Решение от 15 декабря 2023 г. по делу № А41-59579/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-59579/23
15 декабря 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 13 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "САМСОН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) с требованием о признании права собственности

Третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Главное управление государственного строительного надзора Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Министерство жилищной политики Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

общество с ограниченной ответственностью "ТЕБОЙЛ РУС" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2010, ИНН: <***>)

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "САМСОН" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - ответчик) с требованием признать за обществом с ограниченной ответственностью «Самсон» право собственности на здание, назначение - нежилое, наименование -магазин, количество этажей - 1, площадью 649,2 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050132:574, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
1

476 671,22

1 346 289,83

2
476 665,44

1 346 301,57

3
476 614,55

1 346 276,48

4
476 620,34

1 346 264,75

5
476 635,80

1 346 272,37

6
476 631,57

1 346 280,95

7
476 638,50

1 346 284,36

8
476 642,72

1 346 275,79

I
476 671,22

1 346 289,83

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ) привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Главное управление государственного строительного надзора Московской области, Министерство жилищной политики Московской области.

Истец обеспечил явку представителя в предварительное судебное заседание, заявленные исковые требования поддержал.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050132:574, общей площадью 7 243 +/- 149 кв.м., категория земель —' земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - объекты придорожного сервиса.

В целях осуществления строительства на указанном земельном участке истцом был подготовлен проект планируемого к строительству объекта, который был согласован со службами городского округа Истра и утвержден управлением архитектуры и градостроительства.

Далее истцом было осуществлено строительство нежилого одноэтажного здания на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050132:574.

По завершении строительства истец обратился в администрацию городского округа Истра по вопросу ввода объекта в эксплуатацию.

Ответом администрации было указано, что необходимо представить документы в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе разрешение на строительство, а также то, что у органа местного самоуправления отсутствуют полномочия по вводу нежилых коммерческих объектов в эксплуатацию.

Истец обратился через региональный портал государственных услуг Московской области по вопросу выдачи разрешения на ввод объект в эксплуатацию. В ответ также был дан отказ по причине отсутствия разрешения на строительство.

Истцом было подано заявление о государственном кадастровом учете с одновременной регистрацией права собственности на указанный объект. В ответ истцу был дан отказ в регистрации права собственности по причине отсутствия разрешения на строительство.

Однако, ввиду отсутствия действующего разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию, спорное здание не может быть введено в гражданский оборот во внесудебном порядке.

Так как регистрация прав на указанное нежилое здание в досудебном порядке не представляется возможной, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями о признании права собственности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе и возможностью признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, удовлетворение заявленных в рамках настоящего дела требований, учитывая преследуемый истцом материально-правовой интерес (подтверждение наличия у него права собственности на здание), будет являться основанием для внесения соответствующей записи о праве истца в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, по общему правилу застройщик имеет право осуществлять строительство только на основании разрешения на строительство (реконструкцию), выданного в установленном порядке.

В силу положений статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, после завершения реконструкции объекта капитального строительства застройщику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, подтверждающий выполнение строительства, в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Учитывая отсутствие полученной в установленном порядке разрешительной документации, с учетом площади возведенного истцом объекта, единственным способом легализации объекта истца является признание на него права собственности в судебном порядке на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставления земельного участка для строительства объекта, получения разрешения на строительство, соблюдения градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее -Постановление № 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22) применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пункта 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктов 9 и 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на такой объект. Вместе с тем суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, легализация самовольной постройки в судебном порядке носит исключительный характер и может применяться лишь в том случае, когда единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В случае создания объекта недвижимого имущества с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил право собственности на такой объект не может быть признано судом, так как по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушение указанных норм и правил является существенным, поскольку создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из чего следует, что отсутствие разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию, в том числе невыполнение установленных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации требований, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Нахождение указанных выше объектов в границах принадлежащего истцу земельного участка подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие, что он предпринимал меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также представлены документы на спорный объект, подтверждающие его соответствие действующим нормам и правилам.

Истцом представлены следующие доказательства:

- заключение Главного управления культурного наследия № P001-9116224284-76794657 22.09.2023.

