Решение от 10 ноября 2025 г. по делу № А47-12838/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...> http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12838/2025
г. Оренбург
11 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2025 года В полном объеме решение изготовлено 11 ноября 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к публичному акционерному обществу «Т Плюс», Московская область, г.о. Красногорск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании суммы основного долга в размере 81 081руб.49коп., суммы пени ы размере 12 288руб.80коп., всего 93 370 руб. 29 коп.

В судебном заседании приняли участие: от истца: явки нет, извещены;

от ответчика: ФИО1 – по доверенности от 07.10.2025 сроком по 22.01.2028 (паспорт, диплом).

Администрация города Оренбурга обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к публичному акционерному обществу «Т Плюс» о взыскании задолженности 93 370 руб. 29 коп., составляющей: 81 081 руб. 49 коп. - сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 01.11.2017 № 17/л-407юр площадью 3440 кв.м. с кадастровым номером 56:44:0202004:69, расположенный по адресу: <...> за пользование земельным участком за период 5а период с 01.09.2018 по 31.12.2022; 12 288 руб. 80 коп.- сумма пени за период с 11.09.2018 по 10.01.2023.

Истец, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда.

Судебное заседание проведено в отсутствие истца в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик возражал против исковых требований в части, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности, представил конррасчет.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

01.11.2017 между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга и ПАО

«Т Плюс» заключен договор аренды земельного участка № 17/л-407юр.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 3440 кв.м. с кадастровым номером 56:44:0202004:69, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикаций, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности, для размещения теплотрассы от ТК 3.20 до ТК 3.25, адрес (описание местоположения): <...> на земельном участке расположена теплотрасса от ТК 3.20 до ТК 3.25.

Согласно пункту 1.4 договор был заключен на срок 49 лет.

При расчете арендной платы по вышеуказанному договору аренды департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга применена ставка 0,3% от кадастровой стоимости в соответствии с подпунктом «б» пункта 3 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не

разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п.

На земельном участке, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 25.09.2015, расположена теплотрасса, назначение: сооружение энергетики и электропередачи, протяженность объекта: 2260 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>.

Согласно договору аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчету арендной платы.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации Правительства Оренбургской области, регулирующих порядок начисления и размера арендной платы.

Кроме того арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем пут ем увеличения ставок арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц.

По указанным основания, размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений настоящий договор. B

Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению арендатора перерасчет может выполниться арендодателем. Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на текущий период. В соответствии с пунктов 2.2 договора расчетным периодом по настоящему договору является месяц.

Приказом Минэкономразвития России от 23.04.2013 № 217 утверждена ставка арендной платы в размере 0,7% от кадастровой

стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Аналогичный размер ставки арендной платы установлен постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № ПО-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов» в случае предоставления земельного участка для размещения трубопроводов и иных объектов государственного или муниципального значения, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод (подпункт «в» пункта 3 Порядка).

Истец ссылается на то, что оплата по договору аренды от 01.11.2017 № 17/д-407юр ответчиком производилась не в полном объеме.

С даты заключения договора аренды земельного участка ответчиком внесены платежи, размер которых не покрывал установленную арендную плату

В связи с осуществлением перерасчета арендной платы с применением подпункта «в» пункта 3 Постановления правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга в адрес ответчика составлена и направлена претензия от 25.01.2024 № 01-24-1/620исх с предложением оплатить задолженность и представить документы подтверждающие оплату.

Ответчик на вышеуказанную претензию не ответил, оплату не произвел.

15.01.2024 от ответчика поступил запрос о расторжении договора аренды земельного участка от 01.01.2017 № 17/л-407юр.

Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга подготовлено соглашение от 18.01.2024 № 7 о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка, которое в установленном законном порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

Договор аренды земельного участка был расторгнут - 18.12.2023.

Пунктом 2.2. договора установлено, что расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы, указанной в расчете арендной платы, не позднее десятого числа текущего месяца.

Истец указал, что в нарушение указанного условия арендатор не вносил ежемесячно арендные платежи. При перерасчете условий договора по ставке 0,7% задолженность образовалась за период с 01.09.2018 по 31.12.2022. Сумма задолженности составляет 81 081,49 руб

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка в случае несвоевременной оплаты суммы арендной платы начисляется пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Истцом начислена сумма пени за период с 11.09.2018 по 10.01.2023 в размере 12 288,8 руб.

Итого общая сумма исковых требований составляет: 93 370,29 руб.

Ответчик согласно отзыву, против удовлетворения исковых требований возражал в части, заявив о пропуске срока исковой давности. Иск подан 18.07.2025, судом принят к рассмотрению 05.08.2025. Таким образом, согласно позиции ответчика, для взыскания основного долга за период с 01.09.2018 по 17.07.2022 срок исковой давности истек. Для пени срок исковой давности пропущен для периода с 11.09.2018 по 17.07.2022.

Ответчиком представлен в материалы дела контррасчет суммы основного долга и пени. Так, согласно позиции ответчика, сумма основного долга, подлежащая удовлетворению составляет 6 650,53 руб. за период с 18.07.2022 по 31.12.2022, сумма пени 145,48 руб. за период с 18.07.2022 по 10.01.2023 г.

Заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о частично удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном указанным Кодексом.

Таким образом, предъявление любого иска обусловлено мотивом восстановления нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или

такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора, при этом его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (если иное не предусмотрено законом).

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества,

заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 26 ЗК РФ).

Суд, исследовав условия представленного в материалы дела договора аренды земельного участка, с учетом требований статей 431, 432, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", в совокупности с представленными в дело доказательствами, признает указанный договор аренды заключенным ввиду согласования сторонами всех существенных условий, присущих договорам аренды.

Предмет аренды прошел государственный кадастровый учет, договор прошел государственную регистрацию, признаков ничтожности договор не имеет.

Установленные судом обстоятельства. связанные с заключенностью и действительностью договора аренды земельного участка, сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу статей 7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом их разъяснений, изложенных в

пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в публичной собственности, является регулируемой ценой и подлежит внесению в размере и порядке, установленном нормативными актами, утверждающими ставки арендной платы, и, исходя из принципа платности землепользования, подлежит оплате пользователем земельного участка независимо от оформления арендных отношений.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

При расчете арендной платы по вышеуказанному договору аренды департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга была применена ставка 0,3% от кадастровой стоимости в соответствии с подпунктом «б» пункта 3 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п.

Согласно договору аренды арендатор обязуется вносить

арендную плату за использование участка в размере согласно расчету арендной платы.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации Правительства Оренбургской области, регулирующих порядок начисления и размера арендной платы.

Кроме того арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем пут ем увеличения ставок арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении и размера арендной платы может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц.

По указанным основания, размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению арендатора перерасчет может выполниться арендодателем. Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на текущий период. В соответствии с пунктов 2.2 договора расчетным периодом по настоящему договору является месяц.

Согласно части 1 с статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться

уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Пунктом 4 статьи 39.7 земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются правила, утвержденные постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Согласно пункту 5 названных Правил, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в том числе, трубопроводов и иных

объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Приказом Минэкономразвития России от 23.04.2013 № 217 утверждена ставка арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Аналогичный размер ставки арендной платы установлен постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № ПО-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов» в случае предоставления земельного участка для размещения трубопроводов и иных объектов государственного или муниципального значения, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод (подпункт «в» пункта 3 Порядка).

Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга в адрес ответчика составлена и направлена претензия от 25.01.2024 № 01-24-1/620исх с предложением оплатить задолженность и представить документы подтверждающие оплату.

Ответчик на вышеуказанную претензию не ответил, оплату не произвел.

Ответчиком в отзыве на исковое заявление указывалось на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным им требованиям.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с

определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из системного толкования статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Как следует из материалов дела, исковое заявление подано в Арбитражный суд Оренбургской области 29.07.2025 г. (исковое заявление от 18.07.2025 г.).

Таким образом, суд соглашается с позицией ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания основного долга за период с 01.09.2018 по 17.07.2022 и пени в период с 11.09.2018 по 17.07.2022 г.

Проверив контррасчет основного долга и пени, представленный ПАО «Т Плюс» суд признает его арифметически верным.

По смыслу норм статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что обязанность по своевременному и полному внесению взыскиваемой истцом суммы арендной платы ответчик не исполнил надлежащим образом.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного в размере 6 650,53 руб. за период с 18.07.2022 по 31.12.2022 г.

Истцом также заявлено о взыскании 12 288 руб. 80 коп.- пени за период с 11.09.2018 по 10.01.2023 г.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

По условиям п. 5.1 договора при несвоевременной уплате суммы, указанной в пункте 2.1 договора, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке сторонами была соблюдена.

Поскольку оплата арендной платы за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, что было установлено судом, требование

Администрации о взыскании финансовой санкции (пеней) по договору является обоснованным.

Суд, проверив правильность произведенного контррасчета ответчиком пени, с учетом пропуска срока исковой давности, признает его арифметически верным.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца договорной неустойки в размере 145,48 руб. за период с 18.07.2022 по 10.01.2023 г.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению части в размере 6 796,01 руб., из которых: 6 650,53 руб. сумма основного долга за период с 18.07.2022 по 31.12.2022 г., 145,48 руб. пени за период с 18.07.2022 по 10.01.2023 г.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с пп. 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственно пошлины, государственная пошлина в размере 10 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с публичного акционерного общества "Т Плюс", Московская область, г.о. Красногорск в пользу администрации города Оренбурга, г. Оренбург сумму основного долга в размере 6 650 руб.53коп., сумму пени в размере 145руб.48коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 10 000руб.

Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова