Решение от 16 октября 2020 г. по делу № А40-120715/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-120715/20-6-897
16 октября 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ "МОССАХАР" (121471, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2002, ИНН: <***>)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИЗОЛЮКС" (121059, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ БЕРЕЖКОВСКАЯ, ДОМ 20, СТРОЕНИЕ 33, ЭТ/ПОМ/КОМ 3/II/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2005, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11 398 323 руб. 73 коп., пени за период август 2019 по май 2020 в размере 1 582 336 руб. 99 коп.

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ "МОССАХАР" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИЗОЛЮКС" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11 398 323 руб. 73 коп., пени за период август 2019 - май 2020 в размере 1 582 336 руб. 99 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.08.2019г. был заключен договор аренды №I-19/077, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения общей площадью 3501,5 кв.м в здании, расположенном по адресу: <...>.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2019г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 8.2 договора, срок аренды установлен с 01.08.2019 года по 30.06.2020 года.

Согласно п. 3.1 договора, за арендуемые по договору помещения арендатор оплачивает арендную плату в виде базовой и переменной составляющей арендной платы в следующем порядке: базовая арендная плата устанавливается в размере 2 534 000 руб. в месяц, включая НДС 20%.

В состав базовой арендной платы входит право пользования помещениями, а также компенсация эксплуатационных и коммунальных расходов за пользование горячим и холодным водоснабжением, теплоснабжением, пользование системами канализации, пожаротушения, вентиляции.

Оплата базовой арендной платы производится арендатором авансовым платежом, не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца аренды (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора, в дополнение и сверх базовой составляющей арендной платы арендатор оплачивает переменную составляющую арендной платы. В состав переменной составляющей арендной платы входит: плата по расходам на потребление электрической энергии в арендуемых помещениях в суммах, соответствующих потреблению таких коммунальных услуг по тарифам, установленным соответствующими уполномоченными государственными организациями; плата по расходам, связанным с вывозом мусора, образовавшимся в результате предпринимательской деятельности арендатора.

Стоимость снабжения помещения электрической энергией рассчитывается арендодателем в установленном порядке, на основании показаний индивидуальных приборов учета. В случае неисправности приборов учета, потребление арендатором электроэнергии определяется пропорционально площади арендуемых помещений к общей площади здания.

Стоимость за услуги по вывозу мусора устанавливается в размере 70 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В связи с неоплатой арендных платежей, на основании п. 9.3.6 договора, истцом в адрес ответчика было направление уведомление №109 от 14.05.2020 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды с 01.05.2020г.

25.06.2020г. арендодателем составлен односторонний акт возврата помещений.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период март-июнь 2020г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 11 398 323 руб. 73 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 22.06.2020, с требованием оплаты задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Аналогичная позиция взимания арендной платы за фактическое пользование арендуемого имущества после истечения срока договора аренды в размере, определенном договором, изложена в п. 38 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11 398 323 руб. 73 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5.2.1 договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы и обеспечительного платежа, установленных договором, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,15% от суммы месячной арендной платы или величины обеспечительного платежа за каждый день просрочки оплаты.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании предусмотренной п. 5.2.1 договора пени.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период август 2019 - май 2020 составил 1 582 336 руб. 99 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 1 582 336 руб. 99 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 453, 606, 614, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИЗОЛЮКС" (121059, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ БЕРЕЖКОВСКАЯ, ДОМ 20, СТРОЕНИЕ 33, ЭТ/ПОМ/КОМ 3/II/2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ "МОССАХАР" (121471, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 11 398 323 руб. 73 коп., неустойку в размере 1 582 336 руб. 99 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 87 903 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова