Решение от 13 мая 2024 г. по делу № А47-12520/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12520/2022
г. Оренбург
13 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 13 мая 2024 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к акционерному обществу «Оренбургнефть», г. Бузулук, Оренбургская область (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2 977 193 руб. 10 коп. (с учетом принятых уточнений).


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 паспорт;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 21.10.2021, паспорт.

Иск заявлен о взыскании платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 56:16:0000000:46 в том числе:

полигон ЦДНГ 2 (полигон по складированию замазученных почвогрунтов) с кадастровым номером 56:16:0000000:46 участок (46/2) площадью 0.25 га.;

части земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:46 участок (46/1) 0,3 га под производственные нужды (насосные системы, 11 столбов под энергоснабжение) и 0,2 га под использование дороги для проезда к объектам производственного назначения и нефтяным скважинам;

части земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:46 (46/11) 0,1 га, для проезда к объектам производственного назначения и нефтяным скважинам;

части земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:46 (46/4) площадью 1 га для под производственные нужны и проезда к объектам производственного назначения;

части земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:46 (46/5) площадью 0,1 га для под производственные нужны и проезда к объектам производственного назначения;

части земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:46 (46/7) площадью 0,25 га скважина Бобровского месторождения;

части земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:46 (46/8) 0,1 га под использование дороги для проезда к объектам производственного назначения и нефтяным скважинам;

части земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:46 участок (46/9) 0,2 га под использование столбов для ЛЭП, трансформаторной станции, дороги для проезда к объектам производственного назначения;

части земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:46 (46/10) площадью 0,1 га под производственные нужны и проезда к объектам производственного назначения;

части земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:46 участок (46/11) 0,1 га для проезда автотранспорта для эксплуатации производственных объектов и жизнеобеспечения сотрудников АО «Оренбургнефть» за период с 01.01.2021 по 01.08.2022 в размере 2 137 500 руб.

Определением от 19.10.2022 суд обязал филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области представить документы, на основании которых в 2021 году вносились изменения в границы земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:46 (ответ УФРС по Оренбургской области от 26.01.2022 исх. № 03-11-2-00011/22).

Определением от 05.12.2022 в порядке части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принят частичный отказ от требований, а именно:

- части земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:46 (46/11) 0,1 га для проезда к объектам производственного назначения и нефтяным скважинам;

- части земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:46 (46/4) площадью 1 га для под производственные нужны и проезда к объектам производственного назначения на участки с кадастровым номером 56:1661604001:11, 56:1661604001:12, 56:1661604001:9;

- части земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:46 (46/5) площадью 0,1 га для под производственные нужны и проезда к объектам производственного назначения на участок с кадастровым номером 56:1661604001:10;

- части земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:46 (46/7) площадью 0,25 га скважина Бобровского месторождения;

- части земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:46 (46/8) 0,1 га под использование дороги для проезда к объектам производственного назначения и нефтяным скважинам;

- части земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:46 участок (46/9) 0,2 га под использование столбов для ЛЭП, трансформаторной станции, дороги для проезда к объектам производственного назначения и к участку с кадастровым номером 56:1661604001:8;

- части земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:46 (46/10) площадью 0,1 га под производственные нужны и проезда к объектам производственного назначения на участки с кадастровым номером 56:1609001:10, 56:1609001:5.

Требования подлежат рассмотрению в оставшейся части о взыскании неосновательного обогащения за пользование следующими частями земельного участка за период с 01.01.2021 по 01.08.2022:

- полигон ЦДНГ 2 (полигон по складированию замазученных почвогрунтов), с кадастровым номером 56:16:0000000:46 участок (46/2) площадью 0.9 га.;

- части земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:46 участок (46/1) 0,2 га под производственные нужды (участок расположения запорной арматуры, столбы под энергоснабжение, трансформаторные подстанции) и 0,2 га под использование дороги для проезда к объектам производственного назначения и нефтяным скважинам.

