Определение от 14 апреля 2026 г. АС Республики Северная Осетия

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, <...>

E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о назначении экспертизы и о приостановлении производства по делу

Резолютивная часть объявлена 02.04.2026

Полный текст определения изготовлен 15.04.2026

Дело № А61-5297/2025
г. Владикавказ
15 апреля 2026 года
Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Родионовой Г.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батаевой М.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению крестьянского (фермерского) хозяйства "СЕЛЬХОЗИНВЕСТ" (далее – КФХ "СЕЛЬХОЗИНВЕСТ") (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Министерству государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>) со следующими требованиями:

признать незаконным изложенное в письме Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания от 25.04.2025 за № 1123 решение об отказе КФХ "СЕЛЬХОЗИНВЕСТ" в предоставлении в аренду земельного участка с условным номером 15:06:0010101:ЗУ1, площадью 11 684 кв.м., образуемого согласно схеме без проведения торгов;

обязать Министерство государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания принять решение об утверждении схемы расположения земельного участка с условным номером 15:06:0010101:ЗУ1, площадью 11 684 кв.м., образуемого в кадастровом квартале 15:06:0010101, согласно схеме и провести его кадастровый учет;

обязать Министерство государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания предоставить КФХ "СЕЛЬХОЗИНВЕСТ" в аренду земельный участок с условным номером 15:06:0010101:ЗУ1 площадью 11 684 кв.м., образуемого в кадастровом квартале 15:06:0010101, согласно схеме, сроком на 4 года и 11 месяцев, без проведения торгов;

обязать Министерство государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания в течении месяца со дня вступления в законную силу решения суда подготовить проект договора аренды сроком на 4 года 11 месяцев земельного участка с условным номером 15:06:0010101:ЗУ1 площадью 11 684 кв.м., образуемого в кадастровом квартале 15:06:0010101, согласно схеме в трех экземплярах, и направить КФХ "СЕЛЬХОЗИНВЕСТ" для подписания, в отсутствии лиц, участвующих в деле,

установил:

крестьянское (фермерское) хозяйство (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания к Министерству государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания с требованиями:

- признать незаконным изложенное в письме Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания от 25.04.2025 за № 1123 решение об отказе КФХ "СЕЛЬХОЗИНВЕСТ" в предоставлении в аренду земельного участка с условным номером 15:06:0010101:ЗУ1, площадью 11 684 кв.м., образуемого согласно схеме без проведения торгов;

- обязать Министерство государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания принять решение об утверждении схемы расположения земельного участка с условным номером 15:06:0010101:ЗУ1, площадью 11 684 кв.м., образуемого в кадастровом квартале 15:06:0010101, согласно схеме и провести его кадастровый учет;

- обязать Министерство государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания предоставить КФХ "СЕЛЬХОЗИНВЕСТ" в аренду земельный участок с условным номером 15:06:0010101:ЗУ1 площадью 11 684 кв.м., образуемого в кадастровом квартале 15:06:0010101, согласно схеме, сроком на 4 года и 11 месяцев, без проведения торгов;

- обязать Министерство государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания в течении месяца со дня вступления в законную силу решения суда подготовить проект договора аренды сроком на 4 года 11 месяцев земельного участка с условным номером 15:06:0010101:ЗУ1 площадью 11 684 кв.м., образуемого в кадастровом квартале 15:06:0010101, согласно схеме в трех экземплярах, и направить КФХ "СЕЛЬХОЗИНВЕСТ" для подписания, с привлечением к участию в деле Государственное казенное учреждение «Управление земельными ресурсами Республики Северная Осетия-Алания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 28.07.2025 заявление принято к производству суда.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении о времени и месте проведения судебного заседания. Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 14 час. 45 мин. 02.04.2026.

После объявленного перерыва судом рассмотрен вопрос о назначении судебной экспертизы в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Возражения против проведения судебной экспертизы от лиц, участвующих в деле, не поступили.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении споров данной категории одним из юридически значимых обстоятельств является то, каковы предельные размеры земельного участка, необходимого для эксплуатации расположенных на нем зданий, в соответствии с установленными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, правилами землепользования и застройки, градостроительной проектной документацией. Более того, с учетом положений части 1 статьи 82 АПК РФ, которыми закреплена необходимость назначения по делу экспертизы при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суду надлежит рассмотреть вопрос о назначении по делу экспертизы.

