Решение от 26 января 2024 г. по делу № А56-104376/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-104376/2023
26 января 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

открытое акционерное общество "Научно-производственное предприятие "МИР" (адрес: Россия 196603, г Пушкин, г Санкт-Петербург, ш Старогатчинское 2, ОГРН: 1027809000900);

к МЕЖРЕГИОНАЛЬНОМУ ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: Россия 191186, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул ГОРОХОВАЯ 2/6/ЛИТ. А; Россия 109012, г Москва, г Москва, пер Никольский 9, ОГРН: 1097847130886; 1087746829994);

третье лицо:

Управление Росреестра СПб (адрес: Россия 190900, Санкт-Петербург, ВОХ1170, ОГРН: )

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 23.01.2024

установил:

открытое акционерное общество "Научно-производственное предприятие "МИР" (далее по тексту - Общество) обратилось в Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требования об урегулировании разногласий возникших при заключении договора купли-продажи земельный участок с МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫМ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (далее по тексту - Управление).

Определением суда заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель Общества исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель Управления против удовлетворения заявленных требований возражал.

Третье лицо, уведомленное надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявило.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, Общество обратилось с Управление с заявлением от 23.12.2022 №М/514-166 (вх. от 23.12.2022 №78-34230-ГУ) о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 78:42:0018246:5, площадью 251 495 кв. м, местоположение: г.Санкт- Петербург, <...>, литер А (далее - Земельный участок) на праве собственности без проведения торгов на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3. Земельного кодекса Российской Федерации для целей размещения научно-производственного предприятия (далее - Заявление от 23.12.2022).

Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: обеспечение научной деятельности, находится в собственности Российской Федерации (право собственности зарегистрировано 15.07.2011 №78-78-06/016/2011-437), учтен в реестре федерльного имущества (РНФИ Ш1780002564), ведение которого осуществляет МТУ Росимущества, как имущество государственной казны Российской Федерации.

Земельный участок передан Обществу в аренду на срок до 11.02.2053 по договору аренды от 13.02.2004 №18/ЗК-00401 с дополнительными соглашениями.

В границах Земельного участка расположены принадлежащие Обществу на праве собственности 15 (пятнадцать) объектов капитального строительства с кадастровыми номерами:

78:42:0018246:3003, 78:42:0018246:3016, 78:42:0018246:3017, 78:42:0018246:3021,

78:42:0018246:3026, 78:42:0018246:3027, 78:42:0018246:3029, 78:42:0018246:3036,

78:42:0018246:3038, 78:42:0018246:3070, 78:42:0018246:3072, 78:42:0018246:3080,

78:42:0018246:3081, 78:42:0018246:3082, 78:42:0018246:3092,

что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Заявление от 23.12.2022 составленое в соответствии с образцом, представленном в пункте 2.9 Приказа Росимущества от 11.09.2020 №261 «Об утверждении Административного регламента по предоставлению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной услуги по предоставлению в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов» (далее - Регламент Росимущества) было направлено в Управление.

К Заявлению от 23.12.2022 приложены выписки из ЕГРН, подтверждающие права собственности Заявителя на объекты недвижимости, размещенные на испрашиваемом земельном участке, а также Протокол Совета директоров о назначении Генерального директора Общества, договор аренды земельного участка со всеми дополнительными соглашениями, сообщение об объектах недвижимости, пояснительная записка с обоснованием права выкупа, нотариальная копия паспорта Генерального директора Заявителя, выписка из ЕГРН в отношении Земельного участка от 07.12.2022, в соответствии с которой кадастровая стоимость Земельного участка составляла 158.503.415,98 рублей, и в разделе 3.1 Выписки из ЕГРН указаны сведения о дирекционных углах и горизонтальных приложениях.

