Постановление от 25 января 2019 г. по делу № А78-6048/2018

Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита Дело № А78-6048/2018

25.01.2019

Резолютивная часть постановления объявлена 23.01.2019

Полный текст постановления изготовлен 25.01.2019

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.В. Барковской, судей: Н.А. Корзовой, А.Е. Мациборы

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

с участием в судебном заседании:

от ТСЖ «Юрит» представитель по доверенности от 20.02.17 ФИО2

от ФИО3 представитель по доверенности от 06.08.18 ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3 на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 05 октября 2018 года по делу № А78-6048/2018 по иску товарищества собственников жилья "Юрит" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 752 972 руб. 76 коп.,

принятое судьей Е.В. Гончарук, установил:

Товарищество собственников жилья "Юрит" обратилось с уточненным требованием к индивидуальному предпринимателю ФИО3 за период с 01.04.2013 по 31.12.2017 задолженности по оплате за содержание общего имущества и текущего ремонта в размере 488 370 руб., по оплате по взносам за капитальный ремонт в сумме 29882 руб. за период с 01.09.2017, по оплате электрической энергии за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 в размере 13 122 руб. 99 коп., по оплате электрической энергии за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 в сумме 4 919 руб. 13 коп., неустойку за просрочку оплаты суммы долга (488370 руб.) за период с 01.04.2013 по 06.04.2018 в размере 211 824 руб., неустойку за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 4 854 руб. 64 коп., в части требования о взыскании задолженности по взносам на капительный ремонт, заявив отказ в части требования в связи с оплатой ответчиком после подачи иска.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 05 октября 2018 года с ответчика в пользу истца взысканы 288 129 руб. 13 коп. основного долга, 93 830 руб. 76 коп. неустойки, 9 877 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Производство по делу, в части требования взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2017 по 31.12.2017 в размере 29 882 руб. прекращено. В остальной части иска отказано.

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт.

Ссылается на погашение в полном объеме задолженности за капитальный ремонт. В отношении задолженности по платежам за содержание общедомового имущества полагает, что она подлежит расчету из платы, установленной Городским округом г. Чита, применение платы, утвержденной собранием членов ТСЖ неправомерно, поскольку ответчик не является его членом, участия в голосовании не принимал. Договор № 3 от 24.06.2010 об управлении строением и долевом участии в расходах по содержанию и ремонту расторгнут с 24.07.2012 по инициативе истца.

Также указывает на пропуск истцом срока исковой давности в отношении задолженности, возникшей до 07.03.2015.

Истец представил возражения на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали свои правовые позиции по делу.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником нежилого помещения площадью 1115 кв.м, в многоквартирном жилом доме №31 по ул. Красноярская в г. Чите, управляемом ТСЖ «Юрит», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2010 (л.д.36 т.1).

В указанном доме создано Товарищество собственников жилья "Юрит", которое в рамках своей деятельности осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, выполняет необходимые работы по содержанию и ремонту указанного здания сторонами не оспаривается.

Истец за период с апреля 2013 по декабрь 2017 года оказал ответчику жилищно-коммунальные услуги, неоплата задолженности послужила основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В этой связи ссылка ответчика на расторжение договора № 3 от 24.06.2010 об управлении строением и долевом участии в расходах по содержанию и ремонту с 24.07.2012 по инициативе истца подлежит отклонению, поскольку обязанность ответчика по внесению истцу платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом.

Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (подпункт 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (пункт 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Решениями общего собрания ТСЖ «Юрит», оформленными протоколами от 28.03.2013, от 03.04.2015, от 05.07.2016, от 16.05.2017 (л.д. 43-90 т.1), утверждена смета на 2013,2014,2015,2016,2017г. и тариф без определения категорий потребителей и их членства в ТСЖ.

Стоимость эксплуатационных расходов ответчика рассчитана истцом исходя из суммы 22 руб. за один квадратный метр площади помещения, установленной указанными решениями.

Довод жалобы о том, что при исчислении стоимости необходимо руководствоваться тарифами, установленной Городским округом г. Чита, применение платы, утвержденной собранием членов ТСЖ неправомерно, поскольку ответчик не является его членом, участия в голосовании не принимал, подлежит отклонению как основанный на неверном толковании приведенных выше норм права.

В отношении электроэнергии объем потребленного ресурса определен по показаниям приборов учета, выставленным истцу ресурсоснабжающей организацией за спорный период, в обоснование чего представлены ведомости энергопотребления, счета- фактуры, платежные поручения за заявленный спорный период.

Таким образом, задолженность по оплате содержания имущества и текущего ремонта за период с марта 2015 по декабрь 2017 составила 288 129 руб. 13 коп., по оплате электрической энергии за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 - 4 919 руб. 13 коп., в отсутствие доказательств оплаты долга требование в указанной части правомерно удовлетворено судом.

Ответчик заявил срок исковой давности относительно оплаты задолженности за период с 2013 года по март 2015 года.

Суд первой инстанции, учитывая, что обязательства по оплате наступили не ранее установленных в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также с учетом выставления счетов за указанный период, разумных сроков для оплаты и приостановление течения срока исковой давности в связи с подачей претензии, на основании статей 195, 196, 199, 200, 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правомерному выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию об уплате задолженности по содержанию и эксплуатационным расходам за период с апреля 2013 по февраль 2015, по оплате задолженности по электроэнергии за период с января 2013 по декабрь 2013 года.

Ссылка на погашение в полном объеме задолженности за капитальный ремонт не принимается во внимание, поскольку истец заявил отказ от иска в данной части в связи с оплатой долга, производство по делу в этой части прекращено.

Установив факт просрочки по оплате, суд на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации взыскал с ответчика 88 976 руб.м 12 коп. неустойки.

Таким образом, апелляционный суд считает решение суда первой инстанции обоснованным, соответствующим нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 05 октября 2018 года по делу № А78-6048/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий: О.В. Барковская

Судьи Н.А. Корзова

А.Е. Мацибора