Решение от 10 июня 2021 г. по делу № А45-17575/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17575/2020
г. Новосибирск
10 июня 2021 года
резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2021 года

решение в полном объеме изготовлено 10 июня 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН <***>), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «Кленовая аллея» (ИНН <***>), г. Новосибирск о взыскании 6758545 рублей 03 копеек

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области

при участии в судебном заседании представителей

истца – ФИО2 по доверенности от 18.12.2020, паспорт, диплом

ответчика – не явился, уведомлен

третьего лица – не явился, уведомлено

установил:

администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Кленовая аллея» (далее - ответчик, общество) о взыскании 6758545 рулей 03 копеек, составляющих долг и пени по договору аренды земельного участка № 262 от 23.10.2013.

Требования истца мотивированы тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 262 от 23.10.2013.

Ответчик в отзыве исковые требования не признал, указывая на следующие обстоятельства. Во-первых, истец ошибочно полагает, что в период, за который взыскивается задолженность по арендной плате, действовал договор аренды земельного участка от 23.10.2013. Во-вторых, указал на то, что вступившим в законную силу решением от 29.03.2017 по делу № А45-910/2017 Арбитражный суд Новосибирской области обязал администрацию Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области предоставить обществу в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 54:19:120203:449, в связи с чем, отсутствуют основания для требования оплаты арендных платежей. При этом ответчик пояснил, что договор купли-продажи земельного участка не был своевременно заключен по вине администрации. Также ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Истец обстоятельства, изложенные ответчиком, не опроверг, указал, что право собственности на спорный земельный участок ответчиком не зарегистрировано, земельный налог им не уплачивается, полагает, что ответчик обязан вносить плату за фактическое пользование земельным участком.

Представители в судебных заседаниях поддерживали свои позиции.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между администрацией и обществом 23.10.2013 был заключён договор аренды земельного участка № 262 (далее – договор аренды) сроком на пять лет.

Согласно пункту 1.1. договора аренды обществу в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 54:19:120202:449 площадью 41999 кв. м, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, с. Каменка. Согласно пункту 1.3. участок предоставлен для строительства складской базы.

Пунктом 3.1 договора аренды определён размер арендной платы, который составил 522071 рублей в год.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, не позднее 1 числа месяца следующего за расчетным периодом.

Как указывает истец, ответчик допустил просрочку в оплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период со 2 квартала 2017 года по 3 квартал 2020 года в сумме 6058819 рублей 30 копеек.

В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Решением Совета депутатов Новосибирского района Новосибирской области от 19.12.2013 № 6 было установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, истец начислил ответчику пени за период с 04.07.2017 по 23.07.2020 в сумме 699725 рублей 73 копейки.

Досудебное уведомление, направленное в адрес ответчика, оставлено последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности требований истца.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав ответчику во временное пользование оговоренные в договорах земельные участки.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, спорный земельный участок в соответствии со вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-910/2017 должен быть предоставлен обществу в собственность Администрацией Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. До настоящего времени договор купли-продажи не заключен.

В связи с чем, суд отклоняет довод ответчика о том, что у него отсутствует обязанность по оплате арендных платежей.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В ходе судебного разбирательства, ответчик, согласившись с обязанностью оплаты за фактическое пользование земельным участком, заявил несогласие с размером долга, который рассчитан истцом исходя из договора аренды, согласно которому размер арендной платы определен на основании отчета об определении рыночной стоимости годовой арендной платы и рыночной стоимости земельного участка от 15.03.2013 № МА 30/141-12, произведенного обществом с ограниченной ответственностью «Оценка и бизнес-планирование».

По ходатайству ответчика суд, определением от 25.02.2021 назначил по делу проведение судебной оценочную экспертизы, поставив перед экспертом вопрос: какова рыночная стоимость арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 54:19:120203:449, адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, с. Каменка, для целей эксплуатации базы за три года, начиная со второго квартала 2017 года?

Согласно экспертному заключению, представленному в материалы дела, рыночная стоимость арендной платы за пользование спорным земельным участком составляет 873000 рублей.

Стороны возражений против экспертного заключения не заявили. Суд признаёт заключение эксперта надлежащим доказательством, в силу положений статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Экспертное заключение № 85-р/2021 от 26.03.2021 является ясным, противоречия, неоднозначные толкования в выводах эксперта отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Исходя из установленной обязанности ответчика по оплате арендных платежей, суд признает правомерным и начисление неустойки, сохраняющую обеспечительную функцию и исполнение обязательства по внесению платы за фактическое пользование земельным участком и после прекращения договоров аренды.

Арбитражный суд признает обоснованным довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из абзаца второго пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях.

По правилам пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, при наличии заявления ответчика о пропуске исковой давности следует учесть, что истец может требовать удовлетворения требований, исковая давность по которым начала течь не ранее чем три года до обращения в арбитражный суд.

Истец представил технический расчёт, с учётом экспертного заключения и заявления о пропуске срока исковой давности. Согласно расчёту долг по арендной плате составляет 873000 (за период с 2 квартала 2017 года по 3 квартал 2020 года), пени за период с 04.07.2017 по 23.07.2020 составляют 103640 рублей 27 копеек.

Придя к выводу об обоснованности исковых требований, суд при определении размера исковых требований исходит из технического расчёта, представленного истцом.

Стоимость проведенной по делу судебной экспертизы составила 10000 рублей (счет экспертной организации № 85 от 26.03.2021). Денежные средства перечислены обществом на депозитный счет арбитражного суда в размере 10000 рублей (чек-ордер от 30.03.2021). С учетом результатов рассмотрения дела расходы на проведение экспертизы подлежат частичному взысканию с истца в пользу общества в размере 8554 рубля. Стоимость экспертизы подлежит оплате экспертной организации.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кленовая аллея» (ИНН <***>) в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН <***>) задолженность в сумме 873000 рублей, неустойку в сумме 103640 рублей 27 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кленовая аллея» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8207 рублей.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аддендум» (ИНН <***>) денежные средства в сумме 10000 рублей, перечисленные на депозитный счёт Арбитражного суда Новосибирской области представителем ООО «Кленовая аллея» ФИО3 по чеку-ордеру ПАО Сбербанк 30.03.2021.

Взыскать с администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кленовая аллея» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате судебной экспертизе в сумме 8554 рубля.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Булахова