Решение от 13 июля 2020 г. по делу № А10-436/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-436/2020
13 июля 2020 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Бурятнефтепродукт» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Соболь» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности и обязании освободить арендованное имущество,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 (доверенность от 24.03.2020, паспорт),

установил:

акционерное общество «Бурятнефтепродукт» (далее – АО «Бурятнефтепродукт») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Соболь» (далее – ООО «Соболь») о взыскании 91 203 рублей 27 копеек – долга по договору аренды № 3030818/0294Д от 04.06.2018, 47 720 рублей 71 копеек – неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26.06.2018 по 30.04.2020, неустойкИ с 01.05.2020 по дату вынесения решения суда, обязании освободить, передать по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда и привести в первоначальное состояние:

- часть земельного участка площадью 12,0 кв. м., местоположение Республика Бурятия, Кяхтинский район, г. Кяхта, автодорога «Кяхта» – «Мухоршибирь» 1-й км, кадастровый номер 03:12:150450:1 путем демонтажа двух нестационарных торговых объектов, находящихся на земельном участке;

- часть земельного участка общей площадью 1 720 кв. м., местоположение: Республика Бурятия, Кяхтиинский район, г. Кяхта, автодорога «Кяхта-Мухоршибирь», 1-й км, кадастровый номер 03:12:150450:1.

В обоснование заявленных требований истец сослался на наличие у ответчика задолженности по арендной плате и отсутствие у ООО «Соболь» правовых основания для занятия спорного земельного участка, поскольку договор аренды № 3030818/0294Д от 04.06.2018 прекращен в связи с односторонним отказом арендодателя от его исполнения.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении размера заявленных требований, согласно которому истец просит взыскать 91 203 рубля 27 копеек – долга по договору аренды № 3030818/0294Д от 04.06.2018, 51 939 рублей 16 копеек – неустойки за период с 26.06.2018 по 07.07.2020.

Уточнение периода начисления неустойки судом принято, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и интересов ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заказные письма №№ 67000844865129, 67000846873344, 67000848886366 возвращены отделением почтовой связи по истечении срока хранения.

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между публичным акционерным обществом «Бурятнефтепродукт» (впоследствии АО «Бурятнефтепродукт») (арендодатель) и ООО «Соболь» (арендатор) заключен договор аренды частей земельного участка № 3030818/0294Д от 04.06.2018 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду части земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов по адресу: Республика Бурятия, Кяхтинский район, г. Кяхта, автодорога «Кяхта-Мухоршибирь» 1-й км, кадастровый номер 03:12:150450:1, одна часть указанного земельного участка площадью 12 кв. м, вторая часть площадью 1 720 кв. м (участки) с разрешенным использованием – под автозаправочную станцию. Передаваемые части земельного участка выделены цветом на копии схемы (приложение № 1 к договору) (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора арендная плата за пользование участками составляет 10 000 рублей, в том числе НДС, в месяц. Арендная плата за неполный календарный месяц временного владения и пользования участками определяется пропорционально календарным дням фактической аренды.

Арендатор вносит арендную плату один раз в месяц в порядке предоплаты в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата (пункт 2.3. договора).

В течение срока действия договора арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами Республики Бурятия (пункт 2.6. договора).

Пунктом 7.3. договора стороны установили, что арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Договор прекращается по истечении 30 дней после направления арендатору уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Части земельного участка переданы арендатору на основании акта приема-передачи от 04.06.2018.

Письмом № 19-08/0089 от 16.01.2019 арендодатель сообщил о том, что арендная плата с 01.01.2019 составляет 10 169 рублей 49 копеек в месяц, в связи с увеличением ставки НДС до 20 % и указал на необходимость погасить задолженность, образовавшуюся по состоянию на 14.01.2019, в размере 49 169 рублей 39 копеек.

АО «Бурятнефтепродукт» претензиями № 19-08/1125 от 23.04.2019, № 19-08/2143 от 07.08.2019 требовало в течение 10 календарных дней с момента получения соответствующих претензий погасить задолженность по договору аренды № 3030818/0294Д от 04.06.2018 и заявило о намерении воспользоваться правом на односторонний отказ от договора, в случае неисполнения требования о погашении задолженности в установленный срок.