Таким образом, Заявитель совместно с Заявлением от 23.12.2022, составленным по Образцу, утвержденному Регламентом Росимущества, предоставил документы, подтверждающие его права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на Земельном участке, действующий долгосрочный договор аренды Земельного участка, а также иные документы, т.е. был представлен полный пакет документов, предусмотренных Перечнем документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденным приказом Росреестра от 02.09.2020 №П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов», для рассмотрения заявления о заключении договора купли-продажи испрашиваемого земельного участка.

В связи тем, что площадь Земельного участка составляет больше десяти гектаров, Управление письмом от 17.04.2023 №78-ЕФ-06/6697 направило в адрес Росимущества заявление Общества и комплект документов для рассмотрения и принятия решения о передаче в собственность заявителя Земельного участка без проведения торгов в соответствии с пунктом 4.2.27 Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, утвержденного приказом Росимущества от 19.12.2016 №464 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом», действующего до 23.06.2023 в связи с изданием Приказа Росимущества от 23.06.2023 №131 (далее - Положение о МТУ Росимущества).

По результатам рассмотрения представленного комплекта документов МТУ Росиму-щества письмом от 08.06.2023 №78-06/9913 Заявителю было отказано в предоставлении Земельного участка в собственность Общества на основании пунктов 6 и 24 статьи 39.16. ЗК РФ, так при анализе имеющейся документации, было установлено наличии на спорном земельный участок водного объекта.

Впоследствии, рассмотрев возражения Общества, Управление вернулось к рассмотрению Заявления от 23.12.2022.

Письмом от 17.08.2023 исх. №78-06/13803 Управление, по результатам рассмотрения заявлений от имени Общества от 23.12.2022 №М/514-166 (вх. от 23.12.2022 № 78-34230-ГУ), от 21.07.2023 № М/514-104 (вх. от 24.07.2023 № 78-19991) о предоставлении в собственность Земельного участка направило в адрес Общества Договор купли-продажи Участка (далее - Договор) в двух экземплярах.

По мнению Общества, цена выкупа земельного участка в сумме 258.008.066,61 рублей, соответствующая кадастровой стоимости Земельного участка согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2023, определена Управлением не верно, так как с заявкой о выкупе земельный участок, общество обратилось с заявлением о выкупе от 23.12.2022 №М/514-166, соответственно цена должна составлять 158.503.415,98 рублей.

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (п. 1 ст. 446 ГКРФ).

Согласно пункту 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определено и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и его цене.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации .

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на нем строений, определяется исходя го кадастровой стоимости этого участка на момент обращения с заявлением о выкупе в уполномоченный орган.

Согласно пункту 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Из положений пункт 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что в срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации , и при отсутствии таких оснований, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи в трёх экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение заявителю.

Таким образом, обязанность заключить с собственником расположенных на земельном участке строений договор купли-продажи этого участка по общему правилу возникает у уполномоченного органа с момента обращения такого собственника с соответствующим заявлением.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Такой порядок установлен Правилами определения цены, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2015 №279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» (далее - Правила)

Пунктом 2 Правил установлено, что цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 Правил.

При этом на возникновение правоотношений по предоставлению в собственность земельного участка в момент, и именно в связи с подачей лицом, имеющим для этого правовые и фактические основания, надлежащего заявления в уполномоченный орган, неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации (определения от 14.03.2016 по делу №305-ЭС15-16104, от 29.04.2016 по делу №305-КГ15-19738 и от 10.03.2017 №310-КГ17-478). Если заявитель обратился с надлежащим заявлением о выкупе земельного участка, с приложением всех необходимых для приобретения прав на участок документов, то выкупная цена земельного участка подлежит определению в размере, установленном на момент такого обращения, независимо от обжалования бездействия уполномоченного органа в вопросе рассмотрения заявления, либо отказа в предоставлении земельного участка.

Таким образом, размер выкупной цены земельного участка определяется на дату подачи заявления о приобретении в собственность земельного участка, являющейся определяющей для стабильности сложившихся правоотношений при определении в данном случае спорной ситуации для установления цены выкупа.

Статьей 18 Федерального закона от 03.07.2016г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлено, что для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в ЕГРН (ч. 1).

Статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что, по общему правилу, сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на нем строений, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения с заявлением о выкупе в уполномоченный орган.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2018), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, если лицо в целях приобретения земельного участка в собственность неоднократно подавало заявки о его выкупе, то при определении цены выкупаемого имущества необходимо исходить из наличия по ним единой воли и интереса в заключении договора купли-продажи, поведения лица в достижении по ним результата. При этом правовое значение имеют как поведение заявителя после получения отказа, так и то, следует ли считать завершившимися правоотношения сторон по первому заявлению.

Заявление о выкупе было подано от 23.12.2022, исходя из текста заявления от 21.07.2023, принимая во внимание представленные в материалы дела документы, Управления отраженную в переписке, представленной в материалы дела, следует согласиться с доводом Общества о том, что Общество с заявление о выкупе земельный участок обращалось только 23.12.2022, все последующие письма могли быть рассмотрены только в развитие поданного Обществом и рассматриваемого Управления обращения.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание правовую природу заявленных требования, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

урегулировать разногласия, возникшие между Акционерным обществом «Научно-производственное предприятие «МИР» и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 78:42:0018246:5, площадью 251 495 кв. м, местоположение: г. Санкт- Петербург, <...>, литер А (далее - Договор), путем заключения договора купли-продажи, предложенного Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области согласно письма от 17.08.2023 исх. № 78-06/13803, приняв условия пункта 2.1 Договора и условия Приложения № 1 к Договору в редакции Протокола разногласий, представленного Акционерным обществом «Научно-производственное предприятие «МИР» с письмом от 05.09.2023 исх. № М/514-130 (вх. № 78-24038 от 05.09.2023), изложив условия Договора следующим образом:

Договор

купли-продажи земельного участка

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации (зарегистрировано 05 мая 2009 года Межрайонной инспекцией ФНС № 15 по Санкт- Петербургу, ОГРН <***>, поставлено на налоговый учет Межрайонной инспекцией ФНС № 9 по Санкт-Петербургу, ИНН/КПП <***>/784001001, местонахождение: Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 2/6, лит. А) в лице заместителя руководителя ФИО2, действующего на основании приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023 № 131 «Об утверждении положений о территориальных органах Федерального агентства по управлению государственным имуществом», приказа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области от 08.10.2020 № 78-57 «О распределении обязанностей (полномочий) между заместителями руководителя МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области», приказа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области от 16.02.2022 № 46-к, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Акционерное общество «Научно-производственное предприятие «МИР», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу за основным государственным регистрационным номером <***>, запись о юридическом лице внесена в Единый государственный реестр юридических лиц от 17.09.2002, ИНН <***>, местонахождение: 196603, город Санкт- Петербург, <...>, литер Б, офис 205, в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые далее «Стороны», на основании заявлений Покупателя от 23.12.2022 №М/514-166 (вх. от 23.12.2022 № 78- 34230-ГУ), от 21.07.2023 № М/514-104 (вх. от 24.07.2023 №78-19991), Поручения Росимущества от 03.08.2023 № ОМ-10/34121, в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с учетом ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, (реквизиты решения о одобрении сделки) заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать Покупателю в собственность земельный участок из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение научной деятельности, расположенный по адресу: г. Санкт- Петербург, <...>, литер А, кадастровый номер 78:42:0018246:5, площадь 251495 кв.м (далее - Участок), находящийся в собственности Российской Федерации (запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации в Едином государственном реестре недвижимости от 15.07.2011 № 78-78-06/016/2011-437), РНФИ Ш 1780002564.