Определением от 27.01.2022 по ходатайству истца назначена комплексная судебная экспертиза, производство по делу приостановлено.

Проведение землеустроительной экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Геопроект» ФИО3. Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

Какие объекты расположены на обособленных частях земельного участка 56:16:0000000:46 (уч. 46/1 и 46/2)?

Какова площадь, которую занимают объекты на обособленных частях земельного участка 56:16:0000000:46 (уч. 46/1 и 46/2)?

Какова площадь дороги /подъезда, расположенных на обособленных частях земельного участка с к/н 56:16:0000000:46 (46/1, 46/2), используемой для доступа к данным объектам (за исключением дорог и подъездов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 56:16:0000000:13)?

Проведение оценочной экспертизы было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» эксперту ФИО4. Перед экспертом был поставлен следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость арендной платы за пользование части земельного участка, используемого для объектов (местонахождение на обособленных частях 46/1 и 46/2 земельного участка 56:16:0000000:46) и доступа к ним, площадь которых будет определена по результатам землеустроительной экспертизы?

13.06.2023 от общества с ограниченной ответственностью «Геопроект» поступило заключение эксперта № 4967/23 от 03.05.2023 и ходатайство об оплате экспертизы.

14.06.2023 от общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» также поступило заключение эксперта № 16-02-234 от 01.06.2023 и счет на оплату № 16-02-234 от 01.06.2023.

Определением от 25.07.2023 производство по делу №А47-12520/2022 возобновлено.

Определения от 02.11.2023 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты уточнения исковых требований, иск рассматривается о взыскании с акционерного общества «Оренбургнефть» 2 977 193 руб. 10 коп. - неосновательного обогащения за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 56:16:0000000:46/1 и 56:16:0000000:46/2 в период с 09.01.2020 по 02.11.2023.

Этим же определением по ходатайству ответчика назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы, оценки и кадастра» экспертам ФИО5; ФИО6.

Перед экспертами поставлен был следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость арендной платы за период с 09.01.2020 по 02.11.2023 за пользование части земельного участка, используемого для объектов (местонахождение на обособленных частях 46/1 и 46/2 земельного участка 56:16:0000000:46) и доступа к ним, которая определена по результатам землеустроительной экспертизы?

25.03.2024 от общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы, оценки и кадастра» поступило заключение эксперта № 088- ЦЭОК-12-23-с от 21.03.2024.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (рецензию на повторную экспертизу ООО «Центр экспертизы, оценки и кадастра»). Считает заключение эксперта ООО «Центр экспертизы, оценки и кадастра» необоснованным и недостоверным, поскольку, по мнению истца, проигнорирован затратный метод (подход) оценки стоимости аренды земельных участков. Затратный метод (подход) оценки представляет собой совокупность методов расчета стоимости объектов оценки, основанных на принципе замещения путем - сравнения цены (стоимости) объекта аналога с основными количественными показателями объекта оценки или их стоимостью восстановления или замещения без учета накопленного износа, либо переоцененной стоимости за минусом накопленной амортизации- выделение стоимости земельного участка и его недвижимых улучшений. С выводами эксперта по определению рыночной стоимости арендной платы за пользование части земельного участка, используемого для объектов инфраструктуры АО «Оренбургнефть» не согласен.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск, просит применить заключение повторной экспертизы, считает ее более корректной. В обоснование правовой позиции ссылается на то, что, у общества на праве аренды находятся земельные участки для размещения Курманаевского месторождения с кадастровым номером 56:16:0000000:13, для размещения Бобровского месторождения с кадастровым номером 56:16:0000000:5. В настоящий момент, вышеуказанные земельные участки являются смежными с земельным участком с кадастровым номером 56:16:0000000:46.

Согласно ответа Росреестра от 26.01.2022 № 03-11-00011/22, в 2021 году на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, представленного с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 56:16:0000000:46, в сведения о земельном участке внесены следующие изменения: наименование, площадь, в том числе, сведения об описании местоположения границ земельного участка.