Оценка и исследование доказательств входят в компетенцию суда, рассматривающего дело. Заключение эксперта не имеет обязательной силы для суда, рассматривающего спор между сторонами, и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

В силу части 2 статьи 64 АПК РФ заключение эксперта является доказательством по делу.

Как предусмотрено частью 1 статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ).

С учетом того, что для проведения судебной экспертизы поставлены вопросы, ответы на которые позволят суду установить новые имеющие значение для правильного разрешения спора обстоятельства, суд для полного, всестороннего и объективного исследования обстоятельств дела, считает необходимым назначить в рамках настоящего дела судебную экспертизу.

Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом (п. 2 ст. 82 АПК РФ).

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" при поручении проведения экспертизы лицу, не являющемуся государственным судебным экспертом, суд выясняет также сведения о его образовании, специальности, стаже работы, занимаемой должности и указывает их в определении о назначении экспертизы.

В материалах дела имеется письмо индивидуального предпринимателя ФИО1, в котором указано, что срок проведения экспертизы составит 40 дней, а стоимость экспертизы составляет 40 000 руб. ФИО1

Суд, исходя из квалификационных характеристик, а также сроков и стоимости проведения экспертизы, считает возможным проведение судебной экспертизы поручить эксперту ФИО1

В силу статьи 144 АПК РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы.

руководствуясь статьей 82, пунктом 1 статьи 144, статьями 147, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Назначить судебную землеустроительную экспертизу по делу №А61-5297/2025.

Проведение экспертизы поручить индивидуальному предпринимателю кадастровому инженеру ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***> Саморегулируемая Организация Некоммерческое Партнерство «Кадастровые Инженеры Юга»).

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1. Имеет ли вновь образуемый земельный участок с условным номером 15:06:0010101:ЗУ1, площадью 11 684 кв.м. в кадастровом квартале 15:06:0010101 признаки вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, черезполосицы, а также другие препятствующие рациональному использованию земель недостатки? Приведет ли образование планируемого земельного участка к вклиниванию в уже существующие земельные участки с кадастровыми номерами 15:06:0010101:147, 15:06:0010101:229, 15:06:0010101:553, 15:06:0010101:445, 15:06:0010101:224(2)?

2. Имеется ли доступ (проезд, проход и т.д.) к уже сформированным земельным участкам с кадастровыми номерами 15:06:0010101:147,15:06:0010101:229, 15:06:0010101:553, 15:06:0010101:445, 15:06:0010101:224(2) в случае образования планируемого земельного участка. Если нет, то возможно ли организовать доступ (в том числе посредством публичного и частного сервитута), не нарушая требования земельного законодательства и законные интересы смежных землепользователей?

3. К какому виду угодий относится вновь формируемый земельный участок с условным номером 15:06:0010101:ЗУ1, площадью 11 684 кв.м. в кадастровом квартале 15:06:0010101?

Предупредить эксперта об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

Разъяснить, что если эксперт в ходе исследования обнаружит важные для дела обстоятельства, относительно которых вопросы не были поставлены судом, он вправе по своей инициативе сделать соответствующие выводы, снабдив их специальной оговоркой.

В порядке части 2 статьи 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, могут присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие способно помешать нормальной работе экспертов, но не вправе вмешиваться в ход исследований.

В соответствии со статьей 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени дает заключение в письменной форме и подписывает его.

Установить вознаграждение эксперту в размере 40 000 рублей.

Судебная экспертиза должна быть завершена и заключение представлено в Арбитражный суд РСО-Алания в 30-дневный срок с момента получения копии настоящего определения и приложенных к нему документов.

В случае необходимости представления эксперту дополнительных документов для проведения экспертизы он вправе обратиться в Арбитражный суд РСО-Алания с ходатайством об истребовании дополнительных документов, которые будут представлены экспертам на основании определения суда.

Разъяснить эксперту, что в соответствии с частями 1 и 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата судебной экспертизы производится по ее окончании путем перечисления денежных средств с депозитного счета Арбитражного суда РСО-Алания.

Приостановить производство по настоящему делу до момента поступления заключения судебной экспертизы, но не более, чем до 01.05.2026.

Настоящее определение может быть обжаловано в части приостановления производства по делу в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в апелляционном порядке.

Лицам, участвующим в деле, заблаговременно ознакомиться с результатами экспертизы и представить письменные позиции по делу с учетом результатов экспертизы не позднее пяти дней со дня поступления их в адрес суда; обеспечить явку представителей в судебное заседание с надлежаще оформленными полномочиями (доверенностью).

Полную информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда РСО-Алания - http://alania.arbitr.ru.

Судья Г.С.Родионова