15.11.2019 истцом в соответствии с пунктом 7.3. договора, в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды № 3030818/0294Д от 12.11.2019 по истечении 30 дней с даты после направления арендатору уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Как следует из искового заявления, уплата арендных платежей не произведена, спорные части земельного участка ответчиком не освобождены, данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора № 3030818/0294Д от 04.06.2018, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды земельного участка.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, применительно к договору аренды существенными являются условия о предмете аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Исследовав условия договора № 3030818/0294Д от 04.06.2018, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 651, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, договор согласно правилам статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Задолженность ответчика за период с июня 2018 года по январь 2020 года согласно представленному истцом расчету составляет 91 203 рубля 27 копеек.

Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствующим действующему законодательству и условиям договора.

Исследовав материалы дела, суд установил, что обязательства по внесению арендных платежей, ответчиком не исполнены, возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме 91 203 рубля 27 копеек.

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору 3030818/0294Д от 04.06.2018, соответствующий условиям указанного договора, не оспорил, в нарушение требования части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации контррасчет задолженности не представил, как и доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 91 203 рубля 27 копеек за период с июня 2018 года по январь 2020 года, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 6.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор оплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету неустойки, размер, предъявленной к взысканию неустойки составляет 51 939 рублей 16 копеек.

Представленный расчет неустойки судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора.

Из материалов дела следует, что договор аренды № 3030818/0294Д от 04.06.2018 заключен на срок 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 названной статьи в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно условиям договора № 3030818/0294Д от 04.06.2018, согласованным в пункте 7.3. договора стороны установили, что арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Договор прекращается по истечении 30 дней после направления арендатору уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Исследование, оценка и анализ указанных условий спорного договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет прийти к выводу о наличии у арендодателя права на досрочный отказ от исполнения договора в одностороннем порядке.

Реализация истцом права на досрочный отказ от исполнения договора в одностороннем порядке, подтверждено письмом № 19-08/3160 от 12.11.2019, направленным арендатору по юридическом адресу 15.11.2019, следовательно, договор № 3030818/0294Д от 04.06.2018 является расторгнутым с 15.01.2020.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что части земельного участка по договору 3030818/0294Д от 04.06.2018 арендодателю не возвращены.

В нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств возврата и освобождения спорного земельного участка не представлено.

Поскольку судом не установлен факт возврата объектов договора аренды ответчиком истцу, суд признает исковые требования об обязании освободить, передать по акту приема-передачи и привести в первоначальное состояние части земельного участка правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об обязании ответчика возвратить земельный участок, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения – 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную в силу.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 11 587 рублей на основании платежных поручений № 1362 от 27 декабря 2019 года, № 23 от 17 января 2020 года, с суммы удовлетворенных исковых требований государственная пошлина по данному иску составляет 11 294 рубля.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 11 294 рубля.

Излишне уплаченная истцом сумма государственной пошлины в размере 293 рубля по платежному поручению № 23 от 17 января 2020 года подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Соболь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Бурятнефтепродукт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 91 203 рублей 27 копеек – долга по договору аренды № 3030818/0294Д от 04.06.2018, 51 939 рублей 16 копеек – неустойки за период с 26.06.2018 по 07.07.2020, 11 294 рубля – расходов по уплате государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Соболь» освободить часть земельного участка площадью 12,0 кв. м., местоположение Республика Бурятия, Кяхтинский район, г. Кяхта, автодорога «Кяхта» – «Мухоршибирь» 1-й км, кадастровый номер 03:12:150450:1 путем демонтажа двух нестационарных торговых объектов, находящихся на земельном участке, и передать акционерному обществу «Бурятнефтепродукт» по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Соболь» передать акционерному обществу «Бурятнефтепродукт» по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда часть земельного участка общей площадью 1 720 кв. м., местоположение: Республика Бурятия, Кяхтиинский район, г. Кяхта, автодорога «Кяхта-Мухоршибирь», 1-й км, кадастровый номер 03:12:150450:1.

Возвратить акционерному обществу «Бурятнефтепродукт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 293 рубля – излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяА.О. Коровкина