Решение от 27 мая 2024 г. по делу № А40-293490/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-293490/23-92-2369
28 мая 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22.05.2024 года

Полный текст решения изготовлен 28.05.2024 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Уточкина И.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Потаповой Ю.Ю.


рассмотрев  в открытом судебном заседании  дело по  заявлению АО УНИВЕРСАЛЬНАЯ ИЗДАТЕЛЬСКАЯ КОМПАНИЯ «Ю-ПИ-СИ»

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

третьи лица: 1) ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ, 2) ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «УПРАВЛЕНИЕ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИЙ»

о признании незаконным распоряжения №79706 от 09.10.2023, о признании незаконным бездействия, об обязании


при участии:

от заявителя: ФИО1, дов. от 30.11.2023, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2, дов. от 11.12.2023 №ДГИ-Д-1662/23, паспорт, диплом;

от третьих лиц:

1)     ФИО2, дов. от 04.10.2023 №4-47-2285/23, паспорт, диплом; 2) ФИО3, дов. от 18.12.2023 №Д-44/23, паспорт, диплом; 



УСТАНОВИЛ:

АО УНИВЕРСАЛЬНАЯ ИЗДАТЕЛЬСКАЯ КОМПАНИЯ «Ю-ПИ-СИ» (далее –  Заявитель) обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о признании незаконным распоряжения №79706 от 09.10.2023 в части невключения в перечень земельного участка с КН 77:06:0004003, расположенного по адресу: <...>, о признании незаконным бездействия, выразившегося в уклонении от включении в указанного земельного участка в распоряжение №79706 от 09.10.2023.

Представитель Заявителя в судебном заседании требования поддержал.

Представитель Заинтересованного лица против удовлетворения требований возражало по доводам письменного отзыва.

Третьи  лица озвучили позицию по спору.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд признал заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из заявления следует, что   11.07.1996 года Акционерное общество Универсальная издательская компания «Ю-Пи-Си» (далее - Заявитель) заключило договор аренды земельного участка с КН 77:06:0004003:1, расположенного по адресу - Москва, ул. Дмитрия Ульянова, вл. 42 (далее - Земельный участок), сроком на 25 лет для эксплуатации и обслуживания существующих зданий арендатора.

На Земельном участке расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие Заявителю на праве собственности:

КН Здания/Условный номер

Площадь

Адрес


77:06:0004003:1020

12 732,1 кв.м.

Москва, ул. Дм. Ульянова,

Д. 42

77:06:0004003:1019

5 235,2 кв.м.

Москва, ул. Дм. Ульянова, д. 42, стр. 1

77:06:0004003:1021

789,4 кв.м.

Москва, ул. Дм. Ульянова, стр. 3

Д. 42,

77:06:0004003:2896

507,5 кв.м

Москва, ул. Дм. Ульянова, стр. 4

Д. 42,

253334 (не поставлен на кад. учет)

156 кв.м.

Москва, ул. Дм. Ульянова, стр. 2

Д. 42,

253335 (не поставлен на кад. учет)

72 кв.м.

Москва, ул. Дм. Ульянова, стр. 5

Д. 42,

11.07.2021 года договор аренды Земельного участка был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, поскольку после истечения срока аренды арендатор продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

27.06.2023 года Правительством Москвы было принято Постановление № 1207 «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы №2142, расположенной в производственной зоне № 34 «Черемушки» (Приложение №3, далее -Решение о КРТ№2142), в соответствии с которым были определены границы территорий, подлежащей комплексному развитию. В указанном нормативно-правовом акте фигурирует изъятие Земельного участка с КН 77:06:0004003:1.

18.07.2023 года на сайте Правительства Москвы было опубликовано сообщение о планируемом изъятии объектов, указанных в Решении о КРТ № 2142 (Приложение №4).

09.10.2023 года ДГИ г. Москвы было принято Распоряжение № 79706 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» (Приложение №5, далее - Распоряжение об изъятии №79706), в соответствии с которым изымаются объекты недвижимости, расположенные на Земельном участке - 77:06:0004003:1020, 77:06:0004003:1021, 77:06:0004003:2896, 77:06:0004003:1019, а также здание с реестровым номером 253335. В указанное распоряжение Департаментом городского имущества г. Москвы незаконно был не включен Земельный участок с КН 77:06:0004003:1, принадлежащий Заявителю на праве аренды.

23.10.2023, 31.10.2023 года Заявитель направил письма в ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий», ответственное в соответствии с Решением о КРТ №2142 за организацию и проведение мероприятий по освобождению и подготовке территории, а также в ДГИ г. Москвы с просьбой внести изменения в Распоряжение об изъятии №79706.

14.11.2023 года ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» проинформировало Заявителя о невозможности включения Земельного участка в Распоряжение в связи с тем, что ДГИ г. Москвы в адрес арендатора было направлено уведомление об отказе от договора аренды, предусматривающее прекращение правоотношений по истечении трех месяцев с даты направления уведомления.

