Решение от 12 октября 2017 г. по делу № А50-22962/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь      

13.10.2017 года                                                             Дело № А50-22962/17

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон, дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (614065, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ЛИНКС» (614000, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании денежных средств 



У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИНКС» (далее – ООО «ЛИНКС», ответчик) о взыскании 31 596 руб. задолженности по арендной платы за период с 01.07.16 по 04.10.16 (исходя из расчета истца, л. д. 7), 3 989 руб. 23 коп. пени за период с 16.09.16 по 12.07.17.

Определением суда от 30.08.2017 указано на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства (л. д. 1).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, судом установлено:

10.05.2012 г. на основании постановления Администрации Пермского муниципального района от 10.05.12 №1480 (л. д. 17) между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №283 (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды на период с 10.05.12 по 09.04.17 земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 59:32:3410001:814, площадью 8586 кв. м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, в 0,01 км. северо-восточнее д. Хмели, для строительства производственной базы (п. 1.1, 1.3, Договора, л. д. 12).

Земельный участок был передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 10.05.12 (л. д. 15).

Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Пермского края от 12.09.16 по делу А50-15871/2016, вступившим в законную силу. Также данным решением расторгнут договор от 10.05.12 №283.

По утверждению истца, ответчик ненадлежащим образом выполнял свою обязанность по внесению арендной платы, вследствие чего за период с 01.07.16  на 04.10.16 образовалась задолженность в размере 31 596 руб. 37 коп.

По утверждению истца, задолженность по Договору ответчиком не погашена. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в суд с указанными выше исковыми требованиями.

Правоотношения сторон являются обязательствами по аренде, к которым подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 Договора арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал - не позднее 15 сентября, за 4 квартал – 15 ноября текущего года (л. д. 12).

Истец представил уведомление от 01.03.16 №316 о размере арендной платы в 2016 году, согласно которому размер годовой арендной платы за 2016 год равен 114 497 руб. 74 коп. (л. д. 32-33).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за землю определяется договором аренды, а государственные или местные органы устанавливают порядок ее определения.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Исходя из ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность за его неисполнение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Ответчик не представил доказательства оплаты (статья 65 АПК РФ).

Согласно Постановлению администрации Пермского муниципального района от 10.05.12 №1480 было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ООО «ЛИНКС» земельным участком площадью 0,8586 га, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, в 0,01 км. северо-восточнее д. Хмели. Данным постановлением было принято решение о предоставлении данного земельного участка ООО «ЛИНКС» в аренду (л. д. 17). На основании этого постановления заключен договор от 10.05.12 №283.

Согласно п. 10 статьи 2 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК (ред. от 25.12.2015) для юридических лиц, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ, переоформивших в установленном порядке право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, арендная плата за использование данных земельных участков рассчитывается в соответствии с настоящим Законом. При этом размер арендной платы на год устанавливается в размере 2 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Согласно данным публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:32:3410001:814 составляет 5 724 887 руб. 22 коп.

5 724 887,22 х 2% = 114 497 руб. 74 коп. – размер арендной платы за 2016 год.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 12.09.16 по делу А50-15871/2016, вступившим в законную силу, с ответчика взыскано, в том числе арендная плата за 1 и 2 квартал 2016 года в общей сумме 56 936 руб. 04 коп.

Согласно расчету истца, размер арендной платы за 3 квартал 2016 года равен 28 780 руб. 85 коп.

Истец также просит взыскать арендную плату за период с 01.10.16 по 04.10.16.

28 780,85 / 3 = 9 593 руб. 62 коп. – размер арендной платы за один месяц четвертого квартала 2016 года.

9 593,62 / 31 х 4 = 1 237 руб. 89 коп. – размер арендной платы за период с 01.10.16 по 04.10.16.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.07.16 по 04.10.16 подлежат удовлетворению частично в сумме 30 018 руб. 74 коп. (28 780,85 +1 237,89).

Истец также просит взыскать с ответчика 3 989 руб. 23 коп. пени за период с 16.09.16 по 12.07.17.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка имеет разновидности, подлежащие применению сторонами, – штраф и пеня. Штраф и пеня являются денежным взысканием, устанавливаемым в случае неисполнения должником обязательства.

Согласно п. 2.3 Договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке указанном в п. 2.1 Договора.

Форма соглашения о пени соблюдена, (ст.331 ГК РФ) размер ее определен.

Расчет пени истца, судом проверен, признан неверным, подлежащим корректировке. Срок оплаты за 4 квартал 2016 года -15.11.16.

Алгоритм расчета пени: сумма долга х размер ставки х кол-во дней х 1/300.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (Указание ЦБ РФ от 11 декабря 2015 г. N 3894-У).

Срок, с которого установлена ставка

Размер ключевой ставки (%, годовых)

Документ, в котором сообщена ставка

с 18 сентября 2017 г.

8,5

Информация Банка России от 15.09.2017

с 19 июня 2017 г.

9
Информация Банка России от 16.06.2017

со 2 мая 2017 г.

9,25

Информация Банка России от 28.04.2017

с 27 марта 2017 г.

9,75

Информация Банка России от 24.03.2017

с 19 сентября 2016 г.

10,0

Информация Банка России от 16.09.2016

с 14 июня 2016 г.

10,5

Информация Банка России от 10.06.2016


Период начислений

Начислено

(в руб.)

Срок оплаты

Долг

Период просрочки

(кол-во дней)

Размер ставки

Сумма пени

01.07.16-30.09.16

28 780,85

15.09.16

28 780,85

16.09.16-18.09.16

(3 дня)

10,5/300

30,22

19.09.16-15.11.16

(58 дней)

10/300

556,43

01.10.16-04.10.16

1 237,89

15.11.16

30 018,74

16.11.16-26.03.17

(131 день)

10/300

1 310,82

27.03.17-01.05.17

(36 дней)

9,75/300

351,22

02.05.17-18.06.17

(48 дней)

9,25/300

444,28

19.06.17-12.07.17

(24 дней)

9/300

216,13

ИТОГО


30 018,74


2 909,1


Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению частично в сумме 2 909 руб. 10 коп. за период с 16.09.16 по 12.07.17.

Государственная пошлина, согласно статье 110 АПК РФ относится на ответчика. Учитывая, что в силу п. п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 229 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края 



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛИНКС» (614000, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (614065, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)   задолженность по арендной плате за период с 01.07.16 по 04.10.16  в размере 30 018 руб. 74  коп., пени за период с 16.09.16 по 12.07.17 в размере 2 909 руб. 10 коп. Всего ко взысканию 32 927 руб. 84 коп. В удовлетворении остальной части отказать.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛИНКС» (614000, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в федеральный бюджет госпошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

  Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.


Судья                                                                  Н.В. Гусельникова