Решение от 5 августа 2019 г. по делу № А41-70516/2016

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-70516/16
05 августа 2019 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16.07. 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05.08. 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.В.Гринева, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Геворгян М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Инвестком М2» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 28.06.2005, адрес: 127238, <...>, комн. 28)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.05.2009, адрес: 107139, <...>); Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 11.04.1996, адрес: 141008, Московская область, г. Мытищи, Новомытищинский п-кт, д. 36/7)

третьи лица: Федеральное государственное унитарное предприятие "Совхоз им. Тимирязева" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 28.03.2002, адрес: 141033, Московская область, городской округ Мытищи, <...>); Федеральное казенное учреждение "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.05.2001, адрес: 143002, Московская область, Одинцовский район, село Акулово (гп. Одинцово), ул. Новая, 139; доп. адрес: 125040, <...>); Общество с ограниченной ответственностью "Юнтехпром" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 27.11.2015, адрес: 107113, <...>, офис. 3); Государственное бюджетное учреждение Московской области «Мосавтодор» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 19.04.1996, адрес: 143404, <...>); Главное управление дорожного хозяйства Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 06.08.2009, адрес: 143407, Московская область, г. Красногорск, бул. Строителей, 1; доп. адрес: 143421, Московская область, Красногорский район, 63-й км. Автодороги «Балтия», бизнес-центр «Рига-Ленд», стр. 2); Комитет лесного хозяйства Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 10.07.2012, адрес: 117105, Московская область, г. Красногорск, бул. Строителей, 1); Общество с ограниченной ответственностью "Ковровый двор" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.10.2014, адрес: 141014, Московская область, городской округ Мытищи, <...>)

об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0000000:237


При участии в судебном заседании- согласно протоколу,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Винк" (далее – ООО "Винк", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Российской Федерации в Московской области (далее – ТУ ФАУГИ по Московской области, ответчик) об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0000000:237.

В качестве третьих лиц в деле участвуют Федеральное государственное унитарное предприятие "Совхоз им. Тимирязева", Федеральное казенное учреждение "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства", Общество с ограниченной ответственностью "Юнтехпром", Государственное бюджетное учреждение Московской области «Мосавтодор», Главное управление дорожного хозяйства Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области, Общество с ограниченной ответственностью "Ковровый двор".

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 июля 2017 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2017 года, в удовлетворении заявленных требований было отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22 марта 2018 г. решение Арбитражного суда Московской области от 10 июля 2017 года по делу № А41-70516/16, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2017 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд Московской области.

При новом рассмотрении Арбитражный суд Московского округа указал, что необходимо с учетом требований статьи 71 АПК РФ всесторонне, полно, объективно исследовать имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, дать оценку всем доводам лиц, участвующих в деле, исследовать все возможные пути и проходы к земельному участку заявителя с целью выяснения наименее обременительной для ответчиков сферы действия сервитута, всех необходимых его условий с соблюдением принципа баланса интересов сторон и с учетом требований к безопасности дорожного движения.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11 апреля 2018 г. исковое заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23 октября 2018 года, суд произвел замену истца по делу Общество с ограниченной ответственностью «ВИНК» на Общество с ограниченной ответственностью «Инвестком М2» в порядке ст. 48 АПК РФ.

В судебном заседании, 16 июля 2019 г., судом приняты к производству уточненные требования в следующей редакции:

Установить на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0000000:237, расположенном по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, д. Сгонники, площадью 26236 кв. м. постоянный сервитут для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:12:0102310:1 площадью 52400 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, юго-восточнее д. Сгонники, включая строительство и эксплуатацию автомобильной дороги.

Определить сферу действия сервитута как часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:237 для проезда площадью 529 кв.м, и 98 кв.м, и для прохода площадью 75 кв.м., в границах следующих координат:


Сведения о характерных точках границы сервитута, устанавливаемого на части земельного участка 50:12:0000000:237 для проезда площадью 529кв.м. и 98кв.м.


Обозначение характерных точек границы

координаты, м



X
Y


1
2

3

50:12:0000000:237 - 529 кв.м.


1
486678,33

2199058,78


2
486687,95

2199055,54


3
486698,36

2199087,74


4
486698,88

2199089,22


5
486699,50

2199090,68


6
486700,14

2199091,97


7
486700,79

2199093,13


8
486701,54

2199094,29


9
486702,24

2199095,27


10

486702,96

2199096,18


11

486704,13

2199097,49


12

486705,23

2199098,58


13

486706,12

2199099,36


14

486707,06

2199100,11


15

486690,56

2199106,27


16

486690,73

2199105,02


17

486690,85

2199103,80


18

486690,91

2199102,43


19

486690,90

2199100,94


20

486690,63

2199099,22


21

486690,27

2199097,39


22

486689,90

2199095,56


23

486689,44

2199093,82


24

486689,00

2199092,15


25

486688,59

2199090,58



50:12:0000000:237 - 98 кв.м.


1
486689,37

2199055,06


2
486691,27

2199054,42


3
486701,66

2199086,60


4
486702,16

2199087,98


5
486702,84

2199089,45


6
486703,45

2199090,63


7
486704,12

2199091,78


8
486704,89

2199092,86


9
486705,56

2199093,69


10

486706,45

2199094,73


11

486707,47

2199095,80


12

486708,54

2199096,83


13

486709,68

2199097,76


14

486711,04

2199098,62


15

486708,70

2199099,50


16

486707,60

2199098,61


17

486706,70

2199097,84


18

486705,59

2199096,77


19

486704,40

2199095,46


20

486703,68

2199094,56


21

486702,97

2199093,59


22

486702,21

2199092,44


23

486701,54

2199091,28


24

486700,89

2199090,00


25

486700,24

2199088,55


26

486699,77

2199087,23


27

486691,70

2199062,25



Сведения о протяженности границ площади наложения земельных участков


Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м


от т.

ДО т.



1
2

3

50:12:0000000:237 (ЗУ1) - 529 кв.м.


1
2

10,15


2
3

33,84


3
4

1,56


4
5

1,60


5
6

1,44


6
7

1,34


7
8

1,38


8
9

1,20


9
10

1,16


10

11

1,77


11

12

1,54


12

13

1,18


13

14

1,20


14

15

17,61


15

16

1,26


16

17

1,22


17

18

1,38


18

19

1,49


19

20

1,74


20

21

1,87


21

22

1,87


22

23

1,80


23

24

1,73


24

25

1,62


25

1
33,41



50:12:0000000:237 - 98 кв.м.


1
2

2,00


2
3

33,82


3
4

1,47


4
5

1,62


5
6

1,33


6
7

1,33


7
8

1,32


8
9

1,06


9
10

1,37


10

11

1,48


11

12

1,49


12

13

1,47


13

14

1,61


14

15

2,49


15

16

1,41


16

17

1,18


17

18

1,54


18

19

1,77


19

20

1,16


20

21

1,20


21

22

1,38


22

23

1,34


23

24

1,44


24

25

1,60


25

26

1,40


26

27

26,26


27

1
7,55



Сведения о характерных точках границы сервитута, устанавливаемого на часть земельного участка 50:12:0000000:237 для прохода площадью 75кв.м.


Обозначение характерных точек границы

координаты, м



X
Y


1
2

3

1

486687,95

2199055,54


2
486689,37

2199055,06


3
486691,70

2199062,25


4
486699,77

2199087,23


5
486700,24

2199088,55


6
486700,89

2199090,00


7
486701,54

2199091,28


8
486702,21

2199092,44


9
486702,97

2199093,59


10

486703,68

2199094,56


11

486704,40

2199095,46


12

486705,59

2199096,77


13

486706,70

2199097,84


14

486707,60

2199098,61


15

486708,70

2199099,50


16

486707,06

2199100,11


17

486706,12

2199099,36


18

486705,23

2199098,58


19

486704,13

2199097,49


20

486702,96

2199096,18


21

486702,24

2199095,27


22

486701,54

2199094,29


23

486700,79

2199093,13


24

486700,14

2199091,97


25

486699,50

2199090,68


26

486698,88

2199089,22


27

486698,36

2199087,74



Сведения о протяженности границ площади наложения земельных участков

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м


от т.

до т.



1
2

3

1

2
1,50


2
3

7,55


3
4

26,26


4
5

1,40


5
6

1,60


6
7

1,44


7
8

1,34


8
1

1,38


9
10

1,20


10

11

1,16


11

12

1,77


12

13

1,54


13

14

1,18


14

15

1,41


15

16

1,76


16

17

1,20


17

18

1,18


18

19

1,54


19

20

1,77


20

21

1,16


21

22

1,20


22

23

1,38


23

24

1,34


24

25

1,44


25

26

1,60


26

27

1,56


27

1
33,84



В судебном заседании представитель Истца требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

ООО «Винк» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102310:1 площадью 52400 кв.м. по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, юго-восточнее д. Сгонники, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для размещения торгово – складского комплекса"

Как указывает истец, указанный участок не имеет доступа к дороге общего пользования, единственной дорогой общего пользования, доступ к которой возможно обеспечить путем установления сервитута является Осташковское шоссе, от которого земельный участок истца отделен следующими земельными участками: - с кадастровым номером 50:12:0102310:8 (предыдущий номер 50:12:0102310:2), площадью 45 779 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торгово-складского комплекса, адрес: Московская область, Мытищинский район, г/п Мытищи, юго-восточнее д. Сгонники, принадлежащего на праве собственности ООО "Ковровый двор";

- с кадастровым номером 50:12:0102306:10, площадью 20 000 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для организации торгово-промышленного комплекса, адрес: Московская область, Мытищинский район, г/п Мытищи, юго-восточнее д. Челобитьево.

- с кадастровым номером 50:12:0000000:237, площадью 26236+/-1417 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Мытищинский район, г/п Мытищи, юго-восточнее д. Сгонники.

В связи с тем, что у Общества отсутствует доступ к дороге общего пользования, истец обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Выслушав представителя истца, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст.1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным (п. 4 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации). Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 5 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В силу п. 3 указанной статьи в случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. По смыслу данной нормы права условием для обращения в суд является не само по себе получение отказа в определенной форме, а не достижение сторонами соглашения об установлении сервитута, т.е. наличие между ними спора.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить само наличие у него права требования установления сервитута в смысле субъектного состава, а также необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Возможность установления сервитута допустима, если интересы лица не могут быть обеспечены иным способом.

Таким образом, законом предусмотрен специальный способ урегулирования данного рода правоотношений, предполагающий соблюдение баланса интересов обеих сторон.

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ спор собственников соседних участков при не достижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом. По смыслу приведенной нормы по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Пункт 1 ст. 274 ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

В отношении иных требований истца, касающихся объема и содержания права ограниченного пользования чужим участком, судам необходимо выяснить, связаны ли они с теми потребностями, в обеспечение которых, исходя из конкретных обстоятельств спора и принципа разумности, допустимо установление частного сервитута.

Принимая во внимание вышеуказанное, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд считает, что ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил в материалы дела доказательства, которые в своей совокупности объективно свидетельствовали бы о необоснованности заявленного иска.

При рассмотрении настоящего спора суд пришел к выводу о невозможности других вариантов прохода, проезда к земельному участку принадлежащему истцу.

Определением суда от 04 декабря 2018 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза с учетом указаний суда кассационной инстанции. Поручение экспертизы было поручено экспертной организации Автономная некоммерческая организация «Центр судебной экспертизы» «Норма».

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1) Возможен ли проезд к земельному участку с кадастровым номером 50:12:0102310:1 без установления сервитута?

2) Если нет, определить наименее обременительный и наименее затратный вариант установления сервитута для подъезда к земельному участку с кадастровым номером 50:12:0102310:1 с указанием координат и площадей, протяженности, размеров ширины проездов соседних (соседнего) земельных участков, а так же с учетом законодательства об автодорожной деятельности (Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ)

3) Определить размер соразмерной платы за предоставление права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком (участками) по каждому из предложенных вариантов в год.

4) Определить, имеется ли ограждения, препятствующие установлению наименее затратного варианта сервитута; Если да, то изобразить схематически.

5) возможно ли установить на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0000000:237, расположенном по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, д.Сгонники площадью 26 236 кв.м постоянный сервитут для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:12:0102310:1 площадью 52 400 кв.м, расположенному по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, юго-восточнее д. Сгонники в виде двух проездов для обеспечения хозяйственной деятельности

6) Определить величину соразмерной платы за частный сервитут площадью 765 кв.м., установленный в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:237, расположенного по адресу: Московская область. Мытищинский район, городское поселение Мытищи, д. Сгонники

Согласно заключению эксперта № 121/02-2019 АСЗ:

1) Беспрепятственный доступ с земель общего пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102310:1 без установления сервитута не представляется возможным.

2) Эксперты установили, что на дату проведения обследования объектов экспертизы доступ на земельный участок отсутствует по причине наличия смежных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего земельного и кадастрового законодательства РФ и находятся в собственности (50:12:0000000:50501, 50:12:0102310:8, 50:12:0000000:155, 50:12:010236:10, 50:12:0000000:50502, 50:12:0080505:18) и фактическом пользовании (50:12:0000000:237) третьих лиц. А также наличия на кратчайшем маршруте (перпендикулярно Осташковскому шоссе –) дорожного ограждения (в виде металлического отбойника), столбов уличного освещения, установленных вдоль дороги общего пользования регионального значения (Осташковское шоссе, по направлению в Москву) и водоотводной канавы.

Проанализировав данные документы, эксперты пришли к выводу, что въезд, выезд и проезд к земельному участку 50:12:0102310:1 согласно представленной схеме будет соответствовать установленным нормативно-техническим требованиям. На основании представленного проекта планировки территории, а также требований по организации улично-дорожной сети и безопасности дорожного движения, экспертами подготовлен чертеж варианта №1 по организации въезда, выезда и проезда к земельному участку 50:12:0102310:1 через земельный участок 50:12:0080505:18 и установления сервитута на земельный участок 50:12:0000000:50501 с отображением границ земельных участков по данным ЕГРН и зоны сервитута, предоставленного для организации строительства подъездной дороги.

Согласно варианту №1:

- площадь части земельного участка 50:12:0000000:50501, на который предлагается установить сервитут для строительства въезда, выезда и проезда к земельному участку 50:12:0102310:1 будет составлять ЗУ1(для проезда) - 1424 кв.м., ЗУ2 (для прохода) - 296,5кв.м.

- площадь части земельного участка 50:12:0080505:18 необходимая для организации съезда с существующего проезда в сторону земельного участка 50:12:0000000:50501 будет составлять ЗУ3 (для проезда) - 72 кв.м., ЗУ4 (для прохода) - 51кв.м.

Описание местоположения границ части земельного участка 50:12:0000000:50501 устанавливаемой под сервитут, определяемой под строительство въезда, выезда и проезда к земельному участку 50:12:0102310:1 экспертами представлено в системе координат МСК-50 в таблицах №2-3 и в Приложении 2.

Так же учитывая поставленный перед экспертами вопрос, был проработан Вариант №2 и подготовлен чертеж варианта №2 по организации въезда, выезда и проезда к земельному участку 50:12:0102310:1 и установлению сервитута на земельные участки 50:12:0000000:237 и 50:12:0102306:10 с отображением границ земельных участков по данным ЕГРН и зоны сервитута, предоставленного для организации строительства подъездной дороги.

Согласно варианту №2:

- площадь части земельного участка 50:12:0102306:10, на который предлагается установить сервитут для строительства въезда, выезда и проезда к земельному участку 50:12:0102310:1 будет составлять ЗУ1(для проезда) - 445 кв.м., ЗУ2 (для прохода) - 87кв.м.

- площадь части земельного участка 50:12:0000000:237, на который предлагается установить сервитут для строительства въезда, выезда и проезда к земельному участку 50:12:0102310:1 будет составлять ЗУ3(для проезда) - 534 кв.м., ЗУ4 (для прохода) - 115кв.м.

Описание местоположения границ части земельного участка 50:12:0102306:10 устанавливаемой под сервитут, определяемой под строительство въезда, выезда и проезда к земельному участку 50:12:0102310:1 экспертами представлено в системе координат МСК-50 в таблицах №4-5 и в Приложении 3.

Описание местоположения границ части земельного участка 50:12:0000000:237 устанавливаемой под сервитут, определяемой под строительство въезда, выезда и проезда к земельному участку 50:12:0102310:1 экспертами представлено в системе координат МСК-50 в таблицах №6-7 и в Приложении 3.

На основании представленного инженерно-геодезическим изысканиям М 1:500 для проектирования складского комплекса на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0102310:1, письма согласия ГУП МО «Мосавтодор», а также требований по организации улично-дорожной сети и безопасности дорожного движения, экспертами подготовлен чертеж варианта №3 по организации въезда, выезда и проезда к земельному участку 50:12:0102310:1 через земли государственной неразграниченной собственности (расположена между земельными участками 50:12:0000000:237 и 50:12:0000000:56124) и установления сервитута на земельный участок 50:12:0000000:237 с отображением границ земельных участков по данным ЕГРН и зоны сервитута, предоставленного для организации строительства подъездной дороги.

Согласно варианту №3:

- площадь части земельного участка 50:12:0000000:237, на который предлагается установить сервитут для строительства въезда, выезда и проезда к земельному участку 50:12:0102310:1 будет составлять ЗУ1 и ЗУ2(для проезда) - 529кв.м. и 98 кв.м. (соответственно), ЗУ3 (для прохода) - 75кв.м.

- площадь части земель государственной неразграниченной собственности необходимая для организации съезда с существующего проезда в сторону земельного участка 50:12:0000000:237 будет составлять ЗУ4 и ЗУ5 (для проезда) - 273кв.м. и 36кв.м., ЗУ6 (для прохода) - 24кв.м.

Описание местоположения границ части земельного участка 50:12:0000000:237 устанавливаемой под сервитут, определяемой под строительство въезда, выезда и проезда к земельному участку 50:12:0102310:1 экспертами представлено в системе координат МСК-50 в таблицах №8-11 и в Приложении 6.

Данный вариант не будет противоречить письму согласию №21739568 от 05.03.2019 от ГБУ МО «Мосавтодор» на имя генерального директора ООО «Инвестком М2» ФИО1, в части согласования на организацию проезда через земельный участок 50:12:0000000:237, с условием решения вопроса с собственником данного земельного участка.

3) Размер соразмерной платы за предоставление права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком по Варианту 1 на земельном участке 50:12:0000000:50501 для обеспечения проезда и прохода к земельному участку 50:12:0102310:1 составляет: 93 000 (девяносто три тысячи) руб. в год

Размер соразмерной платы за предоставление права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком по Варианту 2 на земельном участке 50:12:0000000:237 и 50:12:0102306:10 для обеспечения проезда и прохода к земельному участку 50:12:0102310:1 составляет: 272 000 (двести семьдесят две тысячи) руб. в год

Размер соразмерной платы за предоставление права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком по Варианту 3 на земельном участке 50:12:0000000:237 для обеспечения проезда и прохода к земельному участку 50:12:0102310:1 составляет: 36 900 (тридцать шесть тысяч девятьсот) руб. в год

4) Обследовав спорную территорию, эксперты установили, что на дату проведения обследования объектов экспертизы доступ на земельный участок отсутствует по причине наличия смежных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего земельного и кадастрового законодательства РФ и находятся в собственности (50:12:0000000:50501, 50:12:0102310:8, 50:12:0000000:155, 50:12:010236:10, 50:12:0000000:50502, 50:12:0080505:18) и фактическом пользовании (50:12:0000000:237) третьих лиц. А также наличия на кратчайшем маршруте (перпендикулярно Осташковскому шоссе – см.Приложение 1) дорожного ограждения (в виде металлического отбойника), столбов уличного освещения, установленных вдоль дороги общего пользования регионального значения (Осташковское шоссе, по направлению в Москву) и водоотводной канавы.

5) Между уже существующими примыканиями/выездами на автомобильную дорогу регионального значения (Осташковское шоссе) расстояние составляет 600 метров, что соответствует указанным выше требованиям.

Однако указанный в вопросе Вариант обеспечения доступа с земель общего пользования на земельный участок 50:12:0102310:1 через земельный участок 50:12:0000000:237 является кратчайшим.

6) Величина соразмерной платы за частный сервитут площадью 765 кв.м, установленный в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:237, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, д. Сгонники составляет: 40 000 (сорок тысяч) руб. в год

Таким образом, судебной экспертизой было установлено, что на сегодняшний день наименее обременительным вариантом

Лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Возможность установления сервитута допустима, если интересы собственника земельного участка не могут быть обеспечены иным способом.

При этом необходимым условием установления сервитута является отсутствие возможности обеспечения потребностей заинтересованного лица иным способом.

ООО «Инвестком М»» доказало объективную невозможность проезда к земельному, в целях которых испрашивается сервитут, без установления права ограниченного пользования соседним и земельным участком и возможность установления сервитута, а также предоставило доказательства того, что интересы собственника не могут быть обеспечены иным способом.

В рамках проведения экспертизы судом был установлен наименее обременительный вариант установления сервитута для ответчиков с учетом баланса интересов сторон и безопасности дорожного движения

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение положений ст. ст. 65, 70 АПК РФ в арбитражный суд ответчиком не представлено доказательств альтернативных вариантов прохода и проезда к земельному участку истца, убедительных возражения по заявленным требованиям также не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины и расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Вследствие вышеизложенного суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об установлении сервитута подлежат удовлетворению.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0000000:237, расположенном по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, д. Сгонники, площадью 26236 кв. м. постоянный сервитут для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:12:0102310:1 площадью 52400 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, юго-восточнее д. Сгонники, включая строительство и эксплуатацию автомобильной дороги.

