Решение от 12 августа 2019 г. по делу № А83-8204/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

12 августа 2019 года Дело №А83-8204/2018


Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2019 года. Полный текст решения изготовлен 12 августа 2019 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП – <***>; ИНН – <***>; ул. Дубинина, 40/48, кв. 25, г. Керчь, <...>)

к Администрации города Керчи Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Кирова, 17, г. Керчь, <...>);

индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП – <***>; ИНН <***>; пер. Кооперативный 5А, г. Керчь, <...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца общества с ограниченной ответственностью «Трюфель» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Ленина, 38, пом. 1, г. Керчь, <...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; просп. Кирова, 13, г. Симферополь, <...>)

об отмене изменений координат земельного участка, восстановлении прежних координат земельного участка,

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт; ФИО4, доверенность от 11.12.2017 №82АА0999888, представитель;

от Администрации города Керчи Республики Крым – ФИО5, доверенность от 01.10.2018 №02-23/3174, представитель;

от индивидуального предпринимателя ФИО3 – ФИО6, доверенность от 12.09.2018 №82АА0996623, представитель;

от ООО «Трюфель» – не явились;

от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – не явились.

УСТАНОВИЛ:

31.05.2018 индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) с требованиями об отмене произведенных Администрацией города Керчи Республики Крым (далее – администрация, Администрация города Керчи, ответчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее – ИП ФИО3, ответчик) изменений координат земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476 и отмене записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) о внесенных изменениях характерных точек границ земельного участка; восстановлении прежних координат земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476; понуждении собственника нежилого здания, расположенного по адресу: пер. Кооперативный 5А, г. Керчь, <...>, кадастровый номер 90:010109:1476, - ФИО3 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольное строение – входную группу, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 90:19:010109:1476.

Заявлениями от 21.09.2018, 14.11.2018, 21.11.2018 ИП ФИО2 неоднократно изменяла исковые требования.

В окончательной редакции заявления от 21.11.2018, принятого судом к рассмотрению в порядке ст. 49 процессуального закона, предприниматель просит суд: отменить произведенные ответчиками изменения координат земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476 и отменить запись в ЕГРН о внесенных изменениях характерных точек границ земельного участка; признать недействительными результаты межевания – выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:010109:1476 на основании межевого плана от 01.03.2017; восстановить прежние координаты земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476; обязать собственника нежилого здания, расположенного по адресу: пер. Кооперативный 5А, г. Керчь, <...>, кадастровый номер 90:010109:604, - ФИО3 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольное строение – входную площадку со ступенями, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 90:19:010109:1476 (т. 3 л.д. 59-62).

Свои требования ИП ФИО2 мотивирует положениями ст.ст. 222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), ст.ст. 6, 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) и указывает, что ответчиками осуществлено самовольное и незаконное изменение границ принадлежащего предпринимателю земельного участка, а также возведение на нем незаконной постройки, чем нарушено право собственности ИП ФИО2

Во время судебного заседания предприниматель и его представитель требования, изложенные в заявлении (т. 1 л.д. 13-16), уточенном заявлении (т. 3 л.д. 59-62), поддержали в полном объеме.

Представитель Администрации города против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве на заявление (т. 1 л.д. 140-142), отмечая, что основанием для изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476, принадлежащего истцу, явилось наличие реестровой ошибки, выразившейся в наложении границ земельного участка на границы объекта капитального строительства с кадастровым номером 90:19:010109:604. Названная ошибка исправлена до приобретения ИП ФИО2 в собственность земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476, а межевой план согласован уполномоченными лицами (т. 1 л.д. 140-142).

Представитель ФИО3 против удовлетворения иска также возражал. Отметил, что действиями администрации право собственности истца не нарушено. Реестровая ошибка исправлена кадастровым инженером после выявления пересечения границ земельного участка с границами смежного участка и здания (т. 2 л.д. 26-28).

Общество с ограниченной ответственностью «Трюфель» (далее – ООО «Трюфель»), Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр) явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили; о дне, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно; заявлений и ходатайств от них до начала слушания дела в адрес суда не поступало.

При этом из пояснений ООО «Трюфель» следует, что общество поддерживает заявленные предпринимателем требования, ссылаясь на то, что решение об исправлении реестровой ошибки принято администрацией после заключения с ИП ФИО2 договора купли-продажи и передачи его последней во владение (т. 1 л.д. 117, 160-162, т. 2 л.д. 129Ф).

Согласно пояснениям Госкомрегистра на заявление уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476 производилось собственником земельного участка – администрацией до регистрации права собственности ИП ФИО2 (т. 2 л.д. 59-64).

