Постановление от 12 апреля 2023 г. по делу № А56-51071/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ


12 апреля 2023 года

Дело №

А56-51071/2022


Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Приморский сельскохозяйственный рынок» Бородача М.В. (доверенность от 25.02.2022), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ФИО1 (доверенность от 30.12.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2023 по делу № А56-51071/2022,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Приморский сельскохозяйственный рынок», адрес: 195197, Санкт-Петербург, Полюстровский пр., д. 45, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Комитет), о взыскании 19 677 110 руб. 49 коп., в том числе 17 833 405 руб. 47 коп. неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы по договору аренды от 21.03.2014 № 17-А001980 за период с 26.01.2021 и 1 843 705 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2021 по 20.05.2022, а также процентов, начиная с 21.05.2022 по день фактической уплаты долга.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», адрес: 191124, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Учреждение).

Решением от 11.10.2022 иск удовлетворен в полном объеме.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2023 данное решение оставлено без изменения.

Комитет в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления. По мнению подателя жалобы, уплаченные Обществом в качестве арендных платежей денежные средства не подлежат ему возврату на основании пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), поскольку Общество, перечисляя указанные денежные средства, не могло не знать об отсутствии у него обязательства, во исполнение которого производились платежи.

Общество в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая выводы судов правильными.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Учреждение о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество (арендатор) и Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (в настоящее время Комитет, далее также Комитет) (арендодатель) заключили договор от 21.03.2014 № 17-А001980 аренды нежилого здания общей площадью 7681 кв. м с кадастровым номером 78:34:4007:24:14, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Торжковская ул., д. 20, лит. А.

В дальнейшем Общество обратилось в Комитет с заявлением о реализации преимущественного права на выкуп арендованного объекта государственной собственности Санкт-Петербурга.

В процессе заключения договора купли-продажи между сторонами возникли разногласия, переданные на разрешение арбитражного суда.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.09.2020 по делу № А56-70023/2018, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2021, урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимости; определена редакции спорных пунктов договора. Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.06.2021, принятым по результатам рассмотрения кассационных жалоб Комитета и Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», указанные судебные акты оставлены без изменения.

Позднее стороны подписали договор от 20.08.2021 № 4800-ППс купли-продажи нежилого здания и земельного участка по указанному выше адресу. Переход к покупателю права собственности на приобретенную недвижимость зарегистрирован 27.08.2021.

Между тем Общество до завершения расчетов за выкупаемое государственное имущество продолжало вносить арендные платежи по договору аренды от 21.03.2014 № 17-А001980.

В ходе переписки Комитет в лице Учреждения подтвердил наличие у Общества переплаты по договору аренды в сумме 17 833 496 руб. 46 коп., что следует из направленного письмом Учреждения от 15.12.2021 акта сверки платежей по договору аренды за период с 21.03.2014 по 15.12.2021.

Несмотря на неоднократные обращения Общества денежные средства ему не возвращены.

Общество направило Комитету претензию от 28.03.2022 с просьбой перечислить 17 833 405 руб. 47 коп. в возврат переплаты по договору аренды и уплатить 1 409 351 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2021 по 28.03.2022.

Поскольку претензия не была удовлетворена, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и токовании договора», в случае урегулирования в судебном порядке разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения; при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т. п.) не требуется.

Исходя из положений статей 309, 407, 454 ГК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 5, 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73, в случае выкупа арендованного имущества субъектом малого и среднего предпринимательства в порядке реализации преимущественного права, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ, обязательство арендатора (покупателя) по внесению арендной платы прекращается после заключения договора продажи недвижимости.

Таким образом, суды правомерно пришли к выводу, что с даты вступления в законную силу решения арбитражного суда по преддоговорному спору (дело № А56-70023/2018) прекратилась обязанность Общества вносить арендную плату по договору.

Суды, установив, что размер переплаты подтвержден Комитетом, приняв во внимание, что с даты заключения договора купли-продажи (с 26.01.2021) Комитет, не оспаривавший в ходе рассмотрения дела факт прекращения обязательства арендатора вносить арендную плату по договору аренды с момента заключения договора купли-продажи, не мог не знать об отсутствии у него оснований для получения от Общества арендных платежей, правомерно в соответствии со статьями 395, 1102, 1107 ГК РФ удовлетворили исковые требования.

Довод подателя жалобы со ссылкой на пункт 4 статьи 1109 ГК РФ об отсутствии оснований для возврата переплаты подлежит отклонению, поскольку обстоятельства дела не свидетельствуют о том, что Общество имело намерения передать денежные средства безвозмездно и безвозвратно. Как видно из материалов дела, решение и постановление арбитражного суда по делу № А56-70023/2018 были обжалованы Комитетом в кассационном порядке; постановлением суда кассационной инстанции от 15.06.2021 судебные акты оставлены без изменения; определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.10.2021 № 307-ЭС21-17969 Комитету отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Таким образом, Общество после вступления решения суда по делу № А56-70023/2018 в законную силу продолжало перечислять арендные платежи, опасаясь в случае признания доводов Комитета обоснованными утраты права выкупа арендуемого имущества вследствие образования задолженности по арендной плате и появления в связи с этим у Комитета оснований для расторжения договора аренды.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.03.2023 по ходатайству Комитета исполнение решения от 11.10.2022 и постановления от 19.01.2023 было приостановлено до окончания производства в арбитражном суде кассационной инстанции. В связи с завершением рассмотрения кассационной жалобы и оставлением обжалуемых судебных актов в силе приостановление исполнения следует отменить

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2023 по делу № А56-51071/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения от 11.10.2022 и постановления от 19.01.2023 по настоящему делу отменить.


Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи


М. В. Захарова

Т.И. Сапоткина