Решение от 17 марта 2023 г. по делу № А64-7333/2021

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А64-7333/2021
17 марта 2023 года
г. Тамбов



Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 марта 2023 года.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Истомина А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яковлевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) к

управлению жилищной политики администрации города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности

третьи лица:

фонд капитального ремонта Тамбовской области,

муниципальное казенное учреждение «Дирекция жилищных услуг»


при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 24.05.2021,

от ответчика: ФИО2, доверенность № 01-10-188/22 от 03.02.2022,

от третьих лиц: не явились, извещены.


УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТСЖ», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Жилищному комитету Администрации города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах в размере 371 167,34 руб.

Определением суда от 07.09.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Определением от 26.10.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Фонд капитального ремонта Тамбовской области и Муниципальное казенное учреждение «Дирекция жилищных услуг».

Заявлением от 13.12.2022 истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 329 866,66 руб.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение иска рассмотрено и принято судом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся материалам.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом ранее представленных уточнений.

Представитель ответчика исковые требования не признал, однако произведенный истцом расчет задолженности не оспаривает.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд установил.

Обществом с ограниченной ответственностью «ТСЖ» (до 01.04.2020 – Общество с ограниченной ответственностью «Тамбовский жилищный стандарт») в рамках исполнения обязанностей по управлению многоквартирными домами реализованы мероприятия по капитальному ремонту: фасада (цоколь, установка пластиковых окон, ремонт входных групп), кровли, внутридомовых инженерных систем (водоотведения, электроснабжения) многоквартирных домов, находящихся в зоне ответственности истца.

В рамках исполнения полномочий управляющей организации ООО «ТСЖ» заключены следующие договоры:

- Договор подряда №П1189/18 от 04.06.2018 г. с ООО «СтройОптТорг» на выполнение работ по капитальному ремонту канализации жилого дома №15/2 по ул. Менделеева г. Тамбова на сумму 196 644,00 руб.;

- Договор подряда №111202/18 от 29.06.2018 г. с ИП ФИО3 на выполнение работ по капитальному ремонту установка пластиковых окон жилого дома №62/1 по ул. Рылеева г. Тамбова на сумму 321 750,00 руб.;

- Договор подряда №П1218/18 от 25.07.2018 г. с ООО «ПОСТРОЙКА» на выполнение работ по капитальному ремонту фасада (цоколь) жилого дома №6 по ул. 2- я Шацкая г. Тамбова на сумму 256 774,00 руб.;

- Договор подряда №11299/18 от 12.10.2018 г. с ООО «Участок №4» на выполнение работ по капитальному ремонту системы водоотведения жилого дома №84 по ул. Мичуринская г. Тамбова на сумму 140 272,00 руб.;

- Договор подряда №111450/19 от 31.05.2019 г. с ООО «ПОСТРОЙКА» на выполнение работ по капитальному ремонту кровли жилого дома №187Б по ул. Советская г. Тамбова на сумму 1 253 832,00 руб.;

- Договор подряда №П1466/19 от 20.06.2019 г. с ООО «ПОСТРОЙКА» на выполнение работ по капитальному ремонту цоколя жилого дома №62 корпус 2 по ул. Рылеева г. Тамбова на сумму 244 413,00 руб.;

- Договор подряда №П1505/19 от 22.07.2019 г. с ООО «ПОСТРОЙКА» на выполнение работ по капитальному ремонту системы электроснабжения жилого дома №33Б по ул. 8 Марта г. Тамбова на сумму 377 668,00 руб.;

- Договор подряда №П1633/19 от 22.11.2019 г. с ООО «ПОСТРОЙКА» на выполнение работ по капитальному ремонту входных групп жилого дома №78 по ул. Степная г. Тамбова на сумму 407 078,00 руб.;

- Договор подряда №11819/20 от 13.07.2020 г. с ООО «Тамбовэнергострой» на выполнение работ по капитальному ремонту розлива системы водоотведения жилого дома №198 Г по ул. Советская г. Тамбова на сумму 199 984,00 руб.;

- Договор подряда №111890/20 от 23.09.2020 г. с ООО «Тамбовэнергострой» на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовой системы энергоснабжения жилого дома №1 по ул. Б.Федорова г. Тамбова на сумму 607 174,00 руб.

Во исполнение указанных договоров были подписаны акты КС-2, справки КС-3: от 19.06.2018, 01.08.2018, 27.08.2018, 14.11.2018, 28.08.2019, 17.10.2019, 16.12.2019, 07.01.2020, 26.08.2020, 09.02.2021.

Акты подписаны сторонами без замечаний и возражений.

В исковом заявлении истец указал, что часть объектов недвижимости в многоквартирных домах, в которых проводились работы, является муниципальной собственностью, в связи с чем, задолженность муниципалитета за выполненные работы составляет 371 167,34 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора ООО «ТСЖ» направляло в адрес ответчика претензионные письма Исх. №218 от 10.02.2021, Исх. №589 от 14.04.2021 об оплате задолженности в добровольном порядке в установленный в претензии срок. Однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчиком оплата задолженности в добровольном порядке не произведена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, заслушав мнения сторон, суд находит уточненные исковые требования подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обществом с ограниченной ответственностью «ТСЖ» (до 01.04.2020 – Общество с ограниченной ответственностью «Тамбовский жилищный стандарт») в рамках исполнения обязанностей по управлению многоквартирными домами реализованы мероприятия по капитальному ремонту: фасада (цоколь, установка пластиковых окон, ремонт входных групп), кровли, внутридомовых инженерных систем (водоотведения, электроснабжения) многоквартирных домов, находящихся в зоне ответственности истца.

Часть объектов недвижимости в многоквартирных домах, в которых проводились работы, является муниципальной собственностью.

В качестве обоснования к расчету суммы задолженности, истцом в материалы дела представлены справки к актам по форме КС-2, КС-3, определяющие муниципальную долю в общем имуществе многоквартирного дома на момент производства работ. Данные, отраженные в справках, внесены на основании справочных сведений, представленных Тамбовским областным государственным унитарным предприятием «Единый расчетный центр».

В процессе рассмотрения дела в ответ на запросы суда Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области и Управлением Росреестра по Тамбовской области представлены сведения о собственниках спорных помещений в многоквартирных домах.

На основании поступивших сведений истец произвел перерасчет заявленных требований и заявлением от 13.12.2022 в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 329 866,66 руб.

Уточнение иска принято судом.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, однако произведенный истцом расчет задолженности не оспаривает.

Жилищный комитет администрации города Тамбова Тамбовской области решением Тамбовской городской Думы от 29.09.2021 № 289 переименован в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Тамбова Тамбовской области, а решением Тамбовской городской Думы от 23.12.2022 № 728 переименован в Управление жилищной политики администрации города Тамбова Тамбовской области.

Согласно положению об Управлении жилищной политики администрации города Тамбова Тамбовской области, утвержденным Решением Тамбовской городской Думы от 25.12.2019 № 1204 (в редакции Решения Тамбовской городской Думы от 23.12.2022 № 728) Управление жилищной политики организует от имени администрации города в установленном законом порядке управление муниципальным жилищным фондом, кроме случаев, когда осуществление указанных полномочий отнесено, в соответствии с законодательством, исключительно к компетенции городской Думы.

Таким образом, бремя содержания имущества, находящегося в муниципальной собственности, возложено на Управление жилищной политики администрации города Тамбова Тамбовской области.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из положений статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1.1. Жилищного кодекса Российской Федерации в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено проведение истцом мероприятий по проведению капитального ремонта в отношении находящихся в управлении многоквартирных домов, что подтверждается представленными в материалы дела договорами:

- Договор подряда №П1189/18 от 04.06.2018 г. с ООО «СтройОптТорг» на выполнение работ по капитальному ремонту канализации жилого дома №15/2 по ул. Менделеева г. Тамбова на сумму 196 644,00 руб.;

- Договор подряда №111202/18 от 29.06.2018 г. с ИП ФИО3 на выполнение работ по капитальному ремонту установка пластиковых окон жилого дома №62/1 по ул. Рылеева г. Тамбова на сумму 321 750,00 руб.;

- Договор подряда №П1218/18 от 25.07.2018 г. с ООО «ПОСТРОЙКА» на выполнение работ по капитальному ремонту фасада (цоколь) жилого дома №6 по ул. 2- я Шацкая г. Тамбова на сумму 256 774,00 руб.;