20.11.2023 года ДГИ г. Москвы было принято дополнительное Распоряжение № 97090 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», в соответствии с которым в перечень изымаемых объектов в целях КРТ №2142 было включено здание с условным номером 253334 (Москва, ул. Дм. Ульянова, д. 42, стр. 2).

28.11.2023 года ДГИ г. Москвы направил Заявителю письмо, в соответствии с которым в отношении Земельного участка с КН 77:06:0004003:1 решение об изъятии Департаментом не принято по следующим основаниям:

16.10.2023 года в адрес АО «Ю-ПИ-СИ» Департаментом было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка (будет расторгнут с 16.01.2024);

в соответствии со статьей 56.6 ЗК РФ изъятию не подлежат земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не обремененные правами третьих лиц, в связи с чем земельный участок изъятию не подлежит.

Не согласившись с распоряжением, заявитель обратился в суд с настоящим распоряжением.

Оценка доказательства показала следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч. 4 ст. 200 АПК РФ в предмет доказывания по делам об оспаривании затрагивающих права и законные интересы лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) входит установление и проверка:

соответствия закону или иному нормативному правовому акту оспариваемого акта или решения, действия (бездействия);

полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт или решение;

нарушают ли оспариваемый акт, решение или действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенных норм, необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Целью судебной защиты является соразмерное восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты, в конечном счете, предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из вышеуказанных норм АПК РФ следует, что для целей обжалования ненормативного правового акта органа, осуществляющего публичные полномочия, заявители должны обосновать, что оспариваемые акты обладают признаками ненормативных правовых актов, не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отсутствие предусмотренной ст. 198 АПК РФ совокупности условий, необходимых для оспаривания ненормативного правового акта, действия, решения, влечет в силу ч. 3 ст. 201 АПК РФ отказ в удовлетворении заявленных требований.

При этом при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов судам также надлежит установить, что оспариваемые акты обладают признаками ненормативных правовых актов, то есть представляют собой юридически властное волеизъявление полномочного органа, обращенное к конкретному лицу, направленное на возникновение, изменение или прекращение определенных правовых последствий (постановление Арбитражного суда Московского округа от 31.10.2019 № Ф05-16131/2019 по делу №А41-394/2019).

Следовательно, Департамент должен доказать законность оспариваемого распоряжения, а Общество, в свою очередь, обязано доказать правомерность заявленного требования, в том числе, что Распоряжение от 09.10.2023 № 79706 нарушает его законные права и интересы.

Рассматривая заявленные требования, суд полагает необходимым применить к спорным правоотношениям положения гражданского, земельного законодательства, а также нормы Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Решение о комплексном развитии территории принято уполномоченным органом государственной власти в установленном порядке.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 66 ГрК РФ решение о комплексном развитии территории может быть принято по инициативе высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, в границах которого расположена территория, подлежащая комплексному развитию.

В силу ч. 7 ст. 66 ГрК РФ основными этапами процедуры принятия и реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки являются:

подготовка проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки и его согласование в случаях, установленных настоящим Кодексом;

опубликование проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации;

принятие решения о комплексном развитии территории нежилой застройки и его опубликование в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации.

Решение о КРТ утверждено постановлением Правительства Москвы от 27.06.2023 № 1207-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы № 2142, расположенной в производственной зоне № 34 «Черемушки» (далее - Постановление № 1207-ПП).

Изъятие и предоставление возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества осуществляется в рамках действующего законодательства в соответствии со статьей 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 279 и 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы».

Приложением № 1 к Постановлению № 1207-ПП утверждены графическое описание местоположения границ КРТ, а также основные виды разрешенного использования, которые могут быть выбраны при реализации решения о КРТ.

Приложением № 2 к Постановлению № 2977-ПП утвержден Перечень земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства в границах КРТ нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне № 34 «Черемушки», в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции.

Постановление № 1207-ПП в установленном законом порядке не оспорено, незаконным не признано.

При этом, при разрешении требования, заявленного в порядке главы 24 АПК РФ, регулирующей производство по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд не вправе осуществлять проверку законности правового акта, положенного в основу оспариваемого решения.

Оспариваемое Распоряжение от 09.10.2023 № 79706 принято Департаментом на основании утвержденной нормативной документации с соблюдением требований к публикации распорядительных актов.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абзацем пятым (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абзацем десятым подпункта 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены частью 7 статьи 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), статьями 6-11, 13 и 14 Федерального закона «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а для размещения объектов инфраструктуры федерального значения или объектов инфраструктуры регионального значения, предназначенных для реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - в порядке, предусмотренном земельным законодательством, с учетом особенностей, установленных частями 1-3, 5, 6, 9-14, 19-21 статьи 10 Федерального закона «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и статьей 19 настоящего Федерального закона.

В связи с особенностями спорных правоотношений, процедура изъятия недвижимого имущества для государственных нужд имеет многоэтапный характер принятия решений и осуществления действий, таких как:

запрос сведений о зарегистрированных правах на земельные участки и (или) иные объекты недвижимого имущества, подлежащие изъятию для государственных нужд;

опубликование в печатных средствах массовой информации, сообщения о планируемом изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд;

принятие решения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд;

направление решения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд правообладателям изымаемых объектов недвижимого имущества;

опубликования решения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд;

осуществление государственной регистрации решения об изъятии недвижимого  имущества в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

подготовка отчета о рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества для государственных нужд;

направление соглашения правообладателю недвижимого имущества, подлежащего изъятию для государственных нужд.

Согласно п. 2 ст. 56.12 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если решение о комплексном развитии территории принято высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 4.2.14(1) Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы Департамент принимает решения об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе на основании ходатайства, поданного лицом в соответствии с ЗК РФ, в целях комплексного развития территории жилой застройки и комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы на основании решений, принятых Правительством Москвы.

Таким образом, Департамент является органом исполнительной власти города Москвы, который наделен полномочиями по принятию распоряжений об изъятии имущества для государственных нужд города Москвы в целях комплексного развития территории.

В соответствии с ч. 4 ст. 65 ГрК РФ комплексное развитие территории нежилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены земельные участки на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании адресных программ, утвержденных высшим органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Кроме того, ч. 5 ст. 65 ГрК РФ в границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в части 4 настоящей статьи, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах одного элемента планировочной структуры с земельными участками, предусмотренными частью 4 настоящей статьи.

На основании постановления № 1207-ПП Департаментом в пределах полномочий издано Распоряжение от 09.10.2023 № 79706 об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества в целях реализации решения о КРТ.

В соответствии с частью 16 статьи 9 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ решение об изъятии недвижимого имущества подлежит обязательному опубликованию (обнародованию) органом местного самоуправления по месту нахождения изымаемого объекта недвижимого имущества, а также размещению на официальном сайте высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в течение семи дней со дня принятия этого решения.

Так, во исполнение положений Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ полный текст Распоряжения Департамента от 09.10.2023 № 79706 был опубликован 10.10.2023 на официальном сайте Правительства Москвы в сети «Интернет» по электронному адресу: https://mos.ru/.

Согласно нормам законодательства о правовых актах города Москвы официальным опубликованием правовых актов Мэра Москвы, Правительства Москвы, заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы - руководителя Аппарата Мэра и Правительства Москвы, органов исполнительной власти города Москвы считается первая публикация полного текста указанных правовых актов в официальных изданиях Мэра и Правительства Москвы - журнале «Вестник Мэра и Правительства Москвы» или газете «Тверская, 13» (электронной версии данных изданий) либо первое размещение (опубликование) полного текста указанных правовых актов на официальном сайте Правительства Москвы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом, порядок принятия и опубликования оспариваемого Распоряжения от 09.10.2023 № 79706 Департаментом соблюден в полном объеме, при этом нормативный акт, послуживший правовым основанием принятия решения об изъятии, не был оспорен в установленном порядке, незаконным не признан.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. 279-282), Градостроительным, Земельным (ст. 49, 56, 56.12) кодексами РФ.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

П. 2 ч. 2 ст. 66 Градостроительного кодекса РФ предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы на основании решений, принятых Правительством Москвы (далее- Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы», Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы:

подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территории;

обеспечивает в установленном порядке его опубликование;

обеспечивает размещение на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии;

направляет в адрес префектуры соответствующего административного округа города Москвы решение об изъятии в целях его опубликования на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории;

направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав, Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, ДИиПП города Москвы и Заказчику или Департаменту строительства города Москвы либо уполномоченной организации;

направляет письменное уведомление, копию решения об изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.

Во исполнение Постановления Правительства Москвы от 16.08.2022 № 1764-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: <...>» Департаментом издано распоряжение от 04.04.2023 № 18580 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», в соответствии с которым, подлежат изъятию в том числе, объекты недвижимого имущества, принадлежащие Заявителю.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ ГКУ «Управление подготовки территорий» (далее - ГКУ «УПТ») в адрес правообладателей изымаемых объектов направляется на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, которые учитывают также сумму причиненных изъятием убытков, в том числе, размер рыночной стоимости права долгосрочной аренды.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ, п. 1 ст. 56.11 и п. 8 ст. 56.12 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Права третьих лиц на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества подлежат прекращению на основании п. 8 ст. 56.12 ЗК РФ.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу от ом, что оспариваемые акты соответствуют действующему законодательству, при этом права и законные интересы заявителя не нарушены.

В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ, в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Судебные расходы распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ и относятся на заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 4, 27, 29, 64, 65, 71, 75, 110, 123, 156, 167 -170, 176, 198, 200, 201 АПК РФ, 



РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении требований по заявлению АО УНИВЕРСАЛЬНАЯ ИЗДАТЕЛЬСКАЯ КОМПАНИЯ «Ю-ПИ-СИ» полностью.

Проверено на соответствие действующему законодательству РФ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                                                 Уточкин И.Н.