В ответе содержится информация о том, что в 2005 году сведения о земельном участке с кадастровым номером 56:16:0000000:46 в ЕГРН были внесены на основании оценочной описи, сведения об описании местоположения границ отсутствовали.

Согласно сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 56:16:0000000:46, его контуры территориально расположены в трех сельских советах: Кандауровский, Курманаевский, Ромашкинский, на землях с разными правовыми статусами, так в ответе Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, содержится информация о наличии в границах земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:46 земель лесного фонда Первомайского лесничества.

По мнению ответчика, истцом не доказан факт возникновения неосновательного обогащения на стороне ответчика и не представлены документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, расчет взыскиваемой денежной суммы. Результаты судебной землеустроительной экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Геопроект» и оценочной экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы, оценки и кадастра» считает обоснованными, не оспаривает. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.06.2021, ответчику с 09.01.2020 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 56:16:0000000:46 (дата постановки на учет 18.03.1994 года), площадью 451000+/-5876, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения; местоположение Оренбургская область Курманаевский район (собственность № 56:16:0000000:46-56/013/2020-3).

Граница земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:46 состоит из 11 контуров: 56:16:0000000:46/1, 56:16:0000000:46/2, 56:16:0000000:46/3, 56:16:0000000:46/4, 56:16:0000000:46/5, 56:16:0000000:46/6, 56:16:0000000:46/7, 56:16:0000000:46/8, 56:16:0000000:46/9, 56:16:0000000:46/10, 56:16:0000000:46/11.

Земельный участок с кадастровым номером 56:16:0000000:13 (принадлежит ответчику на праве аренде) является Единым землепользованием, с состав которого, согласно публичным сведениям входят следующие обособленные земельные участки: 56:16:1217011:2, 56:16:1217011:1, 56:16:1007009:4, 56:16:1007004:6, 56:16:1004001:3, 56:16:1003001:6, 56:16:1003001:20, 56:16:1003001:15,56:16:1007004:4, 56:16:1003001:12, 56:16:1007004:2, 56:16:1217005:1, 56:16:1007005:1, 56:16:1007004:3, 56:16:1004001:2,

56:16:1003001:5, 56:16:1003001:2, 56:16:1003001:14, 56:16:1007009:3, 56:16:1003001:21, 56:16:1007004:1, 56:16:1010001:1, 56:16:1007004:8, 56:16:1006006:1, 56:16:1003001:8, 56:16:1003001:4, 56:16:1003001:18, 56:16:1003001:11, 56:16:1003001:11, 56:16:1007004:5, 56:16:1217013:1, 56:16:1003001:16, 56:16:1007009:5, 56:16:1007004:7, 56:16:1004001:4, 56:16:1003001:7, 56:16:1003001:3, 56:16:1003001:17, 56:16:1217012:1, 56:16:1003001:19, 56:16:1217012:2, 56:16:1003001:10.

На обособленной части земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:46/1 расположены: трансформаторная подстанция, линия электропередач, площадка скважин (2 узла), станция управления (2 узла), замерная установка, грунтовая дорога.

На обособленной части земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:46/2 расположен «Полигон по складированию замазученных почвогрунтов» ЦДНГ-2, в состав которого входят: Амбар № 1, Амбар № 2, Амбар № 3, Амбар№ 4), подъездная дорога из ж/б плит.

Истец ссылается на то, что ответчик использовал спорные части земельных участков с кадастровым номером 56:16:0000000:46/1, общей площадью 9 228 кв.м., с кадастровым номером 56:16:0000000:46/2, общей площадью 9 137 кв.м., в период с 09.01.2020 по 02.11.2023 без оформления в установленном порядке прав на землю.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ответчик оплату ни по договору аренды, ни по соглашению о фактическом использовании земельного участка в спорный период не производил.

