Решение от 14 июля 2020 г. по делу № А57-18042/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-18042/2019
14 июля 2020 года
город Саратов


Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2020 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Козиковой,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

при проведении судебного заседания в помещении Арбитражного суда Саратовской области по адресу: <...>, этаж 14, каб.1410 по делу по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, село Лесное, Балашовский район, Саратовская область

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, село Лесное, Балашовский район, Саратовская область

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

ФИО4, Саратовская область, г. Балашов

ФИО5

о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости

при участии:

представитель истца – ФИО6 по доверенности от 30.08.2019 года,

представитель ответчика – ФИО7 по доверенности от 13.06.2019 года,

ФИО4 – не явился, третье лицо извещено надлежащим образом

представитель ФИО5– ФИО7 по доверенности от 06.11.2019 года

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился истец индивидуальный предприниматель ФИО2 с иском, в котором с учетом уточненных требований, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Лесновского муниципального образования, кадастровый № 64:06:000000:4961 (1) площадью 199999,85 кв. м., исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах местоположения характерных точек границ земельного участка по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Лесновского муниципального образования, кадастровый № 64:06:000000:4961 (1) площадью 199999,85 кв.м.; признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Лесновского муниципального образования, кадастровый № 64:06:000000:4961 (1) площадью 199999,85 кв. м., истребовать из незаконного владения ответчиков земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Лесновского муниципального образования, кадастровый № 64:06:000000:4961 (1) площадью 199999,85 кв. м., указав в обоснование, что на праве собственности истцу принадлежат земельный участок с кадастровым номером № 64:06:110501:29 общей площадью 93 000 кв. м. по адресу: Саратовская область, Балашовский район, Лесновское МО, бригада №1, поле №4, рабочий участок №2, КХ "Верба".

Определением суда от 09.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечен ФИО5.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации Балашовского района Саратовской области от 14.07.1993 г. №395 "О предоставлении земельного участка площадью 9,3 га пашни, 2,65 га пастбищ, 0,35 га сенокосов для организации крестьянского хозяйства "Верба" Матвеевой Вере Трофимовне" был предоставлен земельный участок ФИО8 и выдано 27 июня 1995 года свидетельство на право собственности на землю серия САР-06 №000621

На основании указанного постановления 27.06.1995 г. был поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 93 000 кв.м. с кадастровым номером 64:06:110501:29, на который 19 марта 2013 года было зарегистрировано право собственности ФИО8 за № записи государственной регистрации 64-64-04/042/2013-049. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством, т.е. без координат границ. Земельный участок стоит на кадастровом учете со статусом "ранее учтенный".

29 марта 2013 г. указанный земельный участок по договору аренды был передан во владение и пользование индивидуальному предпринимателю ФИО2 (№ государственной регистрации 64-64-04/026/2013-341 от 17.04.2013).

01 марта 2016 года ФИО2 на основание договора купли-продажи земельного участка приобрел у ФИО8 указанный земельный участок, о чем в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права № 64-64/006-64/006/015/2016-464/2 от 16.03.2016 г.

Имея намерения уточнить границы указанного земельного участка, так как они не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ, однако ему было в этом отказано, так как по мнению кадастрового инженера имелось пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 64:06:000000:4961 (1), принадлежащим на праве собственности ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО3.

На основании решения от 27 декабря 1993 года № 596 администрации Балашовского района Саратовской области товариществу "Россия" (село Лесное Балашовского района Саратовской области) был выдан государственный акт № САР-07-000174 согласно которому в коллективно- совместную собственность предоставлялось 11 511 гектаров сельскохозяйственных земельных угодий с целевым назначением для сельскохозяйственного производства. Список собственников и размер их земельных долей был приложением №1 к данному акту.

В перечне посторонних землепользований указаны крестьянские хозяйства, расположенные в границах земель, предоставленных по государственному акту ТОО "Россия" и графически отражены на Плане земель (Приложение №3 к Госакту).

По смыслу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" выделение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в отношении которого сохраняется право долевой собственности, могло быть осуществлено лишь из земельного участка, ранее переданного в коллективно-совместную собственность работников ТОО "Россия".

Участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:130 ФИО5 в счет земельных долей, принадлежащих ему на основании договора купли-продажи земельных долей от 04.05.2017 г. из общего массива земель был произведен выдел земельного участка, состоящего из трех контуров (1 - 200 000 кв.м. (пашня), 2 - 53 000 кв.м. (пастбища), 3 - 7 000 кв.м. (сенокосы), с кадастровым номером 64:06:000000:4961 по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Лесновского МО, поставленного на кадастровый учет 19.09.2017 г. В тот же день за ФИО5 было в ЕГРН зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за № 64:06:000000:4961-64/001/2017-1.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 26 марта 2018 г. ФИО5 произвел отчуждение земельного участка в пользу ФИО3, о чем 12 апреля 2018 года в ЕГРН была внесена запись № 64:06:000000:4961-64/006/2018-2.

Истец полагает, что имеется наложение (пересечение) земельных участков, принадлежащих истцу с кадастровым номером 64:06:110501:29 и принадлежащих ответчику с кадастровым номером 64:06:000000:4961 (контур 1).

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав письменные доказательства, выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, изучив действующее законодательство, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

Для разрешения спора по существу обстоятельствами, имеющими значение для дела являлись: возникновения у сторон права на земельные участки, их площади, границы на местности, постановка на кадастровый учет земельных участков, имеются ли наложения земельных участков истца и ответчиков, каким образом зарегистрированное право ответчиков на земельные участки нарушает права истца.

При этом истцу надлежало доказать, что постановка ответчиком спорного земельного участка на кадастровый учет и регистрация права собственности на него нарушает права истца.

По ходатайству истца ФИО2 определением суда от 27 ноября 2019 г. по настоящему делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертной организации, предложенной истцом - ООО "Бюро рыночной оценки",(г. Саратов).

На разрешение экспертов были поставлены вопросы по установлению факта наложения (пересечения) границ спорных земельных участков, принадлежащих истцу с кадастровым номером 64:06:110501:29 и принадлежащих ответчику с кадастровым номером 64:06:000000:4961 (1).

Согласно заключения экспертов ООО "Бюро рыночной оценки" ФИО9 и ФИО10 №129-2019 от 25.12.2019 года установить наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:06:110501:29 и 64:06:000000:4961 (1) не представляется возможным.

Данное заключение было дано без учета картографического материала КХ "Верба", который поступил в материалы дела после проведения экспертизы.

С учетом дополнительно представленных доказательств, определением арбитражного суда от 12.03.2020 года была назначена дополнительная судебная экспертиза, которая поручена Обществу с ограниченной ответственностью «Бюро рыночной оценки», (г. Саратов).

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось с ходатайством Общество с ограниченной ответственностью «Бюро рыночной оценки» о предоставлении дополнительных данных, необходимых для дачи заключения и продлении процессуального срока проведения экспертизы. В обоснование заявленного ходатайства эксперт указывает, что для дачи мотивированных ответов на поставленные судом вопросы необходимы дополнительные материалы, а именно: все имеющиеся ключи, для перевода в систему «МСК-64, зона 1» земельных участков, расположенных по адресу: Саратовская область, Балашовский района, территория Лесновского муниципального образования.

Во исполнение определения Арбитражного суда Саратовской области от 03.06.2020 года ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» представил результаты пересчета координат характерных точек земельного участка из системы координат 1942 года (СК-42) в местную систему координат Саратовской области (МСК-64).

Согласно заключения экспертов ООО "Бюро рыночной оценки" ФИО9 и ФИО10 №129-2019 от 22.06.2020 года с учетом результатов пересчета координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 64:06:110501:29 из системы координат 1942 (СК-42) в местную систему координат Саратовской области МСК-64) установлено отсутствие наложения (пересечения) границ спорных земельных участков, принадлежащих истцу с кадастровым номером 64:06:110501:29 и принадлежащих ответчику с кадастровым номером 64:06:000000:4961 (1).