Определить сферу действия сервитута как часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:237 для проезда площадью 529 кв.м, и 98 кв.м, и для прохода площадью 75 кв.м., в границах следующих координат:

Сведения о характерных точках границы сервитута, устанавливаемого на части земельного участка 50:12:0000000:237 для проезда площадью 529кв.м. и 98кв.м.


Обозначение характерных точек границы

координаты, м



X
Y


1
2

3

50:12:0000000:237 - 529 кв.м.


1
486678,33

2199058,78


2
486687,95

2199055,54


3
486698,36

2199087,74


4
486698,88

2199089,22


5
486699,50

2199090,68


6
486700,14

2199091,97


7
486700,79

2199093,13


8
486701,54

2199094,29


9
486702,24

2199095,27


10

486702,96

2199096,18


11

486704,13

2199097,49


12

486705,23

2199098,58


13

486706,12

2199099,36


14

486707,06

2199100,11


15

486690,56

2199106,27


16

486690,73

2199105,02


17

486690,85

2199103,80


18

486690,91

2199102,43


19

486690,90

2199100,94


20

486690,63

2199099,22


21

486690,27

2199097,39


22

486689,90

2199095,56


23

486689,44

2199093,82


24

486689,00

2199092,15


25

486688,59

2199090,58



50:12:0000000:237 - 98 кв.м.


1
486689,37

2199055,06


2
486691,27

2199054,42


3
486701,66

2199086,60


4
486702,16

2199087,98


5
486702,84

2199089,45


6
486703,45

2199090,63


7
486704,12

2199091,78


8
486704,89

2199092,86


9
486705,56

2199093,69


10

486706,45

2199094,73


11

486707,47

2199095,80


12

486708,54

2199096,83


13

486709,68

2199097,76


14

486711,04

2199098,62


15

486708,70

2199099,50


16

486707,60

2199098,61


17

486706,70

2199097,84


18

486705,59

2199096,77


19

486704,40

2199095,46


20

486703,68

2199094,56


21

486702,97

2199093,59


22

486702,21

2199092,44


23

486701,54

2199091,28


24

486700,89

2199090,00


25

486700,24

2199088,55


26

486699,77

2199087,23


27

486691,70

2199062,25



Сведения о протяженности границ площади наложения земельных участков


Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м


от т.

ДО т.



1
2

3

50:12:0000000:237 (ЗУ1) - 529 кв.м.


1
2

10,15


2
3

33,84


3
4

1,56


4
5

1,60


5
6

1,44


6
7

1,34


7
8

1,38


8
9

1,20


9
10

1,16


10

11

1,77


11

12

1,54


12

13

1,18


13

14

1,20


14

15

17,61


15

16

1,26


16

17

1,22


17

18

1,38


18

19

1,49


19

20

1,74


20

21

1,87


21

22

1,87


22

23

1,80


23

24

1,73


24

25

1,62


25

1
33,41



50:12:0000000:237 - 98 кв.м.


1
2

2,00


2
3

33,82


3
4

1,47


4
5

1,62


5
6

1,33


6
7

1,33


7
8

1,32


8
9

1,06


9
10

1,37


10

11

1,48


11

12

1,49


12

13

1,47


13

14

1,61


14

15

2,49


15

16

1,41


16

17

1,18


17

18

1,54


18

19

1,77


19

20

1,16


20

21

1,20


21

22

1,38


22

23

1,34


23

24

1,44


24

25

1,60


25

26

1,40


26

27

26,26


27

1
7,55



Сведения о характерных точках границы сервитута, устанавливаемого на часть земельного участка 50:12:0000000:237 для прохода площадью 75кв.м.


Обозначение характерных точек границы

координаты, м



X
Y


1
2

3

1

486687,95

2199055,54


2
486689,37

2199055,06


3
486691,70

2199062,25


4
486699,77

2199087,23


5
486700,24

2199088,55


6
486700,89

2199090,00


7
486701,54

2199091,28


8
486702,21

2199092,44


9
486702,97

2199093,59


10

486703,68

2199094,56


11

486704,40

2199095,46


12

486705,59

2199096,77


13

486706,70

2199097,84


14

486707,60

2199098,61


15

486708,70

2199099,50


16

486707,06

2199100,11


17

486706,12

2199099,36


18

486705,23

2199098,58


19

486704,13

2199097,49


20

486702,96

2199096,18


21

486702,24

2199095,27


22

486701,54

2199094,29


23

486700,79

2199093,13


24

486700,14

2199091,97


25

486699,50

2199090,68


26

486698,88

2199089,22


27

486698,36

2199087,74



Решение может быть обжаловано в предусмотренном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.В.Гринева.