- справка об отсутствии сведений о местах обитания (произрастания) видов растений и животных, занесенных в Красную книгу Московской области, в районе расположения испрашиваемого земельного участка от 21.09.2023

- справка об отсутствии в границах земельного участка особо охраняемых природных территорий регионального значения и их охранных зон в соответствии со Схемой развития и размещения особо охраняемых природных территорий в Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.02.2009 № 106/5 от 21.09.2023

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2023 года на земельный участок

- градостроительный план земельного участка от 10.10.2023

- соглашение об установлении сервитута от 19 июня 2015 года

- дополнительное соглашение № 2 к Соглашению об установлении сервитута от 01 декабря 2022 года

- дополнительное соглашение № 3 к Соглашению об установлении сервитута от 09 ноября 2022 года

- заключение об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки за границами населенных пунктов, расположенным на территории Московской области B002-9116224284-76856121МО от 12.10.2023.

- технический паспорт на нежилое здание от 30.05.2023

- заключение специалиста

- копия проекта

- копия отказа АГО

- копия отказа ГЛАРХ МО н

- копия договора на газификацию

- копия договора энергоснабжения

- копия выписки из ЕГРН на скважину н

- копия лицензии на пользование недрами

- копии платежных документов на очистные сооружения

- копия протокола испытаний

- копия Свидетельства на очистные сооружения

В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, представлены кандидатуры экспертных организаций, поставлены вопросы перед экспертом, доказательства внесения на депозит суда оплаты за проведение экспертизы.

Определением от 30.10.2023 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертной организации АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЦЕНТР СУДЕБНОЙ НЕГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ" (143500, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИСТРА ГОРОД, ЧЕХОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 5, ЭТ/КОМ 1/40, 41, 42, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.07.2019, ИНН: <***>, телефон <***>, электронная почта istrasudex@yandex.ru, экспертам ФИО2, ФИО3.

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1. Является ли здание, назначение – нежилое, наименование – магазин, количество этажей – 1, площадью 649,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050132:574, по адресу: Московская область, городской округ Истра, в соответствии с каталогом координат:

Обозначение

X
Y

1
476 671,22

1 346 289,83

2
476 665,44

1 346 301,57

3
476 614,55

1 346 276,48

4
476 620,34

1 346 264,75

5
476 635,80

1 346 272,37

6
476 631,57

1 346 280,95

7
476 638,50

1 346 284,36

8
476 642,72

1 346 275,79

1
476 671,22

1 346 289,83

объектом капитального строительства? Определить имеет ли указанный объект неразрывную связь с землей и может ли быть демонтирован и перенесен на иное место посредством мероприятий по разбору металлоконструкций, каркаса и пр. на составные части, последующего отсоединения несущих конструкций от искусственного основания, транспортировки, повторного возведения на новом основании и присоединения всех коммуникаций к зданию при сохранении эксплуатационных качеств и проектных характеристик конструктивных элементов, без потери технических свойств и технологических функций?

2. Соответствует ли указанный выше объект нормативно-техническим, строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим и иным требованиям, нормам и правилам, в том числе нормам СНиПов, ГОСТам, техническим регламентам, нормам природоохранного законодательства предъявляемым к нежилым строениям? Расположен ли указанный объект в границах земельного участка с кадастровым номером50:08:0050132:574 или выходит за его пределы? Соблюдены ли параметры застройки земельного участка, соблюдены ли требования в части отступов от границ соседних земельных участков и строений? Соответствует ли назначение здания виду разрешенного использования земельного участка.

3. Определить, создает ли указанный выше объект угрозу жизни и здоровью граждан?

По результатам проведенной экспертизы, экспертами представлено Заключение эксперта (том 3 л.д. 4-24).

Экспертами даны следующие выводы.

На первый вопрос эксперты указали, план здания, назначение – нежилое, количество этажей – 1, площадью 649.2 кв.м, наименование – магазин, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050132:574, по адресу: Московская область, городской округ Истра по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН представлен в приложении 1. Контур здания (фототаблицы 1-4) находится в границах обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-7-8-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.

По фактическому пользованию здание, назначение – нежилое, количество этажей – 1, площадью 649.2 кв.м, наименование – магазин, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050132:574, по адресу: Московская область, городской округ Истра является стационарным торговым объектом, прочно связано фундаментом с землей, его основные и ограждающие конструкции прочно связаны с фундаментом, имеет постоянное (стационарное) подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации, его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба невозможно – является объектом капитального строительства, который можно отнести к объекту недвижимого имущества.

Исследуемое нежилое здание не может быть демонтировано и перенесено на иное место посредством мероприятий по разбору металлоконструкций, каркаса на составные части, последующего отсоединения несущих конструкций от фундамента, транспортировки, повторного возведения на новом основании, транспортировки и присоединения всех коммуникаций к зданию без нанесения ему несоразмерного ущерба и сохранения его эксплуатационных качеств и проектных характеристик конструктивных элементов, технических свойств и технологических функций существующих на момент экспертного осмотра.

На второй вопрос экспертами указано, что здание, назначение – нежилое, количество этажей – 1, площадью 649.2 кв.м, наименование – магазин, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050132:574, по адресу: Московская область, городской округ Истра соответствует нормативно-техническим, строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим и иным требованиям, нормам и правилам, в том числе нормам СНиПов, ГОСТам, техническим регламентам, нормам природоохранного законодательства предъявляемым к нежилым строениям за исключением – минимального отступа от границ земельного участка – 3.0 м (с южной стороны – стена здания, обозначенная точками: 3-4).

По мнению экспертов, исходя из стесненных условий: существующие условия сложившейся застройки, имеющей плотность выше нормативной, и (или) условия, исключающие возможность существенно изменять планировочные параметры размещаемых объектов (п. 3.31 СП 42.13330.2016), сложившейся планировки территории и существующего землепользования (п. 4.9 СП 42.13330.2016), эффективности использование территорий в зависимости от ее градостроительной ценности, допустимой плотности застройки, размеров земельных участков (п. 4.15 СП 42.13330.2016) несоответствия в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка – 3.0 м не являются существенными.

По сведениям ЕГРН, прилегающая с южной стороны к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050132:574 территория относится к землям неразграниченной государственной собственности. В указанном месте расстояние от нежилого здания до границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:168465 (собственность публично-правовых образований составляет не менее – 6.12 м.

По сведениям земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050132:574, в пределах которого расположено исследуемое нежилое здание имеет категорию: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса.

В соответствии Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Истра Московской области № 14/13 от 23.11.2017 земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050132:574 в пределах границ которого расположено исследуемое нежилое здание расположен в территориальной зоне – К (коммунальная зона), предусматривающей вспомогательный вид разрешенного использования – магазины (рис. 1).

Здание, назначение – нежилое, количество этажей – 1, площадью 649.2 кв.м, наименование – магазин, расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050132:574 по сведениям ЕГРН, не выходит за пределы границ по сведениям ЕГРН и соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Отвечая на третий вопрос эксперты указали, что нежилое здание, назначение – нежилое, количество этажей – 1, площадью 649.2 кв.м, наименование – магазин, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050132:574, по адресу: Московская область, городской округ Истра соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив экспертное заключение, суд пришел к выводу, что экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 АПК и статьи 25 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" от 31.05.2001 № 73-ФЗ, является полным, не содержит противоречий и неясностей, суд считает, что оно мотивировано, исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключении эксперт основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется.

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение является недостаточно ясным и полным, в материалы дела не представлены.

Исследовав материалы дела, суд установил, что экспертами исследованы и оценены все имеющиеся в деле на момент проведения экспертизы доказательства, в заключениях экспертов имеются ответы на все поставленные перед экспертами вопросам; доказательств, свидетельствующих о недостоверности выводов экспертов, не представлено; экспертные заключения являются ясными и полными, противоречивых выводов заключения не содержат.

Из изложенного следует, что спорный объект соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (статьи 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Сохранение указанных объектов не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Иное суду не доказано (статьи 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку иной (внесудебный) порядок признания права собственности на самовольные постройки законом не предусмотрен, решение вопроса о праве собственности истца на возведенный объект недвижимого имущества может быть осуществлен в порядке пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения заявленного им иска.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на здание, назначение - нежилое, наименование -магазин, количество этажей - 1, площадью 649,2 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050132:574, в соответствующих координатах, установленных экспертами (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, удовлетворение искового требования, учитывая преследуемый истцом материально-правовой интерес (подтверждение наличия у него права собственности на здание), будет являться основанием для внесения соответствующей записи о праве истца в Единый государственный реестр недвижимости.

По общему правилу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что спор между сторонами возник не в результате неправомерных действий ответчика, поскольку администрация выступает в качестве ответчика по настоящему делу в силу абзаца 3 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, суд считает возможным отнести расходы по уплате государственной пошлины по иску и по оплате экспертизы на истца.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Самсон» право собственности на здание, назначение - нежилое, наименование -магазин, количество этажей - 1, площадью 649,2 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050132:574, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
1

476 671,22

1 346 289,83

2
476 665,44

1 346 301,57

3
476 614,55

1 346 276,48

4
476 620,34

1 346 264,75

5
476 635,80

1 346 272,37

6
476 631,57

1 346 280,95

7
476 638,50

1 346 284,36

8
476 642,72

1 346 275,79

I
476 671,22

1 346 289,83

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Д.Н.Москатова