На Участке находятся принадлежащие Покупателю на праве собственности объекты недвижимого имущества

- Типография, назначение: нежилое, площадью 964,6 кв.м, кадастровый номер 78:42:0018246:3003, адрес: Санкт-Петербург, <...>, литера И, запись регистрации права частной собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 06.08.1999 № 344175.5;

- Ангар, назначение: нежилое, площадью 2347.3 кв.м, кадастровый номер 78:42:0018246:3016, адрес: Санкт-Петербург, <...>, литера А, запись регистрации права частной собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 06.08.1999 № 344175.16;

- Производственно-административный корпус №2, назначение: нежилое, площадью 944.3 кв.м, кадастровый номер 78:42:0018246:3017, адрес: Санкт-Петербург, <...>, литера Л, запись регистрации права частной собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 06.08.1999 № 344175.2;

- Вычислительный Центр, назначение: нежилое, площадью 3280.3 кв.м, кадастровый номер 78:42:0018246:3021, адрес: Санкт-Петербург, <...>, литера К, запись регистрации права частной собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 06.08.1999 № 344175.2;

- Стенд-лаборатория, назначение: нежилое, площадью 450.7 кв.м, кадастровый номер 78:42:0018246:3026, адрес: Санкт-Петербург, <...>, литера Д, запись регистрации права частной собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 06.08.1999 № 344175.7;

- Административный корпус, назначение: нежилое, площадью 811.9 кв.м, кадастровый номер 78:42:0018246:3027, адрес: Санкт-Петербург, <...>, литера М, запись регистрации права частной собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 06.08.1999 № 344175.1;

- Склад №34, назначение: нежилое, площадью 679.8 кв.м, кадастровый номер 78:42:0018246:3029, адрес: Санкт-Петербург, <...>, литера Н, запись регистрации права частной собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 06.08.1999 № 344175.13;

- Производственно-лабораторный корпус, назначение: нежилое, площадью 8622.8 кв.м, кадастровый номер 78:42:0018246:3036, адрес: Санкт-Петербург, <...>, литера Б, запись регистрации права частной собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 06.08.1999 № 344175.9;

- Лаборатория, назначение: нежилое, площадью 3052.8 кв.м, кадастровый номер 78:42:0018246:3038, адрес: Санкт-Петербург, <...>, литера Ж, запись регистрации права частной собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 06.08.1999 № 344175.14;

- Гаражи, назначение: нежилое, площадью 1079.7 кв.м, кадастровый номер 78:42:0018246:3070, адрес: Санкт-Петербург, <...>, литера Е, запись регистрации права частной собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 06.08.1999 № 344175.9;

- Столовая, назначение: нежилое, площадью 1658 кв.м, кадастровый номер 78:42:0018246:3072, адрес: Санкт-Петербург, <...>, литера П, запись регистрации права частной собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 06.08.1999 № 344175.6;

- Корпус моделирования, назначение: нежилое, площадью 1406 кв.м, кадастровый номер 78:42:0018246:3080, адрес: Санкт-Петербург, <...>, литера 3, запись регистрации права частной собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 06.08.1999 №344175.4;

- Котельная, назначение: нежилое, площадью 841.8 кв.м, кадастровый номер 78:42:0018246:3081, адрес: Санкт-Петербург, <...>, литера Р, запись регистрации права частной собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 06.08.1999 № 344175.11;

- ПАС (техпозиций), назначение: нежилое, площадью 467.4 кв.м, кадастровый номер 78:42:0018246:3082, адрес: Санкт-Петербург, <...>, литера С, запись регистрации права частной собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 06.08.1999 № 344175.10;

- Проходная, назначение: нежилое, площадью 468.7 кв.м, кадастровый номер 78:42:0018246:3092, адрес: Санкт-Петербург, <...>, литера О, запись регистрации права частной собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 06.08.1999 № 344175.12, (далее - Объекты).

1.2. Участок предназначен для использования, не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии с требованиями законодательства и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными и иными нормами.

1.3. Границы Участка определены согласно требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Участок имеет обременения в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на Участок на дату заключения Договора (Приложение 1).

1.4. Ограничения прав на Участок (обременение Участка, сервитуты), устанавливаются в соответствии с законодательством соответствующими уполномоченными государственными органами, в том числе по земельным ресурсам и землеустройству, по государственному контролю использованию и охране памятников истории и культуры, градостроительству и архитектуре. Как Продавец, так и Покупатель имеют право в одностороннем порядке, как зарегистрировать, так и снять в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничения прав на Участок (обременение Участка, сервитуты).

1.5. Покупатель ознакомлен с характеристиками, видом разрешенного использования, назначением Участка, и подтверждает соответствие указанных характеристик целям выкупа.

2. Цена по Договору и порядок расчетов

2.1. Цена выкупа Участка в соответствии с Федеральным законом от 05.12.2022 № 513-ФЗ «О внесении изменений в статьи 18 и 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке», п. 2 Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2015 № 279, составляет 100% от кадастровой стоимости Земельного участка на дату подачи заявления равной 158 503 415,98 руб. (Сто пятьдесят восемь миллионов пятьсот три тысячи четыреста пятнадцать ) руб. 98 коп., что составляет 158 503 415,98 руб. (Сто пятьдесят восемь миллионов пятьсот три тысячи четыреста пятнадцать ) руб. 98 коп., НДС не облагается (далее - Цена Участка).

2.2. Покупатель уплачивает Цену Участка (п. 2.1 Договора) в течение 10 рабочих дней с момента заключения Договора.

2.3.Оплата производится в рублях по следующим реквизитам Продавца:

УФК по г. Санкт-Петербургу (МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, л/сч <***>),

КПП 784001001, ИНН <***>,

р/сч <***> в Северо-Западном ГУ Банка России//УФК по г. Санкт- Петербургу, г. Санкт-Петербург, к/сч 40102810945370000005.

В платежном поручении в поле 104 указывается код бюджетной классификации 16711406021016000430, в поле 105 ОКТМО 40 909 000, в поле «Назначение платежа» указывается номер и дата договора.

После произведенной оплаты Покупатель представляет Продавцу в течение 5-ти календарных дней копию платежного поручения с отметкой банка об оплате и копию выписки банка, подтверждающую оплату, заверенную банком.

3. Права и обязанности Сторон

3.1.Продавец обязуется:

3.1.1.Принять оплату Цены Участка в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора.

3.1.2.В течение 30-ти календарных дней с момента оплаты Покупателем Цены Участка в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора, подать необходимый комплект документов в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган) для государственной регистрации перехода права собственности на Участок и прекращения прав на Участок.

3.2.Покупатель обязуется:

3.2.1.Подписать Договор в течение 30 календарных дней с даты получения и вернуть экземпляр Договора Продавцу. В случае направления Договора по почте, он считается полученным, во всяком случае, не позднее семи календарных дней со дня отправки.

3.2.2.Оплатить Цену Участка в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора. Указанная вданном пункте Договора обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления денежных средств в сумме Цены Участка, указанной в п. 2.1 Договора, на счет, указанный в п. 2.3 Договора.

3.2.3. Выполнять условия ограничений прав на Участок (обременении Участка, сервитутов), указанных в п.п. 1.3, 1.4 Договора, а также иных ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.2.4. При переходе прав на Участок уведомить их приобретателя о наличии и условиях, переходящих к нему ограничений прав на Участок (обременении Участка, сервитутов), указанных в п.п. 1.3,1.4 Договора, а также иных ограничений.

3.2.5. Представлять информацию о состоянии земель по запросам уполномоченных исполнительных органов государственной власти, муниципальных и федеральных служб, обеспечивать условия для контроля за надлежащим исполнением условий Договора и установленным порядком землепользования, в том числе обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

3.2.6. В течение 30-ти календарных дней с момента выполнения Покупателем обязанности, по оплате Цены Участок в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора, обратиться в Регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на Участок и в необходимых случаях ограничений прав на Участок (обременении Участка, сервитутов).

3.2.7. В течение 3-х календарных дней с момента регистрации права собственности Покупателя на Участок предоставить Продавцу выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую регистрацию права собственности Покупателя на Участок.

4. Возникновение права собственности

4.1.Право собственности на Участок переходит к Покупателю после государственной регистрации прекращения права собственности Российской Федерации на Участок в Регистрирующем органе.

4.2.Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением права собственности на Участок.

4.3.Вещные и обязательственные права Покупателя на Участок, существующие до заключенияДоговора (аренды, право постоянного (бессрочного) пользования, иное), прекращаются с момента перехода права собственности на Участок к Покупателю.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за представление заведомо ложной информации об обременении Участка и ограничении его использования.

5.2. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения Объектов на дату подачи заявки, без одновременной передачи прав и обязанностей по Договору в соответствующей части.

5.3. Стороны несут ответственность за невыполнение либо за ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

5.4.Продавец не отвечает за непригодность Участка к улучшению.

5.5.За нарушение срока внесения платежей, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 0,3% от Цены Участка, указанной в пункте 2.1 Договора, за каждыйкалендарный день просрочки до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате Цены Участка.Исполнение обязательств не освобождает Покупателя от обязанности выплатить пени.

5.6. В случае просрочки Покупателем платежа, предусмотренного п. 2.1 Договора, свыше 10-ти рабочих дней по истечении срока, указанного в пункте 2.2 Договора, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора. В этом случае Договор считается расторгнутым в соответствии с требованиями статьи 450.1 ГК РФ. Продавец в письменной форме уведомляет Покупателя об отказе от исполнения Договора.

В случае направления указанного уведомления Покупателю по почте оно считается полученным, во всяком случае, не позднее семи календарных дней со дня отправки.

5.7. В случае расторжения Договора при отказе Покупателя от его исполнения Покупатель не вправе требовать возвращения того, что им было уплачено по Договору.

5.8. Покупатель отвечает в полном объеме по неисполненным им до перехода права собственности на Участок обязательствам перед Продавцом, возникшим из договора аренды Участка и (или) в силу иных оснований землепользования.

5.9. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора Участок находятся во владении и пользовании Покупателя, и не нуждаются в передаче от Продавца к Покупателю.

5.10.В случае неисполнения обязанности, предусмотренной пп. 3.2.1 Договора, Договор считается незаключенным.

6. Прочие условия

6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме, и подписаны уполномоченными лицами.

6.2. Продажа Объекта полностью или по частям влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных Договором.

6.3. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде по месту регистрации Продавца.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, хранящихся у Продавца и у Покупателя.

7. Адреса и иные реквизиты Сторон

Продавец:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Юридический и фактический адрес: 191186, Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 2/6, лит. А. Регистрационные данные: ИНН <***>, КПП 784001001. Банковские реквизиты: р/сч <***>, Кор.счет банка 40102810945370000005,

Получатель: УФК по г. Санкт-Петербургу (МТУ Росимущества в г. Санкт- Петербурге и Ленинградской области, л/сч <***>),

Банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по г. Санкт- Петербургу, г. Санкт-Петербург, БИК банка получателя: 014030106.

Покупатель:

Акционерное общество «Научно-производственное предприятие «МИР»,

196603, Санкт-Петербург, <...>, лит Б, оф 205, Регистрационные данные: ИНН <***>, КПП 782001001 Банковские реквизиты: р/с <***> к/с30101810200000000704

в ф-ле ОПЕРУ Банка ВТБ (ПАО) в г. Санкт-Петербурге БИК 044030704

Приложение № 1 к Договору.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.12.2022 № КУВИ-001/2022-217857677 с указанием кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 78:42:0018246:5 в сумме 158 503 415,98 руб. (Сто пятьдесят восемь миллионов пятьсот три тысячи четыреста пятнадцать) руб. 98 коп.»

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.