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым номером 90:19:010109:1476 образован решением Керченского городского совета Автономной Республики Крым на основании акта установления границ земельного участка в натуре от 14.02.2008 (т. 2 л.д. 12-14).

ИП ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.10.2013 принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 90:19:010109:692, расположенное по адресу: пер. Кооперативный, 5, г. Керчь, Республика Крым

В этой связи решением Керченского городского совета Республики Крым 45 сессии 6 созыва от 27.02.2014 гражданину ФИО7 прекращено право пользования земельным участком общей площадью 0,0379 га по адресу: пер. Кооперативный, 5, г. Керчь, Республика Крым, расторгнут договор аренды земли от 04.11.2008 №040800800438; земельный участок передан сроком на 5 лет ФИО2 для обслуживания приобретенного здания (т. 2 л.д. 67-69).

В дальнейшем 15.03.2015 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Трюфель» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №3, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здание офисного центра по адресу: пер. Кооперативный, 5, г. Керчь, Республика Крым, функциональное назначение – кафе площадью 200 кв.м. (т. 1 л.д. 70-77).

При этом по договору купли-продажи от 05.09.2016, заключенному между Администрацией города Керчи (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель), предпринимателю передан в собственность земельный участок с кадастровым номером 90:19:010109:1476 общей площадью 379,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – деловое управление (т. 1 л.д. 80-84). Государственная регистрация договора в ЕГРН осуществлена 01.11.2017 (запись №90:19:010109:1476-90/090/2017-4).

К тому же, 31.03.2017 между ИП ФИО3 (покупатель) и ООО «Инвест-сервис» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого покупатель ИП ФИО3 приобрела в собственность нежилое здание (торгово-офисное) площадью 235,1 кв.м., количество этажей – 1 с кадастровым номером 90:19:010109:604, год ввода в эксплуатацию 2010, расположенное по адресу: пер. Кооперативный, 5А, г. Керчь, Республика Крым. 11.07.2017 осуществлена государственная регистрация договора под №90:19:010109:604-90/090/2017-3 (т. 2 л.д. 31-33).

Согласно п. 1.1 названного выше договора имущество принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 26.11.2008, выданного на основании решения Исполнительного комитета Керченского городского совета Автономной Республики Крым от 14.11.2008 №1178, разрешения на выполнение строительных работ от 05.11.2009 №1847, акта готовности объекта к эксплуатации от 02.11.2010 №103, сертификата соответствия от 17.11.2010 №КР000791.

Из дела также следует, что 28.09.2017 между Администрацией города Керчи и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010100:26958, на котором расположено нежилое здание (торгово-офисное) площадью 235,1 кв.м. (27.10.2017 осуществлена государственная регистрация договора под №90:19:010109:26958-90/090/2017-2, т. 2 л.д. 34-40).

Более того, вследствие выявления Администрацией города Керчи, как собственника земельного участка, реестровой ошибки в данных ЕГРН, возникшей вследствие наложения границ земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476 на границы объекта капитального строительства с кадастровым номером 90:19:010109:604, право собственности на который до 31.03.2017 принадлежало ООО «Инвест-Сервис», а впоследствии перешло к ИП ФИО3, обществом у кадастрового инженера ФИО8 заказан межевой план, который был изготовлен 01.03.2017.


На основании указанного выше межевого плана от 01.03.2017 Госкомрегистром 14.07.2017 исправлена реестровая ошибка с внесением изменений в сведения об описании местоположения границ земельного участка.

ИП ФИО2, полагая, что ответчиками осуществлено самовольное и незаконное изменение границ принадлежащего ей земельного участка, возведение на нем незаконной постройки, чем нарушено право собственности предпринимателя, обратилась в суд с данным заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается заявление, суд пришел к выводу, что последнее удовлетворению не подлежит ввиду нижеследующего.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из представленных суду Госкомрегистром документов из регистрационного дела относительно земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476, земельный участок имеет статус ранее учтенные.

25.07.2015 в Госкомрегистр с заявлением о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: пер. Корпоративный, 5, г. Керчь, Республика Крым, обратилась ФИО9, действующая в интересах Администрации города Керчи на основании доверенности от 14.10.2015 №02-23/3378, выданной администрацией на имя ФИО2 и нотариально заверенной доверенности, выданной ФИО2 (передоверие т. 2 л.д. 76-78).

На момент подачи заявления (25.07.2015) отношения по постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости регулировались положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон №221-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона №221-ФЗ постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Статьей 22 Федерального закона №221-ФЗ предусмотрено, что если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 №42 утвержден порядок ведения государственного кадастра недвижимости, в соответствии с абз. 1 ч. 4 которого уполномоченные должностные лица органа кадастрового учета выполняют, в числе прочих, процедуры по внесению сведений о ранее учтенных объектах недвижимого имущества, в том числе об объектах недвижимого имущества, государственный кадастровый учет или технический учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона №221-ФЗ.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости вносятся в ГКН в порядке, предусмотренном ст. 45 Федерального закона №221-ФЗ. Ранее учтенными объектами недвижимости признаются объекты, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона №221-ФЗ (ч. 1 ст. 45 Федерального закона №221-ФЗ).

Согласно ч. 18 ст. 45 Федерального закона №221-ФЗ сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона №221-ФЗ и не прекращены, вносятся в ГКН по правилам, установленным статьей 45 Федерального закона №221-ФЗ.

Постановлением Совета министров Республики Крым №301 от 01.09.2014 утвержден порядок включения в ГКН сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым.

В соответствии с п.4 раздела 1 указанного порядка источниками для включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимого имущества (объекты, учтенные на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», далее - Закон №6-ФКЗ) являются составленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Закона №6-ФКЗ требованиями: документы, подтверждающие техническую инвентаризацию объектов технического учета, государственную регистрацию прав на ранее учтенные объекты недвижимости, осуществленные до вступления в силу Закона №6-ФКЗ (в том числе технические паспорта объектов технического учета, регистрационные дела), хранящиеся в архивах органа кадастрового учета, организаций технической инвентаризации, а в случае передачи указанных архивов в ведение иных органов (организаций) - хранящиеся в архивах соответствующих органов (организаций); документы, устанавливающие или подтверждающие в соответствии с законодательством, действовавшим на территории Республики Крым до вступления в силу Закона №6-ФКЗ, права на ранее учтенные объекты недвижимости, перечень которых утвержден Постановлением Совета министров Республики Крым № 313 от 02.09.2014.

Таким образом, необходимым условием для внесения в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости является осуществленные в установленном действовавшим до вступления в силу Закона №6-ФКЗ законодательством, государственная регистрация права, кадастровый либо технический учет объектов недвижимого имущества.

В качестве документа-основания внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости представителем ФИО2 представлено решение 45 сессии 6 созыва Керченского городского совета Автономной Республики Крым от 27.02.2014 «О передаче в аренду земельного участка гражданке Украины ФИО2 для обслуживания административного здания по пер. Кооперативный, 5 в г. Керчи».

07.08.2015 сведения об указанном ранее учтенном земельном участке внесены в ГКН, объекту присвоен кадастровый номер 90:19:010109:1476. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены, что подтверждается разделом 15 кадастрового паспорта.

При этом 04.03.2016 с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476 в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ обратилась ФИО9, действующая в интересах Администрации города Керчи на основании доверенности от 14.10.2015 №02-23/3378, выданной администрацией на имя ФИО2 и нотариально заверенной доверенности, выданной ФИО2 (передоверие т. 2 л.д. 76-78). В качестве документа-основания осуществления кадастрового учета изменений земельного участка, заявителем представлен межевой план от 29.11.2015.

21.03.2016 установлены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476.

Из материалов дела также следует, что 07.07.2017 с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476 в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и исправления реестровой ошибки обратился ФИО10, действующий в интересах администрации на основании доверенности от 18.01.2017 №02-23/211 (т. 2 л.д. 97).

Так, согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибке содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационной взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решении государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получение документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки

Между тем, процедура исправления реестровой ошибки установлена Порядком изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 №943 (далее - Порядок) в соответствии с ч. 7 ст. 7, ч. 2 ст. 28, ч. 7 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ.

Из пунктов 2, 21, 43 Порядка следует, что исправление реестровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в предоставленных правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Из представленных суду материалов следует, что основанием для исправления реестровой ошибки послужило предоставление представителем Администрации города Керчи ФИО10, действующим на основании доверенности от 18.01.2017 №02-23/211, межевого плана от 01.03.3017.

14.07.2017 Госкомрегистром внесены изменения в ЕГРН относительно сведений в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476.

Таким образом, соответствующие изменения в ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476 внесены 14.07.2017 по инициативе собственника земельного участка – Администрации города Керчи.

При этом, поскольку договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476 от 05.09.2016, заключенный между администрацией и ИП ФИО2, зарегистрирован компетентным органом в установленном законом порядке лишь 01.11.2017 (запись №90:19:010109:1476-90/090/2017-4), доводы истца относительно того, что изменения в описании местоположения границ земельного участка осуществлены помимо воли собственника земельного участка (ИП ФИО2) опровергаются материалами дела.

Более того, суд отмечает, что в силу ч.ч. 1, 2 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Как установлено в ч. 1 ст. 82 АПК РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу (ч. 3 ст. 86 АПК РФ).

Принимая во внимание предмет спора по данному делу; круг обстоятельств, подлежащих выяснению и исследованию судом; доказательственную базу судом в рамках рассматриваемого дела назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Выполнение экспертного исследования поручено государственным судебным экспертам Федерального бюджетного учреждения «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» ФИО11 в комиссии с государственным судебным экспертом ФИО12

Согласно заключению судебной экспертизы от 16.04.2019 №10/6-3 границы, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476 и земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:26958 соответствует данным, внесенным в ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476 межевым планом от 01.03.2017 изменена не была. Реестровая ошибка в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:19:010109:1476 и 90:19:010109:26958 отсутствует. При этом часть здания с кадастровым номером 90:19:010109:604 находится в границах земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476 согласно данным, отображенным в землеустроительной документации 2007 года, межевом плане по уточнению границ земельного участка 2015 года, кадастровой выписке о земельном участке 2016 года. В ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 90:19:010109:1476 отсутствует входная площадка со ступенями её часть), примыкающая к зданию ответчика.

Оценив заключение экспертов от 16.04.2019 №10/6-3 в соответствии с нормами ст. 71 АПК РФ, суд признал его выводы достоверными. Так, заключение экспертов соответствует требованиям ст. 86 АПК РФ, ст.ст. 8, 16, 25 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; содержит сведения об экспертах (имя, отчество, образование, специальность, стаж работы), оценку результатов исследования и обоснование выводов по поставленным вопросам, подпись экспертов удостоверена печатью учреждения.

Заключение носит категорический характер, в нем отсутствует неясности в суждениях, заключение выполнено последовательно, не содержит противоречивых выводов, заключение полное и содержит однозначные выводы по поставленному вопросу.

Применительно к положениям ст.ст. 64, 68 АПК РФ заключение экспертов от 16.04.2019 №10/6-3 является надлежащим доказательством по настоящему делу, поскольку получено с соблюдением требований ст. 82 АПК РФ, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Обстоятельств, свидетельствующих о недостоверности заключения экспертов от 16.04.2019 №10/6-3, а равно о необходимости назначения дополнительной или повторной экспертизы, судом не установлено. При этом само по себе несогласие представителей истца с выводами экспертов не свидетельствует об их недостоверности.

При этом суд относится критически к акту экспертного исследования от 22.05.2019 №229/6-6 в ответ на заявление ИП ФИО2 от 06.02.2019, поскольку эксперты ФИО12, ФИО11, Замша О.Н. не предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; выводы, содержащиеся в акте от 22.05.2019 №229/6-6, противоречат выводам заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 16.04.2019 №10/6-3, проведенной одними и теми же лицами (ФИО12 и ФИО11).

К тому же, суд отмечает, что материалы дела содержат техническую и разрешительную документацию на нежилое здание под торгово-офисный комплекс по пер. Кооперативный, 5, г. Керчь, подтверждающие законность реконструкции и введения в эксплуатацию названного объекта (копии технических паспортов от 13.07.2010, от 05.10.2018, копия акта готовности объекта к эксплуатации).

Одновременно на основании положений ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (ст. 12 ГК РФ).

Положениями п. 1 ст. 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного дела у заявителя отсутствует.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у лица принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, установление факта его нарушения, установление факта нарушения права лица именно ответчиком, а также факта отсутствия его восстановления.

При этом судебный акт должен обладать свойством исполнимости, то есть быть направленным на восстановление нарушенных прав, а также изменить сложившуюся правовую ситуацию.

Суд дополнительно обращает внимание, что, мотивируя иск, в том числе, положениями ст. 222 ГК РФ, ИП ФИО2 требование о сносе части здания с кадастровым номером 90:19:010109:604, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476, не заявлялось.

При этом, возможное неверное указание конфигурации земельного участка в договоре купли-продажи от 05.09.2016, заключенном между Администрацией города Керчи (продавец) и ИП ФИО2, зарегистрированном 01.11.2017 (запись №90:19:010109:1476-90/090/2017-4), не служит основанием для отмены изменений координат земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476, произведенных до государственной регистрации договора.

Однако, с учетом имеющихся в деле доказательств во взаимосвязи с установленными по делу обстоятельствами (отсутствие изменения межевым планом от 01.03.2017 площади земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476; отсутствие реестровой ошибки в сведениях относительно смежных земельных участков; наличие полного пакета разрешительной документации на нежилое здание с кадастровым номером 90:19:010109:604, отсутствие факта уменьшения площади земельного участка истца), суд пришел к выводу об отсутствии нарушенного права истца.

Учитывая изложенные обстоятельства, правовые основания для удовлетворения искового заявления у суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).


Судья С.О. Лукачев