Арбитражный суд полагает, что выводы экспертов последовательны, непротиворечивы, основаны на документах и материалах гражданского дела. Кроме того, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Никаких объективных доказательств, дающих основания сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения не представлено. Нарушений процессуального закона при составлении заключения экспертизы не допущено. Данное заключение является научно мотивированным и обоснованным и соответствует требованиям, предъявляемым к такому заключению ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 31 мая 2011 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно действовавшему на момент возникновения прав на спорные земельные участки законодательству, реорганизация совхозов и колхозов производилась в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25 декабря 1990 г. № 445-1, Указом Президента РФ № 323 от 27 декабря 1991 г. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», предусматривалось, что в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

С учетом принятого трудовым коллективом реорганизуемого совхоза решения о выборе формы собственности на землю, в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подавалась заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, к которой прилагались списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 г. № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан», включая пенсионеров этих хозяйств. В соответствии с п. 6 Указа Президента РФ № 323 от 27 декабря 1991 г., действовавшим до 25 февраля 2003 г., местным администрациям было поручено обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли при переходе совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю был утвержден Роскомземом 20 мая 1992 г. В соответствии с указанным Порядком свидетельства о праве собственности на землю выдаются гражданам на основании принятых исполнительными органами Совета народных депутатов решений о предоставлении земельных участков (п. З). Каждому свидетельству при выдаче присваивается порядковый номер, соответствующий порядковому номеру в Книге выдачи свидетельств для регистрации (п. 11). Согласно п.п.1 и 5 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

По положению вышеприведенных норм Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", процедура выделения земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения должна отвечать как общим нормам, установленным Земельным кодексом Российской Федерации для образования земельных участков, так специальным правилам, закрепленным Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статья 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает особенности образования земельного участка из участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно п. 1 данной нормы участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. п. 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности, в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков, размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13).

Если указанное в п. 3 ст. 13 настоящего Закона, решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5 ст. 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13).

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые, сохраняется или возникает.

По правилам п. 5 данной нормы проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 7 этой же нормы извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1).

Истец ФИО2 не представил доказательств, подтверждающих факт наложения (пересечения) границ спорных земельных участков принадлежащих истцу с кадастровым номером 64:06:110501:29 и принадлежащих ответчику с кадастровым номером 64:06:000000:4961 (1), при доказанном обстоятельстве отсутствия у земельного участка с кадастровым номером 64:06:110501:29 границ, установленных в соответствии с действующим земельным законодательством на момент подписания договора купли-продажи.

Таким образом, истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил арбитражному суду доказательств обоснованности заявленных им требований о признании недействительными результатов межевания спорного земельного участка с кадастровым номером 64:06:000000:4961 (1).

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

К числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся: наличие права собственности истца на истребуемое имущество или иного права на обладание имуществом; утрата фактического владения имуществом; возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено правило, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Между тем, как следует из материалов дела истец не является собственником земельного участка с кадастровым номером 64:06:000000:4961 (1), не является стороной сделки по приобретению земельного участка у ФИО5, указанная сделка не оспорена, в связи с чем, арбитражный суд приходит к выводу, что у истца отсутствует право на обращение в суд с иском к ответчику об истребовании у последнего указанного выше земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом иск о признании отсутствующим права относится к числу исков об оспаривании права, ввиду чего полномочиями заявлять такой иск обладает лицо, которое с учетом положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, докажет факт восстановления его нарушенных прав в результате удовлетворения такого иска.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

К требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, относятся также требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Таким образом, лицо, чьи законные права и интересы нарушены государственной регистрацией права собственности на один и тот же объект недвижимости за разными лицами, вправе заявить иск о признании права отсутствующим, если эти права не могут быть восстановлены иным способом.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, при избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. Подобная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от 19.05.2015 N 4-КГ15-17, от 23.01.2017 N 309-ЭС16-19153.

С учетом установленных по делу обстоятельств, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об оспаривание регистрация права собственности ответчика на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку истцом не представлено доказательств обоснованности заявленных требований в этой части.

Оценив все представленные в материалах дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, как того требуют положения пункта 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что обоснованность заявленных истцом требований в ходе судебного разбирательства дела не нашла свое подтверждение, в связи с чем исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области

В. Е. Козикова