме 3509 руб. по платежному поручению № 1028 от 13.10.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 3509 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Фортуна» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму в размере 87 714 руб. 58 коп., в том числе: по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> задолженность за содержание жилья за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 11 851 руб. 62 коп., задолженность за электроэнергию на СОИ за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 912 руб. 24 коп.; по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> задолженность за содержание жилья за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 18 703 руб., задолженность за электроэнергию на СОИ за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 1721 руб. 58 коп.; по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 54 526 руб. 14 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3509 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья А.Г. Осадчий