По мнению истца, ответчик неосновательно сберег денежные средства в виде платы за использование земельного участка.

Истец 22.04.2022 направлял ответчику претензию с требованием о необходимости оформить права на земельный участок с кадастровым номером 56:16:0000000:46. В ответ на претензию АО «Оренбургнефть» 02.08.2022 исх.-А.В.-07445-22 сообщило, что обществом проводится проверка правоустанавливающих документов, а также проверка контрагента на благонадежность. По результатам рассмотрения информация в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:46 будет направлена дополнительно не позднее 01.09.2022.

С учетом того, что ответ на претензию был получен за пределами установленного 30-дневного срока, дополнительно никакой информации предоставлено не было, оплата не произведена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В пункте 1 статьи 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение совершено за счет другого лица; отсутствие правовых оснований - приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке (договоре).

Таким образом, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

В силу названных норм и общего правила о распределении бремени доказывания в арбитражном судопроизводстве на истце по требованию о взыскании неосновательного обогащения лежит обязанность по доказыванию факта приобретения ответчиком имущества за счет истца, а на ответчике в свою очередь, в случае оспаривания иска, лежит обязанность доказать наличие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества за счет истца.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

При рассмотрении настоящего иска суд учитывает следующее. Согласно части 3 и части 5 статьи 1 Федерального закона № 218–ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая, что право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 56:16:0000000:46 зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН, изначально заявленные доводы ответчика о неверном определении границ земельных участков не подлежат рассмотрению и оценке в качестве возражений по настоящему иску.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В пункте 1 статьи 65 ЗК РФ также предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Отсутствие заключенного между собственником земельного участка и пользователем договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком в размере, соответствующем размеру арендной платы.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт нахождения на части земельного участка, принадлежащего истцу объектов недропользователя и использование части земельного участка подтверждается заключением экспертизы.

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Геопроект» № 4967/23 от 03.05.2023 эксперт пришел к следующим выводам:

По вопросу №1 Какие объекты расположены на обособленных частях земельного участка 56:16:0000000:46 (уч. 46/1 и 46/2)? Эксперт пришел к выводу, что на обособленной части земельного участка 56:16:0000000:46/1 расположены: трансформаторная подстанция, линии электропередач, площадка скважин (2 узла), станция управления (2 узла), замерная установка, грунтовая дорога.

На обособленной части земельного участка 56:16:0000000:46/2 расположен «Полигон по складированию замазученных почвогрунтов» ЦДНГ-2, в состав которого входит: Амбар №1, Амбар №2, Амбар №3, Амбар №4), подъездная дорога из ж/б плит.

По вопросу № 2 Какова площадь, которую занимают объекты на обособленных частях земельного участка 56:16:0000000:46 (уч. 46/1 и 46/2)? Экспертом сделан следующий вывод, что площадь обособленной части земельного участка 56:16:0000000:46/1, занимаемая промышленными объектами инфраструктуры АО «Оренбургнефть» составила - 3 715 кв.м.

Площадь обособленной части земельного участка 56:16:0000000:46/2, занимаемая промышленными объектами инфраструктуры АО «Оренбургнефть» составила - 8 941 кв.м.

По вопросу №3 Какова площадь дороги/подъезда, расположенных на обособленных частях земельного участка с к/н 56:16:0000000:46 (уч. 46/1 и 46/2), используемой для доступа к данным объектам (за исключением дорог и подъездов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 56:16:0000000:13? Вывод: площадь дорог/подъездов, расположенных на обособленной части земельного участка с к/н 56:16:0000000:46/1, используемой для доступа к данным объектам (за исключением дорог и подъездов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 56:16:0000000:13) составила - 5 513 кв.м.

Площадь дорог/подъездов, расположенных на обособленной части земельного участка с к/н 56:16:0000000:46/2, используемой для доступа к данным объектам (за исключением дорог и подъездов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 56:16:0000000:13) составила - 196 кв.м.

В ходе судебного разбирательства стороны согласились с данными выводами экспертаизы и площадью использования земельного участка.

В материалы дела от общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» поступало заключение эксперта № 16-02-234 от 01.06.2023.

По вопросу какова рыночная стоимость арендной платы за пользование части земельного участка, используемого для объектов (местонахождение на обособленных частях 46/1 и 46/2 земельного участка 56:16:0000000:46) и доступа к ним, площадь которых будет определена по результатам землеустроительной экспертизы, экспертом сделан следующий вывод.

Рыночная стоимость арендной платы за пользование обособленной частью земельного участка 56:16:0000000:46/1, занимаемой промышленными объектами инфраструктуры АО «Оренбургнефть», площадью 3 715 кв.м., составляет: 199 682 руб. в год.

Рыночная стоимость арендной платы за пользование обособленной частью земельного участка 56:16:0000000:46/2, занимаемой промышленными объектами инфраструктуры АО «Оренбургнефть», площадью 8 941 кв.м., составляет: 431 руб. в год.

Рыночная стоимость арендной платы за пользование частью земельного участка, занимаемого дорогами/подъездами, расположенными на обособленной "части земельного участка с к/н 56:16:0000000:46/1, используемыми для доступа к данным объектам (за исключением дорог и подъездов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 56:16:0000000:13), площадью 5 513 кв.м., составляет: 143 038 руб. в год.

Рыночная стоимость арендной платы за пользование частью земельного участка, занимаемого дорогами/подъездами, расположенными на обособленной части земельного участка с к/н 56:16:0000000:46/2, используемыми для доступа к данным объектам (за исключением дорог и подъездов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 56:16:0000000:13), площадью 196 кв.м., составляет: 7 616 руб. в год.

Поскольку после заслушивания эксперта-оценщика возникли сомнения в обоснованности выводов экспертов, а также учитывая, что пояснения эксперта не устранили имеющиеся в заключении противоречия, суд назначил по делу №А47-12520/2022 повторную оценочную судебную экспертизу, поручив ее проведение обществу с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы, оценки и кадастра» экспертам ФИО5; ФИО6.

25.03.2024 от общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы, оценки и кадастра» поступило заключение эксперта № 088- ЦЭОК-12-23-с от 21.03.2024.

На вопрос: какова рыночная стоимость арендной платы за период с 09.01.2020 по 02.11.2023 за пользование части земельного участка, используемого для объектов (местонахождение на обособленных частях 46/1 и 46/2 земельного участка 56:16:0000000:46) и доступа к ним, которая определена по результатам землеустроительной экспертизы?

Экспертом сделан следующий вывод, что рыночная стоимость права пользования и владения на условиях аренды за период с 09.01.2020 по 02.11.2023:

частью земельного участка 56:16:0000000:46/1, занимаемой промышленными объектами инфраструктуры АО «Оренбургнефть», площадью 3 715 кв.м., составляет: 369 384 руб.;

частью земельного участка 56:16:0000000:46/2, занимаемой промышленными объектами инфраструктуры АО «Оренбургнефть», площадью 8 941 кв.м., составляет: 826 970 руб.

за пользование частью земельного участка, занимаемого дорогами/подъездами, расположенными на обособленной "части земельного участка с к/н 56:16:0000000:46/1, используемыми для доступа к данным объектам (за исключением дорог и подъездов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 56:16:0000000:13), площадью 5 513 кв.м., составляет: 509 909 руб.

за пользование частью земельного участка, занимаемого дорогами/подъездами, расположенными на обособленной части земельного участка с к/н 56:16:0000000:46/2, используемыми для доступа к данным объектам (за исключением дорог и подъездов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 56:16:0000000:13), площадью 196 кв.м., составляет: 19 490 руб.

Итого рыночная стоимость права владения и пользования частями земельных участков на условиях аренды составила 1 725 753 руб.

Оценив представленные экспертные заключения ООО «Геопроект» и ООО «Центр экспертизы, оценки и кадастра», суд считает их надлежащими доказательствами по делу. Выводы экспертных заключений понятны, мотивированы, не противоречивы, основаны на всей совокупности представленных в дело доказательств, что свидетельствует об их объективности и законности.

Сведения, содержащиеся в экспертных заключениях документально истцом не опровергнуты.

В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что заключение содержит недостоверные выводы, а также доказательств того, что выбранные экспертами-оценщиками способы и методы привели к неправильным выводам.

Указанные экспертные заключения соответствуют требованиям статей 82, 83 и 86 АПК РФ, эксперты были надлежащим образом предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Профессиональная подготовка и квалификация не может вызывать сомнений, поскольку подтверждается приложенными к заключению документами об образовании. Учитывая наличие документов, подтверждающих у экспертов ФИО5 и ФИО6 необходимого образования и достаточной квалификации для проведения такого рода экспертизы, учитывая отсутствие в экспертном заключении противоречивых выводов, а также учитывая полноту ответов на поставленные перед экспертом вопросы, суд принимает заключение эксперта № 088- ЦЭОК-12-23-с от 21.03.2024 в качестве достоверного и достаточного доказательства по делу.

Возражения истца относительно неверно примененных подходов при оценке платы за пользование земельным участком отклонены судом, поскольку само по себе несогласие с результатами экспертизы, методикой ее проведения, с выводами эксперта не означает недействительность заключения эксперта. Экспертом сделаны выводы на основании представленных на исследование документов; в заключении отражены причины, по которым эксперт пришел к тем или иным выводам, заключение составлено последовательно и логично, выводы не противоречат исследовательской части, нет сомнений в обоснованности заключения эксперта, нет противоречий в выводах эксперта.

Также суд полагает доказанным заявленный период пользования земельным участком, поскольку начало строительства скважины № 617 Бобровского месторождения - 1992 год, что подтверждается актом о начале бурения, 10 июля 2005 года обществом зарегистрировано право собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 56-00 № 514670, основанием регистрации права собственности, является План приватизации акционерного общества открытого типа «Оренбургнефть», утвержденный распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом - территориальным агентством РФ Оренбургской области № 79 от 09.03.1994. Кроме того, период пользования ответчиком не оспаривался.

С учетом изложенного, принимая во внимание результаты признанных судом надлежащим доказательством экспертных исследований, учитывая периоды эксплуатации ответчиком (с учетом приватизации и правопреемства) добывающих скважин с 1990-х годов (т. 1 л.д. 56-76) и объективной необходимости в проезде и размещении спорных объектов, у ответчика возникла обязанность оплатить истцу денежные средства за период использования части земельного участка с 09.01.2020 по 02.11.2023 в виде неосновательного обогащения в сумме 1 725 753 руб. 00 коп.

Доказательств внесения платы в названной сумме в нарушение положений части 1 статьи 65 АПК РФ АО «Оренбургнефть» не представлено, что является основанием удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 725 753 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При частичном удовлетворении исковых требований расходы подлежат пропорциональному распределению.

При обращении истцом была уплачена госпошлина в размере 37 886 руб. 00 коп. исходя из заявленных исковых требований, в подтверждении чего в материалы дела представлен чек от 22.08.2022 на сумму 33 688 руб., чек от 18.10.2023 на сумму 4 198 руб.

С учетом принятого судом уточнения государственная пошлина по требованию 2 977 193 руб. 10 коп. должна была составить 37 886 руб.

Исходя из удовлетворенных исковых требований 1 725 753 руб. 00 коп. с АО «Оренбургнефть» в пользу истца подлежит взысканию фактически понесенные расходы в сумме 21 961 руб. 00 коп., в остальной части 15 925 руб. государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

2.Взыскать с акционерного общества «Оренбургнефть» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 1 725 753 руб. 00 коп. неосновательного обогащения, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 961 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья А.В. Калашникова