- Договор подряда №11299/18 от 12.10.2018 г. с ООО «Участок №4» на выполнение работ по капитальному ремонту системы водоотведения жилого дома №84 по ул. Мичуринская г. Тамбова на сумму 140 272,00 руб.;

- Договор подряда №111450/19 от 31.05.2019 г. с ООО «ПОСТРОЙКА» на выполнение работ по капитальному ремонту кровли жилого дома №187Б по ул. Советская г. Тамбова на сумму 1 253 832,00 руб.;

- Договор подряда №П1466/19 от 20.06.2019 г. с ООО «ПОСТРОЙКА» на выполнение работ по капитальному ремонту цоколя жилого дома №62 корпус 2 по ул. Рылеева г. Тамбова на сумму 244 413,00 руб.;

- Договор подряда №П1505/19 от 22.07.2019 г. с ООО «ПОСТРОЙКА» на выполнение работ по капитальному ремонту системы электроснабжения жилого дома №33Б по ул. 8 Марта г. Тамбова на сумму 377 668,00 руб.;

- Договор подряда №П1633/19 от 22.11.2019 г. с ООО «ПОСТРОЙКА» на выполнение работ по капитальному ремонту входных групп жилого дома №78 по ул. Степная г. Тамбова на сумму 407 078,00 руб.;

- Договор подряда №11819/20 от 13.07.2020 г. с ООО «Тамбовэнергострой» на выполнение работ по капитальному ремонту розлива системы водоотведения жилого дома №198 Г по ул. Советская г. Тамбова на сумму 199 984,00 руб.;

- Договор подряда №111890/20 от 23.09.2020 г. с ООО «Тамбовэнергострой» на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовой системы энергоснабжения жилого дома №1 по ул. Б.Федорова г. Тамбова на сумму 607 174,00 руб.

По смыслу пункта 1 статьи 711 и пункта 1 статьи 746 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда оплате подлежит фактически выполненный (переданный заказчику) результат работ (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

Факт сдачи подрядчиком заказчику результата выполненных работ является основанием для возникновения обязательства заказчика по их оплате.

В материалы дела представлены подписанные сторонами акты КС-2, справки КС-3: от 19.06.2018, 01.08.2018, 27.08.2018, 14.11.2018, 28.08.2019, 17.10.2019, 16.12.2019, 07.01.2020, 26.08.2020, 09.02.2021, без замечаний и возражений.

Третьим лицом НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области» в материалы дела представлены сведения о проведении капитального ремонта в рамках реализации региональной программы капитального ремонта за счет средств фонда капитального ремонта были выполнены работы по капитальному ремонту общего имущества в следующих многоквартирных домах:

- <...> - капитальный ремонт кровли по договору подряда № ЕКК27041800019 от 04.06.2018;

- <...> - капитальный ремонт инженерных сетей по договору подряда № ЕКК11071700028 от 01.09.2017, а также капитальный ремонт подвальных помещений по договору подряда № 036430001971800007 от 17.10.2018;

- <...> - капитальный ремонт кровли по договору подряда № ЕКК11071700022 от 01.09.2017;

- <...> - капитальный ремонт лифтового оборудования по договору подряда № 40702810424000010113 от 08.06.2020;

- <...> - капитальный ремонт кровли по договору подряда № № 036430001971800012 от 23.10.2018.

Указанные в ответе на запрос сведения о проведенных за счет средств фонда капитального ремонта работах не идентичны работам, проведенным на основании заключенных истцом договорах подряда.

Кроме этого, согласно ответа НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области», за счет средств фонда капитального ремонта работы по капитальному ремонту общего имущества нижеуказанных многоквартирных домов не выполнялись:

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения заявленного иска, указал на то, что расчет суммы задолженности истцом произведен верно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Представленный истцом расчет задолженности с учетом уточнений признан судом арифметически верным, ответчиком не оспаривается.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд,



РЕШИЛ:

1. Взыскать с управления жилищной политики администрации города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 329 866,66 руб., а расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 597 руб.

2. После вступления решения в законную силу истцу по заявлению выдать исполнительный лист, а также справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 826 руб., перечисленной по платежному поручению №2933 от 06.08.2021.

3. Направить решение лицам, участвующим в деле, при поступлении заявления об этом.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: <...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.



Судья А.В. Истомин