Решение от 16 ноября 2023 г. по делу № А40-112704/2023

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-112704/23-6-898
16 ноября 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 ноября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" (127576, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛИАНОЗОВО, НОВГОРОДСКАЯ УЛ., Д. 14А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2022, ИНН: <***>)

к ответчику: РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "КЛУБ РАЗВИТИЯ, СОДЕЙСТВИЯ И ПОПУЛЯРИЗАЦИИ ЗДОРОВОГО ПИТАНИЯ И ОБРАЗА ЖИЗНИ" (115054, <...> ЭТАЖ 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2015, ИНН: <***>)

о выселении из помещения площадью 180,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 03.10.2023г. (дип. от 12.07.2019г.)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "КЛУБ РАЗВИТИЯ, СОДЕЙСТВИЯ И ПОПУЛЯРИЗАЦИИ ЗДОРОВОГО ПИТАНИЯ И ОБРАЗА ЖИЗНИ" (далее - ответчик) о выселении из помещения площадью 180,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 20.03.2019г. был заключен договор аренды нежилого помещения №9/2019, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение площадью 180,9 кв. м, расположенное по адресу: <...> для использования в целях размещения офиса.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 20.03.2019 г., подписанными сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды нежилого помещения установлен с 20.03.2019 г. до 19.03.2024 г.

Вышеуказанное нежилое помещение является государственной собственностью города Москвы, ГУП СППМ действует на основании свидетельства о государственной регистрации права на хозяйственное ведение от 05.12.2000 № 77-01/00-161/2000-101016.

По условиям п. 4.1 договора, арендатор, в том числе, обязуется использовать арендуемые помещения в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3 договора аренды, не производить перепланировку и переоборудование переданных в пользование помещений без письменного разрешения арендодателя.

В соответствии с п. 5.2 договора, за арендуемые помещения величина годовой арендной платы устанавливается в размере 14 670 700 руб. 56 коп.

Ежемесячная плата за пользование помещением с учетом НДС 20%, в размере 1/12 части от суммы, указанной в п. 5.2 договора вносится до 5 числа текущего месяца включительно (п. 5.4 договора).

В силу п. 1.5 договора, оплата коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании помещениями арендатором производится на основании отдельного договора.

В соответствии с п.п. 4.4.2, 7.1 договора, арендодатель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора, в том числе в случаях: однократного невнесения арендной платы в срок, указанный в договоре, либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме превышающей размер арендной платы за один месяц; наличия задолженности по коммунальным платежам более одного месяца; невыполнения арендатором полностью или частично условий договора аренды; при проведении арендатором переоборудования или перепланировки помещений либо их части без согласования с арендодателем, полученного в установленном порядке, в случае отказа арендатора от восстановления помещений, их ремонта.

В связи с неоплатой арендных платежей и нецелевым использованием помещений, уведомлением, от 28.01.2020г. №СППМ-11-199/20, истец отказался от исполнения договора на основании п. 4.4.2.4, 4.4.2, 7.1 договора, потребовав возвратить помещение. Факт получения указанного уведомления ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 01.02.2020 года.

В силу п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку договор аренды нежилого помещения от 20.03.2019 №9/2019 расторгнут и ответчиком не представлено доказательств возврата истцу объекта аренды, требования истца в соответствии со ст. 622 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст. ст. 11, 12, 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Выселить РЕГИОНАЛЬНУЮ ОБЩЕСТВЕННУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ "КЛУБ РАЗВИТИЯ, СОДЕЙСТВИЯ И ПОПУЛЯРИЗАЦИИ ЗДОРОВОГО ПИТАНИЯ И ОБРАЗА ЖИЗНИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из нежилого помещения площадью 180,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "КЛУБ РАЗВИТИЯ, СОДЕЙСТВИЯ И ПОПУЛЯРИЗАЦИИ ЗДОРОВОГО ПИТАНИЯ И ОБРАЗА ЖИЗНИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова